¿Qué equipo necesita un asilo de ancianos?
Pregunta 2: ¿Qué equipos e instalaciones de apoyo se necesitan para un hogar de ancianos? Plan de viabilidad para el proyecto de una institución de atención a personas mayores en Shenzhen
Ahora es una economía de mercado. Al igual que otras industrias, administrar una residencia de ancianos requiere investigación de mercado y análisis de viabilidad. En general, la gente del sector cree que administrar una residencia de ancianos con amor no es suficiente y que no es aconsejable ganar dinero, porque los servicios de atención a personas mayores son escasos o incluso poco rentables. Por supuesto, algunas personas invierten en instituciones de atención a personas mayores únicamente para pagarle a la sociedad, no para ganar dinero o buscar fama. Así son las cosas. Después del establecimiento de un asilo de ancianos, existe otro problema para mantener un desarrollo saludable, que es cómo mantener su propio desarrollo.
Los principales factores de pérdidas y ganancias son la tasa de ocupación y el coste del servicio. Los gastos de servicio aquí se refieren a las necesidades para atender a las personas mayores, incluidos el alquiler, las tarifas de prevención de insolación y refrigeración, facturas de agua y electricidad, salarios, gastos de oficina, tarifas de mantenimiento, depreciación de grandes activos, etc. , estos deben tenerse en cuenta. La fórmula de cálculo es (ocupación estimada con cargo): el costo del servicio es ganancia y pérdida. Los elementos de cargo incluyen principalmente tarifas de cama, gastos de manutención y cargos de calefacción. Las instituciones de atención a personas mayores también pueden cobrar tarifas acordadas por otros elementos de servicio.
1. Análisis de viabilidad de la gestión de un hospital
La industria de servicios de atención a personas mayores es una industria con un largo ciclo de recuperación de la inversión, y los inversores deben tener una comprensión clara de ello. Los factores a considerar en el análisis de viabilidad incluyen: el número total actual (número de camas) y la distribución de la misma industria en el área, la situación económica de las personas mayores y sus familias en el área, intentar comprender y recopilar el estado de ocupación. de otras instituciones de cuidado de personas mayores, y el transporte de la ubicación geográfica y las condiciones ambientales.
Los principales factores de pérdidas y ganancias son la tasa de ocupación y el coste del servicio. El costo del servicio aquí se refiere a las necesidades para atender a las personas mayores, incluidos el alquiler, los costos de calefacción y refrigeración, las facturas de agua y electricidad, los salarios, los gastos de oficina, las tarifas de mantenimiento, la depreciación de grandes activos, etc. , estos deben tenerse en cuenta.
Los principales riesgos de administrar un hospital son: Primero, la tasa de ocupación es insuficiente y los gastos duros como el alquiler, la mano de obra y los costos de calefacción no se pueden diluir de manera efectiva, lo que resulta en un estado de inversión neta dentro de un año o incluso más, y la incapacidad de lograr el crecimiento de los activos. Un círculo virtuoso. El segundo es el riesgo de cobrar por las personas mayores. Debido al deterioro de la situación financiera de las personas mayores y de sus hijos, las personas mayores no pueden renovar sus cuotas a tiempo y las instituciones de atención a las personas mayores no pueden obligar a las personas mayores a abandonar sus hogares. , lo que resulta en un pago anticipado. El tercero es el riesgo de lesiones accidentales a las personas mayores. Las personas mayores son un grupo con alto riesgo de sufrir lesiones accidentales y muerte súbita. Una vez que surge una disputa, el litigio y la mediación traerán una carga de recursos humanos y materiales a la institución del hogar de ancianos.
