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Siete criterios para juzgar la calidad de las casas dúplex

? Una buena casa dúplex es así: la altura del piso es lo suficientemente alta como para permitir la circulación de aire entre los pisos; los dormitorios son más privados que las casas comunes; las escaleras están inteligentemente dispuestas, lo que hace que sea seguro y conveniente para los ancianos y los niños subir; y bajar las escaleras.

Un mal dúplex suele ser simplemente una simple superposición de dos planos, con un estudio pequeño, mala ventilación e iluminación y un espacio reducido. Este suele ser el caso de algunos pequeños dúplex y minidúplex del mercado.

Hay siete puntos a los que hay que prestar atención a la hora de juzgar la calidad de una casa dúplex.

1. La altura de la historia no puede ser demasiado baja.

Cuando los promotores venden áticos, cederán los entrepisos a los compradores. Los suelos de estos entrepisos suelen ser demasiado bajos y tienen poco valor de uso. En general, los entrepisos se pueden utilizar para unidades con una altura de piso de 4,8 a 5,2 metros. Esta estructura dúplex será más cómoda si la altura es superior a 5,2 metros.

Además, para el espacio superior de las casas dúplex en general, en muchos casos se diseña un techo inclinado que sirva como sala de estar y espacio de almacenamiento. En este momento, debe ver claramente la altura libre del punto más bajo del techo inclinado y tratar de evitar agacharse para encontrarse con un automóvil. Los espacios con una altura libre inferior a 2,1 metros serán incómodos de utilizar.

Recordatorio: Los clientes que compren casas sobre plano solo podrán ver la parte plana de la habitación en el plano de venta. Es mejor pedirle al vendedor que le proporcione una descripción de la habitación para poder conocer la altura del piso. Especialmente en apartamentos grandes, si la altura del piso es demasiado baja, afectará la comodidad de la vida y el piso adicional será inútil.

2. Las escaleras interiores no deben ser demasiado empinadas.

En una casa dúplex, la disposición de las escaleras es un arte, pero no importa cómo cambie, el principio de seguridad y practicidad permanece inalterable. Generalmente, la altura de cada escalera no debe ser superior a 180 mm y la pendiente no debe ser demasiado pronunciada para facilitar el transporte de muebles. Las escaleras generalmente deben ubicarse cerca de las paredes y cerca de la sala y el comedor. El espacio debajo de las escaleras no debe ocupar el espacio principal tanto como sea posible, y el espacio de almacenamiento diseñado después de la decoración no afectará demasiado el diseño general.

3. El baño debería ser más cómodo.

El confort del baño se refleja en tres aspectos: privacidad, ventilación natural e iluminación. Para garantizar la privacidad, todos los bungalows tienen su propio baño en el dormitorio principal. De hecho, este diseño dificulta eliminar completamente el olor del baño del dormitorio principal. Las habitaciones dúplex son diferentes: un baño separado en el segundo piso puede satisfacer los tres aspectos anteriores. Sin embargo, generalmente es difícil ajustar el espacio en el segundo piso de una casa dúplex, por lo que es importante asegurarse de que la ubicación del baño sea razonable. Algunos diseños no cuentan con baño en el piso superior de un dúplex, lo que causará algunas molestias durante su uso.

Recordatorio: si el dúplex es lo suficientemente grande, es mejor instalar dos baños, el baño principal y el baño de visitas. Esto puede garantizar mejor los requisitos de privacidad de los miembros de la familia y también brindar comodidad para la vida nocturna. .

4. La terraza es muy importante

Generalmente un dúplex debe tener una terraza relativamente grande, que se debe regalar al vender. Si hay una terraza grande similar en el piso superior con buena vista, el piso superior se puede transformar en un solárium con una pequeña modificación durante la decoración, lo que no solo aumentará el área utilizable, sino que también mejorará el ambiente de vida.

