Preste atención a los seis factores principales en la apreciación de una casa antes de tener la confianza para comprarla.
Quiero comprar una casa, pero no me atrevo a hacerlo fácilmente. Para la mayoría de las personas, una casa es un esfuerzo de toda la vida, la esperanza de la familia y el destino para el resto de sus vidas. Sin embargo, la mayoría de los rumores que escuché en ese momento provenían de "desarrolladores sin escrúpulos".
1. El truco depende de la posición.
Ubicación, ubicación, ubicación. Como tipo de bien inmueble, la ubicación del inmueble juega un papel decisivo en su uso, preservación de su valor y valoración. Como una de las formas más prácticas de propiedad, incluso si el propósito principal de comprar una casa es vivir en ella, comprar una casa sigue siendo una inversión económica con un alto potencial esperado. Para que una propiedad pueda apreciarse en valor, la ubicación es un factor clave muy importante. Para analizar el potencial de un lugar no sólo debemos considerar la situación actual, sino también las perspectivas de desarrollo.
El centro de la ciudad es sin duda el mejor lugar para disfrutar de los dividendos del desarrollo urbano y el que tiene mayor margen de apreciación. Sin embargo, si un comprador de vivienda compra una casa a bajo precio en una determinada zona del centro de la ciudad donde las instalaciones municipales y de transporte están incompletas, es probable que la propiedad se aprecie significativamente después de que se mejoren la planificación y las instalaciones de apoyo. Este tipo de propiedad es verdaderamente un tesoro entre los tesoros y no debe perderse.
El segundo consejo es observar las condiciones del tráfico.
A medida que los coches tienen un impacto cada vez mayor en la vida urbana, el tráfico tiene un impacto cada vez mayor en la propiedad de viviendas. La comodidad es la primera prioridad. ¿Cuántos autobuses podrán llegar a la comunidad? ¿Pasará por este lugar el futuro tren ligero urbano? En cuanto a las condiciones del tráfico, los compradores de viviendas deben tomarse la molestia de realizar investigaciones y análisis in situ.
El tráfico en zonas residenciales se divide en dos categorías: desvío de personas y vehículos y tráfico mixto. Actualmente, como punto de venta de bienes inmuebles, los automóviles pueden ingresar directamente al garaje subterráneo de la comunidad fuera de la comunidad, por lo que no hay interferencia entre los concesionarios de automóviles y los peatones. Dado que no hay automóviles pasando ni estacionándose en la comunidad, y no hay interferencias de ruido, los senderos peatonales de la comunidad tienen funciones de ocio, lo que puede mejorar en gran medida la calidad ambiental de la comunidad.
Es necesario comprobar si las carreteras principales en zonas de tráfico mixto están diseñadas para ser "despejadas" para evitar que el flujo de tráfico transfronterizo perturbe a las comunidades. Si hay suficientes plazas de aparcamiento y si la ubicación de las plazas de aparcamiento es razonable, el principio general es que los coches aparcados al aire libre no deben entrar en el complejo residencial en la medida de lo posible. Si el estacionamiento debe ubicarse cerca de una casa, debe estar lo más cerca posible del hastial, no del frente de la casa.
El tercer truco consiste en fijarse en el entorno.
Todos sabemos que "volver a casa al parque" y "volver a casa al parque" son dos ámbitos completamente diferentes. La gente moderna está sometida a una gran presión para sobrevivir y la proporción per cápita de recursos urbanos está gravemente desequilibrada. La conciencia sobre la ecología, la protección del medio ambiente y la habitabilidad se está arraigando poco a poco en el corazón de las personas y, naturalmente, el medio ambiente se ha convertido en un factor importante a tener en cuenta a la hora de comprar una casa. En términos generales, el medio ambiente se puede dividir en entorno natural y entorno artificial. El entorno natural es el recurso natural de la sociedad; el entorno artificial incluye instalaciones de apoyo, densidad de población, ecologización, transporte comunitario, etc. , pero el precio de una casa con buen ambiente es relativamente alto, de lo contrario la ubicación no es lo suficientemente buena. No hay muchas casas que puedan tener en cuenta tanto el entorno como el precio. Si hay una propiedad que tiene elementos como un parque central, una plaza de la ciudad y bulevares que son habitables y agregan valor, es hora de vender.
Cabe mencionar que el entorno debe ser mirado previamente e investigado detenidamente. A algunos desarrolladores les gusta etiquetar sus proyectos como "la comunidad tendrá un buen entorno futuro" y utilizan dibujos de planificación virtuales como cebo y trucos promocionales. Para evitar que estas promesas acaben siendo "promesas vacías", es necesario considerar el medio ambiente según el principio de "oír, ver para creer".
El cuarto truco consiste en fijarse en la combinación.
Uno de los criterios importantes para medir la calidad de una zona residencial es si los edificios públicos de apoyo en una zona residencial son convenientes y razonables. Las principales instalaciones de apoyo incluyen instalaciones de educación universal para niños, instalaciones médicas, instalaciones de conveniencia comunitaria, espacios públicos o espacios verdes, seguridad y limpieza, gestión comunitaria, etc. Debido a que todos los proyectos están equipados con podios comerciales, estas instalaciones de apoyo se adquieren para uso comercial y no están disponibles para la gente común de manera regular, por lo que son aún más importantes en el proceso de compra de una casa.
Las instalaciones educativas y médicas son las más importantes. Establecer escuelas primarias en áreas residenciales más grandes para eliminar la amenaza del tráfico urbano para los estudiantes de primaria en su camino a la escuela. Es mejor comenzar desde los jardines de infantes, las escuelas primarias y las escuelas intermedias para garantizar que los propietarios puedan cuidar bien de sus hijos. crecimiento mientras están ocupados con sus carreras; en segundo lugar, es necesario contar con instalaciones médicas con estrellas para garantizar la eficiencia y la calidad de la atención médica de los miembros de la familia, especialmente los ancianos y los niños. Se pueden seleccionar otras instalaciones de vivienda correspondientes (instalaciones comunitarias) según sus propias necesidades.
El quinto truco es mirar los negocios
Los negocios pueden activar el valor infinito de un edificio, una región o incluso una ciudad, por lo que los negocios también consideran si un edificio es un "potencial stock" Indicadores importantes, y este negocio es mucho más que un simple negocio comunitario, sino un "distrito comercial" que puede impulsar el desarrollo de toda la región, generalmente refiriéndose a centros comerciales masivos (gigantescos centros de consumo integrales que integran comida, bebida, entretenimiento y compras), grandes almacenes y centros comerciales especializados Distritos comerciales, grandes supermercados, restaurantes famosos.
Si un edificio no tiene comercio, se convertirá en una "ciudad fantasma" impopular. El valor regional no mejorará y será imposible hablar de comodidad, conveniencia y valor agregado. Las instalaciones comerciales de apoyo no sólo brindan a los residentes una vida cómoda y moderna, sino que también son una "piedra de toque" para determinar si una región puede agregar valor. Los negocios traen popularidad y la popularidad alimenta a los negocios. Ambos se complementan y ascienden en espiral. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben estar atentos antes de comprar una casa. ¿Cuál es el ambiente empresarial y las perspectivas del distrito comercial de la casa que le gusta? Si se encuentra con una casa con instalaciones comerciales completas, como un gran centro comercial, una calle comercial de moda, una gran oficina central, un gran supermercado, un gran restaurante, grandes almacenes, un súper cine, etc., no necesita considerar su próxima hogar.
El sexto consejo es fijarse en el precio.
Todo el mundo sabe que comprar una casa no es nada barato. La clave es observar la rentabilidad, es decir, si es rentable y si el precio es razonable. Como dice el refrán: "No está de más darse una vuelta". Después de enamorarse de una propiedad, los compradores deben tratar de controlar su impulso de comprar, comparar pacientemente el desempeño de propiedades en la misma ubicación y calidad, y preguntar sobre el precio real.
Al comparar el rendimiento y el precio de varios artículos que planea comprar, primero debe averiguar cuál es el precio de cada artículo. Algunos son el "precio de apertura", que es el precio más bajo; el "precio medio", que puede ser el precio más bajo, fluctúa hacia arriba y hacia abajo; algunos son los "precios más altos". En general, las propiedades con mejores prestaciones son más caras, pero no se descarta que los precios de algunas propiedades estén inflados. En este momento, debemos analizar con calma qué actuaciones son necesarias y cuáles no nos son útiles, y luego tomar una decisión. Para esos llamativos puntos de venta que sólo aumentarán los precios de la vivienda, debes "renunciar a lo que amas" con decisión.
Comprar una casa es una guerra, un juego con los desarrolladores, y también un juego contigo mismo. Con los seis consejos de los expertos, creo que se sentirá menos confundido y enredado en el proceso de compra de una casa. Si comprende estos seis consejos a fondo, creo que tendrá éxito en el juego de la compra de una casa.
(La respuesta anterior se publicó el 23 de noviembre de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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