¿Cuáles son las tarifas de liquidación de bienes raíces en el condado de Guan?
1. Los impuestos de entrega de vivienda nueva incluyen: Impuesto de escrituración: 4 para viviendas no ordinarias y 1,5 para viviendas ordinarias. Los contratos para la primera compra por parte de un individuo de una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos se gravan con 1. Los estándares de carga específicos en diferentes ciudades son ligeramente diferentes. Fondo de mantenimiento de la vivienda: cuando se vende una casa comercial, el comprador y la unidad de venta deben firmar un acuerdo de pago del fondo de mantenimiento, y el comprador pagará el fondo de mantenimiento a la unidad de venta en una proporción de 2 a 3 del precio de compra. Los fondos de mantenimiento recaudados por la venta de unidades pertenecen a todos los propietarios y no están incluidos en los ingresos por ventas residenciales.
El fondo de mantenimiento de viviendas en realidad incluye un fondo especial para viviendas de instalaciones públicas y un fondo de mantenimiento de viviendas. Los fondos especiales para viviendas de instalaciones públicas, denominados fondos especiales, se utilizan para proyectos como la renovación y renovación de partes compartidas de la propiedad y las instalaciones y equipos públicos, y no pueden utilizarse para otros fines. El fondo especial aplica el principio de que "el dinero sigue a la casa". Cuando se transfiere la casa, los fondos restantes en la cuenta también se transfieren al nuevo propietario de la casa. Tarifa de registro de derechos de propiedad de vivienda: algunos desarrolladores solo la cobran cuando solicitan un certificado, que es de 80 yuanes/unidad para propiedades residenciales y 550 yuanes/artículo para propiedades no residenciales. Impuesto de timbre: 5 yuanes/libro. Costo: 10 yuanes/ración.
2. Honorarios cobrados por el promotor: Saldo de pago de la vivienda: Según contrato entre ambas partes. Diferencia de área: Basado en el informe técnico sobre el área real medida de viviendas comerciales. Tarifa por cambio de decoración: Según convenio complementario entre el propietario y el promotor. Tarifa de estacionamiento: para los propietarios que necesitan comprar un espacio de estacionamiento, ambas partes deben firmar un contrato por separado (excepto el contrato de compra original, pero debe tenerse en cuenta que el espacio de estacionamiento tiene derechos de propiedad). Se pueden cobrar tarifas de activación de banda ancha y televisión por cable a los compradores de viviendas que acepten voluntariamente los servicios pertinentes, pero no se pueden cobrar a los compradores de viviendas que no estén dispuestos a aceptar los servicios pertinentes al entregar la propiedad. Es más razonable sugerirle que pague después de la renovación; de lo contrario, es posible que deba pagar la tarifa del servicio durante varios meses. Otras tarifas de activación de servicios de valor agregado: si no hay un acuerdo separado en el contrato de venta de vivienda comercial, no se requiere pago.
3. Honorarios de administración de la propiedad: Honorarios de administración de la propiedad: Sujeto al contrato. Tasa de calefacción en las ciudades del norte: La empresa inmobiliaria no tiene derecho a cobrar esta tasa por adelantado y mucho menos a utilizarla como motivo para no entregar la casa. Capital de trabajo o depósito de la tarifa de servicios públicos: algunas propiedades cobrarán una tarifa de administración de estacionamiento, pero el máximo no es más de 3 meses de facturas regulares de servicios públicos del hogar (excluyendo los medidores del hogar).
4. Gastos de gestión de decoración del inmueble:. Depósito de decoración: No existe una regulación clara, pero el cargo no puede ser demasiado elevado y debe devolverse sin motivos especiales. Tarifa de gestión de decoración, tarifa de eliminación de basura, tarifa de pase temporal para la construcción de decoración: no está claramente estipulada, en principio no más de 5 yuanes/pase.
