Se entiende que la casa azul en la calle Genghis Khan vendida por Inner Mongolia Lianfa Company es la casa original del Nuevo Mundo. Los procedimientos aún no se han completado, ¿verdad?

Cerrar la casa

Los amigos del portátil pueden comprobar todos los enchufes con un cargador y una regleta trifásica. El cargador puede comprobar los conectores trifásicos de las tomas bifásicas y de las tomas trifásicas.

Comprueba todas las ventanas.

Revisa el cristal: ¿Está rayado el cristal? Todo lo que compramos es inspeccionado cuidadosamente, de lo contrario es nuestra propia pérdida. No creas que una pequeña cicatriz en un trozo de vidrio tan grande no importa. Piénsalo. Si compras un espejo, por supuesto que no tendrás cicatrices en el espejo.

Compruebe si la pantalla de la ventana está muy dañada o si tiene muchos rayones.

Comprueba si las ventanas están abiertas y tocando la pared.

3 Compruebe las líneas telefónicas y las interfaces de banda ancha. Las líneas telefónicas y los paneles de banda ancha de Tianlun son de mala calidad y se dañan fácilmente, pero también debe comprobar si están firmemente fijados.

Comprueba si el tanque de agua y la barandilla del balcón están seguros.

Revisa todas las luces e interruptores.

6 Revisa cada grifo.

7. Es necesario verificar si se ha completado el formulario de aceptación de registro "Formulario de medición del área original y de la casa". De lo contrario, el acceso a las llaves, sin mencionar las cuestiones de espacio, no se considerará que el comprador recibe un juego en la práctica judicial posterior. ¿Habitación con derecho a crecimiento de superficie? Debate

8. Preste atención a las bisagras de las ventanas y a las tuberías de agua, hay muchos problemas.

Primero

Bajo las condiciones de uso de la casa, la casa del desarrollador se entrega al comprador de la casa. Para el comprador de la casa, se refiere a la persona que acepta la casa. En comparación con el comercio general de productos básicos, la entrega de la vivienda es más complicada porque implica dos relaciones: una es la ejecución del contrato de venta de la vivienda y la otra es el establecimiento del contrato de administración de la propiedad. El "artículo 11" del texto modelo del contrato especial de vivienda estipula la entrega. Este artículo explica algunos de los principales problemas.

Procedimiento General de Presentaciones

El desarrollador emite un aviso de recuperación. El aviso de recuperación incluye las tarifas que deben pagarse cuando se toma posesión de la casa y cuando se toma posesión de la casa más tarde. Tenga en cuenta esto por teléfono, fax y carta. Por razones de seguridad, los promotores deberían utilizar el correo certificado además de las notificaciones por teléfono y fax. De lo contrario, será difícil demostrar que el aviso de recuperación emitido por el comprador de la vivienda puede tener consecuencias adversas por el retraso en la entrega.

2. Honorarios pagados por el comprador. Como la liquidación del precio de la vivienda, las tasas de propiedad, los fondos públicos de mantenimiento, etc.

3 salas de exploración. La casa del comprador debe ser inspeccionada para ver si hay algún problema de calidad. Los promotores y constructores vienen a inspeccionar y hacer rectificaciones, y los compradores de viviendas vienen a hacer reparaciones si encuentran problemas de calidad.

4. El comprador se hace cargo de la casa. La inspección de la vivienda es clave para el desarrollo de compradores de vivienda. En general, la entrega es la principal señal del cierre de una casa. (Tiempo) La propiedad se transfiere a la gestión del plan, y el ejercicio de la propiedad es clave para la entrega de los derechos de la casa al comprador. Por supuesto, desde esta perspectiva, el riesgo es el riesgo que corre el comprador de la vivienda (como las pérdidas causadas por incendios, terremotos, etc.).

Todavía no hay una idea clara sobre cómo cobrar el casa. Muchos compradores ya han cerrado sus casas. De hecho, existen tres problemas principales al retraer y soltar.

