Medidas de gestión de viviendas rurales ¿Se pueden transferir las viviendas rurales?
Xu Deming, viceministro del Ministerio de Tierras y Recursos, declaró recientemente en la Conferencia Nacional de Trabajo sobre Tierras y Recursos que la cuestión de las viviendas rurales se explorará en el futuro. En el futuro, se explorarán varios métodos de reasentamiento, como la "retención de tierras", el "intercambio de tierras" y la "participación accionaria", para garantizar los intereses a largo plazo de los agricultores sin tierras. El Ministerio de Tierras y Recursos también afirmó que formulará rápidamente medidas de gestión de las propiedades y mejorará la determinación de la escala de las propiedades, el control estándar, la recolección y el sistema de distribución. Las propiedades de los agricultores que cumplan con las condiciones legales deben ser protegidas. ¿Reglamentos sobre la venta de terrenos para viviendas rurales?
Reglamento/ley de gestión para la gestión de viviendas rurales:
De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras", el "Reglamento de Aplicación de la Ley de Gestión de Tierras" y el "Reglamento Básico Reglamento de protección de tierras agrícolas" Reglamentos pertinentes:
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de las granjas rurales, estandarizar el orden de las tierras de construcción rurales y proteger los derechos e intereses legítimos de los aldeanos rurales. Estas medidas se formulan de conformidad con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y el "Reglamento de Gestión de Tierras de la Provincia de Hebei" y otras leyes y reglamentos pertinentes, combinados con las condiciones reales de esta provincia.
Artículo 2: Las zonas rurales mencionadas en estas Medidas incluyen aldeas y ciudades comerciales. El término “tierra de vivienda rural”, tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a la tierra utilizada por los aldeanos rurales para construir residencias, cocinas, baños y otras instalaciones, así como terrenos para patios.
Artículo 3: Estas medidas se aplicarán a la gestión de las fincas rurales dentro de la región administrativa de esta provincia.
Artículo 4: Los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares a nivel de condado o superior son responsables de la gestión de las propiedades rurales dentro de las regiones administrativas de la provincia.
Artículo 5: Los gobiernos populares de todos los niveles y sus departamentos y comités de aldeanos pertinentes alentarán a los aldeanos rurales a construir edificios residenciales de dos pisos o más y a transformar las aldeas antiguas de acuerdo con la planificación de aldeas y ciudades comerciales. Al construir viviendas en zonas rurales, los aldeanos deben hacer un uso racional e intensivo de la tierra y utilizarla estrictamente de acuerdo con el plan general de uso de la tierra y la planificación de aldeas y ciudades. Si en el pueblo hay terrenos libres que pueden ser utilizados, no se ocuparán terrenos cultivados para construir edificios residenciales.
Artículo 6: Los aldeanos rurales que construyan residencias deben obtener derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley. Se prohíbe la ocupación ilegal de terrenos para construcción residencial. Está prohibido comprar, vender o transferir ilegalmente terrenos residenciales rurales.
¿Artículo 7? Los aldeanos rurales que cumplan una de las siguientes condiciones pueden solicitar tierras familiares:
(1) Si la hija se va a casar o por otras razones y es necesario dividir el hogar y no hay tierras familiares;
(2) ) Migrantes que se han establecido y se han convertido en miembros de esta organización económica colectiva y no tienen hogar;
(3) Debido a la ocurrencia de desastres naturales o prevención, implementación de planificación urbana de aldeas y mercados, seguridad pública de aldeas * de municipios, construcción de bienestar público y otros proyectos que necesitan ser reubicados.
Artículo 8: Si los aldeanos necesitan utilizar tierras agrícolas, deben presentar una solicitud al comité de aldeanos, que se publicará y luego se presentará a la reunión de aldeanos o a la reunión de representantes de los aldeanos para su discusión. Después de la discusión, aprobación y anuncio, se informará a la agencia de administración de tierras del municipio (pueblo) y al departamento de administración de tierras del condado (ciudad) para su revisión, y el gobierno popular del condado (ciudad) lo revisará y aprobará paso a paso. Después de la aprobación del gobierno popular del condado (ciudad), el comité de la aldea anunciará el uso aprobado del sitio de la granja.