Basado en la situación actual en Shenzhen, el análisis de viabilidad de la creación de instituciones de atención a personas mayores es el siguiente:
En primer lugar, desde una perspectiva de mercado
Shenzhen es una ciudad adecuada para que vivan las personas mayores. Varias instalaciones públicas y algunos parques temáticos de mayor precio son gratuitos para las personas mayores de 65 años. A medida que se intensifica la movilidad de la población, cada vez más personas elegirán vivir y jubilarse en Shenzhen. La población real actual de Shenzhen es de 120.000 habitantes, de los cuales 120.000 son la población de edad avanzada, lo que representa más del 9%. La ciudad cuenta ahora con 21 instituciones de atención a personas mayores con más de 800 camas, que acaban de alcanzar el requisito mínimo de dos milésimas de la población de edad avanzada. Debería haber mucho espacio para el desarrollo.
Desde una perspectiva regional, las instituciones de atención a personas mayores de distrito y de distrito están relativamente densamente pobladas, y no hay suficientes camas en las instituciones de atención a personas mayores en las antiguas zonas urbanas del sur de la ciudad y en las zonas densamente pobladas al este del nuevo distrito y - Road, y al este del nuevo distrito.
En segundo lugar, evaluación del desarrollo actual de residencias de ancianos en Shenzhen
Cabe decir que el número de residencias de ancianos en Shenzhen es lento, pero el nivel operativo general no es lo suficientemente alto. , especialmente la falta de residencias de ancianos en Tianjin Hetong y residencias de ancianos en Guangzhou líderes en la industria, como el edificio Fushouxing y el Centro de Bienestar de Shanghai. En concreto,
1. La tasa de ocupación de residencias de ancianos a gran escala con más de 100 camas siempre ha sido alta y el espacio para camas es escaso durante todo el año. Operar este tipo de residencia de ancianos requiere una gran inversión inicial y, por lo general, requiere la construcción de un hospital especializado con instalaciones de apoyo completas.
2. Las instituciones de cuidado de ancianos con más de 100 camas que cobran alrededor de 1.000 yuanes son actualmente instituciones de cuidado de ancianos de rango medio en el mercado de Shenzhen. Actualmente, existe un cierto grado de tasa de ocupación insuficiente y las condiciones de operación se encuentran en su mayoría por debajo del punto de equilibrio. Sin embargo, este tipo de institución de atención a personas mayores es la primera opción para las personas mayores de otros lugares y las perspectivas del mercado son prometedoras.
3. Las instituciones de atención a personas mayores de tamaño mediano, con entre 30 y 100 camas, son la principal institución de atención a personas mayores en Shenzhen.
Debido a que el número de camas en estas instituciones de atención a personas mayores ha cumplido los requisitos del efecto de escala, la fuerte inversión y los gastos de manutención de las personas mayores se han compartido razonablemente, la gestión de la institución todavía está dentro del alcance del simple control jerárquico, y la El coste del empleo es bajo. Este tipo de instituciones de atención a personas mayores ha pasado por el período de acumulación de experiencia anterior y la mayoría de ellas han alcanzado la rentabilidad.
Lo que hay que señalar en particular es que estas instituciones de atención a personas mayores han posicionado gradualmente sus grupos de servicios, consciente o inconscientemente, entre las personas mayores que no pueden cuidar de sí mismas o que son semi-autocuidadoras. Ropa para este grupo> & gt
Pregunta 3: ¿Qué equipo se necesita para construir un asilo de ancianos? ¡Debes elegir la ubicación privilegiada más conmovedora, contratar a un chef francés y comprar la mayor cantidad de muebles de cuero! El coche hospital necesita un Mercedes-Benz y al menos un teléfono móvil. ¿Qué pueden comprarle Nokia, Motorola y Sony Ericsson a ese tipo de señora especialmente bien vestida? Cuando la gente lo ve, tienen que decirles: ¿Puedo ayudarle, señor? )?¡Un auténtico acento cockney británico es dos veces más decente! Normalmente voy a la Universidad para Personas Mayores en mi tiempo libre y todos los libros de texto son de Harvard. Sólo la matrícula cuesta decenas de miles al año. Puedo aprender algo de psicología interpersonal y ayudar a las personas a resolver problemas las 24 horas del día. Es decir, si los tres personajes (niño) tienen "mo", ¡una pregunta puede explicar completamente el problema! Este profesor estudió en el Reino Unido o en Estados Unidos. Cualquiera que estudie un doctorado en China se avergüenza de saludar a los demás. ¿Qué tipo de ordenadores crees que debería tener una residencia de ancianos o un cibercafé como este? ¡Siento que tengo que ir al 7 de todos modos! Ben 7 será eliminado pronto, de todos modos tendrás que correr 8 vueltas. No creas que porque la máquina es buena no quieres comprar productos nacionales. Ahora desea estudiar la psicología de la jubilación de las personas mayores. A los que están dispuestos a vivir en una residencia de ancianos no les importa pagar dos mil más. ¿Sabes qué es un sanatorio? Las residencias de ancianos son como los cibercafés, las más caras, ¡pero no las mejores! Por eso, nuestro lema de jubilación es: ¡no busques lo mejor, busca lo más caro!
