Una revisión de la investigación sobre urbanización
Resumen: La urbanización se refiere al proceso de no agriculturalización de la población agrícola y urbanización de los estilos de vida rurales. A medida que aumente el nivel de urbanización, aumentará la población urbana, aumentará el número de ciudades, el sistema urbano mejorará gradualmente y la economía urbana desempeñará un papel de liderazgo en la economía nacional y se convertirá en la base principal del progreso social. En el proceso de modernización de mi país, implementar decisiones estratégicas sobre urbanización y acelerar el ritmo de la urbanización son de gran importancia para promover la optimización y el ajuste de la estructura económica y promover el crecimiento rápido y sostenido de la economía nacional. Debido a la implementación a largo plazo de la estrategia de desarrollo de la industria pesada y la política de separación urbano-rural antes de la reforma y apertura de mi país, en el proceso de urbanización, el desarrollo de algunas áreas no puede satisfacer plenamente las necesidades del desarrollo social y económico, y la imperfecta construcción de equipamientos públicos urbanos es una de las limitaciones.
Palabras clave: urbanización, gente, Ciudad Satélite de Shunyi, reconstrucción de la ciudad antigua
Tomando como ejemplo la reconstrucción del antiguo distrito comercial de la Ciudad Satélite de Shunyi en Beijing, este artículo analiza los aspectos básicos características del desarrollo de la urbanización de Shunyi, y se presentaron algunas opiniones y sugerencias para abordar los problemas existentes en su desarrollo. Simplemente escriba este artículo para que todos lo discutan.
Texto:
1. La connotación de urbanización:
1) La urbanización, también conocida como urbanización, es el proceso de concentración de la población rural en las ciudades. , incluida la transformación social, demográfica, espacial y económica.
2) El término urbanización tiene cuatro significados: ① El proceso de difusión de la influencia urbana en las zonas rurales; ② El proceso de aceptación de la cultura urbana por parte de toda la población social; ③ El proceso de concentración de la población, incluido el aumento; en puntos de concentración y La expansión de varios puntos de concentración ④ es el proceso de aumentar la proporción de población urbana en toda la sociedad.
3) En el proceso de modernización de China, implementar decisiones estratégicas sobre urbanización y acelerar el ritmo de la urbanización son de gran importancia para promover la optimización y el ajuste de la estructura económica y promover el crecimiento rápido y sostenido de la economía. economía nacional.
2. La necesidad de que China implemente una estrategia de urbanización;
1) La relación entre el hombre y la tierra es tensa y es necesario resolver la sobrecarga de la población agrícola sobre la agricultura limitada. tierra.
2) Debido a la estrategia de desarrollo de la industria pesada a largo plazo y la política de aislamiento urbano-rural implementada antes de la reforma y apertura de mi país, así como al modelo de desarrollo de urbanización dual que combina "de arriba hacia abajo" y “de abajo hacia arriba”, etc. Debido al papel y la influencia de muchos factores, el desarrollo de la urbanización no puede satisfacer plenamente las necesidades del desarrollo económico y social.
3) Atraer el excedente de población agrícola a las ciudades y pueblos es de gran importancia para mejorar la productividad laboral, desarrollar la industria terciaria en las ciudades y pueblos y aumentar verdaderamente los ingresos de los agricultores.
3. Antecedentes de la urbanización de Shunyi:
1) Shunyi es una de las 14 ciudades satélite de la capital. Por un lado, asume la importante función de complementar las funciones urbanas y evacuar a la población y las industrias urbanas. Por otro lado, es el centro político, económico y cultural de Shunyi, con edificios e instalaciones completos para la producción, vida, trabajo, residencia y entretenimiento.
2) La entrada de China a la OMC ha traído muchas nuevas oportunidades y desafíos para el desarrollo urbano de China. Para Shunyi, será también una buena oportunidad para acelerar el proceso de urbanización. Con la exitosa candidatura de Beijing para los Juegos Olímpicos, Shunyi ha dispuesto dos sedes olímpicas; el Aeropuerto de la Capital se ampliará aún más para convertirlo en un aeropuerto central internacional para una serie de proyectos a gran escala, como la Convención y Exposición Internacional del Consejo de China para la Promoción del Comercio Internacional; Center, Air China y la base de fabricación de motores Hyundai de Beijing se han instalado en Shunyi. Estos desempeñarán un papel muy importante en la promoción de la construcción urbana y la urbanización de Shunyi.
