La compra de una casa no tiene por qué limitarse a las zonas urbanas. ¿Qué distritos de Qingdao tienen mayor potencial en 2016?
El mercado inmobiliario de Qingdao en 2015 puede describirse como “estable pero en aumento”. Aunque los precios de la vivienda siguen una lenta tendencia a la baja, las sucesivas políticas de rescate del país han estimulado el entusiasmo de los compradores de viviendas. A juzgar por los datos del año pasado, el mercado inmobiliario de Qingdao ha alcanzado ventas récord y está avanzando rápidamente.
Después de varios ajustes, las tasas de interés de los préstamos han caído al nivel más bajo y muchos compradores de viviendas quieren comprar una casa antes de fin de año. Sin embargo, además de los factores internos como el precio, el tipo de apartamento y los apartamentos compartidos, así como los factores externos como los fondos de previsión y los préstamos para vivienda, el área y el potencial de desarrollo futuro de las casas nuevas se han convertido en un tema importante por el que los compradores están pagando más. y más atención a.
Basado en la situación actual y el potencial de desarrollo futuro de Qingdao, este artículo hace un balance de varias áreas potenciales de vivienda en la ciudad isleña para proporcionar a los ciudadanos una referencia para comprar casas a finales y principios de año. del año.
Huangdao Chaoyangshan CBD
Ubicado en la costa oeste, a lo largo de la costa dorada, los precios de la vivienda se acercan a los 10.000 yuanes y el offline todavía está en depresión
Puentes y túneles que atraviesan las líneas de autobuses, el desarrollo integral de la costa oeste se produjo casi en un abrir y cerrar de ojos. En la segunda mitad de 2014, el nombre de la nueva zona económica a nivel nacional añadió un fuerte toque a esta costa dorada. Entre ellos, el que más ha cambiado es el West Coast CBD en Laojiaonan. Con la construcción integral del Parque Industrial de Cine y Televisión de Qingdao y otros proyectos, el CDB de la Costa Oeste dependerá del Parque Industrial de Cine y Televisión para atraer más empresas culturales de alta calidad, incluida la cultura cinematográfica y televisiva, para establecerse, ayudando a Qingdao a convertirse en un " capital del cine y la televisión".
Según información relevante, el Distrito Central de Negocios de la Nueva Zona Económica de la Costa Oeste cubre el área entre la calle Jiaonan Lingshanwei y el área urbana. Sus principales funciones urbanas son oficinas comerciales y administrativas, centro financiero y servicios públicos. y residencia. Más tarde, mucha gente lo llamó "Distrito Central de Negocios de Chaoyangshan".
En la actualidad, nuevos proyectos inmobiliarios a lo largo de la Explanada en el Distrito Comercial Central de la Costa Oeste están surgiendo como hongos después de una lluvia, estimulados por varias buenas noticias. Además de los edificios residenciales ordinarios de gran altura, también existen proyectos residenciales de alto nivel, como villas y casas adosadas. El precio medio de las residencias ordinarias alcanza los 8.500 yuanes/metro cuadrado, y el precio medio de las residencias de alto nivel, como las villas, alcanza más de 20.000 yuanes/metro cuadrado. Aunque todavía faltan instalaciones de transporte, comerciales y de otro tipo para vivir en esta área, con el avance de la línea ferroviaria interurbana R3 y las industrias relacionadas en esta área, el estatus del Distrito Comercial Central de la Costa Oeste será digno de su nombre.
Laoshan Jinjialing
Jinjialing puede ser llamado el "Manhattan" de Qingdao y se ha convertido en el nuevo centro financiero de la ciudad isleña.
Manhattan en Nueva York es un distrito comercial de fama mundial. Ahora ha surgido otro "Manhattan" en el distrito de Laoshan, Qingdao: el nuevo distrito financiero de Jinjialing. Ahora, al caminar por las calles de Jinjialing, puedes ver un enorme cartel cuando miras hacia arriba, lo que indica que este lugar se ha convertido en un campo de batalla para los gigantes financieros.
El alcance conceptual del nuevo distrito financiero de Jinjialing comienza desde Zhuzhou Road en el norte, Haikou Road en el sur, Haier Road en el oeste y Binhai Avenue en el este, con una superficie total de aproximadamente 23,7 kilómetros cuadrados. El nuevo distrito financiero de Jinjialing, inaugurado en 2012, es ahora muy popular y añade un toque de brillo al distrito de Laoshan, que antes solo tenía residencias de alto nivel.