Pregunta 4: ¿Qué equipos e instalaciones de apoyo se necesitan para un hogar de ancianos? ¿Cuál es la situación actual de las personas mayores?
Pregunta 5: ¿Quiere abrir una residencia de ancianos privada? ¿Qué instalaciones de hardware se necesitan? La inversión que necesita depende del tamaño del asilo de ancianos que desee y habrá subsidios.
Cómo solicitar una residencia de ancianos
1. ¿Cuál es el ámbito principal de solicitud de una residencia de ancianos?
Según el artículo 7 de las "Medidas Administrativas para las Instituciones de Bienestar Social" del Ministerio de Asuntos Civiles, las organizaciones constituidas de conformidad con la ley o las personas con plena capacidad para la conducta civil (en adelante, solicitantes) quienes reúnan las condiciones correspondientes podrán solicitar la apertura de un hospital.
2. ¿A qué organización debe postularse el solicitante legal?
Solicitar al departamento de asuntos civiles del pueblo en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la institución de bienestar social para establecer una institución de bienestar social.
3. ¿Qué información debo presentar al solicitar un asilo de ancianos?
Al solicitar el establecimiento de una institución de bienestar social, el solicitante debe presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud y informe del estudio de viabilidad;
(2) Solicitante Documentos que acrediten las calificaciones de la institución de bienestar social;
(3) Documentos que acrediten el origen de los fondos de la institución de bienestar social que se establecerá;
(4) Documentos que acrediten la Ubicación de la institución de bienestar social que se establecerá.
El solicitante envía los materiales mencionados anteriormente al departamento de asuntos civiles del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la institución de bienestar social, y el departamento de asuntos civiles que acepta la solicitud revisará y aprobar la solicitud.
Las organizaciones e individuos de las provincias de Hong Kong, Macao y Taiwán, los chinos de ultramar y los solicitantes extranjeros que establezcan instituciones de bienestar social en forma de empresas conjuntas o cooperación deben presentar una solicitud al departamento de asuntos civiles del gobierno popular provincial. . E informar al departamento de comercio exterior del pueblo provincial para su revisión.
El departamento de asuntos civiles deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, realizar un examen basado en el plan de establecimiento de las instituciones de bienestar social local y las "Normas básicas para el establecimiento de instituciones de bienestar social". tomar una decisión sobre si aceptar retener la solicitud y escribir los resultados de la aprobación por escrito. Presentar al solicitante.
4. ¿Qué condiciones se necesitan para abrir una residencia de ancianos?
Después de recibir la respuesta del departamento de asuntos civiles de que se puede realizar la solicitud, el solicitante presenta la solicitud al departamento de asuntos civiles con el "Certificado de aprobación para el establecimiento de instituciones de bienestar social".