Artículo 9: No se aprobará el uso de tierras familiares para los aldeanos rurales que tengan cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Los menores de 18 años;
(2) El área de la propiedad original ha alcanzado los estándares prescritos o puede satisfacer las necesidades de la división del hogar (3) Las casas del pueblo se venden o alquilan;
Artículo 10: Cuando los aldeanos rurales ocupan tierras agrícolas para construir residencias, el departamento de administración de tierras del condado (ciudad) formulará un plan de conversión de tierras agrícolas y manejará los procedimientos de aprobación de conversión de tierras agrícolas de acuerdo con la ley.
Los aldeanos rurales que ocupen terrenos forestales para construir viviendas deberán presentarse ante el departamento forestal para su revisión y aprobación de conformidad con la ley, y seguir los procedimientos de aprobación de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior. A los aldeanos rurales no se les permite ocupar tierras agrícolas básicas para construir residencias.
Artículo 11: Si los aldeanos rurales ocupan tierras cultivadas para la construcción residencial, la organización económica colectiva rural reclamará por adelantado tierras cultivadas equivalentes en superficie y calidad a las tierras cultivadas ocupadas e informará de ello al departamento de administración de tierras para revisión; no hay condiciones para la recuperación O si la tierra cultivada recuperada no pasa la inspección, la organización económica colectiva rural deberá pagar la tarifa de recuperación de la tierra cultivada al departamento de administración de tierras del condado (ciudad) de conformidad con la ley.
Artículo 12: El comité de aldeanos presentará el derecho a utilizar los siguientes sitios de propiedad a la agencia de administración de tierras del municipio (pueblo), lo revisará el departamento de administración de tierras del condado (ciudad) y se informará al gente del condado (ciudad) Después de la aprobación del gobierno, se puede recuperar:
(1) Tierras de granjas que deben ajustarse debido a la implementación de la planificación de aldeas y ciudades comerciales para la reconstrucción de aldeas antiguas;
(2) Debido al municipio (ciudad) aldea La construcción de instalaciones públicas e instalaciones públicas requiere la ocupación de terrenos familiares;
(3) Terrenos familiares que no sean una casa por hogar para aldeanos rurales;
(4) Cinco hogares en áreas rurales Sitios de viviendas desocupados por los asegurados;
(5) Sitios de viviendas que no se han utilizado de acuerdo con el propósito aprobado para dos años consecutivos desde la fecha de aprobación de conformidad con la ley;
(6) Condado (Otros sitios de vivienda que deben ser recuperados según lo estipulado por el Gobierno Popular Municipal.
Si se recupera el derecho de uso de la propiedad por las razones (1), (2) o (3) del párrafo anterior, el comité de la aldea pagará al titular original del derecho de uso. la propiedad de acuerdo con el precio tasado de los embargos sobre el terreno. Proporcionar una compensación adecuada.
Artículo 13: Esta provincia implementa el sistema de un solo hogar para los aldeanos rurales de conformidad con la ley.
El área de las granjas rurales se implementará de acuerdo con las siguientes normas:
(1) En los condados (ciudades) llanos y montañosos donde la tierra cultivada per cápita es menor de 1.000 metros cuadrados, cada vivienda no excederá los 2.000 metros cuadrados de 100 metros cuadrados;
(2) En los condados (ciudades) llanos y montañosos con más de 1.000 metros cuadrados de tierra cultivada per cápita, cada vivienda. no excederá los 233 metros cuadrados;
(3) En el área de la presa, cada sitio de vivienda no excederá los 467 metros cuadrados. El gobierno popular del condado (ciudad) podrá, basándose en las condiciones reales locales, estipular normas específicas para los terrenos rurales dentro del alcance especificado en el párrafo anterior.
Artículo 14: Si un aldeano forma más de dos viviendas por herencia u otras causas, se traspasarán las residencias sobrantes. Los aldeanos cuyas casas sean transferidas deben cumplir las condiciones de solicitud de viviendas y pasar por los procedimientos de aprobación de viviendas de conformidad con estas Medidas.
Si los aldeanos rurales tienen más de dos propiedades y no han transferido sus propiedades excedentes durante dos años, el comité de aldeanos puede solicitar a la agencia de administración de tierras del municipio (pueblo) recuperar los derechos colectivos de uso de la tierra, y El comité de aldeanos puede solicitar a la agencia de administración de tierras del condado (ciudad) la recuperación de los derechos colectivos de uso de la tierra. Después de la revisión por parte del departamento de administración de tierras municipal y la aprobación del gobierno popular del condado (ciudad), se harán arreglos unificados para su gestión. recuperación y uso.
