¿Cuáles son las desventajas de las operaciones comerciales en la planta baja de edificios residenciales?
En la forma de construcción residencial, los pisos primero, segundo y/o sótano de todo el edificio se utilizan para negocios y los pisos superiores se utilizan para residencias. Para garantizar la efectividad de las dos funciones principales de las operaciones residenciales y comerciales, el desarrollador guiará a los residentes, consumidores y operadores de negocios de la planta baja para que operen de forma independiente mediante una planificación y un diseño razonables. Las entradas y salidas estarán separadas para garantizar que las operaciones residenciales y comerciales sean efectivas. Las vidas de los residentes de arriba se ven lo menos afectadas posible por la influencia de los negocios de la planta baja.
Los negocios residenciales de planta baja se pueden dividir según intervalos de servicio y conceptos de mercado:
1, dividido por el intervalo de servicio
Según diferentes intervalos de servicio, Los comerciantes residenciales de planta baja pueden Se divide en dos tipos: servicio interno y servicio externo. Algunas empresas residenciales de planta baja se dirigen principalmente a residentes de comunidades residenciales, mientras que otras empresas residenciales de planta baja no limitan a sus clientes únicamente a comunidades residenciales. En el caso de grandes comunidades residenciales, el negocio subyacente atiende principalmente a los residentes de la comunidad. La configuración de funciones debe combinarse con el nivel de consumo, las necesidades de consumo, la psicología del consumo y los hábitos de vida de los propietarios de la comunidad. Estas tiendas implican poca inversión, bajo riesgo y un rápido retorno de los fondos. Para las tiendas que prestan servicios fuera de la comunidad, se deben considerar los formatos comerciales circundantes y las funciones de los bloques para determinar la función de la tienda. Estas tiendas deben estar ubicadas en zonas con transporte conveniente y un fuerte ambiente comercial. El área de la tienda no debe ser demasiado pequeña (preferiblemente más de 1.000 metros cuadrados). Incluyen principalmente grandes supermercados, diversas tiendas especializadas, grandes almacenes, etc.
2. Según el concepto de mercado, con el desarrollo de más y más proyectos residenciales, los desarrolladores inmobiliarios se dan cuenta gradualmente de que el residencial comercial tiene un enorme potencial de mercado, pero la competencia entre diferentes proyectos se convertirá en el factor clave en el futuro mercado comercial residencial. El tema principal es que la operación del mercado de proyectos residenciales y comerciales jugará un papel importante en el éxito de los proyectos residenciales y comerciales. En vista de las razones anteriores, a continuación se presenta una clasificación de los proyectos comerciales de planta baja residencial según el concepto de mercado de los proyectos comerciales de planta baja residencial. De acuerdo con las características del mercado comercial de planta baja residencial, dividimos el comercio de planta baja residencial en tres tipos: comercio de planta baja residencial conceptual, comercio de planta baja residencial potencial y comercio de planta baja residencial de distrito comercial. A continuación, se presentan por separado.
1) Comercial de planta baja residencial conceptual
El comercial de planta baja residencial conceptual se refiere al énfasis del desarrollador en el concepto y el empaquetado temático del proyecto durante el proceso de desarrollo. Desde "ciudades modernas" y "clásicos europeos" con el concepto de "calles peatonales comerciales de estilo europeo", hasta "Pearl River Scenic Area" y luego "Old Fan Street", el negocio de la construcción residencial ha pasado de ser un simple servicio de apoyo. función. Sin embargo, el empaquetado de temas para el negocio subyacente es solo el primer paso. La implementación y el control del concepto del tema en el período posterior son más importantes. Sin duda, el paquete de temas novedosos aporta mucho al proyecto, pero nunca debería ser un arma mágica para que los desarrolladores ganen.
2) Negocio potencial de planta baja residencial
El negocio potencial de planta baja residencial se refiere a proyectos comerciales de planta baja residencial con un enorme potencial de mercado. En comparación con los proyectos comerciales residenciales conceptuales de planta baja que se vuelven populares en el mercado con la ayuda de la publicidad, algunos proyectos comerciales residenciales de planta baja son igualmente populares sin publicidad. La razón principal es que el enorme potencial del mercado hace que muchos inversores prefieran estos proyectos. Por ejemplo, el "Oasis de Lin Feng" ubicado en la Villa de los Juegos Asiáticos está adyacente a la Villa Olímpica y el área reservada para las sedes olímpicas tiene una gran popularidad y cohesión. Su potencial de mercado en los últimos años no puede ignorarse, lo que lo convierte en algo raro. destino de la inversión. Las empresas inmobiliarias "potenciales" tienen buenas perspectivas, pero también riesgos. Ya sea que los inversores operen por sí mismos, alquilen o vendan, el mayor problema al que se enfrentarán será la cuestión del "tiempo", que es lo que las empresas suelen llamar "tiempo de mantenimiento de la tienda". Por lo tanto, los inversores deben evaluar correctamente su asequibilidad y considerar plenamente el factor tiempo al calcular la tasa de rendimiento.
3) Proyectos comerciales de planta baja residencial tipo distrito comercial
Los proyectos comerciales de planta baja residencial de distrito comercial se refieren a proyectos comerciales de planta baja residencial que han formado una cierta atmósfera comercial y tener un gran número de grupos de consumidores estables. Al depender de ubicaciones favorables y captar la demanda del mercado, algunos proyectos residenciales aún pueden lograr buenos resultados a pesar de los altos precios.
Los negocios alrededor de los negocios de la planta baja de los edificios residenciales estilo distrito comercial han formado un cierto clima, con riesgos de inversión relativamente bajos y altos rendimientos. Sin embargo, cabe señalar que, si bien la ubicación y la popularidad de las tiendas residenciales en distritos comerciales maduros tienen ventajas absolutas, otras condiciones para invertir en tiendas (como pisos, distribución, altura, espacio publicitario, instalaciones de hardware, etc.) también lo son. muy importante. Por ejemplo, en el Centro de Exposiciones y Convenciones de Ciencia y Tecnología de Beijing, el efecto de alquiler de las tiendas del primer piso es muy bueno. Aunque el desarrollador ha tomado medidas para atraer clientes, como agregar escaleras mecánicas al tercer piso y conectar directamente el paso elevado al segundo piso, todavía es difícil compensar los defectos de diseño en el segundo y tercer piso, y algunas tiendas están todavía vacante. Lo más importante a señalar es que el espacio de ingresos de valor agregado de los comerciantes subyacentes en edificios residenciales tipo distrito comercial a menudo se comprime. Si los inversores en tiendas no tienen cuidado, es probable que compren tiendas a precios exorbitantes y, finalmente, ". atrapados" a un alto precio.