¿Necesito solicitar el registro inmobiliario para comprar una casa de segunda mano?

Bajo un estricto control, el mercado inmobiliario se está enfriando de forma completa y profunda. Si bien el volumen de transacciones de viviendas comerciales nuevas en Shanghai continúa reduciéndose, esta tendencia también se ha extendido al mercado de viviendas de segunda mano. En este contexto, el espacio de negociación para la vivienda de segunda mano en esta ciudad está aumentando gradualmente.

El mercado de viviendas de segunda mano de Shanghai ha experimentado un enfriamiento de los controles a medida que los controles continúan enfriándose

En julio, el área de transacciones de propiedades residenciales comerciales de nueva construcción en Shanghai fue de 672.000 metros cuadrados, un descenso interanual del 45,1%, un nuevo mínimo para el mismo periodo de los últimos siete años. No sólo se ha enfriado el mercado de vivienda nueva, sino que el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano también ha experimentado una "caída" año tras año.

En julio, se vendieron 11.700 unidades residenciales de segunda mano en Shanghai, un descenso intermensual del 4,23% y un descenso interanual del 65,31%. En comparación con el mismo período de 2015 y 2016, el volumen de transacciones en julio de este año fue significativamente inferior. De hecho, desde principios de este año, debido al continuo endurecimiento de las políticas, las transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai han seguido oscilando en niveles bajos.

Además de la disminución del volumen de transacciones, el precio medio de las viviendas de segunda mano también mostró una tendencia a la baja. Los datos muestran que el precio medio de las casas de segunda mano en Shanghai en julio fue de 52.805 yuanes por metro cuadrado, una disminución intermensual del 4,06. La proporción de casas de segunda mano en el rango de 30.000 a 50.000 yuanes cayó un 3,44. puntos porcentuales y la proporción de casas nuevas necesarias con un precio total inferior a 30.000 yuanes. El fuerte aumento ha reducido, hasta cierto punto, el precio medio de las viviendas de segunda mano en la ciudad en julio.

Las casas recién necesitadas son populares y las casas de segunda mano tienen mucho margen de negociación.

Si observamos la distribución de casas de segunda mano en Shanghai, el número de casas catalogadas en Pudong, Minhang y Baoshan se encuentran entre los tres primeros. Las proporciones son 22,65, 12,98 y 9,8 respectivamente. En términos de volumen de listados, los datos inmobiliarios en línea muestran que el número de listados de viviendas de segunda mano en la ciudad representó 22,65, 12,98 y 9,8.

Entre ellas, Fengxian Nanqiao New City, Pudong Huinan New City, Pudong Zhoupu Kangqiao, Chuansha New City, Jiading New City, Qingpu New City y Songjiang New City son las principales áreas para los listados de viviendas de segunda mano en Llevar a la fuerza. Vale la pena señalar que Pudong sigue siendo un área clave para las transacciones, con un índice de transacciones que ocupa el primer lugar entre los 16 distritos y condados, llegando a 25,18.

Además, los apartamentos pequeños con precios totales bajos se han convertido en un "producto de venta rápida" en el mercado de viviendas de segunda mano de Shanghai. Los datos muestran que la proporción de transacciones de viviendas con una superficie inferior a 90 metros cuadrados ha aumentado significativamente. Actualmente, la demanda rígida sigue siendo el principal grupo de consumidores en el mercado de viviendas de segunda mano.

En el contexto actual del mercado, a medida que el sentimiento de esperar y ver qué pasa continúa extendiéndose y el inventario de viviendas nuevas disminuye, la proporción de ajustes de precios y reducciones de precios para los listados de viviendas se ha ampliado. En el futuro, debido al continuo bajo volumen de transacciones, el espacio de negociación para viviendas de segunda mano en Shanghai puede ampliarse aún más.