Artículo 15: Si la residencia permanente registrada de un aldeano se muda fuera de la organización económica colectiva y la casa de su propiedad resulta dañada y no se puede utilizar, deberá retirarse de su propiedad y el comité de aldeanos decidirá. según el artículo 14 de estas Medidas se estipula que se recuperará sin compensación.
Artículo 16: Si la solicitud de vivienda de un aldeano rural es aprobada por el gobierno popular del condado (ciudad), él o ella deberá presentar la solicitud al departamento de administración de tierras del condado (ciudad) dentro de los treinta días a partir de la fecha de recepción del aviso de aprobación Para solicitar el registro de derechos de uso colectivo de la tierra, el gobierno popular del condado (ciudad) emitirá un "Certificado de uso colectivo de la tierra".
Artículo 17: Si los derechos colectivos de uso de la tierra cambian debido a transferencia residencial, herencia, etc., la parte interesada deberá presentar una solicitud al departamento de administración de tierras del condado (ciudad) dentro de los 30 días a partir de la fecha del cambio. Para cambios en el registro de los derechos colectivos de uso de la tierra, el gobierno popular del condado (ciudad) deberá volver a emitir el "Certificado de uso colectivo de la tierra".
Artículo 18: Si se retiran los derechos colectivos de uso de la tierra, las partes interesadas informará personalmente al condado (ciudad) ) Dentro de los treinta días siguientes a la fecha de la notificación por parte del Gobierno Popular, solicitará al departamento de administración de tierras del condado (ciudad) la cancelación del registro de los derechos colectivos de uso de la tierra. El gobierno popular del condado (ciudad) se encargará. la baja y recuperar los "derechos de uso colectivo de la tierra" del titular original del derecho de uso de la propiedad".
Artículo 19: Si un aldeano rural ocupa ilegalmente terrenos para construir residencias sin aprobación o utiliza medios engañosos para obtener aprobación, u ocupa terrenos para construir residencias que exceden el área aprobada por el gobierno popular del condado (ciudad) de conformidad con la ley, el condado El departamento administrativo de tierras del gobierno popular en el nivel 11 o superior ordenará la devolución de las tierras ocupadas ilegalmente y demoler las residencias recién construidas y otras instalaciones en las tierras ocupadas ilegalmente dentro de un límite de tiempo; Cuando se constituye un delito, las autoridades judiciales investigarán la responsabilidad penal de conformidad con la ley. Si se constituye un delito, la responsabilidad penal será investigada por los órganos judiciales de conformidad con la ley.
Artículo 20: Cualquier persona que transfiera ilegalmente tierras de propiedad familiar o transfiera ilegalmente tierras de construcción de viviendas deberá ser ordenada por el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior a realizar correcciones dentro de un límite de tiempo, lo ilegal las ganancias serán confiscadas y se impondrá un porcentaje de las ganancias ilegales. Si se constituye un delito, se impondrá una multa no inferior al 5% ni superior al 20%; la responsabilidad penal será investigada por las autoridades judiciales; conforme a la ley.
Artículo 21: Si una unidad o individuo sin el poder de aprobar terrenos para viviendas aprueba ilegalmente a aldeanos rurales para ocupar terrenos para construir residencias, o excede la autoridad de aprobación y aprueba ilegalmente a aldeanos rurales para ocupar terrenos para construir residencias, no estará de acuerdo con las normas generales de uso del suelo si se aprueba el uso determinado en el plano para la construcción de residencias en el terreno, o si se aprueba la ocupación del terreno para la construcción de residencias en violación de los procedimientos. estipulado en estas Medidas, el documento de aprobación será inválido, y el responsable y demás personas directamente responsables de aprobar ilegalmente la ocupación del terreno serán sancionadas administrativamente de conformidad con la ley; delito, la responsabilidad penal será investigada por los órganos judiciales de conformidad con la ley. Cualquier persona que apruebe ilegalmente terrenos familiares y cause pérdidas a las partes interesadas será responsable de una indemnización de conformidad con la ley.
