Se aceleró la oferta de suelo relacionado con el arrendamiento a nivel nacional, con 6,37 millones de metros cuadrados de operaciones cerradas a lo largo del año

En los últimos dos años, el mercado de alquiler de viviendas de mi país ha entrado en un período de rápido desarrollo. En 2018, la oferta de terrenos relacionados con el arrendamiento se aceleró y la escala de la oferta se expandió aún más.

El "Informe anual del mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo de 2018" (en adelante, el "Informe anual") publicado por el Instituto de Investigación Index de China muestra que la oferta de terrenos para alquiler de viviendas aumenta año tras año. . Desde que se vendió el primer terreno relacionado con arrendamiento en Beijing en noviembre de 2016, en 2016 solo se vendieron en Beijing 4 proyectos de terreno relacionados con arrendamiento/500.000 metros cuadrados. En 2017 se concretaron un total de 176 transacciones/5,39 millones de metros cuadrados a nivel nacional***. En 2018, se vendieron en **** un total de 142 terrenos/6,47 millones de metros cuadrados de este tipo, y en 2017 la superficie de construcción prevista superó la escala.

Las ciudades aumentan la oferta de suelo en alquiler

El "Informe Anual" afirma que el mercado de alquiler de viviendas se desarrolló rápidamente en 2018, y ciudades con una fuerte demanda de alquiler como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Hangzhou continuó aumentando la oferta de tierras relacionadas con el arrendamiento. Además, Hefei, Nanjing, Wuhan y otras ciudades también se han unido gradualmente a las filas del lanzamiento de dichas tierras. Desde noviembre de 2016 hasta diciembre de 2018, un total de 22 ciudades de todo el país completaron transacciones de terrenos relacionadas con el arrendamiento, con un total de 322 transacciones completadas, proporcionando aproximadamente 12,37 millones de metros cuadrados de viviendas de alquiler. Entre ellas, Shanghai, Hangzhou y Beijing son las más grandes en términos de volumen de transacciones. El área de transacciones en estas tres ciudades representa aproximadamente el 60% del área total de transacciones en 22 ciudades con presencia del 70% al 80%. ciudades de segundo y tercer nivel.

Según datos de la China Index Academy, de noviembre de 2016 a diciembre de 2018, Shanghai**** registró 83 transacciones de terrenos relacionadas con arrendamientos/3,08 millones de metros cuadrados, ocupando el primer lugar en el país por área; * ***, se completaron 80 transacciones de terrenos relacionadas con arrendamiento/2,17 millones de metros cuadrados, solo superada por Shanghai en términos de escala, ocupando el segundo lugar en las transacciones de terrenos relacionadas con arrendamiento de Beijing después de Shanghai y Hangzhou, ****, Se completaron 36 transacciones de tierras relacionadas con arrendamientos/1,9 millones de metros cuadrados de arroz.

El terreno relacionado con el arrendamiento en Beijing está muy por detrás de Shanghai y Hangzhou, con un total de 36 transacciones de terreno/1,9 millones de metros cuadrados, ocupando el tercer lugar en el país en términos de superficie.

Shanghái promueve una gran cantidad de suelo en alquiler a bajo precio

Mientras se acelera la oferta de suelo relacionado con el arrendamiento, algunas ciudades no escatiman esfuerzos para estimular el sano desarrollo del sector inmobiliario mercado de alquiler y guiar a las empresas inmobiliarias a desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas La intención es obvia.

Tomemos a Shanghai como el primer país del país en lanzar una gran cantidad de terrenos de arrendamiento puro a bajo precio. Desde noviembre de 2016 hasta diciembre de 2018, se negociaron un total de 83 terrenos relacionados con arrendamiento en Shanghai, que cubren. Con una superficie de 3,08 millones de metros cuadrados, ocupando el primer lugar en el país, 47 parcelas de tierra especifican directamente parte del uso de la tierra como terreno arrendado y requieren que el postor sea propietario del 100% del terreno durante 70 años. El precio de este tipo de terreno de alquiler puro es significativamente más bajo que el de las áreas circundantes. El precio de venta es de sólo unos 5.000 yuanes por metro cuadrado, que es entre 1/3 y 1/6 del precio de las viviendas circundantes. La superficie de terrenos arrendados en la Nueva Área de Pudong, el distrito de Xuhui y el distrito de Songjiang representó el 56% del total de transacciones de terrenos arrendados de la ciudad. Es la principal área de terrenos arrendados, especialmente la Nueva Área de Pudong, con 19 transacciones/1,13 millones de metros cuadrados. por delante de otros distritos.