Las instituciones que pueden recibir certificados deben cumplir con los siguientes estándares básicos estipulados por las agencias de bienestar social:
(1) Tener lugares de servicio fijos, instalaciones de vivienda necesarias y lugares para actividades al aire libre;
(2) ) Cumple con las normas nacionales de seguridad, salud y prevención de epidemias contra incendios, y cumple con el "Código de diseño de edificios para personas mayores" y el "Código de diseño de vías urbanas y edificios convenientes para personas discapacitadas";
( 3) Es adecuado para el contenido y escala de su servicio
(4) Tiene un estatuto completo y el nombre de la organización cumple con las regulaciones y requisitos de la autoridad de registro
; (5) Tener una gestión y servicios adecuados para el desarrollo de los servicios. El personal, el personal médico debe cumplir con las calificaciones prescritas por el departamento administrativo de salud, y el personal de enfermería y el personal deben cumplir con los estándares de salud prescritos por los departamentos pertinentes.
5. ¿Qué documentos se deben presentar para solicitar el “Certificado de Aprobación para el Establecimiento de Instituciones de Bienestar Social”?
(1) Informe escrito de solicitud del "Certificado de Aprobación para el Establecimiento de Instituciones de Bienestar Social";
(2) Carta de aprobación para el establecimiento de instituciones de bienestar social emitida por la autoridad civil departamento de asuntos exteriores;
(3) certificado de propiedad o contrato de arrendamiento del lugar de servicio;
(4) informe de aceptación u opinión de revisión de departamentos relevantes como construcción, protección contra incendios, salud y prevención de epidemias;
(5 ) Certificado de verificación de capital e informe de evaluación de activos;
(6) Estatuto institucional y normas y reglamentos;
(7) Lista de directivos, técnicos profesionales y personal de enfermería, copias de certificados vigentes y Certificado de estado de salud del personal;
(8) Otros materiales requeridos.
El departamento de asuntos civiles revisará los documentos presentados y los aceptará in situ dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, de acuerdo con los estándares básicos determinados por la agencia de bienestar social. Si el solicitante está calificado, se emitirá una "Carta de Aprobación para el Establecimiento de Instituciones de Bienestar Social"; si el solicitante no está calificado, se le notificará los resultados de la evaluación por escrito;
Después de obtener el "Certificado de Aprobación para el Establecimiento de Instituciones de Bienestar Social", el solicitante deberá acudir a la agencia privada de gestión no empresarial para realizar los trámites de registro.
Informe del estudio de viabilidad de residencias de ancianos
Publicado el 16 de noviembre de 2012.
[Resumen] Análisis de viabilidad de residencias de ancianos: La industria de servicios de residencias de ancianos es una industria con un largo ciclo de recuperación de la inversión, y los inversores deben tener una comprensión clara de esto. Los factores a considerar en el análisis de viabilidad incluyen: el número total actual (número de camas) y la distribución de la misma industria en el área, la situación económica de las personas mayores y sus familias en el área, la comprensión y recopilación del estado de ocupación de otros instituciones de cuidado de personas mayores tanto como sea posible, y la ubicación geográfica, el tráfico y las condiciones ambientales, etc.
Plan de viabilidad del proyecto de institución de atención a personas mayores
Ahora es una economía de mercado. Al igual que otras industrias, administrar una residencia de ancianos requiere investigación de mercado y análisis de viabilidad. En general, la gente del sector cree que administrar una residencia de ancianos con amor no es suficiente y que no es aconsejable ganar dinero, porque los servicios de atención a personas mayores son escasos o incluso poco rentables. Por supuesto, es cierto que algunas personas invierten en la creación de instituciones de atención a personas mayores únicamente para compensar a la sociedad, no para ganar dinero o buscar fama. Eso es todo, un asilo de ancianos...> & gt
Pregunta 6: ¿Qué instalaciones de servicios de apoyo se necesitan para un asilo de ancianos de alto nivel? Xingyang Heyouzun Changyuan tiene ocho departamentos de servicios: médicos, enfermeras, enfermeras prácticas, trabajadores sociales, colerólogos, acupunturistas, consejeros psicológicos y salas de formación en rehabilitación.
