¿Cómo determinar el monto de la demanda si las partes del contrato de compraventa no acuerdan resolver el caso?
En una disputa de contrato de compraventa, si el pago de los bienes estipulados en el contrato simplemente está vencido, si no hay un acuerdo claro sobre el tiempo de pago y las partes no pueden renegociar el tiempo de pago en el futuro, el acreedor tendrá derecho a hacerlo en cualquier momento. Al reclamar deuda a un deudor, el plazo de prescripción comienza a correr cuando el acreedor presenta una demanda contra el deudor.
Hechos básicos del caso
Una empresa de bienes raíces argumentó que: 1. Efectivamente existe un contrato de compraventa entre las dos partes, pero debido a que el contrato se firmó antes, la ejecución de el contrato y el estado del pago no están claros; 2. El reclamo del demandante ha excedido el plazo de prescripción y debe ser desestimado.
Resultado de la sentencia
El Tribunal Popular del distrito de Chiping, ciudad de Liaocheng, dictó la siguiente sentencia: 1. El demandado, una empresa de desarrollo inmobiliario en Liaocheng, pagó al demandante Sang la compra de una casa. precio de 152.100 yuanes dentro de los diez días posteriores a la entrada en vigor de la sentencia Yuan más intereses (desde el 19 de junio de 2020 hasta la fecha del pago real, calculado en 1,5 veces el impuesto al valor agregado de la tierra 2. Desestimar las otras reclamaciones del demandante Sang); .
Tras el veredicto de primera instancia, ni el demandante ni el demandado interpusieron recurso de apelación.
Interpretación de caso
El sistema de prescripción significa que el titular del derecho pierde la capacidad del tribunal popular de proteger sus derechos civiles si no los ejerce dentro del plazo legal. o el acreedor no ejercita sus derechos, dando lugar al titular del derecho a un sistema en el que el derecho a la reparación pública se extingue dentro del plazo legal. Si se presenta una demanda dentro del plazo legal, es decir, el plazo de prescripción, el obligante tiene derecho a solicitar al Tribunal Popular que utilice la fuerza estatal obligatoria para proteger los derechos de sus acreedores dentro de ese plazo. Si el plazo de prescripción expira y el titular del derecho no tiene pruebas que demuestren el motivo legal de la suspensión o interrupción, el titular del derecho perderá el derecho de solicitar al tribunal popular que proteja sus reclamaciones en litigio con fuerza estatal obligatoria. La esencia del sistema de prescripción es instar a los titulares de derechos a ejercer sus derechos de manera oportuna para proteger de manera justa los derechos e intereses legítimos de las partes y mantener la estabilidad del orden social. En cuanto al plazo de prescripción de la acción, el inicio y la prórroga del plazo de prescripción de la acción, el artículo 188 de la "Ley de Procedimiento Penal de la República Popular China" estipula que "el plazo de prescripción de la acción para solicitar al tribunal popular La protección de los derechos civiles es de tres años si la ley dispone otra cosa. Según sus disposiciones, el plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el obligante sepa o deba saber que el derecho ha sido lesionado. El plazo se computará a partir de la fecha en que el obligante sepa o deba saber que el derecho ha sido lesionado. Si los derechos han sido lesionados hace más de veinte años, el tribunal popular no los protegerá. En circunstancias especiales, el tribunal popular podrá resolver. ampliar el plazo para las deudas sin un plazo acordado previa solicitud del titular del derecho. Según los artículos 510 y 511 del "Código de la República Popular China" y el artículo 4 del "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre Diversas Cuestiones". En lo que respecta a la aplicación del sistema de prescripción en el juicio de casos civiles", si se puede determinar el plazo para el cumplimiento, el plazo de prescripción se calculará a partir de la fecha de vencimiento del período de cumplimiento; si el período de cumplimiento no puede ser determinado. El plazo de prescripción se computará a partir de la expiración del plazo de gracia durante el cual el acreedor exige al deudor el cumplimiento de sus obligaciones. Sin embargo, si el deudor declara expresamente que no cumplirá sus obligaciones cuando el acreedor haga valer por primera vez sus derechos, se aplicará el plazo de prescripción. El plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el deudor manifieste expresamente que no cumplirá con sus obligaciones. En este caso, el contrato de venta de materiales de construcción se firmó en 2012, pero el contrato no registraba un tiempo de entrega claro y el tiempo de pago no puede calcularse directamente a partir del texto del contrato. no presentó pruebas para demostrar que debía ser en 2013. Por lo tanto, alegó que el reclamo del demandante había excedido el plazo de prescripción y carecía de base fáctica y jurídica. Los fundamentos fácticos y jurídicos son insuficientes y este tribunal no lo respaldará.
