Las villas están en ruinas y la crisis de la deuda hace aún más difícil hacer las paces.
El 6 de enero de 2020, los reporteros de Jiemian News realizaron una visita al lugar y descubrieron que el proyecto Yihe Tianlong junto al embalse de Longdong había sido completamente demolido y que el equipo de demolición se encontraba realizando los trabajos finales de acabado. El desarrollador del proyecto es Yihe Real Estate, una empresa inmobiliaria local en Guangzhou.
Un miembro del personal del sitio dijo que la demolición del proyecto comenzó en diciembre del año pasado y se espera que toda la demolición esté terminada antes del Festival de Primavera. "La demolición se debió principalmente a que el promotor no obtuvo un permiso de construcción y era una construcción ilegal".
Jiemian News llamó a una persona relevante de Yihe Real Estate, quien dijo que la demolición forzada fue un acto del gobierno local y que no era conveniente revelar las razones específicas de la construcción ilegal. La Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Guangzhou dijo que no respondería por el momento.
Desde 2018, Guangzhou ha intensificado sus esfuerzos para demoler edificios ilegales. En 2018, se rectificaron más de 36 millones de metros cuadrados de edificios ilegales en la ciudad. En septiembre de 2019, Guangzhou había completado el 90% del objetivo anual de demoler 45 millones de metros cuadrados de construcciones ilegales.
Huang Tao, director general del departamento de proyectos de Guangzhou Zhongyuan Real Estate, señaló que en los últimos dos años, el gobierno municipal de Guangzhou ha hecho grandes esfuerzos para demoler edificios ilegales, apuntando principalmente a algunos "hechos "de la nada" edificios que dañan el medio ambiente ecológico. Yihe Tianlong está respaldado por la montaña Fenghuang y frente al embalse de Longdong. Su demolición puede tener cierta conexión con la protección del medio ambiente ecológico.
Sin embargo, Jiemian News descubrió que varias villas al lado del edificio demolido no han sido demolidas. El personal del lugar dijo que se trataba de una casa construida por los propios aldeanos y que no estaba dentro del alcance de la demolición.
Desde la construcción hasta la demolición, Yihe Tianlong permaneció en la Montaña Phoenix durante casi 4 años. Una aldeana cercana recordó con cierto pesar que solía pasar por este complejo de casas todos los días cuando iba a las montañas para hacer ejercicios matutinos. Era un buen lugar de descanso temporal, pero ahora el ruido de la demolición todos los días es muy ruidoso y polvoriento. .
La información pública muestra que Yihe Tianlong originalmente se llamaba Yihe Landscape. El tipo de proyecto es una villa comercial, con un derecho de propiedad de 40 años y un área de aproximadamente 87.000 metros cuadrados. Según la planificación de Yihe Real Estate, todo el proyecto incluye alrededor de 150 casas unifamiliares, casas adosadas, clubes turísticos privados, hoteles turísticos y de ocio de cinco estrellas y otras instalaciones de apoyo.
Yihe Tianlong solo completó la primera fase de 27 unidades de villas que van desde 600 a 1159 metros cuadrados, y abrió una casa modelo en 2016. Este año, Yihe Tianlong planeó una serie de actividades de marketing, desde la copia promocional "Tengo 100 millones en efectivo, pero no puedo encontrar las mejores villas de lujo de China en Guangzhou" hasta el "globo aerostático de 360 grados volando alrededor del edificio". " Celebrado durante el Dragon Boat Festival ", estuvo en el centro de atención durante un tiempo.
El precio espectacular de Yihe Tianlong en 2017 fue de 20 millones de yuanes por unidad, ignorando el aumento de los precios de la vivienda, el valor total edificable del proyecto fue de al menos 600 millones de yuanes. Se informa que muchos compradores de viviendas han ido a ver las propiedades, pero debido a que no obtuvieron un permiso de preventa, una unidad aún no se ha vendido.
Huang Tao señaló que en los últimos años, Yihe Tianlong ha mantenido un perfil muy bajo y no tiene una agencia de licitación. La industria sabe muy poco sobre el proyecto.
Yihe Real Estate reveló a Jiemian News que el terreno del proyecto Yihe Tianlong es un terreno comercial de propiedad legal. Una vez que se demuele el proyecto de la villa, aún será devuelto a Yihe Real Estate para su desarrollo posterior, pero el plan específico. es temporalmente No se publicará.
Pero para Yihe Real Estate, la demolición del proyecto Yihe Tianlong no es más que añadir sal a la herida.
He Jianliang, presidente de Yihe Real Estate, dijo a los medios a finales de 2018: "La industria inmobiliaria se ve muy afectada por las políticas y no es fácil sobrevivir a 2018 de forma segura". Las palabras se hicieron realidad y, entrando en 2019, años después, Yihe Real Estate estaba en crisis.
La información de Tianyancha muestra que desde este año, Yihe Real Estate ha sido catalogado como moroso cuatro veces, y He Jianliang, como representante legal, también ha sido incluido en el nombre de alto consumo restringido, el 27 de noviembre. de 2019, el representante legal de Yihe Real Estate también cambió de He Jianliang a He Jianxin.
