Detalles sobre la implementación de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler en el condado de Jiashan, ciudad de Jiaxing

Con el fin de estandarizar y mejorar la gestión de ventas de viviendas urbanas asequibles y resolver mejor los problemas de vivienda de las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda, según el informe "Zhejiang Province Affordable Medidas de Gestión de Vivienda" (Orden del Gobierno de Zhejiang [2010] Nº 283) y "Medidas de Gestión de Vivienda Económicamente Asequible (Prueba) Urbana del Condado de Jiashan" (Shanzhengfa [2008] Nº 116) y otras regulaciones pertinentes, después del estudio, estas reglas de implementación fueron formulado. 116) y otras normas pertinentes, formulan estas reglas de implementación. 2008] No. 116) y otras disposiciones pertinentes, formulan estas normas de implementación.

1. Principios aplicables

1. La vivienda asequible se basa en el principio de apoyo gubernamental y responsabilidad personal. Cualquiera que cumpla las condiciones puede postularse, y una familia está limitada a una unidad. Las familias que solicitan vivienda asequible no pueden volver a solicitar seguridad de vivienda de bajo alquiler en el mismo año. Después de disfrutar de una vivienda asequible, ya no se les permite disfrutar de otros beneficios de vivienda de política gubernamental.

2. La solicitud de vivienda asequible estará sujeta a sistemas de solicitud, revisión, publicidad y espera, y se determinará de acuerdo con los principios de apertura, equidad e imparcialidad.

2. Tipos y condiciones de familias que solicitan vivienda asequible

(1) Tipos de familias que solicitan vivienda asequible

1. Familia formada por una pareja (o un residente soltero fallecido o divorciado) y sus hijos menores de edad o solteros menores de 33 años (excluidos).

2. Parejas casadas o sin hijos.

3. Residentes solteros mayores de 33 años (incluidos divorciados o viudos).

Si el solicitante tiene familiares que están estudiando en el extranjero (excepto en el extranjero) o sirviendo en el ejército (incluida la reubicación del registro del hogar), deben incluirse en el alcance de los miembros de la familia solicitantes.

(2) Los solicitantes de vivienda asequible deben cumplir las siguientes condiciones de solicitud al mismo tiempo

1 El agente del solicitante recomendado por el familiar del solicitante **** debe tener plenos conocimientos civiles. capacidad (Si el agente del solicitante no tiene plena capacidad para la conducta civil, su tutor legal deberá solicitar en su nombre) debe tener un registro de residente urbano en este condado (excluyendo el registro de estudiante al menos uno de sus familiares). debe tener un registro de residente urbano en este condado. Entre los miembros de la familia, al menos una persona tiene una residencia urbana permanente en este condado. Al menos un miembro de la familia del solicitante debe haber obtenido un registro de hogar de residente permanente en el condado durante más de 3 años (incluidos 3 años), y el período de registro de hogar se calcula hasta la fecha del anuncio de aceptación (incluida la fecha de aceptación). ).

Los familiares del personal militar que hayan obtenido residencia permanente en ciudades y pueblos de nuestro condado no están sujetos al límite de tiempo de tres años.

2. El solicitante debe ser residente casado (incluidos divorciados, viudos y con hijos) o residente soltero, mayor de 33 años (incluidos 33 años), y la edad se computa a la fecha de anuncio de la fecha de aceptación (incluida la fecha de aceptación). Entre ellos, el divorciado debe haber estado divorciado durante al menos 3 años a partir de la fecha del divorcio más reciente. La fecha del divorcio se computa hasta la fecha de notificación de aceptación.

3. Familias de bajos ingresos. El ingreso disponible anual per cápita de la familia solicitante es menos del 80% (inclusive) del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en el área urbana publicado por la Oficina de Estadísticas del Condado el año anterior.

4. El área de construcción de vivienda actual de la familia solicitante es inferior a 48 metros cuadrados (inclusive) o el área de construcción de vivienda actual per cápita (hijo único se calcula como hijo único, lo mismo a continuación). ) tiene menos de 18 metros cuadrados (inclusive).

5. Las familias solicitantes que actualmente alquilan viviendas públicas y otras viviendas asequibles deben dejar de alquilar viviendas públicas y otras viviendas asequibles después de disfrutar de la política de vivienda asequible.

6. Los familiares solicitantes no utilizan viviendas colectivas rurales.

(3) Las siguientes casas están incluidas en el rango aprobado del área de vivienda familiar del solicitante.