3) La economía suburbana ha crecido en todos los ámbitos y las tres industrias se han optimizado continuamente en el proceso de ajuste estructural. Las ciudades satélite están desempeñando un papel cada vez más importante a la hora de atraer inversiones, desarrollar la economía, atraer talentos, reunir población y transferir mano de obra rural excedente.
4. Desempeño de la urbanización de Shunyi:
1) Urbanización de la población:
Según las estadísticas, la población promedio anual de la ciudad satélite de Shunyi es de 15.000 habitantes, y la La población anual promedio prevista es de 14.000, y se prevé que llegue a 14.000 para 2010. En promedio, 3.400 personas no agrícolas migran a ciudades satélite cada año, con un aumento de 34.000 en 2010**. La población combinada de los dos es de 48.000 habitantes, lo que representa el 70% de la población total de crecimiento mecánico. Al mismo tiempo, se espera que 2.000 personas se trasladen del área urbana a ciudades satélite cada año. Para 2065, se mudarán allí 20.000 personas, lo que representará el 30% de la tasa de crecimiento mecánico.
La situación en Shunyi muestra que cuando la difusión de la población urbana no agrícola que depende de la inversión estatal es insuficiente, la urbanización rural y la urbanización rural pueden compensar esta deficiencia. Al analizar las motivaciones de los agricultores que se mudan a las ciudades, existen las siguientes razones: 1) búsqueda de un alto disfrute material en las ciudades; 2) más oportunidades de empleo en las ciudades; 3) relativamente más oportunidades de desarrollo en las ciudades; Por lo tanto, cuando la población de la región alcanza una cierta escala, sólo mejorando el nivel de servicio y las instalaciones públicas se podrá atraer a la población de la ciudad madre y sus alrededores. Por lo tanto, durante el período de construcción de la ciudad satélite, acelerar el proceso de urbanización de Shunyi tiene una importancia práctica importante.
2) Urbanización regional:
Cada vez más industrias municipales nuevas se están integrando con las industrias urbanas y se están acercando gradualmente a las ciudades en términos de forma económica, estructura industrial y distribución espacial. Reduce la diferencia entre los dos. Las principales zonas industriales ubicadas en Shunyi Satellite City son: Hyundai Auto City (área total planificada de 6,0 kilómetros cuadrados, en planificación), Helin Industrial Zone (construida en 1993), Yanjing Brewery (construida en 1980); Las zonas son: Parque Logístico Aeroportuario (área total planificada de 6,2 kilómetros cuadrados, construida en 2002) y Zona Industrial Aeroportuaria (área total planificada de 7,8 kilómetros cuadrados, construida en 1994). Con la expansión de la escala industrial y la mejora de la estructura de estos parques industriales que se han construido o se están planificando, la reunión continua de industria y población desencadenará el flujo de población y recursos dentro y alrededor de la región, y las actividades económicas correspondientes estimularán la relación entre los parques industriales y las áreas circundantes. El desarrollo paralelo de las industrias secundarias y terciarias realmente promoverá el proceso de urbanización.
3) Urbanización de actividades económicas:
Tabla-1.
Tabla 2.
Conclusión 1: El PIB y el PIB de la industria primaria siguen aumentando, la población agrícola disminuye año tras año y la población no agrícola sigue aumentando. Esto muestra que el nivel de modernización agrícola continúa mejorando, la productividad social del trabajo aumenta y cada vez más personas comienzan a dedicarse a actividades no agrícolas.
Tabla 3.
Composición del PIB de Shunyi:
()20012000199919981997
El PIB es 10010010010010065438.
Industria primaria 16,75438 07,020 0438 0,423 8.
Segunda industria 48.051.544.244.742.2
Industria terciaria 35.331.535.733.934.0
Conclusión 2: La proporción de industrias secundarias y terciarias en la economía nacional It Es cada vez más pesado y se ha convertido en un importante punto de crecimiento económico.
La urbanización es un proceso complejo y dinámico. Del análisis anterior se desprende que, independientemente de la forma que adopte, la aglomeración demográfica y el aumento de la proporción de población no agrícola son manifestaciones importantes de este proceso, y la urbanización de regiones, economías y estilos de vida se basa en la población. urbanización. Por lo tanto, como se mencionó anteriormente, el objetivo final de la urbanización es resolver los "tres problemas rurales" y permitir que la población rural restante dedicada a actividades no agrícolas ingrese a la ciudad. El requisito previo para lograr este objetivo es que la ciudad sea lo suficientemente atractiva para estas personas.