5. Preste atención a la seguridad.

Suelo: Se utiliza para separar el primer y segundo piso. Es un vínculo clave para garantizar la seguridad de vivir en una casa dúplex. Para ahorrar costes, la mayoría de los desarrolladores utilizan paneles divisorios finos. Este tipo de suelo tiene malas propiedades de aislamiento acústico y protección contra incendios, lo que reduce en gran medida la seguridad de la vivienda. La habitación será más segura si se utilizan técnicas de riego.

Escaleras: Las escaleras mencionadas anteriormente no deben ser demasiado empinadas. Además, debido a que el área de paso interior de las casas dúplex es más grande que la de las casas comunes, el diseño de escalones y escaleras suele ser demasiado estrecho para ahorrar espacio. Por ejemplo, el ancho de las escaleras es demasiado pequeño, lo que permite que solo pase una persona o, para ahorrar materiales, cada nivel de las escaleras se establece muy alto; En este caso, a los ancianos y a los niños de la casa les puede resultar complicado subir escaleras. Por lo tanto, el ancho libre general de las escaleras no debe ser inferior a 0,9 metros.

6. Destacar el confort

La aparición de casas dúplex tiene como objetivo hacer más razonable la zonificación funcional, hacer que el espacio interior esté claramente estratificado, claro entre movimiento y quietud, y entre lo público y lo público. privado, para satisfacer las necesidades de comodidad de los residentes.

En primer lugar debemos fijarnos en el diseño gráfico de la casa. Por lo general, las plantas inferiores de las casas dúplex están equipadas con zonas comunes, como salón, comedor, dormitorio de invitados, cocina, etc. El dormitorio principal y la sala de estudio están arriba para mantener privada el área de actividades del propietario. En algunas casas dúplex, la sala de estar del primer piso es tan grande como el dormitorio del segundo piso (unos 3,6 metros), lo que hace que la gente se sienta incómoda nada más cruzar la puerta.

En segundo lugar, las mejores casas dúplex deberían tener diseños huecos, principalmente para cumplir con requisitos psicológicos y distinguirlas de las casas planas comunes.

En tercer lugar, debe haber un porche.

El diseño debe respetar plenamente el estilo de vida del propietario y ajustarse a sus hábitos de vida. En comparación con la inmutabilidad de los apartamentos de varios pisos, las casas dúplex se pueden dividir libremente hacia arriba y hacia abajo, por lo que la elección de este tipo de apartamento depende de si hay espacio para una nueva división. Si es necesario, puedes construir tú mismo otro piso para aumentar el área útil y al mismo tiempo garantizar la iluminación y ventilación de cada espacio.

Una buena iluminación y ventilación son condiciones necesarias para las viviendas dúplex. Generalmente, los edificios comerciales existentes pueden cumplir con los requisitos reglamentarios pertinentes. Sólo preste atención a si el pasillo del segundo piso es lo suficientemente ancho como para evitar una sensación de opresión cuando la habitación es profunda.

7. Residencia dúplex ≠ casa de lujo

La mayoría de las habitaciones dúplex son amplias y lujosas. Pero la mayoría de los compradores de viviendas no comprarán una casa así. También hay algunas casas dúplex pequeñas con un costo relativamente alto, que son más adecuadas para compradores de viviendas comunes. Algunas habitaciones pequeñas de 60 metros cuadrados son más altas que las casas normales y puedes construir tus propios pisos, divididos en pisos superiores e inferiores. El dormitorio o sala de estudio está dispuesto en el segundo piso, y la cocina, el baño y el vestíbulo están dispuestos en el primer piso, y los pisos superior e inferior están conectados por escaleras. La ventaja es que el espacio útil real aumenta mientras que el área comprada permanece sin cambios. De hecho, las casas dúplex deberían considerarse viviendas asequibles.

En resumen, estos son los estándares básicos para juzgar la calidad de las casas dúplex. Por supuesto, en última instancia, los compradores de viviendas todavía tienen que juzgar la comodidad, la racionalidad, la privacidad, la funcionalidad y la economía en función de sus propias necesidades.

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(La respuesta anterior se publicó el 14 de noviembre de 2014. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas pertinentes).

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