¿No has ido a tomar posesión de la casa cuando ha llegado la fecha de entrega?
Notas sobre la entrega y aceptación de la casa
1. Área de la casa al momento de la entrega y aceptación
(1) Área de la casa y área de contrato
Cuando se entrega y acepta la casa, es necesario verificar el área de la casa. Incluso si el departamento de bienes raíces ya ha realizado una medición real, es mejor pedir a otros departamentos que realicen una verificación secundaria si es posible. Porque los resultados de la verificación del departamento de pruebas contratado por el desarrollador pueden no ser precisos.
(2) El tipo de casa y el área compartida deben verificarse juntos.
La tabla del área de prueba proporcionada por el desarrollador es solo el área total de todo el conjunto y el área compartida. y no subdivide el área específica. Para evitar disputas, el cálculo del área interior y del área compartida se debe realizar durante la entrega y aceptación de la casa. Debido a que muchos desarrolladores aprovecharán el área compartida, se requiere un cálculo y una verificación cuidadosos del área compartida.
Consejo: En el contrato de venta, generalmente si el error del área medida real está dentro de 3, no se considerará. Si el error excede 3, se deberá establecer el acuerdo de compensación en el contrato firmado por ambas partes. prevalecer. Se recomienda que el error entre el área de la casa acordada y el área medida real esté dentro de 2, preferiblemente no más de 5.
2. Precauciones para la inspección de la casa: Altura de la casa
Puedes traer tu propia cinta métrica para medir la altura de la casa y ver si la altura real de la casa coincide con la contratar y mantener registros. Al mismo tiempo, anota algunos datos y dudas sobre la aceptación de la casa en el papel que te facilitará la inmobiliaria.
Consejo: Tome 4-5 puntos para medir. Si los valores son consistentes, por ejemplo, la altura de la casa es de 2,7 metros (o 2,65 metros), significa que no hay pendiente en la superficie. techo o suelo.
3. Precauciones de impermeabilización y filtraciones durante la inspección de la vivienda
Revisa las partes impermeabilizantes de la casa, como cocinas y baños.
(1) Problema de fugas
Si hay filtraciones de agua en las paredes y pisos de la casa, verifique si hay fugas en la cocina, baño (techo, pared exterior), parte superior del balcón y juntas de tuberías. Esté atento a la pintura descascarada o al crecimiento de moho en el techo del inodoro.
(2) Drenaje
No debe haber agua acumulada en pisos calificados aguas abajo de inodoros, bañeras, cocinas, balcones, lavabos, etc., porque el drenaje del piso es el lugar más bajo. , pero el drenaje del piso de la casa en bruto debe tener una cierta altura alrededor del piso para su posterior pavimentación.
(3) Resistente al agua
Si entra agua en el asiento del inodoro o en el baño (aproximadamente 2 cm de altura), revise el techo del asiento del inodoro o del baño en casa después de 24 horas. El método de aceptación de la impermeabilización es: usar mortero de barro para hacer un umbral para bloquear la puerta del inodoro y del baño, luego usar una bolsa de plástico para cubrir el drenaje/entrada de agua, luego atarlo y luego drenar el agua en el inodoro. y cuarto de baño, poco profundo (alrededor de 2 cm) de altura). Luego, pídale al propietario de abajo que vea el techo de su baño y del baño dentro de las 24 horas.
4. Precauciones para la inspección de entrega: abombamiento de paredes y pisos
Durante la construcción de una casa, pueden ocurrir abombamientos de paredes y pisos, lo que acortará la vida útil. Método de inspección: golpee suavemente el martillo pequeño con la mano derecha. Si escucha un sonido vacío, significa que el tambor está vacío, solicite al personal de Wuyan que lo repare lo antes posible. De lo contrario, será fácil penetrar el suelo durante la decoración y dificultar la relación entre vecinos. Si aparecen grietas en la pared o el suelo, depende de la suavidad de la pared y el suelo, y de si hay manchas de agua en el techo, paredes exteriores, etc. Si las hay, hay que averiguar la causa lo antes posible. .
Consejo: Las grietas en los balcones son peligrosas. Las grietas en las paredes no son grietas estructurales y no son peligrosas. Los problemas estructurales de las casas ocurren a menudo en los balcones. Las grietas en las juntas del balcón probablemente sean un precursor de la rotura del balcón.
5. Precauciones para la inspección de electricidad después de la entrega
Abra el interruptor para ver el circuito derivado, abra el interruptor para ver si la energía está completamente cortada en el interior y verifique si cada rama. El circuito controla completamente cada ramal. Lo mejor es utilizar un multímetro para medir si las corrientes fuertes y débiles fluyen sin problemas.
Consejos: Recuerda abrir las interfaces de los cables del teléfono y TV y tirar con fuerza para ver qué tan firmes están los enchufes y si están flojos.
6. Precauciones para la inspección de viviendas: escucha flexible de puertas y ventanas
Intente abrir las puertas y ventanas para ver si son flexibles, e inspeccione visualmente las puertas y marcos de las puertas. ambos lados de las ventanas y los marcos de las ventanas, y el espacio entre las puertas y las ventanas. Cierre las puertas y ventanas para escuchar el efecto de aislamiento acústico y también para comprender qué tan bien están selladas.
Consejos: Para que sea impermeable la puerta del baño debe estar a 1,5 cm del suelo.