5. Problemas en el proceso de urbanización:
1) El potencial de desarrollo de la industria terciaria no se ha aprovechado plenamente y los mercados de información, financieros y comerciales aún necesitan aumentar. el ritmo de desarrollo;
2) En el proceso de mejora del parque industrial, existe una demanda inherente de servicios de producción y servicios al consumidor, que no solo requiere la construcción de las instalaciones públicas correspondientes en el parque, sino también requiere una mayor inversión en la construcción de distritos comerciales urbanos;
3) Las instalaciones comerciales, culturales y de entretenimiento existentes no pueden satisfacer las necesidades de las personas;
Tabla 4.
Tabla 5.
Tabla 6.
Conclusión: De 1997 a 2001, el nivel económico de las ciudades y los agricultores mejoró enormemente, su poder adquisitivo también aumentó en consecuencia y la demanda de bienes de consumo social también aumentó.
Tabla 7.
Índice de precios al consumo urbano de Shunyi 2001
El precio se mantuvo sin cambios.
Los suministros de entretenimiento, culturales y educativos, aumentaron en 23,5 puntos porcentuales;
Los alimentos, aumentaron en 5,9 puntos porcentuales;
El transporte, aumentó en 9,6 puntos porcentuales;
Comunicaciones, un incremento de 9,6 puntos porcentuales. Residencial, 1 punto porcentual menos;
Atención médica y suministros personales, 6,3 puntos porcentuales menos;
Ropa, 1,2 puntos porcentuales menos;
Tabaco y bebidas alcohólicas cayó 2,9 puntos porcentuales. Equipos y suministros para el hogar
Conclusión: La proporción del gasto de consumo de la población urbana para su propio desarrollo y disfrute de la vida ha aumentado significativamente, 2,8 puntos porcentuales más que en el mismo período. Ha aumentado la demanda popular de cultura, entretenimiento, alimentación, transporte y comunicaciones, entre los cuales el entretenimiento y los productos culturales y educativos tienen los precios más altos. Sin embargo, debido a la insuficiencia de las instalaciones y de la oferta del mercado, los precios de estos bienes e instalaciones inevitablemente seguirán siendo altos.
4) El trazado urbano es disperso, especialmente la calidad y el diseño de algunos edificios no son altos y las funciones urbanas no son buenas.
La ocupación sana e ineficiente de terrenos valiosos no favorece la organización funcional de la ciudad y restringe el desarrollo a largo plazo de la misma.
6. Del significado de urbanización se desprende que el objetivo final de la urbanización es atraer agricultores en el proceso.
La población se traslada a ciudades y pueblos, lo que permite a los agricultores encontrar espacio para sobrevivir y desarrollarse fuera del campo. Entre ellos, la transformación
En la ciudad vieja, se potencia el atractivo del pueblo para la población mediante el desarrollo de áreas comerciales y áreas culturales y de entretenimiento.
Esta es una excelente manera de promover la urbanización. En el proceso de reconstrucción de la ciudad antigua, a lo que se debe prestar atención
significa los siguientes aspectos.
1) Establecer un sistema urbano abierto con niveles completos, distribución razonable, clara división del trabajo, aunando producción especializada y servicios integrales, y coordinando residencia y trabajo, a fin de mejorar la "calidad" y la "cantidad". "de urbanización.
2) Fortalecer la construcción de infraestructura urbana para impulsar el desarrollo urbano y mejorar el atractivo externo e interno de la región.
3) Crear un buen ambiente de trabajo y de vida, planificar áreas comerciales y residenciales integrales y satisfacer los requisitos de las actividades comerciales y la vida de los residentes.
4) Integrar el trazado urbano para conseguir un trazado ordenado y de escala moderada.
7. Caso de estudio:
7.1 Nombre del proyecto:
Planificación de áreas comerciales y residenciales en el distrito de Shunyi, Beijing.
7.2 Época:
2003-3
7.3 Premisa de planificación:
La ciudad satélite de Shunyi se desarrolla sobre la base de la ciudad antigua . Ahora es un símbolo y apoyo para la prosperidad y el desarrollo de la ciudad. Shunyi tiene la mayor centralidad relativa, accesibilidad, hacinamiento, intercambios interpersonales y de información, precios de la tierra, la industria minorista más concentrada y de alto nivel y la mayor concentración de servicios, lo que hace posible construir un distrito comercial central en la ciudad. Además, aquí también se pueden construir instalaciones culturales y de entretenimiento de apoyo al distrito de negocios para satisfacer la creciente demanda de cultura, entretenimiento y ocio de la gente. Esto no sólo mejorará el nivel de servicio comercial de la ciudad satélite, sino que también aumentará su atractivo para la población de la ciudad, la ciudad madre y sus alrededores. Al mismo tiempo, el establecimiento de este distrito comercial multifuncional combinado con la renovación de la ciudad antigua de Shunyi también puede inyectarle vitalidad y vitalidad, mejorar las funciones urbanas y convertirse en un punto de crecimiento para la economía urbana.