Leyes pertinentes
El artículo 188 de la "Ley Civil de la República Popular China" estipula que el plazo de prescripción para solicitar al Tribunal Popular la protección de los derechos civiles es de tres años. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.
El plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el titular del derecho supo o debió haber sabido que el derecho había sido lesionado. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han transcurrido más de 20 años desde que el derecho fue dañado, el Tribunal Popular no concederá la protección; si existen circunstancias especiales, el Tribunal Popular podrá decidir ampliarla basándose en la solicitud del titular del derecho.
Artículo 510 de la "República Popular China y Código Civil" Después de que el contrato entre en vigor, si las partes no han acordado la calidad, precio o remuneración, lugar de ejecución, etc. o el acuerdo es no está claro, pueden acordar complementarla si no pueden llegar a un acuerdo. La información complementaria se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de transacción;
Artículo 511 del “Código de la República Popular China” Si las partes no tienen claro el contenido del contrato y no pueden determinarlo con base en lo dispuesto en el artículo anterior, se aplicarán las siguientes disposiciones :
(1) Si los requisitos de calidad no son claros, se implementarán de acuerdo con las normas nacionales obligatorias; si no existen normas nacionales obligatorias, se implementarán de acuerdo con las normas nacionales recomendadas si las hay; no hay estándares nacionales recomendados, se implementarán de acuerdo con los estándares de la industria; si no hay estándares nacionales, se implementarán de acuerdo con la implementación de los estándares de la industria. Si existen normas de la industria, se seguirán las normas de la industria; si no existen normas nacionales o normas de la industria, se seguirán las normas generales o específicas que cumplan con el objeto del contrato.
(2) Si el precio o la remuneración no están claros, el cumplimiento se basará en el precio de mercado en el lugar de cumplimiento cuando se celebre el contrato si el precio fijado por el gobierno o el precio guiado por el gobierno; implementado de acuerdo con la ley, la ejecución se realizará de acuerdo con las regulaciones.
(3) El lugar de cumplimiento no está claro. Si se paga moneda, la ejecución se realizará en el lugar de cumplimiento donde se recibe la moneda; si se entrega el inmueble, se realizará la ejecución; en el lugar de cumplimiento donde se entrega el bien inmueble; en el caso de otra materia, la obligación se cumplirá en el lugar de cumplimiento.
(4) Si el plazo de cumplimiento no está claro, el deudor puede cumplir en cualquier momento y el acreedor también puede exigir el cumplimiento en cualquier momento, pero a la otra parte se le dará el tiempo de preparación necesario.
(5) Si el método de ejecución no está claro, se realizará de manera que conduzca al logro del propósito del contrato.
(6) Si la carga del costo de ejecución no está clara, será asumida por la parte que cumple la obligación; si el costo de ejecución aumenta por razones del acreedor, el acreedor deberá soportarla.
Artículo 4 del "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación del sistema de prescripción en el juicio de casos civiles": si no hay acuerdo sobre el período de ejecución del contrato, la ejecución del contrato el plazo puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en los artículos 510 y 511 de la Ley Civil, el plazo de prescripción se computará a partir de la fecha de vencimiento del plazo de ejecución del contrato si no se puede determinar el plazo de ejecución del contrato; El plazo se computará a partir de la expiración del período de gracia durante el cual el acreedor puede solicitar al deudor que no pueda determinar el plazo de ejecución, y el plazo de prescripción se calculará a partir del período de gracia del acreedor para exigir al deudor el cumplimiento de sus obligaciones. Sin embargo, si el deudor declara expresamente que no cumplirá con sus obligaciones cuando el acreedor hace valer por primera vez sus derechos contra él, el plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el deudor expresamente lo haga. no cumplirá con sus obligaciones.