Política de construcción de vivienda rural en nueva normativa 2022

1. ¿Cuáles son las últimas políticas para las viviendas rurales?

Un aldeano rural sólo puede tener una vivienda por hogar. El estándar de aprobación para el área de terrenos residenciales nuevos para los aldeanos rurales es que el área de cada hogar no excederá los 166 metros cuadrados, para las aldeas en áreas llanas, el área de cada hogar no excederá los 200 metros cuadrados; . Para las aldeas construidas en terrenos salino-álcalis o terrenos baldíos, el área puede reducirse adecuadamente, pero el área de cada hogar no excederá los 264 metros cuadrados si la tierra cultivable per cápita es inferior a 666 metros cuadrados, el área residencial de; cada hogar podrá ser inferior al límite señalado en el párrafo anterior.

1. Aquellos con registro de hogar no rural no pueden construir casas.

Aquellos cuyo registro de hogares rurales se ha establecido en la ciudad no tienen derecho a construir casas en el campo, y esto no se aplica a las organizaciones económicas colectivas de las aldeas. El Estado estipula que la propiedad de las viviendas rurales pertenece a las organizaciones económicas colectivas rurales y que los agricultores sólo tienen derecho a utilizarlas.

2. Respecto al impuesto sobre el exceso de superficie de suelo familiar.

La tributación de terrenos residenciales que excedan el área se implementó en algunas áreas ya en 2018, y no se implementará en varias provincias hasta más adelante. En el pasado, el estado no regulaba el área de las granjas rurales, por lo que muchas personas expandieron sus casas alrededor de las granjas, lo que resultó en grandes áreas de granjas que excedían el estándar. En cuanto a los estándares de cálculo de impuestos específicos, habrá ciertas diferencias en diferentes regiones. Por ejemplo, en una determinada provincia, el área de terreno residencial que excede el estándar se calcula en base a 200/metro cuadrado.

3. La vivienda se puede retirar previo pago.

Para utilizar y revitalizar eficazmente los recursos de tierras rurales, el estado rectificará los problemas relacionados, como casas múltiples por hogar, aldeas y casas huecas. Para estos sitios residenciales que cumplen con los requisitos, cualquiera puede solicitar al gobierno local la compensación correspondiente. El estándar de tarifa de compensación específica se determinará en función del nivel de ingreso anual per cápita local.

4. No se deben superar dos “líneas rojas”.

Estas dos "líneas rojas" no permiten la compra y venta de tierras familiares como punto de partida, lo que significa que el punto de partida de los intereses de los agricultores no permite comprar ni vender tierras familiares. , no se puede decir que se hayan retirado de las tierras rurales como punto de partida. Las condiciones para establecerse en la ciudad son que mientras los agricultores quieran establecerse, deben abandonar sus granjas. Sin embargo, esto no se implementa plenamente en el país. Si el gobierno local toma medidas tan duras, puede proteger los derechos.

5. No violar "un hogar, una casa".

El estado ha introducido estrictas medidas de control, exigiendo que todas las localidades implementen estrictamente la política de "un hogar, una casa", incluido el hecho de que nadie puede violar el principio de "un hogar, una casa" para construir en tierras de cultivo. u ocupar múltiples sitios residenciales. Después de que algunos lugares implementaron la política de "un hogar, un hogar", la aprobación de propiedades se ha vuelto más estricta.

2. Las nuevas políticas para la herencia de tierras rurales son las siguientes:

1. Según la "Ley de Gestión de Tierras", las tierras familiares no son una industria en el verdadero sentido, sino un derecho a utilizarlas, y la propiedad pertenece al grupo de aldeanos. Las tierras familiares no pueden transferirse ni heredarse, pero sí pueden transferirse dentro del grupo de aldeas y los procedimientos de emisión de certificados deben tramitarse a través del departamento de gestión de tierras de conformidad con la ley.

2. Debido a la implantación del sistema dual urbano-rural en nuestro país, cada vez más personas se están "convirtiendo de la agricultura a la no agricultura" en la ola de urbanización. Independientemente del motivo, una vez que se transfiere el registro del hogar, los derechos de herencia de la propiedad se pierden y no se pueden volver a comprar. Todo lo que uno puede hacer es observar cómo la "casa ancestral" se convierte en propiedad del grupo de la aldea.

3. Dado que el registro de hogares rurales está vinculado a la tierra, algunas personas no están dispuestas a "convertirse de la agricultura a la no agricultura", e incluso algunos funcionarios públicos hacen todo lo posible por la "no agricultura", pero estos Después de todo, son una minoría y "¡ir a la ciudad!" es la tendencia general. Por tanto, desde la perspectiva del detalle del patrimonio familiar, si las normas pertinentes permanecen sin cambios, la propiedad está destinada a perderse.

4. El titular del derecho de uso de la vivienda tiene derecho a ocupar y utilizar la vivienda propiedad del grupo de conformidad con la ley, y tiene derecho a utilizar la vivienda para construir residencias y accesorios. equipos de acuerdo con la ley. La adquisición, ejercicio y transferencia de derechos de uso de finca se regirán por la Ley de Enajenación de Tierras y las normas nacionales pertinentes.

5. Para garantizar las necesidades de vida de los agricultores, las organizaciones económicas rurales asignan tierras a los agricultores para que construyan casas y pequeños patios. Se utiliza para la construcción de viviendas, estancias auxiliares (cocinas, trasteros, aseos), patios, piscinas de biogás, corrales para ganado, pilas de leña, etc. Los agricultores sólo tienen derecho a utilizar la tierra y no pueden venderla, arrendarla o transferirla ilegalmente.

Los agricultores tienen derecho a poseer los bienes inmuebles de sus propiedades y a venderlos y alquilarlos, y no se les permite ser ocupados por otros. Una vez vendida o alquilada la casa, el derecho de uso de la propiedad se transfiere al cesionario o arrendatario, pero la propiedad de la propiedad permanece en manos del colectivo. Si solicita una propiedad familiar después de vender o alquilar una casa, su solicitud no será aprobada. El terreno utilizado por los agricultores para construir casas y pequeños patios no debe exceder las regulaciones de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

La finca rural es el terreno donde los agricultores construyen casas. Aquellos cuyo registro de hogares rurales se haya establecido en la ciudad no tienen derecho a construir casas en el campo ni pueden solicitar ser miembros de organizaciones económicas colectivas de aldea. El Estado estipula que la propiedad de las viviendas rurales pertenece a las organizaciones económicas colectivas rurales y que los agricultores sólo tienen derecho a utilizarlas.