7.4 Situación actual:
El ámbito total de planificación es de 14,1 hectáreas.
El terreno está ubicado al este del ferrocarril de la calle Fuqian. Llega al distrito occidental de Xingfu en el norte, a la calle este de Zhanqian en el sur; comienza en la calle sur de Xinshun y en la calle norte al oeste, y va hacia el este de norte a sur hasta el Hospital de Medicina Tradicional China de Shunyi. Más del 90% del terreno de las oficinas administrativas de Shunyi se concentra en esta área, así como una cantidad considerable de terreno residencial, industrial y educativo. Cabe decir que es una zona dorada en el casco urbano y se puede aprovechar para desarrollar áreas comerciales.
Hay centros comerciales y hoteles grandes y medianos dentro y cerca de la parcela, incluidos Cathay Plaza, Longhua Shopping Center, Xidan Shunyi Building (incluido Home Appliance City), Dongfeng Shopping Mall, hoteles hospitales, etc. .
Tabla 8
Edificio Cathay Centro comercial Longhua Edificio Xidan Shunyi Centro comercial Dongfeng
Área de construcción 40.000 metros cuadrados, 19.600 metros cuadrados, 20.000 metros cuadrados, 8.526 metros cuadrados metros.
La superficie de negocio es de 33.000 metros cuadrados, 12.000 metros cuadrados, 15.000 metros cuadrados y 7.264 metros cuadrados.
El número de empleados es 1364, 496, 450, 305.
Hay 30.000 productos, 56.000 productos, 30.000 productos y 1.500 productos.
El volumen medio de transacciones fue de 90,21 millones de yuanes, 4,02 millones de yuanes, 45.000 yuanes, 654.380 yuanes y 27,34 millones de yuanes, respectivamente.
Estadísticas: Superficie total de negocio = 67264 metros cuadrados.
La población permanente de la ciudad de Shunyi es 100527.
El número de personas de los pueblos circundantes que vienen a la ciudad de Shunyi para hacer compras es de aproximadamente 50.000.
Por lo tanto, el área comercial per cápita en el área urbana de Shunyi es de aproximadamente 0,4 a 0,5 metros cuadrados por persona. Según las estadísticas, en mi país, la superficie empresarial per cápita en las ciudades grandes y medianas es de 0,6 a 0,8 metros cuadrados por persona. Se puede observar que las instalaciones comerciales grandes y medianas en el área urbana de Shunyi aún son insuficientes. Además, estos cuatro centros comerciales están concentrados y tienen el mismo tamaño, lo que no favorece las operaciones del mercado e inconveniente para que los residentes compren. Además de estos cuatro centros comerciales, también hay algunas tiendas minoristas pequeñas y dispersas en el terreno. El terreno está disperso y la administración es inconveniente.
También hay Sanba Shoe Factory, Shunyi Agriculture Machinery Company, Beijing Zhongxu Cotton Mill, etc. en la parcela, pero la mayoría de ellas tienen poca eficiencia y baja eficiencia en el uso de la tierra. Otros son algunos de los primeros edificios residenciales.
7.5 Medidas de transformación:
1) Cambiar la situación de ocupación ineficiente de la tierra, trasladar tierras ineficientes a áreas de bajo nivel en lotes y fases, y utilizar tierras limitadas para atraer financiación y negocios. , etc. Industrias de alta asequibilidad.
(1) Conservar el edificio Cathay y el hotel Yiyuan con mejores ganancias operativas dentro del terreno. Demolición del centro comercial Dongfeng.
(2) Integrar el terreno disperso original y dividir el terreno en dos partes: sur y norte:
El norte de Fuqian Middle Street es el área norte: las áreas circundantes son en su mayoría edificios residenciales, y el terreno en el lado norte está cerca del río Jianhe. En el plano detallado del Nuevo Centro Administrativo de Shunyi, el sur de Jianhe y el norte de nuestro terreno están planificados como áreas residenciales. Por lo tanto, también se planea construir apartamentos de alta gama y residencias de gran altura en el Distrito Norte. Al mismo tiempo, se dota de determinadas propiedades y edificios comerciales para mejorar las funciones de servicio y la calidad de vida de los residentes.