Verbo (abreviatura de verbo) Cosas a tener en cuenta al entregar una casa nueva
Fondo público de mantenimiento: cuándo pagar, quién lo cobra y cómo gestionarlo y utilizarlo en el futuro. Según la normativa, los fondos públicos de mantenimiento deben pagarse al momento de la mudanza. Muchos desarrolladores utilizan diversas excusas para obligar a los compradores de viviendas a confiarles a ellos o a las empresas a las que confían la solicitud de certificados de bienes raíces y "cobrar" por la fuerza fondos públicos de mantenimiento e impuestos sobre la escritura. En este sentido, el propietario del vehículo tiene derecho a negarse.
Impuesto sobre escritura: Según la normativa, se debe pagar impuesto sobre escritura al solicitar un certificado inmobiliario. Muchos desarrolladores harán solicitudes antes de mudarse y los propietarios pueden rechazarlas. En nuestro país, sólo las autoridades fiscales y las unidades designadas por las autoridades fiscales tienen derecho a cobrar impuestos sobre la escritura, y las empresas inmobiliarias no tienen derecho a cobrarlos a los propietarios.
Fondos de reparación grandes y medianos: en la actualidad, muchas empresas inmobiliarias aprovechan las regulaciones generales y de tarifas de administración de propiedades residenciales de alto nivel de Beijing que se introdujeron antes de las regulaciones sobre el pago de fondos de mantenimiento para engañar a los propietarios para que paguen fondos importantes. y gastos de reparación medios cuando se hacen cargo de la casa. Los propietarios tienen derecho a oponerse a dicha duplicación de cargos. Para obtener más información, consulte el "Aviso de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda sobre cuestiones relativas al cobro de tasas de reparación después del establecimiento del Fondo Público de Mantenimiento".
En general, cuando el propietario se hace cargo del edificio, solo debe pagar el precio total de compra que se debe pagar al hacerse cargo del edificio, y la unidad de construcción entregará directamente la llave al comprador. . Si el comprador y la unidad de construcción se han comprometido con el acuerdo de uso, administración y mantenimiento de la casa al firmar el contrato de compra de la casa, también deben pagar la tarifa de administración de la propiedad que prometieron pagar.
Gastos de administración de la propiedad: Por lo general, los honorarios de administración de la propiedad se pagan una vez al año y están sujetos al contrato.
Tarifas de calefacción en las ciudades del norte: en general, el comprador puede pagar las tarifas de calefacción cobradas por la empresa inmobiliaria antes de que comience la calefacción. No es necesario pagarlo antes de mudarse. El comprador tiene derecho a negarse. pagar los gastos de calefacción antes de mudarse.
Otros honorarios: Al entregar la casa, el promotor puede enumerar una cantidad considerable de honorarios a pagar. Algunos son cargos razonables, pero la mayoría probablemente no sean razonables. Por ejemplo, los desarrolladores exigirán a los propietarios que paguen tarifas de aumento de capacidad de electricidad, gas, teléfono y otras tarifas de instalación inicial, tarifas de activación, etc. Puedes rechazar esto por completo. Para obtener más información, consulte las "Medidas para la administración de la composición de los precios de venta de viviendas comerciales", que estipulan claramente que para las residencias de nueva construcción, el costo y los costos de instalación de todas las instalaciones básicas de apoyo deben incluirse en el precio de la vivienda. Entonces, salvo que se estipule expresamente en el contrato que se cobrará aparte en el momento de la entrega, se trata de una “tarifa no especificada”. De igual forma, si en el contrato de compraventa se establece claramente TV por cable, agua caliente, sistema de control de acceso, sistema de banda ancha, etc. , pero no se cobraron claramente tarifas adicionales al entregar la casa, y a los proyectos relacionados no se les deben cobrar varias tarifas nominales de instalación y tarifas de apertura al entregar la casa. Si se agrega nuevo equipo fuera del contrato, se puede cobrar al comprador que acepta voluntariamente los servicios relevantes, pero no se puede cobrar por la fuerza al comprador que no está dispuesto a aceptar los servicios relevantes en el momento de la entrega.
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