Detrás de la publicación de protección de derechos en Weibo del CEO de South Beauty, Wang Xiaofei: ¿Cuándo terminará la protección de derechos del “capital interno” de China?
El 1 de enero de este año, cuando el secretario del Comité Provincial del Partido de Hainan, Shen Xiaoming, estaba realizando una investigación en Sanya, un ciudadano de repente se acercó para informar problemas con el proyecto Sanya Cuijing Blue Bay. El 12 de mayo, Wang Dongfeng, secretario del Comité Provincial del Partido de Hebei, mencionó que los problemas en el campo inmobiliario se han convertido en la principal fuente de conflictos entre peticiones y peticiones durante una entrevista en video con Bao Lian. El 14 de octubre, un Ph.D. Xiao Ke en Xi'an compró una casa en Suning Yunzhuo y descubrió que el proyecto había estado suspendido durante casi medio año. Así que pasó 4 días escribiendo un documento de protección de derechos de 10.000 palabras citando 27. documentos. El 14 de octubre, Wang Xiaofei, director ejecutivo de South Beauty Group, publicó en Weibo para defender los derechos de los certificados inmobiliarios, lo que molestó a millones de personas que han sufrido la dificultad de defender sus derechos al comprar casas.
Ante la realidad de que problemas pendientes ocurren con frecuencia en el ámbito inmobiliario y se han convertido en la principal fuente de conflictos entre peticiones y peticiones, hacemos un llamado: por un lado, los consumidores deben proteger legalmente sus derechos, y por otro lado, como autoridades regulatorias gubernamentales, debemos llevar a cabo activamente una gobernanza especial. Por otro lado, y lo más importante, los departamentos pertinentes deberían introducir leyes lo antes posible para proteger los intereses de los compradores de viviendas. Por ejemplo, si una casa comprada está hipotecada por un promotor, la ley debería considerarse inválida.
En el contexto de cambios profundos en el sistema económico, cambios profundos en el patrón de intereses y cambios profundos en los valores, debemos resolver los conflictos sociales a través de buenas políticas y el estado de derecho, de modo que cada tema pueda resolverse. hacer que el público se sienta justo y equitativo. En el campo de los bienes raíces, proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas es mantener la integridad y el orden justo del mercado, y es parte del Estado de derecho en China. Esto debe implementarse en acciones y reflejarse en resultados de trabajo.
Chen Ning, reportero de China Real Estate News Li Ye丨Reportando desde Beijing y Tangshan
Wang Xiaofei nunca imaginó que él, un invitado de promoción de inversiones en el pasado, ahora tendría que acudir a los tribunales con el promotor.
El 14 de octubre, Wang Xiaofei, directora ejecutiva de South Beauty Group, publicó en su Weibo: Compré un edificio con una superficie de más de 8.000 metros cuadrados en Tangshan hace 10 años, pero fue adquirido por el desarrollador Tangshan Chengtou Real Estate Co., Ltd. ((en adelante, "Tangshan Urban Investment") se ha negado a emitir un certificado de bienes raíces por varias razones. Más tarde se supo que el promotor había hipotecado la propiedad para garantizar su propio préstamo.
En opinión de Wang Xiaofei, "es equivalente a comprar una casa y el promotor no le da un certificado y utiliza su propiedad inmobiliaria como hipoteca".
En la actualidad, Wang Xiaofei acaba de mencionar Litigio y ganó la primera instancia. Los datos muestran que la segunda instancia pertinente se celebró en el Tribunal Popular Superior Provincial de Hebei. Las partes eran South Beauty Co., Ltd. (en lo sucesivo, "South Beauty") y Tangshan Urban Investment, y el número de caso era (2021). Ji Min Final No. 502.
El periodista se enteró a través de la aplicación Qichacha que Tangshan Urban Investment se estableció en febrero de 2009 y es 100% propiedad de Tangshan Urban Construction Investment Co., Ltd. Tangshan Urban Construction Investment Co., Ltd. fue financiada y establecida por el gobierno municipal de Tangshan. A finales de 2008, el gobierno municipal de Tangshan cambió el registro de la empresa. El capital registrado de la empresa era de 1.860 millones de yuanes. En noviembre de 2009, los activos totales de la empresa eran de 20.680 millones de yuanes y los activos netos eran de 7.460 millones de yuanes, lo que la convertía en una de las de Tangshan. instituciones operativas de capital estatal.
El 15 de octubre, Wang Xiaofei dijo en una entrevista con un periodista de China Real Estate News a través de su asistente: "Tangshan Urban Investment no sólo nos ocultó la verdad, sino que tampoco informó al banco que proporcionó El préstamo hipotecario con el verdadero estado de la propiedad. De hecho, es una especie de fraude. Para ello, no tenemos más remedio que recurrir a la ley". Respecto a la acusación pública de Wang Xiaofei, el periodista se puso en contacto con un responsable relevante de Tangshan Urban. Inversión, y la otra persona dijo que la dirección no había nada que responder.
Vaya a Tangshan inmediatamente
La propiedad involucrada en la disputa entre South Beauty y Tangshan Urban Investment está ubicada en Nanhu Leisure Food Plaza del área escénica de Dananhu en Tangshan. El proyecto Nanhu Leisure Food Plaza es uno de los proyectos clave en la ciudad en 2009 determinado por el Comité del Partido Municipal de Tangshan y el Gobierno Municipal.
“La hermosa Jiangnan eligió establecerse en Tangshan porque le conmovió la sinceridad del gobierno municipal de Tangshan a la hora de atraer inversiones.
"Una persona a cargo de South Beauty llamada Lu, que ha estado en comunicación con Tangshan Urban Investment durante mucho tiempo, dijo a los periodistas que los líderes del gobierno municipal de Tangshan y de Tangshan Urban Investment visitaron Beijing muchas veces para visitar a la presidenta de nuestra compañía, la Sra. Zhang Lan. y el Sr. Wang Xiaofei, director ejecutivo, e invitó a South Beauty a ingresar a Nanhu Leisure Food Plaza, describió las brillantes perspectivas del proyecto y también afirmó que proporcionaría algunas políticas preferenciales correspondientes
El 25 de septiembre. En 2011, South Beauty y Tangshan Urban Investment firmaron oficialmente el "Contrato de venta de viviendas comerciales" y el "Acuerdo complementario" para comprar el edificio comercial D4-1-D4 en Nanhu Food Plaza.
Según el contrato, el edificio. El área de la propiedad es de más de 8.000 metros cuadrados, con un valor total de más de 70 millones de yuanes
“En ese momento, South Beauty abrió entre 50 y 60 tiendas en todo el país, todas ellas en alquiler. en los principales distritos comerciales. Esta propiedad en Tangshan era la única propiedad de South Beauty. "La persona a cargo mencionada anteriormente, de apellido Lu, dijo a los periodistas que si todo va según lo planeado, South Beauty impulsará el consumo y creará empleo para el área local, y el gobierno local proporcionará algunas políticas preferenciales para South Beauty. Esto será una victoria. -ganar.
En enero de 2012, South Beauty celebró una gran ceremonia de inauguración en Tangshan Nanhu Leisure Food Plaza.
En ese momento, era miembro del Comité Permanente de. el Comité del Partido Municipal de Tangshan y Vicealcalde Ejecutivo, ex miembro del Comité Permanente del Comité del Partido Municipal de Tangshan, exsecretario del Comité de Asuntos Políticos y Jurídicos y miembro del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Tangshan. El director de la asociación, el vicepresidente de la Conferencia Consultiva Política Popular Municipal de Tangshan y otros líderes asistieron a la celebración y cortaron la cinta de la tienda South Beauty Tangshan Nanhu junto con Zhang Lan y Wang Xiaofei.
Además. Para South Beauty, el patio de comidas ha estado ubicado en el patio de comidas desde su apertura en 2010. También hay marcas de catering tradicionales como Quanjude, Donglaishun y Hongyan Restaurant.
Sin embargo, los lugareños de Tangshan dijeron que. la ubicación de Nanhu Leisure Food Plaza no es superior y las condiciones operativas de los proyectos comerciales son normales.
Diez años sin licencia inmobiliaria dieron lugar a disputas
El desarrollo del asunto. estuvo lejos de ser tan fluido como se esperaba
“Después de la apertura, instamos repetidamente a Tangshan City Investment a solicitar una licencia de bienes raíces para nosotros, pero la otra parte siguió usando varias excusas. "La persona a cargo de apellido Lu dijo que Tangshan Urban Investment inicialmente dijo que se manejaría junto con otras propiedades inmobiliarias, y luego dijo que la oficina de vivienda local tuvo que esperar nuevas políticas. No estamos familiarizados con las políticas locales y Debido a la confianza en los antecedentes de inversión estatal de Tangshan Chengtou, no ha habido más investigaciones.
