¿Dónde puedo contratar un buen inspector de viviendas en Foshan?
El proceso y los pasos de la inspección de la vivienda por parte del propietario
·?1. Pasos de la inspección de la vivienda
1. Consultar dos libros, una tabla y un número: Carta de garantía de calidad de la casa; Manual de instrucciones de la casa; Formulario de registro de aceptación de finalización. Compare los datos de medición del área real con el área del contrato de compra de la casa (de hecho, usted mismo puede medir el área dentro de la casa).
2. Sin pago, sin firma e inspección de la casa primero: no se puede pagar la tarifa ni firmar después de descubrir problemas. Primero debe reparar la casa, recolectar evidencia al mismo tiempo y sentar las bases para la producción de evidencia si es necesario en el futuro (es decir, ajustar la fecha y registrar la evidencia a través de una grabadora, cámara de video o cámara). En particular, conserve el formulario de registro de emisión de inspección de la vivienda que conserva y firmado por el representante que entregó la vivienda. Consultar la superficie total de la casa: es habitual que supere o disminuya dentro del 3% (a más devoluciones y menos indemnizaciones, y es el propietario quien sufre la pérdida hay más casos en los que la superficie de la casa); permanece sin cambios y el área compartida aumenta (el área real se reduce y el propietario sufre) o el propietario).
3. La casa está en buen estado. Al firmar el contrato de propietario y el contrato preliminar de administración de la propiedad después de la entrega de llaves, sea optimista sobre los términos y no renuncies a tus derechos.
4. Pagar tarifas razonables (tasas de administración de la propiedad [deben ser aprobadas por la Oficina Municipal de Precios], etc.)
· 2. Secuencia de inspección de la casa
1. Realizarlo por personal dedicado Para registros simultáneos, es mejor completar cuatro copias del formulario de inspección de la casa, y el propietario debe conservar una copia firmada por el representante que entregó la casa.
2. Primer vistazo al exterior: fachada exterior, azulejos y pintura de la pared exterior (preste atención a las fugas de la pared interior en la cintura), puerta de la unidad (aspecto y prueba), pasillo (ancho, pasamanos, escalones). , ventana de pantalla).
3. Luego revise el interior: puerta de entrada, puerta, ventana, techo, pared, piso, ángulo yin y yang de la pared, revestimientos, baldosas, suministro de agua, impermeabilización, almacenamiento de agua, calefacción, gas. , ventilación, iluminación, extracción de humos (cocina), extracción de humos (baño), caja de distribución de corriente fuerte y débil, corriente fuerte: enchufes, interruptores, luces: videoportero, alarma de llamada, teléfono, banda ancha, televisión por cable.
4. Prueba posterior adyacente: prueba de agua cerrada, medidor de agua inactivo y otros problemas
· 3. Herramientas comunes para la inspección de viviendas
1. herramienta: caja de 5 m, escuadra de 25 ~ 33 cm, escuadra en T de 50 ~ 60 cm, regla de 1 m
2. Alicates eléctricos, herramientas: regletas con enchufes de dos y tres puntas (es decir, enchufes con indicador). luces varios Enchufes: teléfono, TV, banda ancha; multímetro; destornillador multiusos ("-" y "+"); (Lámpara incandescente 10-15W)
3. Herramientas auxiliares: espejo, linterna (2 pilas AA), varias bolsas de plástico, papel + cerillas, papel higiénico, taburete, papel + bolígrafo. : (Tomado de la Estación de Inspección de Calidad) Regla de detección vertical JZC-2; regla de detección de ángulo recto interno y externo; corrector vertical multifuncional; regla de detección diagonal; martillo de detección de agua y electricidad; ; martillo de tambor móvil (25 g); martillo de aguja de acero (10 g), etc.
·?IV.Desglose de cuestiones a tener en cuenta durante la inspección de la vivienda
1. Chimenea de cocina: Utilice un rollo de papel para encender el fuego y apagar el fuego y el humo. colóquelo unos diez centímetros por debajo de la abertura del conducto de humos para ver si hay humo. Cuando llegue a la boca del conducto de humos, gírelo y aspírelo inmediatamente.
2. Ventilación del baño: se deben dejar ventilaciones bajo el falso techo. Cuando permanezca en el techo suspendido, use una luz manual para verificar si es instalable y use el método superior para medir la fuerza de tracción. Utilice una linterna para comprobar si hay escombros de construcción en los conductos de humos y rejillas de ventilación.
3. Tubería de gas: coloque un rollo de papel de fumar cerca del dispositivo de alarma para ver si el dispositivo de alarma funciona con sensibilidad, el sonido de la alarma y las indicaciones luminosas y la válvula solenoide de entrada de aire se cierra al mismo tiempo. Si no funciona, repárelo a tiempo; repárelo después de mudarse. Es difícil de reparar debido a los gabinetes de cocina integrales, e incluso puede desmontar los gabinetes de pared.
4. Tambor vacío: Coloque unas cuantas capas de papel en el martillo manual (para evitar dejar marcas de martillo) y golpee la pared para comprobar si hay un tambor hueco en la pared. Utilice un martillo de aguja de acero especial (10 g) para medir el hueco de los azulejos y baldosas.