Pregunta 7: ¿Qué instalaciones de hardware se necesitan en una residencia de ancianos y cuáles son las normativas pertinentes? 30 residencias de ancianos son instituciones de bienestar social. De acuerdo con las "Medidas provisionales para la gestión de instituciones de bienestar social", debe presentar una solicitud al departamento de asuntos civiles del nivel del condado o superior antes del establecimiento, y solo después de recibir el "Certificado de aprobación para el establecimiento de instituciones de bienestar social" puede solicitar al departamento industrial y comercial el establecimiento y obtener la "Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial".
La solicitud para una institución de residencia de ancianos debe cumplir los siguientes requisitos previos:
El solicitante es una organización y debe tener estatus de persona jurídica. El solicitante es una persona física y debe tener plena capacidad para la conducta civil. Cumple con el plan de instalación de una institución para el cuidado de personas mayores; cuenta con bienes adecuados a su escala de ocupación; cuenta con lugares fijos y medidas de servicio adecuadas para su escala de ocupación, y cumple con las “Especificaciones por defecto de Edificaciones para personas mayores" (Jianbiao [1999] No. 131) y protección contra incendios, saneamiento, requisitos para la prevención de enfermedades, calefacción, prevención de golpes de calor y refrigeración; y personal de gestión institucional, técnicos profesionales y enfermeras que sean adecuados para sus actividades empresariales. )
La inversión se utiliza principalmente para la asignación de medidas de alquiler y vivienda. El monto de la inversión varía según el tamaño y el grado. Al principio sugerí que su escala no fuera demasiado grande. Sería más apropiado utilizar una escala de 15 personas.
Si se calcula según la premisa general de residencia y vida, el entorno de inversión suele ser el siguiente:
1. Puede optar por alquilar una casa en las afueras. Las fábricas u hoteles inactivos se pueden renovar ligeramente. El transporte por carretera es definitivamente mejor. El ambiente circundante es bueno, el aire es fresco y lo mejor es tener un centro médico cerca. * * * Se requieren 150 metros cuadrados (incluidos 100 metros cuadrados para vivienda, varias habitaciones individuales y dobles, 30 metros cuadrados para oficinas, entretenimiento y atención médica, y 20 metros cuadrados para cocina y baño).
2. Equipo: una inversión única en la etapa inicial, pero que puede usarse durante mucho tiempo en el futuro. Incluyendo equipamiento de cocina, equipamiento sanitario, equipamiento de oficina, calentadores de agua y otras medidas. Cada habitación está equipada con TV, teléfono, aire acondicionado, ventilador eléctrico, muebles y ropa de cama.
En tercer lugar, otros gastos: gastos simples de decoración de la casa, gastos de publicidad, capital de trabajo, etc.
Pregunta 8: ¿Qué equipo de mantenimiento necesita una residencia de ancianos? Debe consultar con su departamento de asuntos civiles local. Específicamente hay que preguntarse: ¿cuáles son las políticas preferenciales para el uso de la tierra, cuáles son las políticas preferenciales para los préstamos, cuáles son las políticas tributarias y cuáles son las políticas de subsidios del Estado? Estas son cosas que los inversores privados deberían disfrutar.
Pregunta 9: ¿Qué instalaciones dispone la estación de servicio de atención domiciliaria? La elección de una residencia de ancianos se considera principalmente desde los aspectos medioambientales, sanitarios, asistencia médica, servicios, instalaciones, etc. Las opciones de atención a las personas mayores también incluyen la atención comunitaria y la atención domiciliaria. Si hay muchas cuestiones relacionadas con el cuidado de las personas mayores, se recomienda buscar en Baidu: Las aves migratorias viven en las nubes.
Pregunta 10: ¿Cuáles son las instalaciones internas del asilo de ancianos? Supongo que los mayores no juegan a Baidu, sólo ellos lo saben, así que te sugiero que vayas a un asilo de ancianos y te lo preguntes.