Estándares de compensación por demolición en Ulanhot, Mongolia Interior
Con el fin de mejorar las condiciones de vida de los residentes y garantizar el buen progreso de la renovación de áreas de bungalows en ruinas en nuestra ciudad, según Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas del Consejo de Estado gt;. lt; Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas de la Región Autónoma de Mongolia Interior gt; y los reglamentos pertinentes del gobierno municipal sobre demolición de viviendas urbanas, este plan está formulado para los trabajos de compensación y reasentamiento dentro del alcance de la demolición del proyecto de renovación del área de bungalows en ruinas en nuestra ciudad.
1. Compensación monetaria: (1) La agencia de tasación de bienes raíces proporcionará una compensación basada en los "estándares de tasación de bienes raíces", "orientaciones de tasación de demolición de casas urbanas", combinados con el precio del mercado inmobiliario y la vivienda. anunciado por el gobierno municipal Evaluar las normas pertinentes sobre demolición de viviendas y determinar el estándar de compensación por demolición de viviendas. (2) Al establecer el estándar de compensación mínima para la demolición de una casa, la casa a demoler debe tener un certificado de propiedad de la casa (dentro del mismo alcance de demolición, el mismo propietario). Las personas demolidas en una relación entre marido y mujer tienen dos o más casas, excepto si la compensación total es inferior a 35.000 RMB. Si la cantidad es de 35.000 RMB, la compensación será de 35.000 RMB.
(3) Estándares de vivienda formados históricamente. Cumplir con los requisitos de residencia. Si no existe certificado de propiedad de la vivienda (referida a salón completo, cocina, agua, calefacción y electricidad, rodeada de paredes independientes, y la altura del suelo no es inferior a 2,2 metros), la compensación se basará en el precio de coste de la vivienda. precio de la casa.
2. Intercambio de derechos de propiedad. Intercambio de derechos de propiedad: (1) Intercambio de derechos de propiedad por demolición de vivienda residencial.
1. Derribar cualquier estructura. Para las casas cuyos certificados de derechos de propiedad son residenciales, el demoledor elige o determina la ubicación de la casa de seis pisos como casa de reasentamiento, y se determina la diferencia de precio para la parte reubicada del área original; Las casas demolidas con estructura de ladrillo, hormigón y techo de madera se utilizarán como casas de reasentamiento. Para las casas demolidas con estructuras de techo de ladrillo y madera, las personas demolidas pagarán la diferencia de precio basada en la superficie residencial original de 70 yuanes por metro cuadrado. Para las casas demolidas con estructuras de techo de ladrillo y madera, las personas demolidas pagarán la original. zona residencial de 100 yuanes/metro cuadrado. Pagar la diferencia de precio estándar por metros determinar el primer tipo. La segunda es una casa de ladrillo y hormigón de cinco pisos que se utiliza como casa de reasentamiento. Para las casas demolidas con estructuras de ladrillo y techo de madera, las personas demolidas pagarán la diferencia de precio basada en el área residencial original de 50 yuanes por metro cuadrado. Para las casas demolidas con estructuras de ladrillo y techo de madera, las personas demolidas pagarán el original. zona residencial de 80 yuanes/metro cuadrado de diferencia de pago estándar.
2. Estándares de vivienda históricamente formados. Cumplir con los requisitos de residencia. Para las casas sin certificado de propiedad (refiriéndose a sala completa, cocina, agua, calefacción, electricidad, paredes independientes alrededor y altura del piso no inferior a 2,2 metros), se reubicará el 50% del área de la casa demolida. y el área de reasentamiento se incluirá en la casa adquirida. Los estándares de diferencia de precio para el área de reasentamiento de los certificados de propiedad se implementarán de conformidad con el Artículo 1, Párrafo 1, Artículo 2.
3. Las casas residenciales demolidas con certificados de propiedad dentro de los estándares mínimos de seguridad de vivienda del templo (dentro del mismo alcance de demolición, el mismo propietario). (Excepto los derribados que sean marido y mujer y tengan dos o más casas), los que tengan una superficie inferior a 36 metros cuadrados serán reubicados como 36 metros cuadrados, y la norma de diferencia de precio estará sujeta al primer ítem del Artículo 2, Párrafo 1, de estas Medidas.
4. El área de la casa a demoler es de más de 36 metros cuadrados. Si el área es inferior a 65 metros cuadrados (incluidos 65 metros cuadrados), se puede realizar un aumento razonable de 5 metros cuadrados durante la demolición y el reasentamiento. La persona demolida pagará el área razonablemente aumentada a razón de 980 yuanes por cuadrado. Metro para construcción e instalación, y gozará de pleno derecho de propiedad. La porción superior a 5 metros cuadrados se liquidará según el precio de venta del mercado.
