Análisis jurídico: 1. Si el certificado de vivienda está completo y si se trata de una vivienda transmisible según lo estipula la ley. Debido a que hay muchos tipos de casas, aunque algunas casas están registradas a nombres individuales, la transferencia no está permitida según las regulaciones, como casas con documentos incompletos. Asegúrese de averiguar quién es el dueño de la casa. En primer lugar, quién es el propietario de la casa (sujeto al nivel del centro de transacciones inmobiliarias) y si el vendedor es el propietario de la casa. Si el vendedor no es el propietario registrado del automóvil, no podrá transferir la propiedad en el futuro. Si la casa registrada en el centro de transacciones de bienes raíces es propiedad del propietario, entonces, si el propietario acepta vender la propiedad, si no hay el consentimiento de otra persona, entonces no habrá cooperación de otras personas y es un solo hogar en un tiempo. En segundo lugar, ¿existe una hipoteca sobre la casa? Si hay una hipoteca (sujeta a registro en el centro de transacciones de bienes raíces), incluso si se puede transferir, la casa puede subastarse en el futuro y las ganancias se utilizarán primero para realizar los reclamos hipotecarios. Por último, ¿la casa está actualmente alquilada? Si es así, entonces, de acuerdo con el principio de que la venta no rompe el contrato de arrendamiento, después de que se transfiere la propiedad de la casa, el arrendatario aún tiene derecho a continuar usando la casa hasta que expire el contrato de arrendamiento. Entonces, ¿quién correrá con las pérdidas causadas? por la imposibilidad de utilizar la casa durante este período deberá acordarse. Asegúrese de llegar a un acuerdo sobre la decoración y el equipamiento e instalaciones auxiliares de la casa, y averigüe la antigüedad de la casa. Debido a que las casas de segunda mano están decoradas, el grado de decoración y la antigüedad de la casa afectarán el precio al que se vende. En la práctica, el vendedor prometerá vender algunas de las instalaciones de la casa y el precio se incluirá en el precio de venta de la casa. Sin embargo, el vendedor podrá desmantelar algunas instalaciones después de la firma del contrato y llevárselas antes de la entrega. Por lo tanto, al firmar un contrato de compraventa de una casa, la decoración de la casa y los equipos e instalaciones auxiliares prometidos por el vendedor deben explicarse y reflejarse en el contrato. De esta manera, el vendedor será responsable de una compensación si se retira el equipo de la casa. 4. Infórmate de los gastos de propiedad, agua, luz, gas y comunicaciones de la casa. Si el vendedor no paga estas tarifas, pídale que las liquide antes de la entrega para evitar futuras disputas. Hacer acuerdos claros y específicos sobre el precio de transacción específico, el tiempo de pago, el tiempo de entrega, la asistencia en el tiempo de solicitud de transferencia, los impuestos y tarifas relevantes, etc., y hacer acuerdos específicos sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato en una proporción de. dos mitades para instar a ambas partes a cumplir el contrato.
Base legal: Artículo 33 de las "Medidas de Registro de Vivienda" Al solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda, se deben presentar los siguientes materiales: (1) Solicitud de registro (2) Certificado de identidad del solicitante (3); ) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de bienes raíces (4) Materiales que acrediten la transferencia de la propiedad de la vivienda (5) Otros materiales necesarios; Los materiales a que se refiere el inciso (4) del párrafo anterior podrán ser contratos de compraventa, contratos de permuta, contratos de donación, legados, certificados de herencia, acuerdos de partición, acuerdos de fusión, documentos jurídicos vigentes del tribunal popular o comité de arbitraje, u otros documentos que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda.