¿Qué inversión es relativamente pequeña y los retornos son relativamente grandes, como viviendas de alquiler, tiendas, edificios de oficinas o villas?

Hola, basta con mirar los rendimientos: invertir en tiendas es la primera opción y las tiendas tienen requisitos de capital muy altos. En condiciones normales de mercado, el precio de una tienda es dos o tres veces el precio medio del mercado residencial local, pero su ratio de pago suele ser un pago inicial de 50 RMB y un préstamo a 10 años. Los precios más altos y los requisitos de préstamo más estrictos significan que el umbral para las tiendas es varias veces mayor que para las residencias normales. Si mantiene una tienda durante mucho tiempo, el efecto de ganancia a largo plazo será más obvio a medida que la ubicación madure, el valor de la tienda será cada vez mayor. Por tanto, en general, quienes invierten en tiendas son quienes tienen mucho dinero.

Los tres tipos de propiedades: tiendas, edificios comerciales y edificios de oficinas son como música clásica, canciones pop y música folclórica. Las tiendas, al igual que la música clásica, tienen ricas connotaciones que es necesario resolver. Puede que no sean un éxito instantáneo, pero suelen ser innovadores y llenos de esencia. La oferta de empresas es relativamente pequeña. Según la proporción de apoyo comercial de 10 en una comunidad general, es decir, 10 residencias están equipadas con un negocio y hay muy pocos negocios en buenas ubicaciones. Las empresas no sólo tienen la demanda del mercado, sino también las necesidades de consumo diario de los ciudadanos. Por lo tanto, las empresas todavía tienen necesidades de consumo diario que las respalden durante las crisis económicas. En circunstancias normales, la tasa de retorno anual para los comerciantes comunitarios puede llegar a 5-6, y para los comerciantes de oficinas, la tasa de retorno anual puede llegar a 8-9.

El umbral de inversión para bienes raíces comerciales es bajo

Los bienes raíces comerciales son una canción popular. Debido a su pequeña superficie y bajo precio total, puede ser aceptado por el público y participar en la inversión. En las condiciones actuales del mercado interno, debido al nivel de servicio limitado de las empresas de administración de propiedades, es difícil mantener la calidad de la propiedad de muchas comunidades, lo que resulta en una mezcla de residentes y trabajadores de oficina, lo que resulta en una disminución en la calidad de las comunidades. .

En este caso, si el valor del terreno de la comunidad no aumenta, el valor de las casas de la comunidad no aumentará significativamente. Sólo puede aumentar con el aumento del valor monetario y el crecimiento económico promedio. tasa de la región. Por lo tanto, en el contexto actual de regulación económica nacional, la función hematopoyética de la vivienda comercial se limita al arrendamiento. Desde una perspectiva internacional, la relación entre el alquiler mensual por metro cuadrado de superficie de construcción y el precio de la vivienda por metro cuadrado de superficie de construcción, es decir, el nivel de equilibrio de la relación alquiler-venta es de aproximadamente 1:300, mientras que mi Si la relación actual entre alquiler y venta en el país ha alcanzado 1:800 o incluso 900, el precio de la vivienda se desvía seriamente de su valor real. Además, la oferta de todo el mercado es grande, por lo que la capacidad de las viviendas para generar ingresos es relativamente baja y su tasa de rendimiento anual es generalmente de 3 a 4.

La tasa de retorno de la inversión en edificios de oficinas es moderada

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