La duración del contrato de arrendamiento de catering firmado con el arrendador es inferior a 1 año. Ahora quiero traspasarlo, pero el arrendador no me deja traspasarlo. ¿Qué debo hacer?
El anunciante ahora tiene el derecho de impedirle transferir las cosas que desea transferir. La transferencia que mencionaste aquí necesita comillas, porque tienes derecho a arrendar la casa, no la propiedad (la propiedad todavía pertenece al propietario). La cesión de la que hablas es legalmente un subarrendamiento. El artículo 224 de la "Ley de Contratos" estipula que "el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato; según este artículo, el subarrendamiento deberá ser aprobado por el arrendador. . Si el arrendador no está de acuerdo y usted insiste en subarrendar, el arrendador (arrendador) puede rescindir el contrato. Después de que el propietario rescinda el contrato, la persona que le transfirió la casa ya no tendrá derecho a usarla. Esto implica la privacidad del contrato. En pocas palabras, un contrato de arrendamiento se firma entre usted y el propietario y es vinculante para ambos. El contrato de subarrendamiento se firma entre usted y el tercero cesionario. Es vinculante para usted y el tercero, pero no para el arrendador. La razón por la que se requiere el consentimiento del propietario es porque la casa en cuestión pertenece al propietario y diferentes usuarios definitivamente tendrán diferentes impactos en sus casas. Si el contrato de subarrendamiento no es aprobado por el arrendador, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento entre usted y el subarrendamiento entre usted y el tercero cesionario es imposible.
En cuanto a lo que dijo acerca de gastar cientos de miles de dólares en renovación, la renovación implicará inevitablemente cambios en la apariencia original de la casa, o mejoras en la apariencia original, o tal vez adiciones. El artículo 223 de la Ley de Contratos estipula que “el arrendatario podrá mejorar o añadir otras cosas al bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otras cosas al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá. exigir al arrendatario que restaure la propiedad a su condición original o compense las pérdidas”. En otras palabras, estrictamente de acuerdo con la ley, si desea decorar o cambiar el aspecto original de la casa, debe obtener el consentimiento del propietario. Si no se obtiene el consentimiento del arrendador, éste tiene derecho a pedirle que restablezca la situación cuando expire el contrato. Si no se puede restaurar a su estado original, el propietario deberá compensar al propietario por los daños causados a la casa. Depende de si ha obtenido el consentimiento del propietario a la hora de decorar. El consentimiento puede ser escrito, como en un contrato, oral o constructivo. El llamado consentimiento constructivo significa que el arrendador realmente sabe (por ejemplo, usted se lo dice) que está renovando y cambiando el aspecto original de la casa, pero el arrendador no se opone. Sin el consentimiento del propietario, la cuestión del dinero para la renovación quedará definitivamente fuera de discusión. Siempre y cuando no te permita volver a tu estado original. Si la decoración fue aprobada por el propietario en ese momento, entonces la compensación por el dinero de la decoración cuando expire el contrato dependerá primero de si hay un acuerdo en su contrato. Si hay un acuerdo, será de acuerdo con el contrato. ; si no hay acuerdo, será usted quien negocie. En general, la decoración es para mejorar la casa, como pintar las paredes y colocar pisos para agregar valor a la casa. Pero si no se llega a un acuerdo por adelantado, nadie puede predecir el resultado de las negociaciones. Porque, en cierto sentido, es posible que su decoración no sea útil para el propietario o los nuevos inquilinos una vez que expire el contrato. Es posible que el usuario detrás de usted tenga que gastar tiempo y dinero para desmantelar su decoración. Esto es posible, por lo que desde la perspectiva del propietario, su. La decoración puede no necesariamente mejorar la casa o agregarle valor, y el resultado de la negociación también es incierto. Este es un análisis que supone que se ha cumplido su contrato de dos años.
La situación actual es que el contrato tiene menos de un año, tu hotel no es rentable y quieres traspasarlo, pero el arrendador no te permite traspasarlo (es decir, no aceptar subarrendar). Una opción es ver si puedes rescindir o rescindir el contrato antes de tiempo. En primer lugar, compruebe si existe algún acuerdo al respecto en el contrato. Si hay acuerdo, se debe respetar el contrato. Si no hay acuerdo, sólo se podrá negociar con el arrendador. Si el contrato se rescinde antes de su vencimiento, se sospechará de incumplimiento de contrato y usted podrá ser responsable por incumplimiento de contrato (en cuanto a la responsabilidad por incumplimiento de contrato, depende de lo que estipule el contrato). Por lo tanto, al negociar con el propietario, es necesario discutir las cuestiones de incumplimiento de contrato y compensación por gastos de decoración. Es su responsabilidad rescindir el contrato antes de tiempo. No es necesario que lo mencione, pero el propietario definitivamente lo mencionará. El propietario estará feliz de fingir que no sabe acerca de las renovaciones y no se lo mencionará. Pero hay un requisito previo: la decoración original fue aprobada por el propietario. Por otro lado, si no tienes el consentimiento del autor, puedes mencionarlo, pero el motivo no está de tu lado.
Finalmente, si hay una estipulación en el contrato, primero mire lo que estipula el contrato; si no hay una estipulación en el contrato, negocie primero y trate de resolver el problema mediante la negociación si la negociación fracasa; , si se presenta una demanda, como se mencionó en el análisis anterior Sí, los riesgos legales que enfrenta siguen siendo muy altos. Espero que ayude.