¿Cómo valorar una casa de segunda mano? Cómo calcular cuánto vale tu casa de segunda mano

La valoración de viviendas de segunda mano también es una ciencia. Generalmente, la valoración de viviendas de segunda mano requiere que la evalúen profesionales de instituciones profesionales. ¿Pero qué pasa si no hay profesionales presentes? Aquí, los expertos relevantes le brindan un método simple para calcular aproximadamente el precio de una propiedad, que puede usarse como referencia para el precio en el momento de la apertura.

1. Depreciación de la vivienda. Una vez construida la casa, entrará en el período de depreciación. En términos generales, la vida de depreciación de una estructura de ladrillo y hormigón de primera calidad es de 50 años, por lo que la tasa de depreciación anual es del 2%;

2 factores del tipo de casa. Debido al plano irrazonable y las funciones atrasadas, la casa antigua no se puede comparar con la casa nueva si el plano es una sala de estar pequeña, un baño pequeño y una cocina pequeña (conocida como una pequeña suite de tres piezas). , la tasa de deducción es del 10%;

3 , las casas están ubicadas en diferentes pisos y tienen diferentes precios. Por ejemplo, el primer y segundo piso son el precio base, el quinto y sexto piso deducen el 3%, el séptimo piso deduce el 5%, el tercer y cuarto piso suman el 3% y el último piso deduce el 5%;

4.Factor de orientación. Si la vivienda no tiene puertas y ventanas orientadas al sur se reducirá un 5%;

5. El impacto del entorno comunitario en el precio de la vivienda. Si no hay administración de la propiedad, habrá una deducción del 5%. Si la comunidad no está cerrada individualmente, también habrá una deducción del 5%. Las casas que pertenecen a áreas clave de escuelas primarias y secundarias deberán sumar el 15%; /p>

6. Factores psicológicos habituales. Este factor también puede hacer que comprar una casa antigua sea estresante. Comprar una casa antigua cuesta mucho dinero y este factor puede bajar el precio de la casa en un 8%.

Finalmente, según los datos anteriores, la oferta debería ser del 60% al 70% del precio de la vivienda comercial en la misma ubicación geográfica, que es aproximadamente 100 veces el alquiler actual de las casas circundantes. Por supuesto, esto sólo puede utilizarse como referencia, y el verdadero valor de la casa debe ser evaluado por profesionales.