¿Cuál es la diferencia entre área de construcción per cápita, área utilizable per cápita, área habitable per cápita y área auxiliar per cápita?

Área de construcción per cápita:

El área de construcción también se denomina área de construcción ampliada y se refiere a la suma de las áreas planas de cada piso medidas desde el perímetro exterior del edificio residencial. pared exterior. Es un indicador económico que indica el tamaño de un edificio. Incluye tres elementos, a saber, área útil, área auxiliar y área estructural. Debido a que el área de construcción es el dato de liquidación para calcular el precio de la vivienda comercial, es muy importante que los compradores de viviendas comprendan el método de cálculo del área de construcción. En edificios residenciales, el alcance y el método para calcular el área de construcción son:

(1) Un edificio de un solo piso se calcula como un piso independientemente de su altura, y su área de construcción se calcula en función de la altura. del muro exterior del edificio. Cálculo del área horizontal periférica. Si una casa de una sola planta tiene algunos pisos internos (como un ático), también se debe calcular el área de construcción.

(2) El área de construcción de un edificio residencial de varios pisos o de gran altura se calcula en base a la suma de las áreas de construcción de cada piso. La planta baja se calcula en base a la horizontal periférica. área sobre el pie de la pared exterior del edificio. El segundo o segundo piso El cálculo anterior se basa en el área horizontal periférica de la pared exterior.

(3) El área de construcción de sótanos, semisótanos, etc. y las correspondientes entradas y salidas se calculará en base al área horizontal de la pared exterior de la entrada superior (excluida la luz). pozos, capas impermeables y paredes protectoras).

(4) Utilice cimientos profundos como capas superiores subterráneas para hacer uso de ellos. Si la altura del piso excede los 2,2 metros, el área del edificio se calcula como la mitad del área horizontal fuera de la capa superior.

(5) La superficie edificable de pasos por el edificio, vestíbulos y vestíbulos dentro del edificio se computará como una planta con independencia de su altura. El área de construcción del corredor en la sala se calcula en función de su área proyectada horizontal.

(6) El área de construcción de pozos de ascensores, pozos de elevación, vertederos de basura, pozos de tuberías y chimeneas adosadas a la pared se calcula en función de la capa natural del edificio.

(7) Si el piso técnico de un edificio residencial (para la colocación de diversos equipos y reparación y mantenimiento) tiene una altura superior a 2,2 metros, el área del edificio se calculará en base al área horizontal periférica de El suelo técnico.

(8) Para toldos de columnas independientes, el área de construcción se calcula en función de la mitad del área proyectada horizontal del techo; para toldos de varias columnas, el área de construcción se calcula en función de la horizontal periférica; área.

(9) Para escaleras, cuartos de tanques de agua, cuartos de ascensores, etc. que sobresalen de la casa y tienen una estructura de cerramiento, el área de construcción se calculará en base al área horizontal periférica del cerramiento. estructura.

(10) Para un corredor elevado cubierto entre dos edificios, el área del edificio se calcula en función del área proyectada del corredor. El área de construcción de un corredor elevado sin techo se calcula en base a la mitad de su área proyectada.

(11) Para las puertas que sobresalen de la pared, el área de construcción de la sala de observación se calculará en función del área horizontal del perímetro exterior de la envolvente del edificio.

(12) El área de construcción de balcones y pasillos cerrados se calcula en función de su área proyectada horizontal periférica. El área de construcción de un balcón empotrado se calcula como la mitad de su área neta de balcón (incluidas las barandillas del balcón). El área de construcción de un balcón se calcula en base a la mitad de su área horizontal proyectada.

(13) Si no hay escaleras en el edificio residencial pero hay escaleras exteriores (incluidas escaleras de evacuación), el área de construcción de las escaleras exteriores se calculará en función del área horizontal proyectada de ​cada piso si hay escaleras en el edificio, habrá escaleras exteriores (incluidas escaleras de evacuación), el área de construcción de las escaleras exteriores se calculará en base a la mitad del área horizontal proyectada de ​cada piso. Además, en los edificios residenciales, las áreas que no calculan el área del edificio son:

(1) Componentes y accesorios que sobresalen de la pared, decoraciones artísticas y tableros colgantes (de pared), como: columnas , pilas y estribos esperan.

(2) Escaleras exteriores utilizadas para mantenimiento, extinción de incendios, etc., escaleras de acero con un ancho inferior a 60 cm.

(3) Chimeneas, conductos de humos, depósitos de agua y otras estructuras independientes y no adosadas al muro exterior.

(4) Cuarto de tanques de agua en azotea sin estructura de cerramiento.

(5) Capa técnica (capa de equipos) con una altura de piso inferior a 2,2 metros.

(6) Habitaciones separadas de un solo piso, como quirófanos, salas de control y salas de instrumentos en residencias de un solo piso.

(7) Pisos elevados subterráneos de cimentación profunda con una altura de piso inferior a 2,2 metros y espacios de andamiaje para edificios en pendiente.

Como se desprende de lo anterior, el cálculo de la superficie edificable de un edificio residencial es relativamente complicado, no solo tiene muchas normativas, sino que también es muy profesional y técnico. Cuando los consumidores compran una casa, si no entienden esto o tienen dudas sobre los resultados calculados, pueden consultar a profesionales o pedir a una agencia de medición especializada que vuelva a medir y calcular de acuerdo con los estándares anteriores.

Área útil per cápita:

El área útil es el área neta total de cada residencia excepto el espesor de las paredes.

Estos incluyen dormitorios, salones, recibidores, pasillos, cocinas, baños, trasteros, armarios de pared (no colgantes), escaleras interiores (según superficie proyectada) y balcones. Para habitaciones con estructuras de techo inclinadas, la parte con una altura de piso inferior a 2,20 metros no se incluye en el área.

Superficie habitable per cápita:

La superficie habitable de una residencia se refiere a la suma de las áreas netas de los dormitorios de cada piso del edificio residencial que son utilizadas directamente por residentes. Cuando el área del vestíbulo y pasillo en la puerta de subdivisión excede los 6 metros cuadrados, la mitad de su área se puede calcular como área habitable.

El llamado área neta se refiere al área horizontal ocupada por componentes del edificio como paredes y columnas (es decir, el área estructural) después de excluir paredes, columnas y otros componentes del edificio. Generalmente se utiliza como indicador de área para medir el nivel de vida.

Zona auxiliar: se refiere a la superficie interior neta de cada planta de un edificio residencial que no es utilizada directamente por los residentes. Incluyendo escaleras, pasillos, etc.

Para calcular per cápita, es el área total / población total = área per cápita