¿Es Xinyang Qinglianyuan Villa una propiedad con grandes derechos de propiedad?
1. Lo que llamamos vivienda comercial (casas con grandes derechos de propiedad) significa que los "cinco certificados" están completos y pueden ser. hipotecadas, mientras que las casas con derechos de pequeña propiedad no podrán comercializarse y transarse en el mercado, ni podrán adquirirse con hipoteca.
2. El terreno para viviendas comerciales con grandes derechos de propiedad es de propiedad estatal para su transferencia (se puede obtener un "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal"), y el terreno para viviendas comerciales con pequeños derechos de propiedad es tierras colectivas (no se puede obtener el "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal") .
3. Los grandes derechos de propiedad pueden solicitar una licencia de preventa, mientras que los pequeños derechos de propiedad tienen explícitamente prohibida la compra y venta, y mucho menos sin una licencia de preventa.
4. Los derechos de propiedad grandes se pueden firmar en línea y presentarse ante la Autoridad de Vivienda, mientras que los derechos de propiedad pequeña no se pueden registrar ante la Autoridad de Vivienda.
5. Las casas con grandes derechos de propiedad pueden respaldar préstamos hipotecarios bancarios, mientras que las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden recibir préstamos hipotecarios bancarios.
2. Las llamadas "pequeñas casas de derechos de propiedad" se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores sin el pago de derechos de transferencia de tierras ni otros derechos. Sus certificados de derechos de propiedad no son emitidos por la administración nacional de viviendas. departamento, sino por el gobierno del municipio o el gobierno de la ciudad lo emite el comité de la aldea, por lo que se denomina "derechos de propiedad del municipio", también llamados "derechos de propiedad pequeña" y "casas de derechos de propiedad pequeña". El gobierno también lo llama "viviendas con derechos de pequeña propiedad".
3. Las llamadas pequeñas casas con derechos de propiedad emitidas por el gobierno municipal en realidad no tienen derechos de propiedad reales. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni licencia de preventa emitida por el estado, y el contrato de compra no será registrado por la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad real, legal y válido.