1. Ver documentos relacionados. Como comprador de vivienda, lo primero que debe revisar es si se ha presentado la vivienda. Condiciones de devolución El artículo 8 del contrato estipula claramente que la casa presentada por el formulario de registro de finalización del proyecto de construcción de contratación general se encuentra en Beijing. El registro completo, según la normativa, son las "Medidas de Gestión de Transferencia de Vivienda Urbana de Beijing" del 65438 de junio al 1 de febrero de este año, que indican las condiciones legales presentadas por el promotor. Si no se completa el formulario de registro, como comprador de vivienda, generalmente puede negarse a tomar posesión de la casa. /gt; Además, los compradores de viviendas también deben consultar algunos documentos, entre ellos: especificaciones de calidad residencial, garantía de calidad residencial y tabla de medición del área de la casa.

Dos comentarios. La inspección de calidad de la casa se puede ver en el contrato de preventa de vivienda comercial, incluyendo el tipo de unidad, orientación, área y estructura. Si estos cambian, el comprador puede solicitar el pago. Además, una tarea muy importante es revisar la calidad de la casa. Si hay problemas de calidad, se debe pedir al desarrollador que vaya al sitio para su reparación, restauración y nueva inspección.

3. Revisar los costos de envío. Una variedad de tarifas involucradas en la presentación.

Liquidación del precio de la vivienda.

En cuanto a las condiciones de entrega de la casa sobre plano, el precio del contrato se calcula en función del área prevista de la casa. El área medida real de otras casas debe ser diferente. El fondo de previsión para la vivienda se liquida de acuerdo. a la diferencia de área entre las dos partes.

Honorarios de gestión de la propiedad. Las propiedades adyacentes están sujetas a sistemas de producción exclusivos y de gestión de atributos obligatorios. Independientemente de si el comprador de la vivienda se muda o no, comenzará a disfrutar de los servicios proporcionados por la empresa de administración de la propiedad en la etapa inicial y tendrá que pagar los honorarios de administración de la propiedad cuando se haga cargo de la casa. Según las regulaciones actuales, las empresas de Beijing y las empresas de administración de propiedades utilizan fondos públicos anuales para recibir tarifas por grandes viviendas e instalaciones públicas.

Fondo Público de Mantenimiento. El fondo de reserva de mantenimiento se paga al promotor al 2% del precio de la vivienda, o se puede pagar directamente a la oficina comunitaria de la Autoridad de Vivienda.

Segundo

Consejo 1: Mire el "Segundo Libro" en el lado izquierdo del "Registro"

Los nuevos propietarios de viviendas deben mirar copias de los documentos. presentado antes del proyecto para confirmar El proyecto es una construcción legal, el contratista debe proporcionar una garantía de calidad residencial y un manual de instrucciones residencial;

Top 2: El inodoro tiene una fuga y no hay forma de salvarlo.

Revisa el suelo del baño en busca de goteras. Llene la bolsa de plástico del desagüe del piso con arena y ponga un poco de agua sobre el recipiente del inodoro. Pasadas las 24 horas, acudir al baño inferior correspondiente para ver la mejor situación de fuga. Esta prueba es la mejor para los usuarios. Al mismo tiempo, puede detectar fugas en su propio inodoro y fugas en la parte superior de su propio baño.

Si el agua de algunos depósitos y el agua del suelo del baño están en el baño por primera vez, y luego ábrelo en la superficie del agua para ver si es agua subterránea. No debe haber agua acumulada en el piso calificado y el drenaje del piso del baño debe estar en el punto más bajo. Sin embargo, además de la habitación tosca, el pavimento posterior sobre el suelo dejó un cierto grado de pérdida en el suelo.

El cuarto movimiento: Usa ambos lados para escuchar la división vacía.

Si hay grietas en el yeso de la pared, la superficie decorativa del piso y otras superficies decorativas se puede ver de un vistazo. Utilice simplemente un martillo pequeño. Si el sonido que escucha es "vacío", significa que es necesario volver a trabajar el espacio de contacto de la superficie de la pared (suelo) de la capa superficial. Cuando escuche un clic sordo, están haciendo buen contacto.

Top 5: Los vecinos del último piso comprueban si llueve.

Si compra un ático, asegúrese de revisar todas las habitaciones del ático en busca de signos de filtraciones de lluvia. De acuerdo con los requisitos de construcción, si se trata de un experimento de lluvia de "prueba" después de la entrega bajo la supervisión de dos unidades de supervisión de la construcción de lluvias intensas.

6 consejos: Las grietas de los balcones son peligrosas.

