Reglamento de gestión de propiedades de Lanzhou (2020)
El término "administración de la propiedad", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere al mantenimiento de edificios, estructuras y sus instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados dentro del área de administración de la propiedad por parte de los propietarios a través de la autogestión o decisión conjunta. realizar encomendando a los proveedores de servicios inmobiliarios la realización de actividades de conservación y gestión para mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado. Los proveedores de servicios inmobiliarios incluyen empresas de servicios inmobiliarios y otros administradores de propiedades. Artículo 3 La administración de la propiedad en esta ciudad sigue los principios de autonomía del propietario, servicios profesionales, orientación comunitaria y supervisión gubernamental. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales y de distrito (condado) fortalecerán el liderazgo organizativo de la gestión de la propiedad dentro de sus respectivas regiones administrativas, incorporarán la gestión de la propiedad en el plan de desarrollo de la industria de servicios moderna y el sistema de gobernanza comunitaria, fomentarán el uso de nuevas tecnologías y nuevos métodos para mejorar los niveles de servicios inmobiliarios y promover la estandarización y comercialización de la gestión de servicios inmobiliarios. El Comité de Gestión del Nuevo Distrito de Lanzhou y el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología de Lanzhou harán un buen trabajo organizando y liderando la gestión de propiedades dentro de sus respectivas jurisdicciones.
La oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio (pueblo) son responsables de guiar y coordinar el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios, así como las actividades diarias de la la conferencia de propietarios y el comité de propietarios, mediar en disputas sobre la gestión de servicios inmobiliarios y cooperar con la vivienda y el desarrollo urbano y rural. Los departamentos administrativos supervisarán y gestionarán las actividades de gestión de servicios inmobiliarios.
Los comités de residentes de la comunidad (comités de aldeanos) deben ayudar y cooperar con las oficinas de los subdistritos y los gobiernos populares de los municipios (ciudades) para guiar y supervisar las reuniones de propietarios, los comités de propietarios, los comités de administración de propiedades y los servicios de propiedad. proveedores. Artículo 5 Establecer un mecanismo de gobernanza y consulta de gestión de propiedades bajo la dirección de la construcción del partido para ayudar a los propietarios, comités de propietarios, comités de administración de propiedades y proveedores de servicios inmobiliarios a llevar a cabo actividades de administración de propiedades de acuerdo con la ley.
Alentar y apoyar a los comités de propietarios, comités de administración de propiedades y proveedores de servicios inmobiliarios para que establezcan sindicatos, * * grupos de jóvenes y organizaciones de mujeres de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes, y aprovechar plenamente el papel de grupo. organizaciones en la gestión de propiedades. Artículo 6 Los departamentos administrativos municipales, de vivienda de distrito (condado) y de desarrollo urbano-rural son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de servicios inmobiliarios dentro de sus respectivas regiones administrativas.
El departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural tendrá las siguientes responsabilidades:
(1) Formular políticas relevantes para la gestión de servicios inmobiliarios en esta ciudad y organizar su implementación;
(2) Orientar y supervisar a los departamentos administrativos de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito (condado) para llevar a cabo la supervisión y gestión de la gestión de servicios inmobiliarios;
(3) Orientar y supervisar la recaudación y administración de fondos especiales de mantenimiento residencial en esta ciudad y su uso;
(4) Establecer y mejorar el sistema de capacitación para los miembros del comité de propietarios y del comité de administración de propiedades;
( 5) Formular reglamentos de gestión temporales, reglamentos de gestión, reglas de procedimiento para la junta de propietarios, reglamentos de gestión de propiedades Contratos de servicio y otros textos modelo y normas relacionadas;
(6) Establecer un servicio de propiedad unificado en toda la ciudad gestión de información crediticia, toma de decisiones electrónica del propietario y otros sistemas de información;
(7) guiar a las asociaciones industriales para que formulen normas de autodisciplina y supervisión de la implementación;
(8) realizar otras Funciones de supervisión y dirección en la gestión de servicios inmobiliarios.
El departamento administrativo de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito (condado) desempeñará las siguientes funciones:
(1) Implementar leyes, reglamentos, políticas y sistemas pertinentes para la gestión de servicios inmobiliarios. ;
(2) Supervisar y administrar los proveedores de servicios inmobiliarios dentro de la jurisdicción para cumplir con las leyes, reglamentos y contratos de servicios inmobiliarios, y revelar diversos asuntos y gastos que deban ser revelados de conformidad con la ley;
(3) Orientar y supervisar proyectos residenciales especiales dentro de la jurisdicción Recaudación, administración y uso de fondos de mantenimiento;
(4) Organizar capacitación para los miembros del comité de propietarios y del comité de administración de propiedades dentro de la jurisdicción;
(5) Guiar las oficinas de subdistrito, municipio (la ciudad) El Gobierno Popular implementa la gestión de servicios de propiedad;
(6) Realizar otras tareas de supervisión y gestión en la gestión de servicios de propiedad. Artículo 7 El departamento de desarrollo y reforma es responsable de formular precios guiados por el gobierno para los artículos de cobro de servicios inmobiliarios y las normas de cobro dentro del área de propiedad.
El departamento administrativo de gestión urbana y aplicación de la ley es responsable de la construcción ilegal de edificios privados en el área de la propiedad, la falta de limpieza oportuna de las heces de los perros, la falta de investigación y tratamiento de la clasificación. de basura y la captura de perros callejeros de acuerdo con la normativa.
Los órganos de seguridad pública son responsables de investigar y sancionar actividades ilegales como la cría de perros, el ladrido de perros que molestan a los residentes, la contaminación acústica en el entorno habitacional y los objetos lanzados desde gran altura en el área de administración de la propiedad.
El departamento de supervisión del mercado es responsable de los cargos por servicios inmobiliarios y de la supervisión de la seguridad de los ascensores en el área de la propiedad, e investiga y sanciona las violaciones del artículo 65 de este reglamento mediante la conversión de casas en casas comerciales.
El departamento forestal es responsable de investigar y sancionar las actividades ilegales que dañen árboles y espacios verdes dentro del área de la propiedad.
El departamento administrativo de agua es responsable de investigar y manejar las actividades ilegales de suministro de agua dentro del área de la propiedad.
El departamento de salud es responsable de la supervisión sanitaria e inspección del agua potable en el área de la propiedad y de la investigación y sanción de las actividades ilegales correspondientes.
El Ministerio de Ecología y Medio Ambiente es responsable de investigar y sancionar las actividades ilegales relacionadas con la contaminación por humos de calderas y vapores de petróleo en áreas de propiedad.
El Departamento de Manejo de Emergencias es responsable de investigar y sancionar las actividades ilegales que almacenen mercancías peligrosas y obstaculicen la seguridad contra incendios en el área de la propiedad.
Además de las responsabilidades especificadas en los párrafos anteriores de este artículo, los departamentos gubernamentales enumerados en los párrafos anteriores también serán responsables de otras funciones relacionadas de supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Los departamentos pertinentes, como los de recursos naturales y defensa aérea civil, serán responsables de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.