El volumen de transacciones de viviendas nuevas en Foshan ha estado cayendo durante varios meses. ¿Puede la relajación de las restricciones de compra romper el estancamiento?
2019 165438+En la tarde del 29 de octubre, la Oficina de Recursos Humanos y Seguridad Social de Foshan y la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan emitieron el "Aviso complementario sobre la mejora adicional de las políticas de vivienda para talentos" (en lo sucesivo, el "Aviso" ). Vale la pena señalar que el "Aviso" ha ajustado la política de restricción de compras: los talentos que trabajan en Foshan y que tienen una licenciatura o superior o calificaciones profesionales intermedias o superiores no están sujetos a restricciones de registro de hogar, impuestos personales y pagos de seguridad social.
Desde 2017, Foshan ha restringido la compra de viviendas comerciales en ocho áreas populares, incluido el distrito de Chancheng, la calle Nanhai Guicheng, la ciudad de Dali, Feishui, Shunde y Beijiao. El registro de hogares de la ciudad está limitado a dos conjuntos y los extranjeros están limitados a un conjunto. Deben pagar la seguridad social durante un año cada dos años. El ajuste de la política de restricción de compras de Foshan puede considerarse como una especie de relajación.
Este "Aviso" es convocado por la industria para cubrir el mercado inmobiliario de Foshan en el "frío invierno". ¿Se puede superar el estancamiento del mercado inmobiliario?
El volumen de transacciones de viviendas nuevas en Foshan ha estado disminuyendo durante varios meses consecutivos.
Después de que el mercado inmobiliario de Foshan marcara el comienzo de una ola de "Pequeña Primavera India" a principios de año, la aburrida tendencia ha continuado durante varios meses. Los reporteros del "China Times" supieron a partir de los datos estadísticos publicados por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan que desde julio de este año, el número de unidades de vivienda comercial de nueva construcción en Foshan no ha superado las 10.000 unidades, y el área de transacciones ha caído en dos meses consecutivos en septiembre y junio. Rompiendo 6.5438 millones de metros cuadrados.
Un informe del Instituto de Investigación de la Industria Comercial de China muestra que desde marzo de este año, las transacciones de viviendas nuevas en Foshan han ido cayendo y el mercado de bajas temperaturas ha durado medio año. Entre 5.438 junio y octubre, las transacciones de viviendas nuevas en Foshan fueron 8.745 unidades, un aumento del 0,5% mes a mes y una disminución interanual del 51,7%. Se realizaron 3.991 transacciones de vivienda de segunda mano, un descenso intermensual del 9,9% y un descenso interanual del 28,9%.
Los datos del Centro de Estrategia Zhongyuan de Foshan muestran que a finales de 2019-11, el nuevo inventario de viviendas comerciales en Foshan era de 91.400 metros cuadrados, según la tasa de ventas del año pasado. alrededor de 8,4 meses.
Como resultado, también están surgiendo en el mercado inmobiliario de Foshan diversos métodos de promoción, como cuotas de pago inicial, habitaciones con precios especiales y agencias de seguridad social. 65438 + El 1 de febrero, en la propiedad inmobiliaria Longjing Garden en el distrito de Chancheng, Foshan, los reporteros del China Times todavía veían una fila de tipos de habitaciones especiales y precios mostrados en el tablero de anuncios. El Sr. Chen, su vendedor in situ, dijo a los periodistas que el precio unitario de estas casas de precio especial es de unos 18.000 yuanes por metro cuadrado, lo que supone casi 2.000 yuanes más barato. El Sr. Zhao, un agente de bienes raíces en Foshan, dijo a los periodistas que actualmente hay unidades con un precio de 17.000 yuanes por metro cuadrado.
Después de la relajación de la política de restricción de compras, la popularidad de los bienes raíces ha aumentado
165438+En la tarde del 29 de octubre, la Oficina de Recursos Humanos y Seguridad Social de Foshan y la Oficina de Vivienda y La Oficina de Desarrollo Urbano-Rural emitió un Después de que se emitió el aviso, varias noticias sobre la relajación de las restricciones de compra en el mercado inmobiliario de Foshan se difundieron por todos los grupos de Moments y WeChat.
Los periodistas del China Times visitaron múltiples proyectos inmobiliarios en Foshan el 1 de febrero y descubrieron que los ajustes a la política de restricción de compras han traído una ola de vitalidad a los proyectos inmobiliarios.