En general, la mayoría de grietas en las paredes no son grietas estructurales, lo que afecta la apariencia, pero no son muy peligrosas. Los problemas estructurales de la casa suelen surgir en el balcón. Si se encuentran grietas en la conexión del balcón de la habitación, esto puede ser un precursor de la rotura del balcón y se debe notificar a las unidades pertinentes de inmediato.

7 consejos: Mal aislamiento, agua goteando de la pared.

En invierno, si hay condensación de rocío en las paredes de la habitación (similar a las botellas de cerveza frías en verano, aparecen gotas de agua en las paredes exteriores a temperatura ambiente), debe haber un problema con la capa aislante de la pared.

Top 8: Abre el grifo y tapalo.

¿Tuberías de subida y bajada? Las carreteras no deben tener goteras, goteras ni estar bloqueadas. Cuando abres el grifo, debes prestarle atención. Intenta dejar caer el agua, es un poco urgente. Uno es la presión del agua que depende de la velocidad del drenaje.

Consejo 9: La pendiente del colector de calefacción

El ramal de retorno de la calefacción no se coloca en el plano horizontal donde el ramal de suministro de agua está conectado al otro extremo de el tubo de entrada de agua, pero se coloca más alto que donde se conecta el tubo al nivel del radiador. Las alturas en los extremos de los dos ramales de remanso están en pendientes opuestas, generalmente difieren en 65438 ± 0, y la longitud por metro es proporcional a los extremos.

Top 10: Utiliza carcasa.

El tubo de calefacción pasa a través de la pared y la carcasa del tubo de calefacción pasa a través del suelo (el tubo se conecta a la pared o al suelo, y luego se conecta una pequeña parte del tubo). El caparazón del suelo debe estar entre 2 y 3 cm más alto que el suelo, y el suelo debe estar más de 5 cm más alto que el suelo recién decorado. Su trabajo es evitar que la expansión y contracción de las tuberías de calefacción provoquen que las paredes y los pisos agrietados se abulten.

11 Consejos: Cambiar la fuente de alimentación es indispensable.

Para puertas e instrumentos exteriores, es necesario utilizar el aire interior para comprobar y controlar la iluminación interior y cada enchufe de la habitación después de que la energía esté completamente suministrada, si hay puertas interiores, también se debe comprobar; si los frenos están Control total de cada rama.

12 Consejos: Enchufes de seguridad para proteger a los bebés

Para evitar que los niños metan los dedos en los orificios de los enchufes, estos deben estar conectados a tierra con un dispositivo de seguridad de 30 cm de altura. Truco gt13: Hay muchas reglas para la toma de corriente en el baño.

¿Enchufes antihumedad y medidas antisalpicaduras en el baño? ¿El portalámparas del baño debe ser un portalámparas magnético de seguridad? No debe haber ninguna salida encima del lavabo. BR/>14 trucos: La cocina está al lado.

Coloque conductos de ventilación cerca de los conductos de ventilación de la cocina y el baño para ayudar a eliminar rápidamente los olores y gases de escape y mantener fresco el aire interior.

Consejo 15: Tira de la interfaz del interruptor.

Compruebe si los interruptores y enchufes están seguros. En particular, no olvides abrir las interfaces de línea del teléfono y del televisor para ver si son tontas.

gt

Tercero

2. ¿Hay algún espacio entre la ventana y el concreto? El marco de la ventana es fácil de perforar, pero las uniones en la pared del marco deben estar ajustadas y no deben quedar espacios.

3. ¿Las ventanas de apertura y cierre de toda la casa están demasiado apretadas? ¿Abrir y cerrar sin problemas?

5. ¿Grietas, techo? En general, las grietas paralelas a las vigas, en el caso actual de defectos de calidad, aunque hay problemas de calidad, básicamente no impiden el uso. Las grietas verticales están en un ángulo de 45 grados con la pared, e incluso hay vigas transversales; lo que luego indica que la casa El asentamiento es grave y los problemas de calidad estructural son graves.

6. ¿Has visto las picaduras en el techo? Deshuesado profesional con "granallado con cal", porque la cal no ha tenido tiempo de madurar. Si la parte superior está picada, tendrá un gran impacto negativo.

7. ¿Hay protuberancias en las paredes y el techo? ¿Suena hueco si lo golpeas con un palo de madera?

8. ¿El baño funciona sin problemas? ¿Es normal el sonido del rubor? ¿Tiene fugas el tanque de descarga?