El 14 de noviembre de 2019, una carta de advertencia de la Oficina Reguladora de Valores de Guangdong empujó a Yihe Real Estate a la vanguardia. La Oficina Reguladora de Valores de Guangdong reveló que Yihe Real Estate estuvo involucrado en 9 incumplimientos de deuda importantes, con un monto único superior a 10 millones de yuanes y un total de más de 1.800 millones de yuanes. También estuvo involucrado en 8 demandas con un monto total de aproximadamente 2,14 millones. mil millones de yuanes.
Después de que se levantó la "hoja de parra" de Yihe Real Estate, la gente descubrió que esta empresa inmobiliaria de Guangdong de 28 años ya estaba plagada de agujeros.
En los primeros años, Yihe Real Estate se centró en el desarrollo de viviendas de lujo. Su primer proyecto de lujo, Yihe Villa, se ubicó cerca de la estación de metro Yongtai en el distrito de Baiyun, Guangzhou, y posteriormente se expandió a todo el país. Actualmente, Yihe Real Estate tiene más de 30 proyectos, la mayoría de los cuales están ubicados en ciudades de tercer y cuarto nivel. A los ojos de muchos expertos de la industria, esto no se ajusta a la lógica de inversión de las viviendas de lujo.
Se informa que en 2010, Yihe Real Estate tenía un plan para cotizar en Hong Kong, pero luego fue abandonado. Sin embargo, esto no afectó las ambiciones de expansión de Yihe Real Estate. En 2012, comenzó a explorar mercados extranjeros y entró sucesivamente en Australia, Estados Unidos, Corea del Sur, Mauricio y otros países.
En la lista de ricos en bienes raíces de China de 2018 publicada por Jiemian News, He Jianliang y su esposa ocuparon el puesto 40 con una riqueza de 14,6 mil millones de yuanes, más que Huang Qisen y su esposa de Tahoe, Huang Hongyun y su esposa de Jinke. , Pan Shiyi de SOHO China y su esposa.
Bajo la marea de transformación de las empresas inmobiliarias, Yihe Real Estate también ha entrado en los campos del sector inmobiliario turístico, el sector inmobiliario para personas mayores y el alquiler de viviendas. Sin embargo, estos negocios diversificados tienen el problema de los largos ciclos de retorno, lo que hasta cierto punto también ha aumentado la presión financiera sobre Yihe Real Estate.
A medida que la industria inmobiliaria entra en un ciclo descendente, el desempeño de Yihe Real Estate también es insatisfactorio.
Los datos públicos muestran que en el primer semestre de 2019, los ingresos operativos de Yihe Real Estate fueron de solo 86 millones de yuanes, una disminución interanual de más del 93%, y su beneficio neto fue una pérdida de 115 millones de yuanes, una disminución interanual del 203,28%.
Se entiende que debido a procedimientos incompletos, los proyectos de Yihe Real Estate en Guangzhou, Xi'an, Yinchuan y otros lugares no pudieron entregar las casas a tiempo o los propietarios no pudieron obtener los certificados de propiedad inmobiliaria. y cayeron en disputas como ser demandados por los propietarios por incumplimiento de contrato y exigir reembolsos.
En 2019, la industria inmobiliaria en su conjunto se enfrenta a una mayor presión financiera, y aumentar los cobros por ventas se ha convertido en la primera opción para que las empresas inmobiliarias garanticen la seguridad del flujo de caja. Sin embargo, en el contexto de rendimientos de ventas insatisfactorios, Yihe Real Estate se encuentra bajo una enorme presión financiera.
Según datos de Wind, al 30 de junio de 2019, los activos totales de Yihe Real Estate ascendían a 18,87 mil millones de yuanes, los pasivos totales llegaban a 13,57 mil millones de yuanes y los fondos monetarios ascendían a solo 292 millones de yuanes, lo que es difícil de cubrir en un año. La deuda a corto plazo para el período es de aproximadamente 1.337 millones de yuanes.
Yihe Real Estate proporcionó explicaciones relevantes sobre el contenido de la carta de advertencia de la Oficina Reguladora de Valores de Guangdong el 27 de noviembre de 2019. Dijo que hasta ahora, la mayoría de las deudas en la carta de advertencia se han resuelto y que continuará mejorando la actual escasez temporal de flujo de efectivo lo antes posible a través de diversas medidas, como la cooperación en proyectos, la reestructuración de la deuda y la recuperación acelerada de la deuda. .
Al mismo tiempo, Yihe Real Estate mencionó que acelerará los trámites para proyectos no desarrollados, aumentará las ventas de propiedades existentes, mejorará la calidad de operación de proyectos de educación, turismo y atención médica para garantizar la operaciones normales de la empresa.
Sin embargo, "tres pies de hielo no llegan en un día". Queda por ver si Yihe Real Estate puede superar la situación actual.