Al sur de Fuqian Middle Street se encuentra el Distrito Sur: el reservado Cathay Building y el Yiyuan Hotel se utilizan para la construcción de edificios comerciales, culturales y de entretenimiento, hoteles y oficinas.
2) Para crear mayores beneficios a partir del uso limitado de la tierra y mejorar la calidad de la vivienda de los residentes, la proporción de superficie construida y la altura de los edificios deben aumentarse adecuadamente.
El Distrito Norte se compone principalmente de apartamentos y edificios residenciales de gran altura, con una proporción de superficie construida de aproximadamente 3,3, mientras que la proporción de superficie construida de muchos hoteles, edificios de oficinas y servicios comerciales en el Distrito Sur es aproximadamente 2.3. Además, la planificación de áreas comerciales y residenciales integrales no sólo puede optimizar el entorno de vida de los residentes y satisfacer sus crecientes necesidades de vivienda, sino también servir a los parques industriales dentro o alrededor de la ciudad, permitiendo que más personas ingresen a la ciudad.
3) Transformar una única zona de servicios comerciales en un área integral urbana multifuncional que integre cultura, entretenimiento y ocio.
(1) Construir un edificio comercial en el distrito sur, combinado con la construcción de una calle peatonal comercial y de ocio; construir apartamentos, edificios de oficinas, palacios culturales y de entretenimiento y hoteles a su alrededor.
(2) Organizar edificios multifuncionales, áreas verdes y plazas de ocio ciudadano en un complejo a través del diseño urbano. No sólo puede hacer un uso compacto del suelo, sino también reflejar las características urbanas modernas de eficiencia, seguridad, comodidad y belleza.
(3) Desarrollar aparcamientos subterráneos, almacenes de equipamiento integral, espacios de restauración y entretenimiento.
4) Planificación vial razonable:
(1) Las instalaciones públicas están dispuestas a lo largo de la calle, los estacionamientos están instalados cerca de las grandes instalaciones públicas, el transporte público es próspero y el transporte público Se promueve vigorosamente Fomentar el uso de autobuses. El flujo de tráfico del anillo exterior crea un sistema peatonal seguro dentro del área.
(2) Construir calles peatonales de forma centralizada, diseñarlas en conjunto con empresas y hoteles, y aumentar las funciones de uso de las calles peatonales.
(3) Los edificios residenciales de gran altura en el Distrito Norte están ubicados dentro de la carretera principal, evitando la interferencia del tráfico externo y el ruido.
5) Crear un buen entorno regional:
(1) Se deben conservar los terrenos para espacios verdes, estacionamientos e instalaciones sanitarias, y no se deben intercambiar terrenos por una disminución de calidad ambiental.
(2) Establecer un sistema ecológico de parques para residentes para conectar los edificios internos y los espacios externos para crear un entorno de vida tranquilo y ordenado.
(3) El sistema paisajístico, verde y de actividad del distrito comercial consta de plazas centralizadas, piscinas artificiales, fuentes, esculturas y edificios emblemáticos.
7.6 Indicadores económicos y técnicos:
Relación superficie de terreno, superficie edificable, servicios comerciales, superficie construida residencial
A B3,03 hectáreas 73.000 metros cuadrados/6,5438 0,000 metros cuadrados/63.000 metros cuadrados 34.200
C2,02 hectáreas 63.000 metros cuadrados/65.438 500.000 metros cuadrados/48.000 metros cuadrados 312
D1,16 hectáreas 40.000 metros cuadrados 3,45
E2,28 hectáreas 65.000 metros cuadrados/55.000 metros cuadrados/1.000 metros cuadrados 285
F3,23 hectáreas 55.000 metros cuadrados/15.000 metros cuadrados/40.000 metros cuadrados 1,7
G3,23 hectáreas 53.000 metros cuadrados/45.000 metros cuadrados/8.000 metros cuadrados 22,3
14,4 hectáreas 3,51 millones de metros cuadrados 2,5
8. de una región es un proceso de socialización bastante complejo. Como diseñador, debe cambiar el modelo tradicional de desconexión entre planificación, construcción y gestión en la planificación y el diseño, cooperar con el departamento de desarrollo y tener en cuenta el análisis de mercado, la selección del sitio, el diseño de ingeniería, las ventas, la gestión de operaciones, la evaluación de beneficios, consulta jurídica, etc. Sólo así los planificadores y diseñadores podrán ampliar sus horizontes, actualizar su pensamiento, dominar todo el proceso de planificación y alcanzar un nivel superior de "artesano".