Compensación por demolición en la ciudad de Hekou, distrito de Xigu, ciudad de Lanzhou

La unidad de construcción de demolición pagará diversas compensaciones a los propietarios o usuarios de las casas demolidas de acuerdo con las normas prescritas. En términos generales, existen:

(1) Tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda), que se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Clasificadas según la estructura y grado de depreciación de las viviendas derribadas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado.

(2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de vivir en viviendas temporales o el costo del alojamiento temporal. Las condiciones de vida temporales se dividen en diferentes niveles y los residentes de las casas demolidas reciben subsidios mensuales.

(3) Las tarifas de compensación de incentivo se utilizan para alentar a los residentes demolidos a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir que la unidad de demolición se reubique. sus casas. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.

La fórmula para calcular la nueva estructura de precios basada en el precio de compensación por la ubicación de la propiedad y el reemplazo de las casas demolidas con la nueva estructura de precios es: precio de compensación por demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la propiedad × área de la propiedad y el Nuevo precio de las casas derribadas.

(1) Normas de cálculo de la compensación por la demolición de una casa

(1) Compensación monetaria por la demolición de una casa = el monto de la compensación por la decoración de la casa acordado sobre el precio de tasación del inmueble de propiedad legal (o la indemnización por decoración de la casa determinada por el importe de tasación).

(2) Diferencia de compensación por demolición de la casa = precio de tasación de bienes inmuebles de propiedad legal (monto de compensación por decoración de la casa acordado o monto de compensación por decoración de la casa determinado por tasación) - precio de tasación de la casa a cambio de la cual se adquieren los derechos de propiedad haber sido obtenidos por la persona derribada.

(2) Normas de cálculo de las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas

(Persona demolida o arrendatario) Tarifa de demolición y reasentamiento de viviendas = subsidio de reubicación Subsidio de reasentamiento temporal en ausencia de facturación vivienda Reasentamiento temporal subvenciones más allá del período de transición y compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio de viviendas no residenciales.

Nota:

1. Si el demoledor proporciona vivienda rota y la persona derribada utiliza la casa para vivir, el segundo subsidio de la fórmula es 0

2. Si la casa a demoler es una casa residencial, la tarifa de compensación en el punto 4 de la fórmula es 0

3. La compensación por demolición significa que la casa es para uso propio.

(3) Normas de compensación por demolición de viviendas rurales

(1) Si la aldea o grupo de aldeanos cuyas tierras fueron expropiadas ha sido revocada, y el sistema organizativo no ha sido revocado, pero no cumple las condiciones para construir casas en otro lugar. Las personas demolidas pueden optar por una compensación monetaria o por un cambio por una casa con derecho de propiedad del mismo valor que la compensación monetaria. El cálculo específico es (el precio unitario de demolición y reemplazo de 6 casas demolidas se combina en el precio base del subsidio del precio de los derechos de uso de la tierra por metro cuadrado de área de construcción de nuevas viviendas comerciales de varios pisos) × el área de construcción de ​casas demolidas;

(2) Tierra expropiada Si el establecimiento de la aldea o del grupo de aldeanos no ha sido revocado y las condiciones de construcción de la vivienda son fáciles de cambiar, las personas demolidas pueden solicitar nuevas viviendas en la aldea central o área residencial determinada por el plan maestro de uso de la tierra del municipio (ciudad), y recibir la compensación correspondiente. La fórmula de cálculo es (el precio unitario de las casas demolidas se combina en el nuevo subsidio de diez precios) × el área de construcción de las casas demolidas; el costo de demolición y uso de la nueva propiedad;