Los nuevos edificios que se levantan del suelo son deslumbrantes. Algunas personas dicen que Jinjialing en Laoshan se parece cada vez más a Pudong. Según informes de los medios, 2015 será el año de mayores cambios en el nuevo distrito financiero de Jinjialing. Este año se ha iniciado la construcción de nueve proyectos, incluido el Centro Financiero Mundial de Qingdao, y este año se han completado y puesto en funcionamiento 16 proyectos importantes, incluido Beer City Fortune Plaza Fase II. Muchos gigantes financieros están esperando en fila para ingresar...
Se informa que el nuevo distrito financiero de Qingdao Jinjialing es el principal portador del nuevo centro financiero de "10 millones de metros cuadrados" determinado por el Comité del Partido Municipal de Qingdao. y Gobierno, y también es el principal transportista para promover la industria financiera de la ciudad. Un diseño estratégico importante para lograr una nueva ronda de mejora y desarrollo. En esta área de 23,7 kilómetros cuadrados, está surgiendo un nuevo distrito con un área total de construcción planificada de más de 27 millones de metros cuadrados, lo que convierte al distrito de Laoshan en uno de los cinco principales distritos comerciales de Qingdao.
Actualmente, hay muchos edificios de oficinas de Grado A en la zona, como Think Center, Center, Fortune Building, etc. Incluso si el alquiler es alto, hay muchos gigantes empresariales compitiendo por entrar. El "distrito comercial central de oficinas" ha hecho que el valor regional de Laoshan se dispare.
Shibei Happy Coastal City
Happy Coastal City se ha transformado en una nueva ciudad ecológica compleja y multifacética
Para evaluar un área emergente, lo más importante es observar su potencial de desarrollo. La parte occidental de Lao Sifang fue alguna vez un área de reunión de antiguas empresas y un vasto espacio costero abierto. Con la implementación del gran plan, gradualmente se convirtió en la Ciudad Nueva de Qingdao Binhai.
Con una inversión de 22 mil millones de yuanes, Happy Coastal City se convertirá en una nueva ciudad ecológica diversificada y compleja con características de ciudad costera en el oeste de la principal zona urbana de Qingdao, con oficinas comerciales, turismo de ocio y comercio. , y la residencia como sus funciones principales. Los principales formatos comerciales de Happy Coastal City Planning incluyen hoteles de conferencias con jardín, ciudades comerciales, servicios de atraque para cruceros, clubes náuticos, Fisherman's Wharf, oficinas de pequeñas y medianas empresas, teatros culturales, grandes empresas, empresas de gama media y alta. zonas residenciales, etc
Happy Coastal City se divide en tres áreas: el área de inspiración en el lado norte, que está compuesta principalmente por el Digital Culture Experience Center y Qingdao Animation Legend Sea of Luxin Group. Área central del halo: torres gemelas de gran altura, grandes supermercados, Poly Champagne International, condado de Windsor, mansión Lantai Haiyue. La zona inteligente en el lado sur es un área funcional temática de vacaciones en yate, que crea una nueva ciudad costera con las características de una ciudad costera que integra oficinas de negocios, viajes de placer, vacaciones en yate, negocios de alto nivel y residencia como sus funciones principales.
El surgimiento de la Nueva Área de Shibei Binhai no solo se beneficia del gran plan de Happy Binhai City, sino que también se beneficia del plan recientemente desarrollado de Headquarters Avenue. Geográficamente, la Avenida Sede está ubicada en el área rodeada al este de la Avenida Huanwan, al sur del río Licun, al norte de Ruichang Road y al oeste del ferrocarril Jijiao. Toda la Headquarters Avenue 55 está planificada como un edificio de oficinas comerciales industrializados, y 45 está planificada como residencial urbano. Una vez finalizado, se espera que alcance unos ingresos regionales anuales de entre 8.000 y 9.000 millones de yuanes, un PIB de 654.385,6 millones de yuanes y unos ingresos fiscales de 420 millones de yuanes, convirtiéndose en un nuevo punto de crecimiento para el distrito de Shibei tras su futura transformación económica. En la actualidad, el proyecto de esta zona apenas ha comenzado y la reubicación de antiguas empresas y la concentración parcelaria están en marcha. En el futuro, la autopista Huanwan se convertirá en una línea troncal urbana entre la "Ciudad Costera Feliz" y la "Avenida Sede" en el norte de la ciudad.
Tengo que admitir que aunque la red de transporte de Happy Coastal City mejora día a día, llevará algún tiempo mejorar el sistema de transporte público conectado con el mundo exterior. Actualmente, solo hay el autobús número 16 en esta área, que puede ir directamente al distrito de Shibei. Sin embargo, esto tiene poco impacto en los automovilistas. Happy Binhai City está conectada principalmente con el área exterior a través del paso elevado de Changsha Road y el paso elevado de Ruichang Road. Los residentes que viven aquí sin conductor pueden conducir directamente hacia la avenida Huanwan y el puente que cruza el mar a través del paso elevado para llegar a todas las direcciones de la ciudad.