El certificado de bienes raíces se ha retrasado durante mucho tiempo y también hay problemas con el funcionamiento. Sucursal Tangshan de South Beauty
Según (2020) Hebei 02. Como se indica en la Sentencia No. 302 de la República de China, South Beauty afirmó que “Desde su apertura a principios de 2012, ha experimentado graves dificultades operativas. debido al enorme impacto del entorno y las políticas del mercado, la falta de liquidez y las malas condiciones operativas de sus sucursales. ”
En la sentencia, South Beauty también creía que la crisis podría haberse superado mediante métodos de financiación como hipotecas sobre las casas involucradas en el caso, pero debido a que Tangshan Urban Investment ya había utilizado parte del terreno, incluido Las casas involucradas en el caso en 2013 Los derechos y la casa fueron hipotecados juntos, y South Beauty nunca se dio cuenta, lo que finalmente obligó a cerrar la sucursal de Tangshan, lo que afectó gravemente las operaciones normales de la empresa
“Due. Debido a las malas condiciones operativas, la situación de Tangshan en los últimos años ha empeorado. La sucursal está cerrada, pero todavía se pagan las tarifas de propiedad. "El responsable de apellido Lu dijo que entre finales de 2019 y principios de 2020, Tangshan Urban Investment aún no resolvió el problema del certificado inmobiliario. Fuimos al Centro de Servicios Administrativos de Tangshan para conocer la situación, pero el personal nos dijo: "Hay un problema con la propiedad y está hipotecada". De repente nos dimos cuenta de que habían estado en la oscuridad durante tantos años.
El 29 de julio de 2020, South Beauty emitió una "carta recordatoria" a Tangshan Urban Investment Company. Se requirió que Tangshan Urban Investment respondiera claramente al tiempo para completar el certificado de bienes raíces antes del 4 de agosto de 2020. Hasta el 3 de agosto, Tangshan Urban Investment no había respondido. /p>
El 4 de agosto del mismo año, South Beauty Company emitió un "Aviso de rescisión del acuerdo y devolución del precio de la vivienda al momento del check-out", solicitando a Tangshan Urban Investment rescindir el contrato de compra de la vivienda y devolverla. el precio de compra
El 2 de noviembre, Tangshan Urban Investment demandó a South Beauty Company, solicitando que el tribunal confirmara la "carta de notificación sobre la rescisión del acuerdo y el reembolso del precio de la casa al momento del check-out". era inválido.
El 16 de noviembre, el Tribunal Popular del Distrito de Lunan de la ciudad de Tangshan emitió (2020) la sentencia civil Hebei 0202 Minchu No. 2171, dictaminando que la demanda contra la empresa de inversión urbana no sería aceptada.
El 27 de noviembre, se llevó a cabo ante los tribunales la demanda de South Beauty contra Tangshan Urban Investment.
Foco de controversia en los tribunales
En abril de este año, el Tribunal Popular Intermedio de la ciudad de Tangshan, provincia de Hebei, confirmó en primera instancia que el “Contrato de Venta de Vivienda Comercial” y su anexo El acuerdo firmado por South Beauty y Tangshan Urban Investment se levantó el 14 de agosto de 2020. Sobre esta base, se emitió una sentencia pertinente que exigía a Tangshan Urban Investment devolver el precio de compra de South Beauty y compensar el impuesto sobre el uso de la tierra, el impuesto a la propiedad, los cargos por pagos atrasados y otros gastos.
Posteriormente, Tangshan Urban Investment presentó una apelación.
Según la información, la segunda instancia pertinente se celebró en el Tribunal Popular Superior Provincial de Hebei. Aún se desconoce el veredicto final.
Según las pruebas reconocidas por el Tribunal Popular Intermedio de Tangshan en la sentencia de primera instancia, la propiedad fue hipotecada tres veces por Tangshan Urban Investment Group desde 2013, incluidas dos bancos y una institución financiera.
El personal de Beautiful Jiangnan dijo: "Beautiful Jiangnan no estaba al tanto de ninguna de estas circunstancias. Hasta que South Beauty presentó una demanda ante la compañía de inversión urbana en 2020, la propiedad todavía estaba bajo hipoteca".
Aunque Tangshan Urban Investment argumentó que la lista de hipotecas del proyecto Nanhu Leisure Food Plaza hipotecado al banco no incluía la casa involucrada en este caso.