1 Casas que se han comprado para reforma de vivienda (incluidas casas para aliviar la pobreza y casas asequibles). y casas económicas compradas bajo políticas preferenciales del gobierno) viviendas aplicables, viviendas cooperativas para recaudación de fondos, etc.) independientemente de si la transferencia está incluida en el alcance de la verificación del área de vivienda (dicha área de vivienda excede los 48 metros cuadrados, no cumple con los condiciones).

2. Todo tipo de derechos de propiedad de viviendas (incluidas las casas sobre plano) obtenidos mediante compra, demolición y reasentamiento, herencia, donación, etc., así como todas las viviendas transferidas dentro de los 5 años siguientes a la fecha de aceptación del anuncio (incluida el área de casas demolidas o el área de compensación y reasentamiento especificada en el acuerdo de compensación monetaria y reasentamiento de demolición).

3. Para propiedades no residenciales, como tiendas, que se hayan mantenido y transferido dentro del límite de tiempo especificado, la familia solicitante debe confiar a una agencia de tasación profesional la realización de la tasación de activos de acuerdo con las regulaciones y convertir el total. los activos tasados ​​en casas comerciales ordinarias en la misma ubicación se incluyen en el alcance de la evaluación del área, al mismo tiempo, los ingresos por alquiler se incluyen en los ingresos familiares.

(4) Para los vehículos, la familia solicitante debe confiar a una agencia de tasación profesional la realización de la tasación de activos de acuerdo con la normativa. Según el total de activos evaluados, la vida útil se incluirá en el rango de ingresos familiares.

3. Solicitud de reconocimiento

(1) Aceptación

El solicitante deberá presentar una solicitud ante la junta vecinal de la comunidad donde se encuentre el registro del hogar. el período de aceptación anunciado para solicitudes de vivienda asequible Complete el "Formulario de solicitud y aprobación para que los residentes urbanos del condado de Jiashan compren una vivienda asequible" (en adelante, el "Formulario de solicitud y aprobación") con sinceridad y proporcione los siguientes materiales de respaldo relevantes:

1. El original y copia del DNI del familiar (o persona soltera) del solicitante.

2. Original y copia del libro de registro de hogar del familiar (o persona soltera) que postula. Si el registro del hogar de la pareja no está en el mismo libro de registro del hogar, deben presentar un certificado de matrimonio y una copia; si están divorciados, deben presentar un acuerdo de divorcio y una copia o la sentencia de divorcio del tribunal y una copia; así como prueba de estado civil actual; si no están casados, deben presentar un certificado de estado civil; si pertenecen al registro colectivo de hogar de una unidad, se requiere un certificado de la unidad;

3. Comprobante de ingresos familiares. Si ambos cónyuges o uno de los solicitantes (o soltero) tiene un empleador, el empleador deberá proporcionar una certificación escrita de los ingresos y otra información del año anterior y sellarla con un sello oficial. Si ambos cónyuges o uno de los solicitantes (o soltero) no tiene trabajo, y no ha alcanzado la edad de jubilación (la edad se computa a la fecha del anuncio (inclusive), lo mismo a continuación), la comunidad (comité de vecinos ) donde se encuentre el registro del hogar es responsable de verificar su ocupación e ingresos, y firmar y sellar el sello oficial si ambos cónyuges o uno de los solicitantes (o soltero) no tiene trabajo y ha alcanzado la edad de jubilación; El departamento de seguridad social determinará si los afiliados disfrutan de seguridad social y la situación (si disfrutan de seguridad social, deberán indicar el año completo del año anterior El monto de las diversas prestaciones de seguridad social) firmado y sellado con sello comercial.

4. Certificado de vivienda familiar. Solicitar el original y copia del certificado de bienes raíces (certificado de bienes raíces) del lugar de residencia que figura en la tarjeta de residencia y de identidad actual del miembro de la familia, el libro de registro del hogar o el certificado de situación de vivienda si el registro del hogar (residencia) está en; En las zonas rurales, el comité local de aldea o vecindario emitirá un estado de vivienda familiar. Debe estar certificado y confirmado con el sello del departamento de tierras y recursos. Si el registro del hogar se realiza en otros lugares, el departamento de administración de vivienda local emitirá una reforma de vivienda; certificado si el registro de hogar (residencia) es una unidad colectiva, la unidad deberá expedir un certificado de reforma de vivienda; El certificado de situación de vivienda será emitido por la unidad.

