¡Justo ahora! ¡El mercado inmobiliario vuelve a dar grandes pasos! ¡Esta vez los desarrolladores se rieron! El comprador lloró.
Las empresas inmobiliarias están sometidas a una gran presión y piden ayuda con frecuencia.
Protege la economía y salva el mercado inmobiliario, ¡ni siquiera las ciudades de primer nivel pueden soportarlo!
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Shenzhen introduce políticas: ¡los desarrolladores se ríen!
El 5438+01 de junio, Shenzhen publicó "9 políticas favorables importantes" para el mercado inmobiliario al mismo tiempo.
Todos giran en torno a un centro: "Ayudar a los desarrolladores a superar las dificultades".
Los puntos clave son los siguientes:
1. Permitir la apertura sin conexión.
2. Acelerar el proceso de firma online para viviendas comerciales.
3. Para aliviar la presión financiera a corto plazo sobre las empresas inmobiliarias, no es necesario presentar prueba del saldo del fondo del proyecto al solicitar la preventa.
4. Posponer el tiempo de entrega del proyecto y el tiempo de procesamiento de la calificación del desarrollo.
5. Los "grupos especiales" afectados por la epidemia pueden aplazar los préstamos hipotecarios bancarios.
6. Incrementar la oferta de suelo.
Permitir aperturas fuera de línea, acelerar las solicitudes de visas en línea y aplazar los préstamos bancarios se mencionaron muchas veces durante la epidemia. El aumento de la oferta de tierras es algo común en Shenzhen, y no hay mucho que decir.
Principalmente el tercer punto:
Para aliviar la presión financiera a corto plazo sobre las empresas inmobiliarias, no es necesario presentar prueba del saldo de los fondos del proyecto al solicitar la preventa.
Las empresas con calificaciones de desarrollo inmobiliario de primer nivel podrán solicitar al banco regulador el descongelamiento de fondos que no excedan el 20% del total de los fondos de preventa de la empresa matriz de la empresa del proyecto de primer nivel; La empresa de desarrollo inmobiliario de nivel se compromete a asumir una responsabilidad solidaria ilimitada por sus derechos y obligaciones. , puede solicitar al banco supervisor que descongela los fondos que no excedan el 20% del total de los fondos de preventa.
El 20% puede no parecer mucho, pero para las empresas inmobiliarias con uso intensivo de capital, gastar cientos de millones es suficiente para saciar su sed.
En pocas palabras, la política de "preventa" se ha relajado, ¡lo que facilita a los desarrolladores vender casas!
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¡Se acerca la venganza de comprar casas en todas partes! Use máscaras con frecuencia y haga fila para comprar una casa.
La venganza de comprar una casa por fin está aquí.
Shenzhen: Anteriormente, se registraron intensamente las noticias sobre una casa de lujo en Shenzhen con máscaras y haciendo cola para comprar una casa. La policía local también restringió urgentemente el lugar porque había demasiada gente.
¡En el sitio de inauguración, los "magnates" hicieron fila para comprar una casa con máscaras! ¡La facturación superó los 100 millones en 15 minutos! ¡Superando los 200 millones en 20 minutos! Por la noche, se agotaron todas las entradas. ¡La escena es extremadamente impactante!
Shanghai: Según las estadísticas, el 8 de marzo, ¡Shanghai ocupó el primer lugar en número de pedidos de venta de segunda mano! ¡243 juegos! Muy por delante de Chengdu, segundo clasificado.
¡El poder adquisitivo de la gente de Magic City es enorme!
Changzhou: Según informes de los medios de Changzhou, había largas colas en el Centro de Comercio y Registro de Bienes Raíces de Changzhou, y todas se agotaron tan pronto como se abrió el mercado en línea. ¡El 95% fue destruido el mismo día y se vendieron 400 millones!
Wuxi: ¡18 suites a la venta durante el fin de semana!
Hefei: Cierto departamento de ventas en el distrito de Luyang es muy popular, y las personas que quieren ver y comprar casas forman una larga cola afuera de la oficina de ventas. Si no hubieras dicho que esta era la puerta de la oficina de ventas, habría pensado que era un supermercado realizando una promoción.
Nantong: ¡La oficina de ventas está llena! Un vendedor de un determinado proyecto dio la noticia: en promedio, más de 20 grupos de clientes visitan cada día, y la cantidad de personas que programan citas todos los días hace que la empresa esté abrumada con casos.
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Los reyes terrestres de primera línea aparecen con frecuencia. ¿Qué señales se liberan?
¡El 10 de marzo, Guangzhou también vendió un terreno con el precio unitario más alto!
Como se puede ver en la imagen de arriba, está ubicado en el corazón de la antigua ciudad de Guangzhou, con una superficie de terreno de solo 8.296,7 metros cuadrados, un área de construcción de 49.500 metros cuadrados. , y una relación de superficie de casi 6 veces.