10. Para los desagües del suelo de baños y cocinas, la pendiente es si el oponente no puede inclinarse hacia la puerta o si el agua fluye hacia la sala de estar.

11 ¿Están presentes todos los interruptores, enchufes e interruptores principales? También se debe tener cuidado de comprender la ubicación de varios circuitos, CCTV y tomas de teléfono. El 30% de los incendios son causados ​​por accidentes eléctricos que crean grandes cantidades de cableado eléctrico. Para la seguridad y conveniencia de la electricidad, el país ha adoptado códigos de diseño residencial que requieren que el número de circuitos en cada edificio residencial no sea inferior a 5. Mejorar la vida útil de las líneas circulares puede garantizar y reducir la aparición de accidentes por incendio por cortocircuito.

¿No hay daños por agua en el techo del 12? ¿grieta? Si hay manchas de agua, significa que hay una fuga. Si vive en el último piso de una casa y observa una fuga en el último piso, es algo que nunca olvidará.

13. ¿Tuberías de suministro de agua? Actualmente, la mayoría de tuberías de suministro de agua y tuberías de cobre. Las tuberías de cobre son seguras de usar durante 50 años. El cobre puede inhibir el crecimiento de bacterias y aumentar el contenido de cobre en el agua, lo que es beneficioso para la salud.

14 ¿Es apropiado probar el interruptor del calentador de agua a gas?

15. ¿Hay tuberías abiertas en el dormitorio y la sala? ¿Pasó el tubo? Debido a que es difícil pasar por muchas tuberías de renderizado durante la decoración de la habitación, también causa obstrucción visual y afecta la sensación general.

16. ¿Qué tal el agua del grifo? Tenga en cuenta la distinción entre agua municipal y agua proporcionada por la comunidad.

17. ¿Existen pendientes especiales en paredes y techo? ¿agacharse? Cuando las olas? ¿Dónde están los baches o caídas? La forma más sencilla es iluminar las paredes y el techo con una linterna. Podrás ver si las concavidades y convexidades son visibles de un vistazo.

18. ¿Comprueba si la casa está limpia? ¿Quedan residuos de construcción? ¿Ves la basura en el espacio extraíble?

19, emitido por la unidad de topografía y cartografía inmobiliaria, exigiendo al promotor la cumplimentación del formulario de inscripción.

Trae de vuelta el equipo que debes usar todos los días

La fecha que se muestra fue tomada por la cámara, por lo que hay algo mal.

2. Papel y bolígrafo, anota los problemas inmediatamente cuando los encuentres.

3. Preste atención a una pila de buenas pegatinas y anote los problemas y las preguntas de consulta de mantenimiento para que el personal de mantenimiento los encuentre.

4. Las tablets y los pequeños electrodomésticos de tres enchufes (como secadores de pelo, grabadoras eléctricas, etc.) se han convertido en tomas de corriente para comprobar el suministro eléctrico en casa.

6. Consultar el folleto comercial para comprobar si se ajusta al compromiso original basado en el desarrollo y dotación de equipamiento de cocina, baño y otros.

7. Pide a amigos experimentados que los traigan para que te ayuden a dar opiniones e identificar problemas.

Retírelo

¿Cuál es la experiencia del Título 4?

-El área, electricidad, techo, piso, decoración, estructura y paredes exteriores no pueden ser menores que el área de la casa adquirida.

Desde el punto de vista, la transferencia real de la casa y el método de cálculo del área de venta de viviendas comerciales no son muy claros. La mayoría de los compradores de viviendas sólo se centran en la aceptación estructural de la casa, la calidad de la decoración y la aprobación del área de la casa, pero lo ignoran. De hecho, el tamaño de la superficie de la vivienda no sólo afecta a los derechos de propiedad finales, sino que el precio también afecta directamente a los intereses económicos de los compradores de viviendas. Verificar el área de ventas de la casa comprada es una parte importante de la inspección de la vivienda y los compradores de vivienda deben prestar mucha atención. El área de compra debe calcularse de acuerdo con las últimas "Reglas de cálculo de asignación de áreas de ventas de bienes raíces y áreas de edificios públicos (prueba)" promulgadas e implementadas por el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Educación. Corriente

1. La instalación del cableado eléctrico debe ser plana y firme, y las tuberías deben venir directamente de la pared. Los conductos deben estar bien conectados y los cables de aluminio no se deben empalmar y luego atar. El cableado de las tuberías y los puntos de conexión deben ser firmes y confiables; las tuberías y las estructuras eléctricas deben estar integralmente conectadas y conectadas a tierra de manera confiable.