5. Prueba de electricidad:
A. Compruebe el enchufe: Conecte las regletas con luces indicadoras en los enchufes de cinco orificios. Si las luces están encendidas, significa que hay. En este momento, baje el interruptor principal en la caja del interruptor (debe estar marcado), la luz indicadora está apagada y las pruebas frecuentes varias veces demuestran que el interruptor y el cableado están en buenas condiciones y que el enchufe es seguro. Si se baja el interruptor y la luz indicadora del enchufe todavía está encendida o parpadeando, significa que hay un problema con la calidad del interruptor o el cableado es incorrecto. Repárelo de inmediato; de lo contrario, la energía no se cortará a tiempo. en caso de una descarga eléctrica accidental que ponga en peligro su vida. El enchufe también debe utilizar un megger para comprobar si el aislamiento a tierra es bueno.
B. Cada interruptor de rama en la caja de interruptores debe estar claramente marcado.
Si falta o no está claro, corríjalo inmediatamente.
C. Los interruptores en la caja de interruptores deben instalarse firmemente y cada uno debe revisarse agitándolo de izquierda a derecha. Si se encuentra flojo, se debe apretar o reemplazar. De lo contrario, si hay un mal contacto y chispas durante el uso futuro, causará un mayor peligro.
D. Revise la toma de TV por cable y la toma de banda ancha para ver si están sueltas o no se pueden insertar.
E. Compruebe el número de enchufes de baja corriente: el número de enchufes de banda ancha varía según el tipo de casa: por ejemplo, debe haber al menos 2 para dos dormitorios y dos salones, y al menos 3. para tres dormitorios y dos salones también conviene sincronizar una toma de TV por cable más.
F. Comprobar si el videoportero y el botón de llamada de emergencia funcionan correctamente.
G. Revisa el timbre de la puerta de entrada: Trae 2 (o 4) pilas AA para probar el timbre. Si no suena o sigue sonando.
6. Ojo de gato: Observe el ojo de gato después de entrar a la casa para ver si está flojo, con visión poco clara, incompleta o no puede ver con claridad debido a objetos extraños, repárelo o reemplácelo.
7. Medición de altura: use una regla de caja para verificar el techo, tome 4-5 puntos y mida si los valores son consistentes, por ejemplo, la altura de la habitación es de 2,7 m (. o 2,65 m), significa que el techo o el suelo no están inclinados.
8. Mida la pared y el suelo: Utilice una regla larga (o una regla especial con nivel) y colóquela contra la pared y el suelo para comprobar si está plana. hay rayones y grietas y si hay grietas en la pared (puntos de explosión: cuando la cal viva se convierte en cal apagada, no se revuelve uniformemente y formará puntos explosivos cuando se aplica a la pared).
9. Pruebe la calidad de la pintura de látex: si la pared y el techo son planos. Cuando la luz circundante sea oscura, utilice una bombilla de alta potencia (200 vatios) para iluminarla. En adelante, se puede ver inmediatamente si la pared y el techo son planos a través de la luz y la sombra. Si está irregular, es necesario taparlo y pintarlo nuevamente. No lo pintes parcialmente, ya que será diferente del original. color de la pared.
10. Espejo: Utiliza un espejo en la parte superior e inferior de la puerta para comprobar si se han pintado estos lugares que normalmente no son visibles. Si se trata de una puerta de baño, la parte superior e inferior de la puerta no están completamente pintadas. Con el tiempo, debido al ambiente húmedo y al uso intensivo del baño, la parte inferior de la puerta se pudrirá y dañará prematuramente.
11. La cintura de la fachada suele estar entre el 1º y 2º piso, y el 4º y 5º piso. Asegúrese de comprobar si hay alguna gotera en los días de lluvia intensa. Cuando llueve, comprueba si las ventanas de tu casa están bien cerradas y si hay goteras. En caso afirmativo, proponga reparaciones con prontitud.
12. No ignores si hay mosquiteras en las ventanas del pasillo sólo porque no pertenecen a tu casa. Si no, debes solicitarlas con tiempo. También preste atención a si los peldaños de las escaleras y los pasamanos cumplen con los requisitos (el "Código de diseño residencial" lo estipula claramente).
13. Compruebe la puerta de seguridad: si hay rayones, si el borde de la puerta está deformado, si la puerta y el marco están bien sellados y los interruptores de la puerta y la cerradura deben ser flexibles. 14. Verifique si la puerta interior está plana y deformada: abra la puerta, acerque los ojos a la puerta y vea si las líneas de las puertas delantera y trasera coinciden. Si las líneas de la puerta no están alineadas, por ejemplo, una esquina está. elevado, debe ser reemplazado, la deformación será más grave en el futuro; después de cerrar la puerta, verifique los espacios circundantes. Deben ser uniformes y adecuados; la puerta y los interruptores de cerradura deben abrirse con flexibilidad; Se utiliza para medir la verticalidad de la instalación de la puerta.
