Prepárate para cerrar la habitación~
El "Reglamento de gestión sobre la aceptación de la calidad del hogar en proyectos residenciales" exige que los desarrolladores proporcionen un "Formulario de aceptación de la calidad del hogar para proyectos residenciales" al entregar casas a los compradores. El formulario debe registrar en detalle la apariencia de la casa. , desviaciones dimensionales, impermeabilización, El proceso de aceptación, problemas existentes y estado de rectificación de ocho elementos, incluida la instalación de agua y electricidad.
El contenido principal de la aceptación de calidad del proyecto doméstico incluye: de acuerdo con los requisitos del dibujo de diseño, sobre la base de garantizar la seguridad y confiabilidad de los cimientos y la estructura principal del proyecto, inspeccionar la calidad visual y la calidad funcional de el edificio residencial.
Después de pasar la inspección y aceptación del hogar, el desarrollador debe emitir un formulario de aceptación del hogar de calidad del proyecto residencial firmado (sellado) por el responsable de la unidad de construcción, construcción y supervisión, y sellado con el proyecto. calidad de la unidad de construcción, construcción y supervisión Sello especial de aceptación. Si la inspección de calidad de los proyectos residenciales no supera la inspección de los hogares, la unidad de construcción no puede organizar la inspección de finalización de todo el proyecto.
El segundo paso es que el propio propietario del vehículo inspeccione la mercancía.
Además de recibir el formulario de aceptación correspondiente, los compradores de vivienda también pueden inspeccionar la vivienda ellos mismos. La parte de autoinspección incluye principalmente las siguientes partes:
Primero, el área de vivienda. Según Shi Feng, las casas tienen más probabilidades de tener problemas de tamaño, altura, ancho y contracción del área, lo que requiere inspecciones especiales.
En segundo lugar, compruebe si el inodoro tiene fugas. La unidad de construcción debe realizar una prueba de almacenamiento de agua para su aceptación. Si el comprador está preocupado, puede almacenar agua en el baño y mirar el baño de los residentes del piso inferior después de 24 horas. Si no hay característica de fuga, está calificado. Los residentes del último piso deben prestar atención a si el techo tiene goteras cuando llueve y si hay marcas de agua en las esquinas.
En tercer lugar, durante la inspección de la vivienda, preste atención a si hay luz directa y ventilación natural en la cocina. La cocina debe estar equipada con fregaderos, fogones, campanas extractoras y otras instalaciones o espacios reservados.
En cuarto lugar, si se entrega según los estándares de decoración. Las casas entregadas para su uso ahora tienen básicamente dos estándares, uno es decoración inicial y el otro es decoración fina. Los compradores de viviendas pueden consultar los requisitos estándar para viviendas en el sitio web correspondiente del Ministerio de Construcción.
5. Si los productos terminados entregados por varios proyectos de construcción de interiores están en buenas condiciones, incluso si las paredes interiores son lisas y brillantes, si el suelo es plano y limpio, si el vidrio de la ventana y el pegamento circundante están en buen estado; incluso, etc
El tercer paso es pedir aceptación a los profesionales.
Aunque los compradores de viviendas pueden realizar su propia inspección de la vivienda a través de información relevante y su propio conocimiento relevante, algunas inspecciones detalladas aún deben ser realizadas por unidades profesionales de la construcción relevantes, porque estas inspecciones requieren conocimientos e instrumentos más profesionales. .
1. La planitud y verticalidad de las paredes de la casa, y si las puertas y ventanas son rectas.
2. Si la ubicación de las tuberías profesionales es razonable y si la calidad está a la altura.
3. Si la calidad de los materiales interiores está a la altura.
4. Si la calidad del aire interior, el aislamiento térmico y las condiciones de iluminación de la vivienda están cualificadas.
Parte 2. Pequeños detalles para la aceptación familiar
1. Chimenea de cocina: Utilice un rollo de papel para apagar el fuego y el humo, colóquelo unos 10 cm por debajo de la salida de humos y observe si el humo sube hasta la salida de humos e inmediatamente. Date la vuelta y chúpalo.
2. Ventilación del baño: Las rejillas de ventilación deben dejarse bajo el techo. Mientras permanece en el techo, use una luz manual para ver si se puede instalar y use un método para medir la fuerza de tracción. Utilice una linterna para revisar los conductos de humos y respiraderos en busca de escombros de construcción.
3. Gas de tubería: coloque un rollo de papel de fumar cerca del dispositivo de alarma para ver si el dispositivo de alarma es sensible y la válvula solenoide de entrada de aire se cierra al mismo tiempo. Si no se puede mover, repárelo a tiempo;
4. Tambor hueco: coloque varias capas de papel sobre la almohadilla del martillo (para evitar dejar marcas de martillo) y golpee la pared para verificar que no haya tambor hueco en el. muro. Utilice un martillo de aguja de acero especial (10 g) para medir el hueco de los azulejos de la pared.