Dos unidades (juegos) deberán estar equipadas con medidores de agua o medidores reservados y dispositivos de puesta a tierra;

Los soportes de instalación eléctrica de baja tensión de los equipos de iluminación deben ser piezas seguras y completas, con buen contacto y ubicación correcta;

4. Todos los puntos de conexión de varios dispositivos de protección contra rayos deben ser firmes;

5 cuando el ascensor arranca con precisión, el piso seleccionado, el piso plano y el estacionamiento. piso y arrastre El ruido y la vibración del motor no deben exceder el valor especificado. Si los dispositivos de seguridad como frenos, limitadores de velocidad y alarmas son sensibles y confiables;

6. Se deben instalar antenas de TV en áreas residenciales débiles o complejas donde los edificios de gran altura bloquean las ondas reflejadas. ;

7. Equipados con aires acondicionados domésticos avanzados, lavadoras, refrigeradores, calentadores de agua, estufas de gas electrónicas, sistemas de monitoreo electrónico y sistemas de alarma, los equipos eléctricos deben verificar si el funcionamiento normal de varias tuberías es confiable. y seguro;

Para el teléfono residencial configurado, verifique si la línea telefónica está abierta según lo programado, si la respuesta es armoniosa y si la factura telefónica ha sido pagada. Además, experiencia en agua, saneamiento, protección contra incendios, instalaciones de apoyo y otros equipos.

Techos

Todos los tipos de techos deben tener un drenaje suave, sin acumulación de agua y sin fugas.

2 Medidas de aislamiento de techos planos, las tres anteriores deben; ser Para casas con pozos en el techo en áreas públicas BR/> Los balcones y los techos de tres habitaciones deben estar instalados firmemente debido a la organización del drenaje, salidas de agua, canalones y bajantes, y la densidad horizontal de las juntas no debe ser filtración.

Suelo

La capa superficial y la capa base deben estar firmemente adheridas. Generalmente no se permiten defectos como grietas, descamaciones y lijados en el plano. La superficie de los materiales rectos (como los pisos de teca) debe ser lisa, con juntas uniformes y sin bordes ni esquinas;

2. Los pisos de baños, balcones, baños y las elevaciones relativas adyacentes al suelo deben. cumplir con los requisitos de diseño. No debe haber acumulación de agua, inundaciones o fugas;

El piso de la construcción de madera debe ser plano y firme, con adherencia en las juntas.

Experiencia en inspección de edificios

La apariencia general de los edificios civiles que pasan la inspección de aceptación no parece tener vigas, columnas o paredes inclinadas, y no hay una desviación dimensional obvia (por favor traer una cinta métrica de acero). No hay grietas obvias en las paredes, pisos y techos, y la capa de yeso no se agrietará ni se pelará debido a defectos, como puertas, ventanas y paredes en la unión de los agujeros de arena y espuma.

El segundo es la aceptación de proyectos de drenaje. Las conexiones entre acequias de drenaje, especialmente las tuberías de plástico en las juntas, no deben filtrar agua.

2. Todas las condiciones de las tuberías de agua y los baños son impermeables, las tuberías de agua no están rotas y la pendiente del suelo de cada interfaz es suficiente para evitar que los desagües del piso bloqueen rápidamente el drenaje. 4. Las instalaciones de la cocina y los baños se han sometido a un servicio de agua las 24 horas; prueba de daños sin fugas, que incluye: (1) Paredes No debe haber agua filtrándose en las paredes exteriores donde tienen fugas las tuberías superiores (2) no debe haber agua filtrándose en el vestíbulo, la cocina, el baño ni las paredes de la habitación a lo largo del; zócalo, y la cocina y el baño de la casa en el zócalo (3), el agua del balcón no debe filtrarse al techo correspondiente de su casa (especialmente revise alrededor de los portalámparas y contrahuellas del techo (4) debe haber); no haber agua debajo del techo y en las esquinas del tejado, ni en las paredes (especialmente alrededor de las ventanas) rastros de infiltración de agua de lluvia (inspección adecuada cuando se exponga a la lluvia dos días después);