Excluyendo las casas de reubicación recompradas por el gobierno a precios bajos, el precio mínimo de venta de este terreno alcanza los 64.600 yuanes por metro cuadrado.
Las casas que se construirán en el futuro deben venderse por al menos 65.438+ yuanes/metro cuadrado para garantizar que los promotores ganen dinero.
El “Rey Terrestre” de Guangzhou es el segundo rey terrestre creado en una ciudad de primer nivel después de la epidemia.
Shanghái dio a luz a su primer rey de la tierra, el “rey de la tierra del precio total”. En los primeros dos meses de 2020, los ingresos por ventas de terrenos de Shanghai alcanzaron los 6.190 millones de yuanes, ¡el equivalente al 32% del año completo del año pasado!
El 20 de febrero, el terreno junto al río Xuhui de Shanghai (con una superficie total de aproximadamente 323.700 metros cuadrados) fue ganado por el Consorcio de Tierras de Hong Kong por 3.105 millones de yuanes, estableciendo un nuevo récord en 2014 cuando China Minsheng Investment Corporation ofertó 24,85 mil millones de yuanes. Ganó el récord de Rey Terrestre Dongjiadu de Shanghai y se convirtió en el nuevo rey terrestre de Shanghai.
Este terreno consta de 28 "subparcelas", que se destinan a uso comercial, restauración y hotelería, cultura y deporte, vivienda comercial, vivienda de alquiler social y terreno cuadrado.
El mercado inmobiliario de Beijing también es muy activo. Del 5 de junio a febrero, los ingresos totales por ventas de tierras de Beijing alcanzaron los 67.200 millones, equivalente al 40% de 2019. Cuota de transferencia de terreno de 2 meses, los primeros 5 meses.
Entre ellas, las empresas centrales tuvieron un desempeño particularmente entusiasta y estaban entusiasmadas por ingresar al mercado. La tasa de prima territorial más alta llega al 49,78%, un nuevo máximo en dos años.
También está Hangzhou, el "loco vendedor de tierras". ¿Creías que estaba fuera de línea? Es simplemente invisible.
Hangzhou ha suspendido los ingresos por tierras durante la mayor parte de febrero y se ha suspendido la venta de muchas parcelas de tierra. Aun así, basándose en las locas ventas de terrenos en junio + octubre, la tarifa total de transferencia de terrenos en Hangzhou de junio + octubre a febrero alcanzó los 37,4 mil millones, solo superada por Beijing y Shanghai, con un aumento interanual del 26,8%.
Muchas personas comparan esta epidemia con la situación del mercado después del SARS en 2003 y creen que los precios de la vivienda caerán. Todavía tenemos que esperar para comprar en el fondo, pero somos tontos si compramos ahora.
Pero debes saber que en el mercado inmobiliario, lo más temido es el rey de la tierra.
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En la situación actual, es necesario comprar una casa con anticipación, ¡y mucho menos esperar a la casa de primera línea!
Si una ciudad estalla en una transferencia de tierras, a menudo será entrevistada y advertida. Como resultado, las autoridades locales inventaron muchas prácticas en las subastas de arcilla. Por ejemplo, aumentar el área autosostenible o aumentar la proporción de viviendas, etc. , el objetivo es uno, evitar la aparición del Rey Tierra.
Más tarde se descubrió que, aun así, la competencia entre los desarrolladores seguía siendo feroz. Así que sólo podemos limitar el precio para decidir quién se queda con la tierra.
Y cuanto más alto sea el nivel de la ciudad, más cauteloso serás. Por ejemplo, en cierto mercado de Shanghai, los reyes de la tierra de años anteriores se vendieron con pérdidas y algunos medios los presentaron como "reyes de la tierra". La otra parte te enviará inmediatamente un mensaje privado para decirte que no lo etiquetes como Rey de la Tierra.
Entonces, ¿se puede considerar que con ello se pretende mejorar la confianza del mercado y estimular la demanda de los compradores de vivienda?
Así que podemos ver que no menos de 50 ciudades han introducido políticas de “desarrolladores de rescate” una tras otra, y han sido aceptadas silenciosamente e implementadas gradualmente.
Tenemos que admitir que el sector inmobiliario sigue siendo un pilar que puede impulsar rápidamente una economía que se ha visto muy afectada por la epidemia.
Pero los altos funcionarios no quieren que el mercado inmobiliario vuelva a ser un mercado alcista, con precios de la vivienda disparados fuera de control. Por lo tanto, sobre la base de mantener las viviendas sin especulación y garantizar la estabilidad de precios, debemos promover las transacciones activas.
Top 15 de las 50 mejores ciudades en venta de terrenos en 2019.
Así que en Shanghai, si tienes suficiente dinero, ¡compra lo que necesitas y no escuches a los demás! Si esperamos más, es posible que ni siquiera podamos tocar la bandeja de embarque de 3 millones.