Los edificios de oficinas pueden abrir servicios de restauración
¿Cuáles son las ventajas de los edificios de oficinas?
1. Especialización: Los edificios de oficinas son el portador de oficinas corporativas y la imagen corporativa. Los primeros entornos de oficinas comerciales y residenciales se caracterizaban por la edificación. La tecnología, las alturas de piso estándar y los sistemas de aire fresco, el diseño de ascensores, la administración de propiedades y otros aspectos se distinguen estrictamente y son más profesionales, lo que permite a las empresas experimentar un verdadero trabajo de oficina de alta velocidad.
2. Inteligenteización: el llamado edificio de oficinas inteligente 5A en realidad se refiere al sistema de automatización de oficinas, CA: sistema de automatización de comunicaciones, FA: sistema de automatización de incendios, SA: sistema de automatización de seguridad y BA: control de automatización de edificios. sistema.
3. Diversificación: Atender el consumo diversificado de ocio, compras, entretenimiento, etc. fuera de la oficina es otra de las ventajas de este edificio de oficinas.
4. De alta gama: los edificios de oficinas de alta gama son mejores en términos de conservación de energía y reducción de emisiones, protección del medio ambiente y conceptos humanistas. La forma de propiedad de alta gama también aumenta en gran medida el contenido de oro. edificios de oficinas.
5. Transporte conveniente. La red de carreteras que se extiende en todas direcciones y las líneas de transporte que irradian por toda la ciudad son otra ventaja importante de los edificios de oficinas de alta gama.
6. Espacio para la apreciación En resumen, con los cinco puntos anteriores, en el proceso de evolución urbana, puede diferenciarse de muchos productos similares y las perspectivas son naturalmente muy amplias.
¿Cuáles son los riesgos de invertir en edificios de oficinas?
1. Debido a que el monto de inversión en edificios de oficinas es relativamente grande, la inversión en edificios de oficinas debe evitar el riesgo de depreciación. Si la ubicación del edificio de oficinas en sí se deprecia debido a razones municipales o de otro tipo, inevitablemente tendrá un gran impacto en el edificio de oficinas en sí si hay demasiados edificios nuevos en el edificio de oficinas invertido en los próximos años; También tendrá un impacto en el mercado de los edificios de oficinas existentes.
2. En términos de hipotecas, excepto para proyectos en áreas marginales o proyectos de grado medio, la mayoría de los precios unitarios de los proyectos de edificios de oficinas puros están por encima de los 15.000 yuanes por metro cuadrado, mientras que los préstamos hipotecarios están en su mayoría por debajo. 60 , por lo que requieren una alta capacidad de pago inicial y una fuerte capacidad de pago. En términos de tipos de interés, los tipos de interés de los edificios de oficinas son casi un 1% más altos que los de los edificios residenciales. Además, también debe pagar varios impuestos y tasas al comprar una casa, impuestos y tasas relacionados con el alquiler, impuestos inmobiliarios, altos descuentos en alquileres anticipados, tasas de administración de la propiedad, sus propias tasas de gestión, tasas de decoración, tasas de muebles, gastos de la casa. tasas de depreciación y otros impuestos, que representan alrededor del 20% del monto de la inversión.
3. Los edificios de oficinas y los edificios residenciales tienen funciones de inversión, pero sus atributos son muy diferentes. Su principal diferencia es que los edificios residenciales son los "medios de vida" y los edificios de oficinas son los "medios de producción". Cuando los edificios de oficinas no se pueden alquilar, sólo pueden permanecer inactivos y no pueden habitarse como edificios residenciales. Esto no sólo no generará otras ganancias, sino que consumirá fondos.