¿Cómo calcular la tasa de tasación de un préstamo para vivienda de segunda mano? ¿Cuáles son los criterios de evaluación de préstamos?
El precio de valoración de los préstamos para vivienda de segunda mano viene determinado principalmente por los siguientes factores.
1. Factores de vivienda
(1) Depreciación: tasa de depreciación anual -2
(2) Xing Tao: "Tres pequeños" Xing Tao (salón pequeño) ) , cocina y baño)-10
(3) Pisos: 2do piso y 6-3 pisos; 7mo piso-5; 3er y 4to piso 3; p>
(4) Orientación: No hay puertas ni ventanas orientadas al sur-5
2 Factores ambientales
(1) No hay administración de la propiedad-5
(2) Comunidad cerrada no independiente-5
(3) Hay 15 escuelas primarias clave provinciales y municipales.
Cabe señalar que puede haber una gran diferencia entre el precio de tasación dado por la agencia de tasación y el precio de mercado de la vivienda, que puede ser sólo el 80-90% del precio real de la transacción. Esto requiere que cuando compremos una casa de segunda mano, además del pago inicial, también debamos estar preparados para la diferencia entre el importe esperado del préstamo y el importe real del préstamo.
¿Cómo cobrar la tasa de tasación de un préstamo de vivienda de segunda mano?
Los préstamos para vivienda de segunda mano suelen ser evaluados por una agencia de evaluación designada por el banco. Las tarifas variarán, generalmente entre el 0,1 y el 0,5 del precio de evaluación. Cabe señalar que el estándar de cobro establecido por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma es del 0,3 al 0,5 del precio tasado, y el estándar de cobro específico fluctuará según los ajustes del mercado. Por lo tanto, los estándares de cobro de tarifas de tasación variarán según la región y la institución. Es mejor que los compradores de viviendas aclaren los estándares de cobro de los honorarios de tasación al firmar un acuerdo de servicio con la agencia de tasación, para no afectar el proceso de compra de la vivienda debido a los honorarios de tasación posteriores.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 10 de julio de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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