Para instalaciones eléctricas. proyectos de iluminación que hayan sido aceptados, verifique la sensibilidad del interruptor de alimentación principal y el dispositivo de protección contra fugas en la habitación (generalmente basándose en la observación eléctrica de los botones de prueba por usted mismo) y trabajos de conservación). 2. Verifique si el cableado eléctrico interior es razonable y hermoso; 3. Si el enchufe de tres cables está conectado a tierra correctamente; 4. Los interruptores y enchufes de luz normales se pueden cargar (sin impedir la prueba con objetos como cuchillos de maquillaje recargables). 5. El timbre y el sistema de alarma funcionan normalmente;

Revisar y aceptar los proyectos de decoración (incluidos sanitarios), pisos de madera, baldosas de cerámica y alféizares de mármol para detectar grietas y diferencias de color, y que sean planos. y sin huecos (un martillo pequeño no los ahuecará); 2. La pintura o la cal de las paredes y techos deben ser del color correcto, y la superficie debe estar uniforme y no despegada; 3. Pisos de madera, baldosas, y los pisos de cemento deben ser aproximadamente planos; 4. Las puertas y ventanas de aluminio, acero y madera deben instalarse firmemente, sin deformaciones, con interruptores y accesorios flexibles, especialmente ventanas y balcones, puertas de vidrio de piso a techo. La aceptación del proyecto fue muy buena. Si los profesionales y compradores ayudan en la inspección de la vivienda, no es cuestión de tiempo. Se ve que no está de más experimentarlo unas cuantas veces.

¿Qué debe hacer el comprador después de recibir el aviso de inspección?

2.1 Se puede observar que al cerrar la casa en la fecha acordada, primero se verifica que los documentos proporcionados por la inmobiliaria cumplan con los requisitos anteriores, y el acta del comité de construcción no será aprobada (la construcción La oficina de gestión de proyectos del comité es responsable de la aceptación en el sitio y el registro de finalización ha sido modificado), y luego desea adquirir una casa.

2.2 Antes de entregar las llaves del negocio inmobiliario, conviene prestar atención a las siguientes preguntas:

2.2.1 ¿Ver la casa a comprar? Si el contrato de compraventa, los anexos y el acuerdo complementario son inconsistentes, reexaminar y reemplazar el negocio inmobiliario anterior;

2.2.2 Si hay un error en el área, el agente inmobiliario que llegó antes de la contrato reclamará una compensación;

2.2.3 Si se encuentran problemas estructurales durante la inspección aleatoria de la calidad de la casa, la compañía de bienes raíces antes de la mudanza informará y hará registros escritos veraces y entregará la propiedad. Si se encuentran problemas y requerimientos no estructurales, el promotor inmobiliario se comprometerá por escrito a reparar en un plazo determinado;

2.2.4 Empresas inmobiliarias que se comprometen a inspeccionar el contrato de compraventa. anexos y acuerdos complementarios, lista de equipos interiores, la racionalidad del agua, electricidad, gas, calefacción y otros equipos utilizados y cualquier diferencia o defecto debe En el momento de la entrega, indicar en la lista de entrega el reemplazo y la fecha real específica confirmada por escrito por la empresa de bienes raíces;

2.2.5 Si el agente de bienes raíces que proporciona la propiedad no puede proporcionar una casa única o cruzada para verificaciones múltiples, debe marcar "aún no está claro" o "incierto". y ambas partes indican que firman o sellan.

¿Quién debería hacer algo para entregar compradores no calificados?

3.1 La normativa de la promotora inmobiliaria no se ajusta a las condiciones de entrega. Muchos compradores de vivienda no toman medidas y creen ingenuamente que el agente inmobiliario compensará el incumplimiento del contrato o rescindirá el contrato. Sin embargo, el verdadero problema es que no funciona muy bien y depende completamente de sus propias necesidades. El comprador no propone ni defiende, ni siquiera piensa, que vivirá en la casa primero. No saben que este enfoque ha renunciado a sus propios derechos, lo que equivale a un incumplimiento de contrato y una infracción por parte del promotor inmobiliario.

