Al comprar una casa, primero debe explorar, calcular dos veces, verificar tres y probar cuatro. ¿Has aprendido esto?
¿Cuál es la forma correcta de abrir una casa? Muchos compradores novatos a menudo se sienten confundidos al comprar una casa y no saben qué hacer. Al comprar una casa, es necesario investigar un poco, dos cálculos, tres comprobaciones y cuatro pruebas para ver qué debe hacer exactamente.
1. Explorar la situación inmobiliaria
Observar la situación crediticia y financiera del desarrollador y si los cinco certificados del desarrollador están completos. Puede ir al foro de propietarios para ver las diversas reseñas de la propiedad y los promotores realizadas por compradores de viviendas.
Los más importantes de los cinco certificados son el "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" y el "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción".
A lo que debe prestar atención al verificar el certificado de uso de suelo de propiedad estatal es:
(1) ¿Es un certificado de uso de suelo de propiedad estatal temporal o un certificado estatal formal? certificado de uso de suelo propio. El certificado oficial de uso de tierras de propiedad estatal está sellado con el "Sello especial para permiso de uso de tierras pagado", y el certificado temporal de uso de tierras de propiedad estatal está sellado con el "Sello especial para permiso de uso temporal de tierras".
(2) Consulte el permiso de planificación del proyecto de construcción, centrándose en los planos adjuntos del permiso de planificación del proyecto. Confirme las instalaciones públicas como sala de calderas, sala de distribución de energía, sala de bombas de agua, garaje o plaza de aparcamiento. Antes de firmar un contrato de suscripción o compra, conocer la ubicación de estos edificios públicos ayudará a elegir el número de la casa.
2. Calcule el costo de comprar una casa.
(1) Pague un depósito de aproximadamente 30.000 yuanes.
(2) Pague un pago inicial, y el pago inicial para la primera vivienda debe ser de al menos 20 RMB.
(3) Al pagar las tarifas de propiedad, generalmente se cobra una tarifa de administración de propiedad de un año. Para una casa de 100 metros cuadrados, la tarifa de propiedad es de aproximadamente 2000 a 5000. Además, las casas del norte también cobran facturas de calefacción.
(4) Impuesto de escrituración: La primera casa con una superficie de 90 metros cuadrados o menos grava el 1% del precio total de la casa, y la primera casa con 90 metros cuadrados o más se grava con un 1,5% del precio total.
(5) Fondo de mantenimiento de la casa: generalmente, se cobra entre el 2% y el 3% del precio total de la casa. También se cobra decenas de yuanes por metro cuadrado. Probablemente sea necesario prepararlo. varios miles de yuanes.
3. Cuestiones de inspección de la casa
1. Lo más importante es comprobar los derechos de propiedad de la casa.
Antes de comprar una casa, debes comprobar si Los derechos de propiedad de la casa son completos y confiables. Si se trata de una transacción de vivienda de segunda mano, es necesario comprobar si el propietario y el vendedor son la misma persona. También se debe comprobar el certificado de propiedad original y acudir al departamento de gestión de vivienda para comprobar la autenticidad del título de propiedad.
2. Compruebe si hay peligros ocultos
La estructura, la decoración, el tipo de apartamento, los años restantes de derechos de propiedad, la presión del agua, la capacidad de suministro de energía, las instalaciones de apoyo circundantes, las instalaciones municipales, la administración de la propiedad. nivel, etc. de la casa son todos Para entender claramente. Si se trata de una casa de segunda mano, también deberás comprobar si se han pagado los gastos de agua, luz, gas, teléfono, gastos de gestión y otros gastos. Si es necesario, se podrá hacer constar en el contrato la solución negociada por ambas partes.
3. Problema de registro de hogares
Muchas personas compran casas para resolver el problema del registro de hogares y la escolarización de los niños. Por lo tanto, debe comprender la política de asentamiento local y las escuelas correspondientes. Si se trata de una casa de segunda mano, debe prestar atención a salir del registro de hogar original y mudarse a tiempo al nuevo registro de hogar.
4. Consulta el precio de mercado
Antes de comprar una casa, es necesario conocer los precios de la vivienda en la zona donde se encuentra la propiedad, para poder tener una idea a la hora de negociar. .
4. Comprueba la calidad de la casa
1. Tenis de mesa
Puede resultar útil a la hora de comprobar la pendiente, como por ejemplo comprobar la pendiente de la casa. suelo y alféizar de ventana. Si la pelota de ping pong rueda sobre ella, falla. En baños, cocinas, balcones, la "humedad" del suelo es muy importante. Coloque la pelota de ping-pong en el suelo. Si la pelota de ping-pong rueda hacia el área de la fuga o puede pasar a través de ella con un suave empujón, significa que el drenaje es bueno si la pelota de ping-pong corre o incluso se para. al revés, significa que la pendiente no es lo suficientemente buena y no favorece el drenaje.
2. Escalera de aluminio "人".
Hay muchos lugares donde es necesario subir las escaleras para inspeccionar. ¿Hay algún abultamiento en el techo? ¿Está instalada correctamente la toma del aire acondicionado? ¿Cómo se ven las tapas de los gabinetes? ¿Las tuberías de suministro de agua y desagüe de los techos de la cocina y del baño están ocultas y son lisas?
3. Espejo de aumento
En la aceptación de puertas de madera, el borde inferior de la puerta es difícil de inspeccionar. Coloque el espejo debajo de la puerta. La situación inferior se puede ver claramente a través del espejo. ¿Hay pintura? ¿Hay alguna chapa de madera? ¿Cómo es la calidad? ¿Arrasamiento? De repente, toda la persona se iluminará.
4. Insertar la carpeta
Al momento de recolectar, el desarrollador debe entregar una gran cantidad de facturas, certificados e información, como varios comprobantes de pago, tarjetas de garantía de varios productos, Manuales de check-in, contratos de gestión, recibos de depósito, etc. Lo mejor es guardar estos materiales en carpetas especiales.
5. Memo Post
Durante la inspección del edificio, el propietario encontrará más o menos áreas que necesitan reparación. Además de completar cuidadosamente el informe de reparación, el propietario también debe verificar. las áreas donde ocurren los problemas Adjunte una etiqueta adhesiva para indicar el problema para que los trabajadores de mantenimiento del desarrollador puedan facilitar la inspección en el sitio.
6. Martillo pequeño
Se utiliza para comprobar si hay problemas de abombamiento, como techos, pisos, alféizares, balcones, baldosas de cerámica, etc. Si hay un ligero eco en el sonido de El martillo, algo anda mal. El sonido es sordo pero no hay tamborileo.
7. Bolígrafo eléctrico
Por lo general, hay docenas de enchufes en una casa. Utilice un bolígrafo eléctrico para comprobar si los circuitos están bien uno por uno. Después de comprobarlo, podrá hacerlo. descubrir que un determinado enchufe no tiene corriente. La tranquilidad de cavar agujeros en las paredes.
8. Botella de agua mineral
Comprueba si hay baches en el suelo del baño, la cocina y el balcón, y si el agua fluye con fluidez, lo sabrás al verterla. mucha agua con una botella de agua mineral. Espera un rato y el agua irá donde está. Las baldosas están irregulares o la pendiente que se aleja del agua no está lo suficientemente bien.
El proceso de compra de una casa no es un asunto menor, y cada aspecto debe estar preparado con antelación.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de julio de 2016; consulte las políticas actuales de compra de viviendas pertinentes)
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