El proceso y precauciones para comprar una casa de segunda mano
El proceso y precauciones para comprar una casa de segunda mano
Primero, el proceso de transacción
1. Al ver la casa, el comprador primero la inspecciona. y el comprador y el vendedor deciden según los términos acordados. El precio concuerda en la forma de pago y fecha de entrega. Generalmente, tanto los honorarios del comprador como los del vendedor los paga el vendedor.
2. Revisa los archivos. Tanto el comprador como el vendedor deben llevar el certificado de propiedad original y el contrato de hipoteca al departamento de bienes raíces y terrenos para su verificación de archivos.
3. Una vez firmado el contrato, las dos partes negocian el precio del depósito, el pago inicial, el tiempo del préstamo, el tiempo de solicitud de la transferencia, el método de pago de impuestos, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otras cuestiones. Una vez determinadas estas cuestiones, el comprador y el vendedor firman un contrato tripartito con el intermediario y pagan un depósito a la empresa intermediaria.
4. El vendedor debe acudir a la notaría con la empresa de garantía para la certificación notarial, y el vendedor debe gestionar los asuntos pertinentes con la empresa de garantía confiada.
5. El comprador paga el pago inicial a la cuenta de supervisión de capital del banco hipotecario, y el comprador y la compañía de garantía firman un acuerdo de supervisión de capital y los documentos relacionados con el banco. El comprador y la compañía de garantía solicitan un préstamo y el banco emite una carta de compromiso de préstamo después de la aprobación, lo que suele tardar entre siete y ocho días.
6. Redención: después de que el comprador paga los fondos a la compañía de garantía, la compañía de garantía y el banco prestamista original necesitarán aproximadamente 5 días para realizar los procedimientos de registro de cancelación para la redención.
7. Cuando se transfiere la casa, el comprador registra los derechos de propiedad del inmueble y presenta la solicitud de transferencia del inmueble, que demora unos cinco días.
8. El comprador y la empresa de garantía firman el certificado de propiedad inmobiliaria en la ventanilla de solicitud del certificado y el banco paga el anticipo al vendedor en unos diez días.
9. Entrega de la casa, ambas partes se encargan de la entrega de la casa, traslado de agua y luz, y el comprador recibe la llave.
2. Precauciones
1. Antes de comprar o vender una casa de segunda mano, asegúrese de confirmar la verdadera identidad del propietario para evitar ser engañado.
2. A la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, es necesario aclarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato por parte de ambas partes. Esto debe explicarse claramente con antelación para evitarle problemas innecesarios.
3. A la hora de negociar una casa, asegúrese de marcar el momento del pago y la transferencia. Algunos estafadores utilizarán esto para retrasar la entrega.
4. A la hora del pago no debes descuidarte, y debes indicar el tiempo de entrega de los gastos relacionados con la vivienda de segunda mano.
5. Al firmar un contrato con una empresa intermediaria, asegúrese de tener una lista detallada de los honorarios de intermediación para evitar que la empresa intermediaria agregue gastos innecesarios.
6. Al comprar una casa a través de una empresa intermediaria, debes reunirte con el propietario. Algunas empresas de bolsos de cuero en realidad no tienen viviendas.
7. Debe aprender a utilizar acuerdos complementarios y utilizar acuerdos complementarios que le resulten beneficiosos, de lo contrario es fácil sufrir pérdidas.
Lo anterior es el proceso y precauciones para comprar una casa de segunda mano. Debes tener cuidado a la hora de comprar una casa y elegir una empresa confiable.
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