5. Compruebe la alimentación:
1. Compruebe el enchufe:
Enchufe el enchufe de cinco orificios con la luz indicadora. , significa que hay poder. En este momento, baje el interruptor de la caja del interruptor principal (debe estar marcado) y la luz indicadora se apagará. Las pruebas frecuentes demuestran que los interruptores y el cableado están en buen estado y que los enchufes son seguros. Si se tira del interruptor y la luz indicadora del enchufe todavía está encendida o parpadeando, significa que hay un problema con la calidad del interruptor o hay un problema con el cableado. Debe repararse de inmediato; de lo contrario, se puede producir una descarga eléctrica accidental. ser potencialmente mortal. El enchufe también debe probarse con un megger para ver si el aislamiento a tierra es bueno.
b. Cada interruptor en la caja de interruptores debe estar claramente marcado. En caso contrario, corríjalo inmediatamente.
c. Los interruptores en la caja de interruptores deben instalarse firmemente y cada interruptor debe agitarse hacia la izquierda y hacia la derecha para su inspección. Si encuentra holgura, apriétela o reemplácela. De lo contrario, un mal contacto o un incendio provocarán un mayor peligro en un uso futuro.
d. Compruebe si la toma de TV por cable, la toma de banda ancha y el enchufe están flojos o no se pueden enchufar.
E. Comprobar el número de tomas de corriente débil:
f. Comprobar si el videoportero y el botón de llamada de emergencia funcionan correctamente.
Comprueba el timbre de entrada: Utiliza dos pilas AA para probar el timbre. No importa si suena o no.
6. Espejo (ojo de gato): Observe el ojo del gato después de entrar a la casa para ver si está flojo, confuso, con visión incompleta o confuso debido a objetos extraños, y repárelo o reemplácelo.
7. Medición de altura: use una regla de caja para revisar el techo y tome 4-5 puntos para medir. Si los valores son consistentes, por ejemplo, la altura de la habitación es de 2,5 m (o 2,6 m), significa que el techo no tiene pendiente.
8. Mida la pared y el piso: use una regla larga (o una regla especial con nivel) contra la pared y el piso para verificar si están planos y observe si hay rayones y grietas en la pared. pared ¿Hay algún punto de explosión (punto de explosión: cuando la cal viva es cal apagada y no se remueve bien, formará puntos de explosión si se aplica a la pared y se deja secar)?
9. Medir la calidad de la pintura látex: si la pared y el techo son lisos. Cuando la luz circundante es oscura, se utilizan bombillas de alta potencia (200 vatios) para iluminar. Cuando enciendas la luz, verás inmediatamente si la pared y el techo están planos a través de la sombra de la luz. Si no es plano, utilice masilla y pintura nuevas. Si la pintura está parcialmente pintada (reparada), será diferente al color original de la pared.
10. Espejo: Coloca espejos en la parte superior e inferior de la puerta para comprobar si se han pintado estas zonas que habitualmente no son visibles. Si es la puerta del baño, la pintura superior e inferior no ha sido pintada del todo. Con el tiempo, debido al ambiente húmedo y la alta tasa de utilización del baño, la parte inferior de la puerta se pudrirá y se dañará prematuramente.
11. ¿Hay mosquiteros en las ventanas del pasillo? Si no, pregunte a tiempo.
12. Compruebe si la puerta de seguridad tiene rayones, si el borde de la puerta está deformado, si la puerta y el marco de la puerta están bien sellados y si el interruptor de bloqueo de la puerta debe ser flexible.
13. Compruebe si los sellos de puertas y ventanas están en buenas condiciones. Puede colocar un trozo largo de papel en el punto de sellado, cerrar la puerta, presionar el papel con fuerza y realizar una prueba múltiple. Pruebe el punto para ver si la presión sobre la tira de sellado es uniforme.
14. Ventanas: Las pantallas y las hojas de las ventanas corredizas se pueden empujar de manera flexible sin colisión. Debe haber tapas antibloqueo en los marcos exteriores de las ventanas para evitar que materias extrañas bloqueen el drenaje y provoquen que entre agua por la ventana cuando llueve. Cuando el vidrio de doble acristalamiento no se puede limpiar tanto por dentro como por fuera, se debe quitar y volver a colocar para limpiarlo, de lo contrario será difícil de solucionar en el futuro.
15. Comprobar la instalación, suavidad y estanqueidad de las tuberías: agitar firmemente con las manos la tubería de calefacción y la tubería de alimentación de agua y fijarlas firmemente. Si está flojo se debe volver a fijar. Abra la válvula de agua para ver si el drenaje es suave (de lo contrario, las tuberías de alcantarillado quedarán bloqueadas por los desechos de la construcción) y limpie la parte inferior de las tuberías superior e inferior con papel higiénico para ver si hay alguna fuga.
16. La cocina y el baño están alicatados hasta arriba. Comprobar que los ángulos yin y yang son de 90 grados, que no existen desniveles en las cuatro esquinas (las cuatro esquinas del techo y las cuatro esquinas del suelo), y que no existen deformaciones, grietas o huecos en las tejas y paredes. Cuando golpeas las baldosas del piso y de la pared con un martillo pequeño, si hay un sonido hueco, significa que no están colocados correctamente. Si esto sucede durante mucho tiempo, las baldosas pueden agrietarse y caerse y deberán volver a colocarse.
18. Prueba de agua cerrada y prueba de ralentí del medidor de agua: (elementos de inspección importantes)
19. Baño:
Respuesta: Si el baño tiene una ventana. En el pasillo, se debe instalar una red antirrobo.
b: Si no hay ventanas, debe haber rejillas de ventilación. Hay respiraderos debajo del techo. La salida más cercana al respiradero es una salida impermeable.
20. Radiador:
Respuesta: Debe haber un orificio de escape encima del radiador. Cuando esté en uso, se debe girar para expulsar el gas. Si no se puede apretar, es necesario repararlo; de lo contrario, el aire no se descargará y el radiador no se calentará.
b: Al instalar el radiador, preste atención a si la pendiente de las tuberías de entrada y retorno de agua cumple con los requisitos, de lo contrario afectará la calefacción.