El área de derechos de propiedad de segunda mano es mucho menor que el área real. ¿Cuál es el problema?
Los impuestos y tasas que conllevan las transacciones de vivienda de segunda mano son generalmente procedimientos de transacción. Este impuesto se calcula en función del área que figura en el certificado de propiedad y no tiene nada que ver con el área útil real de la casa.
El área en el certificado inmobiliario es menor que el área útil real. Esta situación generalmente ocurre en casas tipo dúplex o villa. A veces, esto también puede suceder con las áreas adjuntas de algunos desarrolladores residenciales comunes.
La mayoría de las "viviendas de segunda mano" se han convertido en bienes de consumo personal con la comercialización de la vivienda. Su "identidad" es complicada, y es muy importante entender sus derechos de propiedad. Preste especial atención a las casas con derechos de propiedad parciales o en disputa (como viviendas públicas compradas a precios estándar. Para casas con derechos de propiedad, derechos de propiedad poco claros o sin derechos de propiedad, no importa qué tan buena sea la casa, no obtendrá el derecho de propiedad). certificado de derechos de propiedad después de la transacción.
Datos ampliados:
En septiembre de este año, la Sra. He compró esta casa de segunda mano ubicada en el patio familiar de la Escuela de Ingeniería de la Información en Caozhou Road, ciudad de Heze a través de una vivienda. Agencia por 290.000 yuanes. Pronto, la Sra. He fue a la Autoridad de Vivienda del distrito de Mudan de la ciudad de Heze para completar los procedimientos de transferencia. Del certificado inmobiliario consta que el domicilio de la casa es Sala 2, Edificio 3, este hospital familiar, con un área de construcción de 74.91 metros cuadrados y la casa fue construida en el año 1998.
Sin embargo, poco después de mudarse, la señora He descubrió un pequeño problema al pagar las facturas de gas y agua. La dirección de pago es Sala 2, Edificio 2 y el Edificio 3 se convierte en Edificio 2. ¿Qué pasó? La Sra. He inmediatamente encontró un agente de bienes raíces.
El agente dijo que la empresa de administración de la propiedad pudo haber marcado el número de edificio equivocado. Esta explicación no disipó las dudas de la señora He. Luego acudió a la Autoridad de Vivienda del distrito de Mudan para hacer averiguaciones. Esta investigación fue como un "rayo caído del cielo" para la Sra. He.
Los derechos de propiedad de la Habitación 2 en el Edificio 3 en realidad tienen dos "dueños", uno es la Sra. He y el otro es una persona llamada Dong. Sin embargo, en la habitación 2, edificio 2, donde vive actualmente la Sra. He, el elemento "Jefe de familia" en la información de la vivienda está en blanco. Este descubrimiento inesperado realmente sorprendió a la pareja. ¿Fue engañada?
La casa correspondiente al certificado de bienes raíces de la Sra. He está ubicada en el lado sur de la casa donde ella realmente vive, con diferentes números de edificio y diferentes unidades. Después de descubrir que la información de propiedad de la casa no coincidía con la casa en la que vivía, la Sra. He pidió a la Brigada de Topografía y Mapeo de Bienes Raíces del Distrito de Mudan que emitiera un plano de planta para la Habitación 2 en el Edificio 2.
Pero este plano muestra que la casa fue construida en 1993 y tiene una superficie de sólo 60,93 metros cuadrados. En comparación con la información del certificado inmobiliario, no sólo es 14 metros cuadrados más pequeño, sino también 5 años más viejo.
A la casa en la que gasté todos mis ahorros le faltaban inexplicablemente 14 metros cuadrados. No importa quién lo haya cambiado, nadie puede aceptarlo. Entonces, ¿hay algún problema con la información del certificado de propiedad inmobiliaria? ¿O la señora He compró la casa equivocada? ¿Qué hay de malo en que falten 14 metros cuadrados?
65438 El 14 de febrero, el periodista y la Sra. He acudieron a la Oficina de Gestión de Vivienda del distrito de Mudan, ciudad de Heze. Después de explicar el propósito, el personal de la Autoridad de Vivienda recopiló toda la información sobre los derechos de propiedad de la Sra. He. El periodista descubrió que esta casa era una casa renovada. El dueño original era Zhang. En 2013, Zhang vendió la casa al propietario anterior de la Sra. He, el Sr. Wang.
El personal de la Autoridad de Vivienda explicó que durante los procedimientos de transferencia, Zhang proporcionó información incorrecta sobre la casa, lo que provocó errores en el certificado de propiedad inmobiliaria. Aunque la información proporcionada por los propietarios era incorrecta, ¿la autoridad de vivienda no verificó la transferencia por ellos?
La explicación dada por este miembro del personal es que este edificio ha sido inspeccionado y mapeado en 2012, lo que significa que la computadora ya tiene esta información. Cuando Wang vino a presentar la solicitud, también solicitó el Edificio 3, por lo que no tuvo que ir al sitio cuando la autoridad de vivienda perdió el mapa y los datos ya estaban allí, por lo que no hubo necesidad de recopilar datos.
Resulta que por esta razón a la casa que compró la señora He le faltaban inexplicablemente 14 metros cuadrados. La Sra. He se sintió muy lamentable después de pagar 14 metros cuadrados adicionales y la casa había estado dañada durante cinco años. Pero ahora, la casa no puede ser reemplazada. La Sra. He solo quería modificar la información de la casa y recuperar las pérdidas. Entonces, ¿quién debería asumir la responsabilidad en este asunto? ¿Cuáles son las actitudes de las partes involucradas?
La Autoridad de Vivienda afirmó que revisaría la información de vivienda, pero no respondió quién debería asumir la responsabilidad. El personal de la agencia de vivienda dijo que si hay un problema con la información de la vivienda, todo lo que pueden hacer es coordinar activamente con el propietario original.
El propietario anterior, el Sr. Wang, también declaró que no soportaría la compensación por pérdidas de 60.000 yuanes propuesta por la Sra. He. Sólo está dispuesto a devolver entre tres y cinco mil yuanes y no recibirá más.
Entonces, ¿quién debería soportar las pérdidas de la Sra. He? ¿Quién de estos partidos es el más responsable? Algunos abogados creen que la Autoridad de Vivienda del Distrito de Mudan evidentemente ha cometido una negligencia grave.
China News Network: un ciudadano de Heze, provincia de Shandong, compró una casa de segunda mano cuyo área real era 14 metros cuadrados más pequeña de lo que se mostraba en el certificado.