Si los miembros de la familia solicitan poseer o alquilar una vivienda pública o privada, deben proporcionar el "Certificado de propiedad de la vivienda", el "Certificado de alquiler de la vivienda" (o contrato de arrendamiento) y el original y copia del cheque. carta para vivienda pública (vivienda social) Las casas demolidas y reubicadas también deben proporcionar una compensación de demolición y un acuerdo de reubicación si poseen y han transferido (en un plazo de 5 años) tiendas y otros edificios no residenciales, deben proporcionar un informe de evaluación de activos; emitido por una agencia de evaluación profesional y un informe de evaluación de precio promedio de vivienda comercial ordinaria en el mismo lugar. Se requiere un informe de evaluación sobre el precio medio de la vivienda comercial ordinaria en la misma ubicación.

5. Al presentar la solicitud, la familia solicitante también debe presentar una solicitud para la verificación del estado de ingresos familiares y proporcionar otros materiales que el departamento de revisión considere necesarios.

(2) Reseña

1. El comité de vecindad de la comunidad verificará los originales y copias del "Formulario de aprobación de solicitud" y los materiales relacionados presentados por el solicitante, y dentro de los 20 días posteriores al final del período de aceptación, revisará y propondrá si los familiares, ingresos, y el estado de la vivienda cumplen con las condiciones prescritas, las opiniones de revisión preliminar se publicarán en la comunidad donde se encuentra el registro del hogar (el período de publicidad no será inferior a 7 días después de firmar y sellar las opiniones de revisión preliminar basadas en las opiniones de revisión). y los resultados de la publicidad, las opiniones de la revisión preliminar y los materiales de solicitud se informarán al gobierno popular del municipio (oficina del subdistrito).

2. El gobierno popular del municipio (subdistrito) colocará su sello oficial dentro de los 20 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales de la solicitud para determinar si los miembros de la familia, los ingresos y la situación de la vivienda del solicitante cumplen con las condiciones especificadas en la opinión de revisión, y las solicitudes de Los solicitantes calificados recibirán el sello oficial. Los materiales se entregarán a la oficina del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado.

3. Revisión de ingresos. El departamento de asuntos civiles del condado, junto con los departamentos de administración industrial y comercial, seguridad pública y gestión de vehículos, proporcionará opiniones de revisión sobre si los ingresos familiares del solicitante y otras condiciones cumplen con las condiciones prescritas dentro de los 20 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud. materiales y hacer una conclusión por escrito sobre la revisión de ingresos.

4. Aprobación de vivienda. El departamento administrativo de construcción del condado deberá proporcionar opiniones de revisión y aprobación sobre si la situación de vivienda familiar del solicitante cumple con las condiciones prescritas dentro de los 60 días a partir de la fecha de recepción de los materiales de la solicitud, y emitirá una conclusión por escrito sobre la revisión de la vivienda.

(3) Publicidad

Después de que la solicitud sea aceptada y revisada por los departamentos pertinentes, los materiales que cumplan con las condiciones de la solicitud para viviendas urbanas asequibles se enviarán al Departamento de Vivienda y Urbanismo del Condado. Comité de Desarrollo Rural, que presentará la solicitud en el "Jiaxing Daily (Jiashan Edition)" y otros medios relevantes, el registro del hogar y la composición familiar de la comunidad, la composición familiar, los ingresos, la vivienda y otra información de los solicitantes se publicarán durante 15 días. y estará sujeto a supervisión pública. Si un familiar del solicitante fallece antes de la fecha límite de anuncio público, la solicitud deberá ser revisada nuevamente.

(4) Determinación

Aquellos que no tengan objeciones después del anuncio público (aquellos con objeciones que hayan sido verificadas y eliminadas) serán registrados como objetos de garantía de vivienda asequible por parte del Departamento de Vivienda y Urbanismo del condado. -Oficina del Comité de Desarrollo Rural.

(5) Selección de casa por lotería

La Oficina del Comité de Vivienda del Condado emitirá el "Permiso de Compra de Vivienda Económicamente Asequible Urbana del Condado de Jiashan" a los solicitantes seleccionados a través de un procedimiento de lotería pública ( ( en adelante denominado "Permiso de Compra").