En las ventas de Longjing Garden en el distrito de Chancheng, ciudad de Foshan, el Sr. Chen rápidamente presentó la situación inmobiliaria y bajó la cabeza para responder a los mensajes o llamadas telefónicas de otros clientes de vez en cuando. Cuando el Sr. Chen regresó al centro de marketing después de ver la casa modelo y estaba a punto de calcular el precio de la casa, descubrió que el papel A4 que había tomado hoy se había agotado. Comenzó su "cálculo" en el espacio en blanco del formulario. Parte posterior de un plano de planta. Mientras escribía, el profesor Chen dijo con una sonrisa: "Hoy sólo me llevó tres minutos almorzar".
Según el Sr. Chen, se lanzarán nuevas propiedades en cualquier momento y el precio debería ser más alto. Actualmente, se requiere un depósito para seleccionar una habitación.
El reportero del "China Times" descubrió que debido a que el precio promedio de Longjing Garden es relativamente bajo, alrededor de 20.000 yuanes por metro cuadrado, casi 5.000 yuanes por metro cuadrado más barato que otros mercados circundantes, la ventaja de precio es prominente. Junto con la relajación de la política de límites de compras, un periodista del China Times vio que los fines de semana, las mesas y sillas preparadas para los compradores de viviendas estaban casi llenas y todo el centro de marketing estaba muy ocupado.
Cuando el periodista del "China Times" le preguntó si no pagaba el depósito ahora, ¿cuándo necesitaría ser notificado de la apertura del mercado? El Sr. Chen dijo categóricamente: "Con las políticas favorables, Hay muchos clientes que han pagado el depósito, por lo que primero debemos notificarles de la apertura del mercado." Los clientes que han pagado un depósito pueden ver la notificación desde mis Momentos.
”
Al mismo tiempo, la Sra. Li, vendedora en Pujun New Town, distrito de Chancheng, ciudad de Foshan, le dijo al reportero del China Times que después de que se anuncie la nueva política de restricción de compras, los precios definitivamente aumentarán y algunos descuentos pueden desaparecer. Además, las ventas fueron lentas en el pasado, pero la cantidad de personas que buscan casas ha aumentado mucho en los últimos días, por lo que se venderán más rápido. ¿El mercado inmobiliario salió completamente del estancamiento?
¿Desde Guangzhou durante el fin de semana? El Sr. Jin, que vino a Foshan para ver casas, le dijo a un periodista del China Times: “Es difícil permitirse una buena casa en Guangzhou. , pero todavía se puede considerar una buena casa en Foshan. Tan pronto como salió la póliza, vine y pasé todo el día mirando casas. "
El "Aviso" establece que las personas que trabajan en Foshan y tienen una licenciatura o superior o un puesto intermedio o superior no están sujetas a restricciones de registro de hogar, impuestos personales y pagos de seguridad social. Para el Sr. Jin, que trabaja en Guangzhou, de hecho, no está dentro del alcance favorable de la política.
El agente Sr. Zhao le dijo al reportero del China Times que los clientes en Guangzhou pueden comprar casas con prueba de empleo <. /p>
Sin embargo, las ventas de muchas propiedades indican que el aviso no está disponible. Los detalles específicos aún no se han publicado, por lo que no es fácil aceptar clientes de Guangzhou. Al mismo tiempo, Guan Yu, un recién graduado que trabaja en Foshan, dijo en una entrevista con un periodista del China Times que esta política en realidad no le afecta mucho. Podría comprar una casa por mi cuenta después de completar un año de seguridad social. ahora solo faltan unos meses. Pero el punto es que no he podido comprar una casa en Foshan desde que me gradué.
El ajuste a la política de restricción de compras ha afectado el mercado inmobiliario de Foshan. Guo Shiying, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo al reportero del China Times que después de la promulgación de esta política, será buena para el mercado inmobiliario de Foshan en el corto plazo, pero a medida que se libere la demanda, los compradores de viviendas regresarán gradualmente. En la actualidad, la regulación del mercado inmobiliario se centra en la "estabilidad", por lo que los precios de la vivienda en Foshan no fluctuarán mucho en el futuro.
Guo Shiying cree que esta política tendrá un cierto grado de impacto. algunos turistas extranjeros cerca de Foshan Buenas noticias, pero con la liberación de la demanda, el mercado volverá gradualmente a la racionalidad.
En la mañana del 4 de febrero de 65438, el Sr. Chen no cumplió su promesa anterior. “sin aviso” y envió un mensaje que decía: “Longjing. Prepárese para agregar dos nuevos asientos. ¿No sé si todavía lo estás considerando? ”