3.3.6 Problemas estructurales importantes o problemas graves de calidad de la casa / gt; El valor absoluto del índice de error supera 3;

4. Garantía de vivienda cerrada

4.1 Artículo 33 de las "Medidas de gestión de la construcción y las ventas de bienes inmuebles": "Las empresas de promoción inmobiliaria deberán asumir la responsabilidad de los bienes inmuebles vendidos Garantía de calidad Las partes acordarán el período de garantía en el contrato. Durante el período de garantía, el período de garantía acordado se calculará a partir de la fecha de entrega.

4.2 Durante el período de garantía, según el artículo 33 de las "Medidas de Gestión de Ventas Inmobiliarias", el período de garantía de la vivienda comercial no será inferior al período de garantía estipulado en la "Garantía de Calidad Inmobiliaria". emitida por el contratista del proyecto de construcción si es inferior al período mínimo de garantía determinado en este Reglamento, el período de garantía no podrá ser inferior al período mínimo de garantía determinado en el Reglamento; Por lo tanto, el comprador de la empresa de bienes raíces asume la responsabilidad de la garantía, pero el trabajo de garantía real realizado es compromiso del contratista de la construcción y de la unidad contratante del proyecto de construcción sobre la base del período de garantía. El artículo señala que el artículo 32 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipula el sistema de garantía de calidad residencial y manual de instrucción residencial, señala lo dispuesto en el artículo 1 y establece claramente: "A menos que el estado estipule lo contrario, las viviendas garantía de calidad del proyecto y garantía El plazo se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales ”

4.3 De acuerdo con el artículo 40 del “Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción” del Consejo de Estado, en condiciones de uso normales, los proyectos de construcción:<. /p>

4.3.1 Infraestructura. Período mínimo de garantía del proyecto, vida útil razonable del edificio, ingeniería básica y de estructura principal, y documentos de diseño de ingeniería (Nota: La vida útil puede alcanzar la vida útil del; edificio.)

4.3.2 Ingeniería de impermeabilización de techos, impermeabilización Los baños, las habitaciones y las paredes exteriores deben ser impermeables durante cinco años;

2. y sistema de refrigeración;

4.3.4. La instalación e instalación de tuberías de abastecimiento y drenaje de agua y equipos para tuberías eléctricas y La decoración deberá tener una duración de dos años.

4.3.5 El el período de garantía de otros proyectos se determinará en consulta con el contratista después de que el empleador esté de acuerdo.

4.3.6 El período de garantía del proyecto de construcción se calculará a partir de la fecha de calificación;

4.4 Por lo tanto, el autor cree que "el período de garantía del proyecto de construcción se calcula a partir de la fecha de aceptación de finalización" es más exacto. Incluso si el agente inmobiliario y el comprador acuerdan que el período de garantía comenzará a partir de la fecha de entrega, pueden determinar el tiempo desde la aceptación de finalización hasta la entrega de la casa. Quienes compren una segunda vivienda o una vivienda existente deben prestar atención al período de garantía para evitar perder el período de garantía.

5.1 Según diferentes excusas, los compradores de empresas inmobiliarias en Beijing que se ven obligados a entregar casas les confían a ellos o a las empresas a las que confían la solicitud de certificados inmobiliarios y recaudan por la fuerza "impuestos sobre escrituras y fondos públicos de mantenimiento". "

5.1.1 ¿Contramedidas básicas——? Análisis del comportamiento del comprador quién tiene derecho a decir que no.

5.1.2 De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Contratos" de mi país y la "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor", cuando una nueva empresa inmobiliaria firma un contrato de compra de vivienda con un comprador, solo acuerda las condiciones para la entrega de la casa, y no utiliza sus propios derechos para entregar la casa al propietario. La posición ventajosa clave enfatiza la aceptación de las propias condiciones adicionales unilaterales, como el impacto de los aumentos unilaterales si el comprador se somete. condiciones que son inaceptables para el comprador, éste debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato por retraso en la entrega y pagar al comprador dinero en concepto de indemnización por daños y perjuicios.

5.1.3 El artículo 29 de la "Ley de gestión y recaudación de impuestos de la República Popular China" estipula: "Las actividades de recaudación y gestión de impuestos de cualquier unidad e individuo serán realizadas por las autoridades fiscales, "Hasta ahora, la Oficina Municipal de Administración de Tierras, Recursos y Vivienda de Beijing solo ha confiado a la Administración Municipal de Vivienda y Recursos de Tierras de Beijing la recaudación de impuestos sobre la escritura (Tierras de Impuestos Locales de Beijing)