A este respecto, el personal de South Beauty dijo que era difícil de entender: "¿Por qué el promotor todavía tiene derecho a hipotecar la propiedad varias veces después de haberla vendido?"
Con preguntas, el periodista contactado. Una persona relevante a cargo de Tangshan Urban Investment dijo que el líder había declarado que no respondería al asunto.
Respecto a la cuestión de que los promotores aún pueden utilizar préstamos hipotecarios después de vender la casa, el periodista entrevistó a Qi Zheng, abogado del bufete de abogados Hanhua de Beijing. Qi Zheng dijo a los periodistas que, aunque el comprador de la casa firmó un contrato de compra con el desarrollador y lo presentó, debido a que el certificado de registro de bienes raíces aún no se ha procesado, el propietario de la casa y los derechos de uso de la tierra correspondientes siguen siendo el desarrollador. Al registrar derechos inmobiliarios, solo tiene derechos de acreedor sobre el inmueble comprado contra el promotor, no derechos de propiedad. Por eso los promotores pueden contratar hipotecas.
¿Cuándo terminarán las frecuentes protecciones de los derechos de "propiedad de una vivienda"?
Un profesional del derecho reveló a los periodistas que, en términos generales, es relativamente raro que un caso se gane en primera instancia. y revocada en segunda instancia, salvo que se revoque la prueba de hecho principal de primera instancia.
La persona relevante a cargo de South Beauty dijo a los periodistas: "Wang Xiaofei habló a través de Weibo esta vez con la esperanza de que este incidente atraiga la atención social y el gobierno pueda ayudarnos a resolver el problema lo antes posible. ."
Reportero Se ha observado que en Weibo, la protección de los derechos inmobiliarios de Wang Xiaofei, muchos internautas dejaron mensajes diciendo que habían encontrado problemas con las tiendas y casas que compraron al estar hipotecadas, lo que dificultaba la obtención de bienes inmuebles. certificados de patrimonio. Algunos internautas se lamentaron: "Las celebridades tienen que defender sus derechos a través de Weibo cuando se enfrentan a disputas de vivienda, pero es aún más difícil para la gente común".
En realidad, no es raro encontrar dificultades para obtener un certificado inmobiliario después de comprar una casa Tampoco faltan las "celebridades".
En septiembre del año pasado, se subastaron dos casas de lujo propiedad de Jackie Chan en el distrito de Dongcheng, Beijing. Un periodista de China Real Estate News descubrió que la razón detrás de que "Jackie Chan vendiera casas" era que. La casa no había obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria 13 años después de su compra. El promotor solicitó la ejecución por atrasos en la deuda.
En noviembre del mismo año, el cantante tibetano Alan anunció en Weibo que una propiedad comprada en 2016 no había recibido un certificado de propiedad inmobiliaria durante cuatro años.
“Como gente corriente, sin la misma influencia que una 'celebridad', es más difícil salvaguardar los derechos. Debido a que hay un largo desfase entre la compra de una casa y la gestión de la propiedad, es difícil. Para que los compradores de viviendas obtuvieran suficiente información, después de eso, solo pude esperar pasivamente a que el desarrollador me notificara para solicitar el certificado de bienes raíces. No pude entender en absoluto la información de que el desarrollador había hipotecado la casa y el terreno durante este período. Estaba feliz de comprar una casa nueva, pero fue como comprar una "caja ciega". Esto no es propicio para la construcción de una sociedad honesta”.
Qi Zheng cree que los departamentos pertinentes deberían presentarla. leyes lo antes posible para proteger los intereses de los compradores de viviendas. Por ejemplo, si un comprador de vivienda ya ha comprado una casa y luego el desarrollador lo hipoteca, la ley debería considerar la hipoteca inválida.
La ventaja de esto es que no sólo protege a los compradores de viviendas, sino que también insta a los bancos y acreedores a ser más cautelosos con los préstamos hipotecarios a los promotores para evitar pérdidas a los bancos y acreedores.
Sugirió que el país debería construir una nueva plataforma transparente de derechos inmobiliarios para que los compradores de viviendas puedan obtener información inmobiliaria más completa y ver el estado de los derechos de propiedad de las casas que compraron de manera oportuna. También existe la esperanza de que el país promueva un sistema en el que se puedan obtener certificados de bienes raíces inmediatamente después de comprar una casa nueva. Esto puede eliminar fundamentalmente el problema de las hipotecas secretas de los desarrolladores, proteger en la mayor medida a los compradores de viviendas y mantener la integridad y la equidad.