4. Procedimientos de venta

1. Difusión de información. De acuerdo con el progreso de la construcción de viviendas asequibles en nuestro condado, el departamento administrativo de construcción del condado y otros departamentos anunciarán de inmediato al público información básica como el área de la vivienda, la cantidad, el precio, el tipo de unidad y el tiempo de preventa.

2. Espera a que llegue la lotería. El número de secuencia de la lotería se determinará en función del número total de familias solicitantes elegibles, y los representantes de las familias solicitantes serán sorteados al azar y registrados en el acto. Los números cuyo turno se debió a la ausencia del sitio de selección de habitación. invalidado en el acto, y el número generado por la lotería será el número de secuencia de selección de habitación.

3. Elige tu propia habitación. Con sus tarjetas de identificación, los representantes de las familias compradoras se dirigirán al lugar designado dentro del tiempo especificado en el anuncio de acuerdo con el número de secuencia de selección de casas determinado por la lotería pública. Los representantes de las familias compradoras seleccionarán de forma independiente las casas proporcionadas por. la unidad de venta en el orden de los números de secuencia de selección de casa. Al elegir una casa, recibirá el "Permiso de compra" hasta que se seleccionen todas las casas. Los números de secuencia restantes se invalidarán automáticamente y no se podrán utilizar durante un período prolongado.

Si la familia solicitante aprobada no participa en la lotería en el sitio, o renuncia a seleccionar una casa después de que se sortea el número, o si la familia solicitada no compra una casa después de seleccionar una casa, la calificación para comprar una casa en este lote se cancelará si es necesario en el futuro, las familias que obtengan el "Permiso de compra" pero finalmente renuncien a comprar una casa no podrán volver a solicitar vivienda asequible dentro de dos años ( excluyendo el año en curso). Si el solicitante renuncia a comprar una casa después de recibir el "Permiso de compra", deberá devolver el "Permiso de compra" al Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado para su cancelación; No se le permitirá solicitar viviendas asequibles en el futuro.

4. Firmar el contrato. Dentro del plazo especificado, la posible familia compradora puede firmar un contrato de compra de vivienda asequible con la unidad de derechos de propiedad de vivienda asequible con el "Permiso de compra" y pasar por los procedimientos de pago correspondientes. Si cumple con las condiciones del préstamo bancario, puede solicitarlo. un préstamo de vivienda personal de un banco comercial y cumple con los requisitos del fondo de previsión. Si cumple con las condiciones del préstamo, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal.

5. Sellado de la carcasa. Una vez completada la venta de viviendas asequibles, los propietarios de viviendas asequibles deben presentar la lista de objetos de compra y viviendas y el "Permiso de compra" al departamento administrativo de construcción del condado, y las viviendas restantes se transferirán al siguiente lote de vivienda asequible.

5. Precio de venta y estándares de disfrute

El precio de la vivienda asequible lo fija el gobierno y el precio de venta específico estará sujeto al precio aprobado por el departamento de precios del condado.

Los solicitantes pueden disfrutar del estándar de área de construcción de precios de vivienda asequibles, que se calcula en 60 metros cuadrados por hogar para edificios de varios pisos y 70 metros cuadrados por hogar para edificios pequeños y de gran altura. La parte del área de compra de la vivienda que exceda los estándares de control anteriores se tasará de acuerdo con el precio de las casas comerciales en la misma ubicación aprobado por el departamento de precios del condado.

Si el área real comprada excede el estándar de precios para viviendas comerciales en la misma ubicación, la diferencia será cobrada por el departamento de construcción de viviendas asequibles del condado y se incluirá en el fondo de desarrollo de viviendas urbanas.

El estándar de vivienda asequible debe deducir la parte que ya disfruta la familia solicitante. Lo anterior "incluido en el alcance de evaluación del área de vivienda actual de la familia solicitante" estipula que el primero. Categoría: vivienda comprada vivienda para reforma. Sin embargo, si el solicitante solicita un divorcio familiar durante más de tres años antes de la fecha del anuncio (inclusive), la casa pertenece a la otra parte después del divorcio y se completa el registro de derechos de propiedad y otras condiciones, la superficie comprada de la familia que participó originalmente en la reforma de la vivienda tendrá derecho a la reforma de la vivienda por la mitad de la superficie construida adquirida de la casa.