Además de que Shanghai lanzó terrenos de alquiler puro, Beijing lanzó terrenos de construcción colectiva y Hangzhou lanzó terrenos para viviendas de alquiler para talentos. El Instituto de Investigación del Índice de China cree que las nuevas políticas, como los terrenos de alquiler puro, los terrenos de construcción colectiva y los terrenos para viviendas de alquiler para talentos, seguirán siendo los principales métodos de oferta. El precio de dichos terrenos es relativamente bajo, lo que es una fuerte garantía para promover la salud. desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, y se espera que la proporción siga aumentando.

Cada vez más empresas están entrando en el campo del alquiler a largo plazo

En la actualidad, ocupar rápidamente el mercado es la principal estrategia de la empresa, ampliar el alcance del diseño urbano y fortalecer el cultivo profundo en ciudades clave. y enriquecer las líneas de productos reflejan la ocupación activa del mercado por parte de la empresa.

En la actualidad, el diseño de la empresa se ha extendido a las principales ciudades del país y sus productos cubren varios grupos, como trabajadores administrativos, trabajadores administrativos y trabajadores administrativos.

El Instituto de Investigación Index de China analizó que a medida que el mercado de alquiler madure y la conciencia de la gente sobre el alquiler siga cambiando, se desarrollarán apartamentos de alquiler a largo plazo en más ciudades en el futuro. A medida que las empresas accedan a grupos de clientes, sus productos serán más abundantes y diversificados. Actualmente, el mercado de arrendamiento de mi país aún se encuentra en sus primeras etapas de desarrollo y la dificultad de obtener ganancias sigue siendo el principal problema que afecta a todo tipo de empresas, incluidas las ligeras. Activos, activos medianos y activos pesados. Los diferentes modelos operativos corresponden a diferentes modelos de ganancias, y sus mecanismos para expandir las ganancias también son significativamente diferentes.

Se entiende que las ciudades de primer y segundo nivel con un gran flujo de población, un gran potencial de desarrollo y una fuerte demanda de viviendas de alquiler son el foco del diseño corporativo. Según las estadísticas de la China Index Academy, Beijing, Shanghai y Hangzhou son las tres ciudades más populares para que las empresas implementen negocios de alquiler a largo plazo. El 70%-80% de las empresas típicas están ubicadas en estas tres ciudades. Además, Guangzhou, Shenzhen y Nanjing también son puntos calientes para el despliegue empresarial, y las principales capitales de provincia también tienen ciertos despliegues empresariales. En términos generales, el delta del río Yangtze, Beijing-Tianjin-Hebei y el delta del río Perla son puntos calientes, especialmente el delta del río Yangtze.

En términos de productos, la creación de una rica línea de productos que abarque múltiples categorías de personas es una característica de las empresas líderes de **** en la misma categoría. Enriquecer los tipos de productos para satisfacer las necesidades de diversos grupos de personas es la base para que las empresas de alquiler crezcan y ocupen una mayor participación de mercado. Sin embargo, en la actual etapa inicial de desarrollo del mercado, la mayoría de las empresas que ingresan al mercado comienzan con trabajadores administrativos jóvenes. , la fuerza principal en el alquiler, y apoderarse rápidamente del mercado Además de acelerar Además del diseño urbano, desarrollar más tipos de productos para satisfacer las necesidades de alquiler de varios grupos de personas también es una forma importante de expansión corporativa.

Guo Yi, analista jefe de Heshuo Institution, dijo que en los últimos dos años, el mercado de alquiler de viviendas de mi país ha entrado en un período de rápido desarrollo. Ya sea mirando las etapas del proceso de urbanización de mi país o los cambios iterativos en la población de alquiler, es muy necesario y urgente desarrollar el mercado de alquiler de vivienda, especialmente el alquiler a largo plazo, porque es la demanda rígida de la población urbana y es Un importante proyecto para asegurar las necesidades de alquiler de viviendas de la población migrante con mayor calidad.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del E-House Real Estate Research Institute, analizó que con la participación activa de políticas, capital, empresas y otras partes, el mercado de alquiler de viviendas se ha convertido en un billón. -nivel de mercado y actualmente es el único mercado importante en áreas con dividendos políticos, el espacio de desarrollo no puede ignorarse. Es previsible que el país siga aumentando la oferta de este tipo de suelo en el futuro, y que más ciudades sigan sumándose a la oferta de dicho suelo.