¿Cómo definir la altura de construcción de un edificio residencial?
La altura total del edificio debe ser la altura desde la parte inferior de los cimientos del edificio hasta la parte superior de la superestructura, y la altura del edificio debe referirse a la altura de la parte del suelo del edificio. La altura del edificio se refiere a la altura desde la capa del techo hasta el piso exterior. La sala del tanque de agua, la sala de máquinas del ascensor, la sala de máquinas de extracción de humos y la sala de salida de escaleras en el techo no están incluidas en la altura del edificio.
¿Cuáles son los tipos de construcción de viviendas?
1. Residencias ordinarias: Los estándares varían de un lugar a otro. Las residencias ordinarias deben cumplir tres condiciones: la proporción de superficie construida del área residencial es superior a 1,0, el área de construcción de una sola unidad es inferior a 144 metros cuadrados y el precio de transacción real es 1,44 veces menor que el precio de transacción promedio de Vivienda en terreno del mismo nivel.
2. Residencias estilo apartamento: la mayoría de ellas son edificios de gran altura con altos estándares. Cada piso tiene varias suites utilizadas individualmente, que incluyen dormitorios, salas de estar, baños, aseos, cocinas y balcones. , etc., y algunas están anexas al hotel.
3. Casa con jardín: generalmente es un bungalow de un solo patio o un edificio de dos o tres pisos con jardín y garaje. La densidad de construcción es muy baja y las funciones de vivienda internas están completas. , la decoración es lujosa y está llena de variedad. Las zonas residenciales también tienen estándares más altos y generalmente son compradas por personas de altos ingresos.
4. Casa unifamiliar pequeña: un tipo de producto segmentado del mercado de villas que se sitúa entre una villa y una casa adosada en sentido estricto. La casa independiente tiene una superficie de construcción que suele ser inferior a 300 metros cuadrados. Metros Tiene más de 400 metros cuadrados y no es muy caro en comparación con las viviendas comerciales ordinarias, tiene instalaciones de apoyo más completas y presta más atención al diseño.
5. Casa Dúplex: Una casa económica creada y diseñada por arquitectos de Hong Kong. Se añade un entrepiso al piso superior para formar un edificio de dos pisos. Conceptualmente es de una sola planta y su finalidad es mejorar el aprovechamiento del espacio residencial.
¿Cuál es el estándar de densidad para la construcción de viviendas?
1. La densidad de los edificios residenciales en áreas residenciales de nueva construcción es: generalmente alrededor del 26% para áreas de 4 pisos y alrededor del 26%. % para áreas de 5 pisos Alrededor del 23% y no más del 20% en el área de 6 pisos. Según las normas, los pisos primero a tercero son edificios residenciales de poca altura, los pisos cuarto a sexto son edificios residenciales de varios pisos, los pisos séptimo a noveno son edificios residenciales de altura media y alta, y los pisos décimo y superiores Son edificios residenciales de gran altura. Según la normativa nacional, no existe ningún término para los edificios pequeños de gran altura, como propusieron los promotores.
2. La densidad de edificación generalmente no supera el 40%-50%, y parte del terreno debe reservarse para carreteras, zonas verdes, plazas, estacionamientos, etc. Los objetos de consideración para la densidad de edificación y la proporción de área de piso del edificio son diferentes en comparación con el mismo terreno de construcción, el objeto de consideración para la densidad de edificación es la tasa de ocupación del área del edificio, mientras que el objeto de consideración para la relación de área de piso del edificio es la. utilizar el espacio del edificio.