Acuerdo de Transferencia de Vivienda Rural:
¿Se puede transferir la vivienda rural? El derecho a utilizar la tierra rural puede transferirse, pero se deben cumplir las siguientes condiciones: primero, el comité de la aldea está de acuerdo; segundo, el cedente y el cesionario son de la misma aldea; tercero, el registro familiar del cedente se ha mudado fuera de la misma; pueblo o "un hogar, una casa". Si se trata de una casa unifamiliar, se debe indicar claramente que ya no solicitará terreno familiar y se debe demostrar que tiene seguridad habitacional, como vivir en un hogar compartido con otros parientes cercanos en cuarto lugar; el cesionario no tiene una propiedad familiar; quinto, el derecho a utilizar la propiedad no puede utilizarse solo. La transferencia debe ir acompañada de la transferencia de la casa.
Contrato de Transferencia de Vivienda Rural:
Transmisor:? (En adelante, Parte A)
Cesionario:? (En lo sucesivo, Parte B)
Las Partes A y B han llegado a un acuerdo de transferencia de la siguiente manera a través de una negociación voluntaria, equitativa y amistosa sobre la transferencia de los derechos de uso de la propiedad:
1. La ubicación de la propiedad, la propiedad demolida del Área
del Partido A está ubicada en -----. La propiedad de ---- se transfiere a la Parte B, y la Parte B (en nombre de la Parte A) determinará el número de ubicación y el área específicos mediante licitación o contacto. El derecho de uso de la propiedad antes mencionada lo disfruta la Parte B.
II. Monto de la transferencia
El precio de transferencia de la parcela de tierra es RMB: 10.000 yuanes.
III. Método y plazo de pago
La Parte B pagará a la Parte A RMB ---- diez mil yuanes dentro de los 3 días posteriores a la demolición de la casa original de la Parte A, y el saldo. se pagará después de obtener el certificado de derecho de uso de la tierra y después de la entrega a la Parte B------pagar dentro de los días.
4. Propiedad de la propiedad
1. Las casas de la finca serán construidas por la Parte B por su cuenta y los bienes inmuebles serán propiedad de la Parte B.
2. Los trámites de construcción de la casa serán manejados por la Parte A, y los gastos requeridos serán sufragados por la Parte B.
3. Una vez terminada la casa, la Parte A cooperará incondicionalmente con la Parte B para transferir el certificado de terreno y el certificado de propiedad inmobiliaria a nombre de la Parte B, y la Parte B correrá con los costos correspondientes.
5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
Tras la firma de este acuerdo, ninguna de las partes se arrepentirá.
Si la Parte A se arrepiente, devolverá íntegramente la tarifa de transferencia de vivienda de 250.000 yuanes a la Parte B y pagará una indemnización por daños y perjuicios de ----.000 yuanes. Si causa pérdidas a la Parte B, también lo hará. compensar a la Parte B por las pérdidas (incluyendo construcción de viviendas, proyectos de decoración y valorización de bienes raíces)); si la Parte B incumple, la tarifa de transferencia de tierras pagada se devolverá a la Parte A como indemnización por daños y perjuicios.
VI. Los asuntos pendientes
Los asuntos pendientes serán negociados por ambas partes por separado.
VII. Condiciones para la Vigencia del Acuerdo
Este Acuerdo entrará en vigor luego de ser firmado por ambas partes.
8. Número de copias del acuerdo
Este acuerdo se realiza en dos copias, cada parte posee una copia.
Parte A: ?Parte B:
Año Mes Día
¿Se pueden comprar y vender terrenos rurales?
Se puede transferir con restricciones, pero se deben cumplir las cinco condiciones anteriores. Además, la ley estipula que los aldeanos rurales que vendan o alquilen sus casas antes de solicitar tierras no serán aprobados. El artículo 10 de la Constitución y el artículo 2 de la Ley de Gestión de Tierras estipulan que ninguna organización o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otro modo, y los derechos de uso de la tierra pueden transferirse de conformidad con las disposiciones legales. De esto se puede ver que la compra y venta de propiedades está prohibida en nuestro país, y los aldeanos ciertamente no pueden vender sus propiedades para obtener ganancias.
Estándares para el área de viviendas rurales:
Los estándares específicos para la venta de viviendas rurales varían, generalmente 30 metros cuadrados por persona, cada aldea depende de la cantidad de tierra y población y del número de personas. Solicitar terreno. Depende del número de miembros de la familia. Si es necesario, consulte a la autoridad de vivienda local.
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