El impuesto sobre la renta personal se paga al alquilar una casa.

Como todos sabemos, alquilar una casa requiere el IRPF, entonces ¿cuánto tiene que pagar y cuánto es el alquiler mensual? Creo que mucha gente no lo sabe, entonces, ¿qué estándar se utiliza para calcular el impuesto sobre la renta personal de las casas de alquiler? Ahora veamos qué tenemos que decir. Pregunta: ¿Cuántas casas planeo alquilar? ¿Cómo pago el IRPF? Respuesta: El alquiler de vivienda personal es el ingreso procedente del alquiler de inmuebles según la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Los ingresos por arrendamiento de inmuebles se refieren a los ingresos que obtienen las personas físicas por el arrendamiento de edificios, derechos de uso de suelo, maquinaria y equipo, vehículos y barcos y otras propiedades. Los ingresos por alquiler de propiedades son los ingresos imponibles basados ​​en el saldo de los ingresos de cada individuo después de deducir los gastos legales. Si los ingresos no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 20 yuanes. Los ingresos por alquiler de propiedades son ingresos obtenidos dentro de un mes. El arrendador del inmueble se refiere al impuesto (impuesto empresarial, impuesto a la construcción urbana, etc.) y al recargo por educación pagado por el contribuyente en el proceso de arrendamiento del inmueble, el cual es deducido de los ingresos por alquiler del inmueble por el contribuyente con base en en su certificado de pago de impuestos (pago de impuestos). Al mismo tiempo, se permite deducir los costos reales de reparación de la propiedad arrendada a cargo del contribuyente si se proporcionan comprobantes válidos y precisos, pero se limita a 800 yuanes cada vez. Si no se puede deducir de una vez, se puede deducir. Se permite continuar deduciéndose la próxima vez hasta que se complete la deducción. La fórmula de cálculo es la siguiente: ① Si los ingresos mensuales no superan los 4.000 yuanes, el impuesto a pagar = [(ingresos mensuales - impuesto pagado sobre el arrendamiento de propiedades - costos de reparación) - 800 yuanes] × tasa impositiva aplicable ② Si los ingresos mensuales exceden 4.000 yuanes, el impuesto a pagar = [(ingreso mensual -importe pagado por el arrendamiento de propiedades-). Sin embargo, a partir del 1 de octubre de 2001, el impuesto sobre la renta personal se aplicará a una tasa reducida del 10% para los ingresos de las personas por alquiler). viviendas a precios de mercado. Lo anterior es el conocimiento relevante compilado por el editor para todos. Creo que todos tienen una comprensión general a través del conocimiento anterior. Si tiene problemas legales más complejos, inicie sesión con un abogado para realizar una consulta en línea.

Objetividad jurídica:

Detalles de la recaudación del artículo 5 de los 20 impuestos individuales en la Nueva China: incluida una estrecha cooperación entre las autoridades tributarias y los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural, y la venta de vivienda propia de acuerdo con la normativa El impuesto sobre la renta personal a pagar y el valor original de la casa se pueden verificar mediante la recaudación de impuestos, el registro de la casa y otra información histórica. , y debe calcularse estrictamente de acuerdo con el 20% de los ingresos por transferencias de acuerdo con la ley. Por tanto, según la normativa anterior, al vender una casa se debe pagar el IRPF. Pero de acuerdo con las reglas de implementación locales, cómo pagar y cuándo pagar. Interpretación: Un impuesto del 20% sobre la diferencia de precio no es imaginario. La diferencia alta no es igual al valor actual menos el valor original. De hecho, en 2005, la Administración Estatal de Impuestos emitió el "Aviso sobre varias cuestiones específicas relativas a la aplicación de la gestión integrada de la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles", en el que se reiteraba que las transacciones de viviendas de segunda mano deben pagar un impuesto individual del 20 por ciento. Sin embargo, siempre hay dos formas de recaudar el impuesto personal sobre las transacciones de vivienda de segunda mano: una se aplica al 1% del precio total y la otra se aplica al 20% de la diferencia. Aquellos que puedan proporcionar pruebas completas y precisas del valor original de la casa se les cobrará el 20% del precio de la transacción; aquellos que no puedan proporcionar los documentos pertinentes se les cobrará el 0% del precio total de la transacción, y el 20% para las residencias ordinarias; del precio total de transacción para viviendas no ordinarias. Están exentas del impuesto las propiedades que tengan más de 5 años y sean el único salón de la familia. Debido al pago de impuestos de 20, no solo es necesario proporcionar facturas oficiales y comprobantes oficiales para la identificación fiscal, sino que el cálculo de la base de cálculo del impuesto también es más complicado. Por lo tanto, a partir de 2005, en la implementación real de los últimos años, el impuesto se ha basado en el 1% del precio total, en lugar del 20% de la diferencia. Si el impuesto se calcula con base en la diferencia de 20, tributará sobre los ingresos netos por transferencias. Es decir, el ingreso neto después de deducir del valor actual de los ingresos inmobiliarios el valor original de la propiedad, los gastos razonables y los impuestos de transferencia. No se trata sólo del valor actual menos el valor original. Los gastos razonables se refieren a: honorarios de decoración de la casa, intereses de préstamos para vivienda, gastos de procesamiento de préstamos, gastos notariales, etc. Al mismo tiempo, el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto de timbre, etc. pagados durante el proceso de transferencia también se pueden deducir antes de impuestos al pagar el impuesto sobre la renta personal. Los gastos anteriores deberán deducirse aportando facturas oficiales y certificados oficiales homologados por las autoridades fiscales. La fórmula es: (valor actual de la propiedad - valor original de la propiedad - costos de decoración de la casa - intereses del préstamo de la vivienda - gastos de gestión - honorarios notariales - otros gastos razonables - varios impuestos pagados durante el proceso de transferencia) * 20 (el derecho a interpretar el método de cálculo específico pertenece a la oficina de impuestos).