Además, el viaducto COVID-19 que se ha abierto al tráfico también ha traído enormes beneficios a la zona, permitiendo a los residentes de Happy Marina City llegar al gobierno de la ciudad en solo 10 minutos; Paso elevado de Changsha Road que está en construcción. Se informa que la construcción del paso elevado de Changsha Road comenzará en 2015, y el lado oeste del paso elevado se completará en 2016, conectando oficialmente con Happy Coastal City. Junto con el metro planeado en el futuro, el transporte tridimensional en esta área la integrará en la importante arteria de transporte de Qingdao.
Li Duan
El área de Dongli se centra en la carta de triunfo del "medio ambiente", y su transporte y sus instalaciones de apoyo están mejorando cada vez más, atrayendo la atención.
El área de Dongli ha entrado ahora en la "era del jardín trasero", con el entorno ecológico como tema principal. No sólo está cerca de la Exposición Universal, sino que también atraviesa el transformado río Licun, añadiendo un atractivo. toque de "espíritu de agua" a la zona.
El distrito de Dongli tiene una etiqueta especial en el mercado inmobiliario de Qingdao: casas con hermosas montañas y aguas cristalinas. Todo aquel que haya estado en Toray se sentirá atraído por su hermoso entorno. El mercado inmobiliario en una zona relativamente madura en 2016 es más llamativo, principalmente porque hay 6 nuevos proyectos que ingresan al mercado este año. Si observamos a los desarrolladores de estos seis proyectos, hay gigantes inmobiliarios conocidos que se han establecido en Qingdao durante muchos años, así como empresas inmobiliarias locales que han estado profundamente involucradas en el área de Dongli. Los seis nuevos proyectos son ". "agrupados" en términos de ubicación y momento de entrada al mercado. Juntos. Aunque se acerca fin de año, esta animada guerra inmobiliaria no ha terminado y se espera que continúe.
La principal consideración para las personas que eligen Toray es su hermoso entorno. En el pasado, Dongli era una tierra rural árida con un buen ambiente, pero el transporte era inconveniente y todas eran aldeas antiguas. Después del bautismo de la Exposición Universal, los antiguos pueblos de los alrededores comenzaron a ser demolidos y se les dio un nuevo aspecto. Se construyeron hileras de nuevos edificios y el medio ambiente se mejoró cada vez más.
El cambio más obvio es el transporte. La red de transporte que se extiende en todas direcciones no solo incluye ramales urbanos como World Garden Avenue, Yichuan Road y Binchuan Road, sino que también se vuelve muy espaciosa. También hay que mencionar la carretera costera, por la que se puede ir directamente al distrito de Laoshan, al distrito de Shibei, a Chengyang Jimo y otras áreas urbanas. A lo largo de la carretera costera y entrando en Jinshui Road, se puede llegar directamente a la estación de tren del norte y a la estación de tren del norte; Autopista Huanwan, lo que hace que viajar de este a oeste sea muy conveniente.
Además del transporte, las instalaciones comerciales de Toray también están mejorando gradualmente. Sin mencionar el distrito de negocios de Licun, donde se agrupan los complejos comerciales, hay muchos proyectos comerciales a gran escala sólo en el área de Dongli. Por ejemplo, el proyecto Greentown ha construido un centro comercial en el centro del lago, un hotel Sheraton y una superficie prevista de unos 6,54385 millones de metros cuadrados. Además, hay edificios de oficinas, centros comerciales, tiendas profesionales, restaurantes de moda, ocio y entretenimiento planificados alrededor del lago, con un formato comercial muy rico en el área de Xiawangbu, donde se planean edificios de oficinas y residencias de alto nivel; se construirá cerca del edificio de gran altura de Qingdao en construcción en el World Expo Park. El centro de negocios cubre un área de aproximadamente 84 acres y tiene una inversión total de aproximadamente 700 millones de yuanes. Adoptando el método de diseño de "diferenciación de grupo", se construirá en un área urbana dinámica que integrará RD, oficinas, servicios comerciales y experiencias de ocio en el futuro. Para entonces, estas grandes instalaciones de apoyo prestarán servicio a los residentes del área de Dongli.
Jimo Blue Silicon Valley
Blue Silicon Valley nutre la economía marina, y universidades y empresas inmobiliarias compiten para establecerse allí.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 23 de diciembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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