¿A qué debes prestar atención al comprar una tienda de segunda mano?
A qué prestar atención al comprar una tienda de segunda mano:
1 Evaluación in situ
Antes de comprar una tienda, debes realizar una evaluación on-site. -Inspeccione el sitio, evalúelo cuidadosamente y observe a las personas alrededor de la tienda si el tráfico es grande, la tasa de conversión es alta y el poder adquisitivo es fuerte. Además, también es importante medir la tasa de rendimiento del alquiler ganado. La fórmula de cálculo es 11 veces el alquiler/precio total.
2. Planificación futura
El valor de una tienda se verá afectado por el entorno y la planificación si el gobierno tiene otros arreglos para la tienda y usted no lo sabe. , es fácil provocar un fracaso en la inversión, así que asegúrese de consultar con el departamento de planificación para ver si hay nuevos planes para la ubicación de la tienda.
3. La naturaleza de los derechos de propiedad de la tienda
Es necesario comprender el uso del terreno y evitar irregularidades como la "transferencia de casa" si no se puede solicitar. una licencia comercial, debe elaborar un plan para este punto de daños y perjuicios en el contrato.
4. Contrato de arrendamiento de la tienda
Debe comprender el contrato de arrendamiento de la tienda para ver cuándo expirará el inquilino actual, cómo lidiar con la decoración interior, si debe renunciar a los compromisos anticipados y otros trabajos de coordinación.
5. Calcule los impuestos y tarifas por adelantado
Al realizar transacciones en tiendas, debe comprender las tasas impositivas del impuesto al valor agregado, el impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre la renta, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la tierra. impuesto al valor agregado para evitar ser aprovechados. Si hay demasiados impuestos y tarifas, puede negociar el precio total o puede estipular en el contrato qué impuestos y tarifas correrán a cargo del propietario original.
6. Cuestiones crediticias
Preste atención a la cuestión crediticia. El préstamo máximo para una tienda es del 50% y el más largo es de 10 años. Además, el precio de tasación del banco es generalmente más bajo. que el precio real de la transacción El coeficiente del préstamo es inferior al 50% del precio de la transacción, así que asegúrese de comprender claramente la situación antes de preparar el pago inicial.
Resumen del artículo: Bien, eso es todo. Aquí se presenta a qué conocimientos se debe prestar atención al comprar en tiendas de segunda mano. Amigos que necesitan obtener más información, continúen prestando atención a Qijia.com. Le presentaremos más contenido de seguimiento interesante.