Si el área de la casa derribada es superior a 65 metros cuadrados, se podrá optar por reubicar el área original, y el área adicional se liquidará al precio de venta del mercado. Si el área de la casa demolida excede el área de reasentamiento, no se permite venderla ni regalarla, y el demoledor proporcionará una compensación monetaria de acuerdo con el precio unitario tasado de la casa demolida.
5. Los derechos de propiedad de las casas residenciales se intercambian edificio por edificio. El principio de reasentamiento se basa en el tipo de casa que se ha reconstruido para garantizar que las personas demolidas tengan prioridad en el reasentamiento. Los derribados determinarán los pisos y el número de pisos a reubicar de acuerdo con el número de serie del convenio firmado y el número de serie de las viviendas entregadas para reubicación y en orden ascendente. Entre ellos, si el acuerdo de demolición se firma el mismo día, se utilizará el mismo número de serie, y si la casa se muda y se entrega el mismo día, se utilizará el mismo número de serie Seleccione el número de piso y edificio de. el tipo de apartamento correspondiente al contrato firmado. Seleccione el piso y el número de habitación del tipo de apartamento correspondiente al acuerdo firmado y publíquelo. Para el tipo de apartamento con el mismo número de serie, seleccione el piso y el número de habitación. Si los números de serie son iguales, el orden se determinará mediante sorteo.
(2) Cerca de vías arteriales primarias y secundarias. Medidas de permuta de derechos de propiedad por demolición de viviendas no residenciales.
Para la demolición de vías arteriales primarias y secundarias, si el certificado de propiedad de la vivienda es para una casa no residencial, el piso y el número de habitación se seleccionarán primero en el orden en que se firme el acuerdo y el Se entrega la casa. La superficie sobrante se liquidará a precio de mercado. Entre ellos:
1. Estructura de ladrillo-hormigón. Si se reubica una casa no residencial de un solo piso con estructura de techo de ladrillo y madera, se reubicará en el 75% del área de la casa demolida; si se reubica una casa no residencial de varios pisos, se reubicará; Ser reubicado en el 85% del área de la casa demolida.
2. Si se reubican casas no residenciales de un solo piso con estructuras de ladrillo, madera y techo plano, se reubicarán en el 72% del área de la casa demolida si son de varios pisos; Se reubican los edificios no residenciales, se reubicarán con el 82% del área de la casa demolida.
Después de la negociación entre las partes involucradas en la demolición de una casa, también se puede adoptar el plan de diseño no residencial propuesto por el demoledor. Sitio de construcción. Estándares de construcción, después de determinar razonablemente la diferencia de precio, las casas reubicadas serán reubicadas y reubicadas de acuerdo con el área de las casas demolidas originales, sujeto a las condiciones de planificación; Si las casas no residenciales demolidas no pueden reubicarse debido a cambios en las condiciones de diseño o en las propiedades del terreno, en principio se concederá una compensación monetaria.
(3) Cerca de vías arteriales primarias y secundarias. Adoptar el método de intercambio de derechos de propiedad para la demolición de edificios residenciales de producción y operación.
Para la demolición de vías arteriales primarias y secundarias, el certificado de propiedad de la vivienda será un certificado residencial o comercial. Certificado fiscal. El certificado de alquiler del terreno está completo, la casa ha estado en producción y operación continua durante más de un año y cumple con las vías arteriales primarias y secundarias. el 90 por ciento del estándar de reasentamiento de viviendas no residenciales; también podrán ser reasentados de acuerdo con el estándar de reasentamiento de viviendas residenciales, y serán compensados por la diferencia de precio entre las casas comerciales residenciales y las casas comunitarias residenciales.
(4) Métodos de compensación y reasentamiento de vivienda relacionados con el intercambio de derechos de propiedad.
Si opta por intercambiar derechos de propiedad, la persona reubicada hará la transición por su cuenta. Decoración interior de casas derribadas. No se proporcionará ninguna compensación adicional por las instalaciones auxiliares y se otorgarán subsidios de reubicación. Subsidio de reasentamiento temporal. La compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y las operaciones comerciales se aplicará de conformidad con las normas pertinentes; las personas discapacitadas con dificultades especiales para caminar podrán recibir alojamiento residencial. Las cuestiones de compensación y reasentamiento en otras circunstancias especiales serán resueltas caso por caso por la sede de construcción del proyecto de renovación del área de bungalows en ruinas de la ciudad.