14. Ventanas: Las mosquiteras y las hojas de las ventanas corredizas y planas deben empujarse y abrirse con flexibilidad sin chocar entre sí. Debe haber tapas antibloqueo en los marcos exteriores de las ventanas para evitar que materias extrañas bloqueen el drenaje y provoquen que entre agua por la ventana cuando llueve. Cuando el interior y el exterior del vidrio hueco de doble capa no se pueden limpiar, es porque la capa interna del vidrio de doble capa está sucia. La razón es que el vidrio se contaminó durante la instalación. En este momento, se debe usar vidrio nuevo. ser reemplazado, de lo contrario no será fácil de resolver en el futuro. Utilice también un nivel especial para medir la verticalidad de la instalación de la ventana. Todas las puertas y ventanas exteriores deben tener puertas y ventanas con mosquitero. Las ventanas que den a los pasillos y al exterior de la planta baja deben tener mamparas antirrobo.
15. Compruebe la instalación, la suavidad y el sellado de la tubería: agite vigorosamente con las manos la tubería de calefacción y la tubería de agua y deberán quedar firmemente fijadas. Si está flojo, se debe volver a sujetar. Abra la válvula de agua para ver si el drenaje es suave (de lo contrario, las tuberías de alcantarillado quedarán bloqueadas por los desechos de la construcción), drene el agua y use papel higiénico para limpiar la parte inferior de las tuberías superior e inferior en busca de fugas.
16. El área de las ventanas de ventilación en dormitorios y salas de estar es una vigésima parte del área útil. Por ejemplo, si el área interior es de 30 m2, entonces el área de la ventana abierta debe ser. ser 1,5 m2;
17. Cocina El área de la ventana de ventilación es una décima parte del área utilizable. Por ejemplo, si el área interior de la cocina es de 10 m2, entonces el área de la ventana abierta debe ser de 1 m2. Quienes no cumplan con los requisitos quedan descalificados (Norma Nacional “Código de Diseño Residencial”). El diámetro del orificio de escape de humos de la cocina es de 15 cm. Si no se alcanza el diámetro, no se podrá instalar la campana extractora.
18. La cocina y el baño están alicatados hasta arriba. Revisar que las esquinas interiores y exteriores estén a 90 grados (las cuatro esquinas del techo y las cuatro esquinas del suelo no tienen daños). las esquinas de la pared, sin golpes en las cuatro esquinas y sin deformaciones ni grietas en el piso, las baldosas y el tambor hueco. Utilice un martillo pequeño para rayar las baldosas del piso y de la pared. Si hay un sonido hueco, significa que las baldosas no se han colocado correctamente. Con el tiempo, las baldosas pueden agrietarse y caerse, y es necesario volver a colocarlas.
19. Prueba de agua confinada y prueba de ralentí del medidor de agua:
A. El método específico consiste en empacar arena en una bolsa de plástico en el baño, bloquear todos los desagües del piso y luego. Llénelo con agua y manténgalo durante 24 a 48 horas. Si no hay fugas, significa que la impermeabilización está calificada.
B. Al abrir la válvula de agua del grifo de arriba para liberar agua, debe aumentar la cantidad de agua al máximo. Compruebe rápidamente su propio medidor de agua. Si el medidor de agua no funciona, significa que el. El medidor de agua está calificado. Esto se debe a que las casas de otras personas han usado agua y su propio medidor de agua ayudó a ejecutarlo, lo que indica que el medidor de agua no está calificado y debe ser reemplazado.
C. La prueba de agua cerrada ha terminado. Levante la bolsa de arena en el drenaje del piso y drene el agua. En este momento, observe que después de drenar toda el agua, todavía queda agua en el piso. Significa que el terreno está desnivelado y se debe drenar el agua. Se rompieron todas las losas del piso de la zona, se impermeabilizó nuevamente y luego se colocaron las losas hasta que no quedó más agua.
20. Baño:
A. Si el baño tiene ventanas al pasillo se deberá instalar una red antirrobo.
B. Si no hay ventana en el baño, debe haber orificios de ventilación. El orificio de ventilación tiene 10 cm de diámetro y se encuentra debajo del falso techo. El enchufe más cercano al respiradero debe estar a 1,5 m de distancia y ser impermeable.
C. Cuando no haya una persiana de ventilación de 0,02 m2 en la puerta del baño, se debe dejar un espacio de 3 cm debajo de la puerta (Norma Nacional "Código de Diseño Residencial")
21. :
A. Debe haber una válvula de liberación encima del radiador, que debe girarse para liberar el gas antes de su uso. Si no se puede apretar, es necesario repararlo; de lo contrario, no se podrá liberar el aire y el radiador no se calentará.
B. También tenga en cuenta que el radiador está instalado firmemente y no puede estar flojo; la pendiente de la tubería de entrada de agua y la tubería de retorno deben cumplir con los requisitos; de lo contrario, el efecto de calentamiento se verá afectado.
22 Sótano: altura libre interior 2M, según lo estipulado en la norma nacional “Código de Diseño Residencial”. Si las vigas o tuberías estructurales interiores afectan el espacio utilizable, se debe otorgar una compensación de precio.