¿Cuál es la situación respecto de la transformación de una antigua fábrica en Shunde, Guangdong, en un centro de innovación para 10.000 personas?
Los detalles son los siguientes:
"Invertí 100 millones de yuanes para renovar la fábrica. Originalmente planeé alquilar algunas y vender otras. Inesperadamente, las vendí todas en menos de Al año, solo vender la fábrica. Los ingresos alcanzaron los 300 millones de yuanes". Cuando Liang, el responsable de la ciudad industrial de Beijiao Qide, mencionó la renovación de la antigua fábrica hace dos años, dijo sin rodeos que este negocio es un buen negocio. trato.
El magnífico contraataque de Kai Tak Industrial City es un ejemplo típico del proyecto "industrial a industrial" en la transformación de los "tres viejos" de Shunde. Entre los 249 parques industriales a nivel de aldea en Shunde, se encuentran aquí y allá viejas fábricas bajas y en ruinas. La transformación y mejora de los parques industriales a nivel de aldea es inseparable del renacimiento de las antiguas fábricas.
El día 9, el autor visitó el Centro de Innovación Global Midea, la Ciudad Industrial Kai Tak en los suburbios del norte, el Parque Industrial Hongyu Liule y otros proyectos de renovación de antiguas fábricas. O bien derriban y reconstruyen, o renuevan y reutilizan edificios originales, y luego transforman viejas fábricas con baja o incluso ineficiencia en prometedores centros innovadores de investigación y desarrollo o zonas industriales modernas de alta eficiencia.
Ampliar el antiguo edificio de la fábrica y transformarlo para liberar nuevo espacio industrial.
El 8 de marzo, Midea Group lanzó su última estrategia para transformarse de una empresa de electrodomésticos a un grupo tecnológico global. El punto de apoyo de esta estrategia es el hermoso Centro de Innovación Global ubicado al lado de la Carretera Nacional 105 en Shunde, que puede albergar a 10.000 investigadores científicos trabajando al mismo tiempo.
Cubre un área de 450 acres y una vez fue la base de producción de ventiladores de Midea. Meng Ming, director del centro de ingeniería del Grupo Midea, reveló que cuando se propuso la renovación en 2010, el grupo consideró demoler completamente las antiguas fábricas existentes y reconstruir una serie de edificios emblemáticos. En ese momento, se esperaba que la inversión ascendiera a 2.600 millones de yuanes.
Después de repetidas discusiones, Midea Group optó por llevar a cabo una renovación funcional y una renovación de la fachada en el edificio original de la fábrica, construir instalaciones de ocio y fitness, restauración, ecología y otras instalaciones públicas para proporcionar a los empleados un hermoso entorno de oficina, con una inversión total de sólo 500 millones de yuanes. Meng Ming presentó que en la actualidad, el parque se ha instalado en las instituciones de investigación y desarrollo de productos de las seis principales divisiones comerciales de Midea y el Instituto Central de Investigación, y cuenta con 4.000 empleados científicos y tecnológicos, incluidos 25 con títulos de maestría y doctorado, que brindan apoyo a Estrategia de "liderazgo de productos, gestión global impulsada por la eficiencia" del Grupo Midea. Fuerte talento y apoyo intelectual.
El Parque Industrial Kai Tak y el Parque Industrial Hongyu ampliarán la capacidad de producción mediante la demolición de edificios originales y la reconstrucción de fábricas estándar modernas. Antes de la renovación del Parque Industrial Kai Tak, era un taller de cobertizo de zinc de poca altura, con una superficie de 30.000 metros cuadrados. Sólo existe una empresa de soporte de electrodomésticos con más de 65.438.000 empleados. Después de la renovación, el área de construcción alcanzó 6,5438 millones de metros cuadrados. Se construyeron seis edificios industriales de seis pisos. Más de 40 empresas se han instalado en el parque, que involucran industrias como la medicina, maquinaria CNC y recubrimientos. empleados en el parque.
"Antes de la renovación, el edificio de la fábrica estaba en mal estado. La proporción de superficie construida era sólo de 0,4 y permaneció vacía durante tres años. Después de la renovación, la proporción de superficie construida alcanzó 2,0 y la superficie del edificio era cinco veces el original." Mai, la persona a cargo del Parque Industrial Hongyu Guoqiang dijo que las 14 fábricas en el parque han sido básicamente alquiladas, liberando mucho espacio para el desarrollo industrial.
El entorno superior atrae a empresas de alta tecnología a establecerse en Shenzhen
“Después de 2010, Midea Group básicamente no compró nuevos terrenos para construir nuevas fábricas, e incluso compró nuevos terrenos en las ciudades. como Tianjin, Harbin y Taiyuan. La tierra será devuelta al gobierno local". Meng Ming dijo que esto se debe a que Midea ha abandonado el modelo de desarrollo basado en la expansión a escala y, en cambio, ha invertido fondos limitados en nuevas áreas como. como investigación y desarrollo de productos y robots para centrarse en el crecimiento de la eficiencia.
De hecho, a través del proyecto "Industria a Industria", Shunde ha comenzado a cambiar del método de desarrollo anterior de luchar por la tierra y los recursos a una dirección de lucha por la innovación y la creatividad. Después de la transformación, varios parques se han convertido en importantes portadores de innovación en Shunde, y Shunde también ha utilizado estos portadores para explorar más caminos nuevos para la innovación.
“El parque es responsable del manejo unificado de agua, electricidad, protección contra incendios, seguridad pública, protección ambiental y otros asuntos.
Una vez que la empresa entra en funcionamiento, puede producir siempre que esté conectada a agua y electricidad, lo que reduce el gasto en gestión de propiedades y aumenta la eficiencia. Liang dijo que después de estimaciones preliminares, el valor total de la producción y los ingresos fiscales de las empresas en el parque transformado han aumentado al menos 10 veces en comparación con antes. Muchas empresas ya han comprado sus fábricas y no se trasladarán fácilmente. Muchos patrones eligen establecerse después. invertir en la construcción de fábricas. Los suburbios del norte han promovido el desarrollo económico local.
Guangdong Guoyu Technology Co., Ltd. es una empresa de alta tecnología que se especializa en la investigación y el desarrollo de equipos láser. Se mudó de Shenzhen en 2015 con un valor de producción anual de más de 20 millones de yuanes al parque industrial Kai Tak en los suburbios del norte. “En los parques industriales de Shenzhen, el precio por metro cuadrado es de 50 a 60 yuanes en buenas condiciones, y 30 yuanes. a 40 yuanes por metro cuadrado por malas condiciones. El entorno del parque en Shunde es fantástico y el alquiler es de sólo 20 yuanes por metro cuadrado. "Yan, director de marketing de la empresa, dijo que las pequeñas y medianas empresas de tecnología como ellas prefieren fábricas estandarizadas con una gestión estandarizada, y Shunde tiene transporte conveniente y precios bajos, lo que favorece la retención de empleados, por lo que optaron por establecerse en Shunde.
Voz
En el pasado, ya no era aconsejable desarrollar la economía real independientemente de los costos ambientales. De hecho, Shunde propuso designar zonas de protección industrial, lo que en realidad exigía que las empresas lo hicieran. implementar estrictamente la protección del medio ambiente y la conservación de la energía, lo que aumentaría los costos de producción de las empresas y las obligará a mejorar su eficiencia e innovación, desarrollando así productos competitivos en el mercado y haciendo que las empresas sean más dinámicas. de Midea Group
Antes de la renovación, no esperaba que la respuesta del mercado fuera tan entusiasta y se agotó en menos de un año. Ahora algunas empresas están ansiosas por ampliar su escala de producción. y nos han estado preguntando cuándo venderemos la segunda fase del edificio de 90.000 metros cuadrados sin siquiera preguntarnos el precio. Más de 100 millones de yuanes, lo que indica que la transformación de los "tres viejos" ha recibido el apoyo del gobierno y los promotores. y empresas en muchos aspectos.