6. Acceso al listado

1. Cuando los empleados y residentes compran viviendas asequibles, deben pagar impuestos sobre la escritura y otros impuestos relacionados según sea necesario, y pasar por el registro de derechos de propiedad. Los derechos de propiedad adquiridos pertenecen al comprador, pero es posible que no se incluyan para su comercialización dentro de los 5 años posteriores a la fecha. de expedición del “Certificado de Propiedad de Vivienda”.

2. Los compradores de viviendas asequibles disfrutan de derechos de propiedad limitados. El contrato para la compra física de viviendas asequibles debe especificar el "pago mínimo" que se pagará al gobierno cuando se cotice y se comercialice, es decir, el gobierno reduce o exime la tierra al comprar viviendas asequibles. Transferir el precio del oro, las tarifas administrativas y los fondos gubernamentales. El departamento de registro de derechos de propiedad debe sellar la marca "Vivienda económicamente asequible" en el "Certificado de propiedad de la vivienda" y en el "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" emitidos.

3. Si un comprador que compra una vivienda asequible necesita cotizar en bolsa después de alcanzar el período de residencia prescrito, deberá pagar según la diferencia entre el precio de una vivienda comercial ordinaria en la misma zona. o el precio de transacción de transferencia de viviendas asequibles y el precio de compra original. Sólo después de que se compense al gobierno el 60% de los ingresos de la tierra (el monto de la compensación no deberá ser inferior al "estándar de compensación mínima") se pueden procesar los procedimientos de transacción. ) puede manejar procedimientos de transacción. Las personas que compren una vivienda asequible no podrán alquilarla hasta que obtengan los derechos de propiedad total. Los departamentos pertinentes no pueden manejar procedimientos relacionados con el arrendamiento. La diferencia de precio de viviendas comerciales en la misma ubicación se utiliza como un fondo especial para viviendas urbanas en nuestro condado, y se incluye en la gestión tanto de ingresos como de gastos fiscales, y se utiliza para la construcción de viviendas asequibles en nuestro condado.

4. Durante el período de cotización y comercialización restringida de viviendas asequibles, si la propiedad de la vivienda se transfiere debido a herencia o divorcio, los procedimientos de transferencia de la transacción serán aprobados por el departamento administrativo de construcción del condado después de la transferencia. , la naturaleza de la propiedad seguirá siendo la misma para viviendas asequibles, la fecha de inicio de la transacción de cotización restringida permanece sin cambios.

Si la propiedad de la casa debe transferirse debido a mediación legal del tribunal o decisión de la agencia de arbitraje, y con la aprobación del departamento administrativo de construcción del condado, los ingresos de la casa y el terreno y otros relacionados los precios deben pagarse de acuerdo con las regulaciones y se permite la cotización y negociación anticipadas.

7. Responsabilidad Legal

1. Los departamentos gubernamentales pertinentes deben desempeñar eficazmente sus funciones, fortalecer la gestión de seguimiento de las viviendas asequibles adquiridas, inspeccionar periódicamente la ocupación y el uso de las viviendas asequibles adquiridas y corregir con prontitud cualquier infracción encontrada.

2. Los departamentos gubernamentales pertinentes deben fortalecer la investigación y el castigo de las actividades disciplinarias e ilegales en la construcción y transacciones de viviendas asequibles.

Por violaciones de las "Medidas de gestión de viviendas asequibles urbanas del condado de Jiashan" y las normas de implementación, si existen disposiciones de penalización en las "Medidas de gestión de viviendas asequibles de la provincia de Zhejiang" y otras leyes, reglamentos y normas pertinentes, prevalecerán las disposiciones.

3. Si el personal de la agencia estatal descuida sus deberes, abusa de su poder o practica el favoritismo durante la construcción y gestión de viviendas asequibles, el departamento competente impondrá sanciones al responsable directo y a los demás responsables directos. el personal de conformidad con sus facultades de gestión; sanción si se sospecha que ha cometido un delito, traslado a las autoridades judiciales para su tratamiento.

8. Disposiciones complementarias

El departamento administrativo de construcción del condado es responsable de la interpretación de estas normas de implementación. Estas reglas de implementación se implementarán a partir de la fecha de promulgación, y al mismo tiempo se abolirán las "Reglas de implementación de gestión de viviendas asequibles urbanas del condado de Jiashan de 2010" originales (Comité de Construcción de Shanzhu [2009] No. 1).

Depende de usted, pero personalmente creo que es difícil postularse incluso si está calificado. Le deseo buena suerte.