¿Cuál es el proceso general para la compra de una vivienda de obra nueva?
1. Haga los preparativos antes de comprar una casa.
Es mejor comprar una casa nueva. Generalmente, el diseño de las casas nuevas es relativamente novedoso y la calidad está garantizada. para las casas nuevas son más convenientes y los servicios inmobiliarios, etc., también son relativamente completos. Puede considerar de manera integral la situación de las casas nuevas en diferentes áreas y los precios de los bienes raíces, hacer un presupuesto simple basado en su propia capacidad financiera y elegir una ubicación adecuada.
2. Inspección in situ de la calidad de la nueva casa
Ver si el entorno, los espacios públicos y las condiciones del tráfico alrededor de la nueva casa pueden satisfacer las necesidades de vida. Por supuesto, si elige una casa existente, también depende de si el entorno interior, la vegetación, etc. cumplen con los requisitos de calidad de vida.
3. Preste atención a los asuntos del contrato de suscripción.
Es muy importante confirmar la firma del contrato después de comprar la casa. Al firmar el contrato, preste atención a verificar cuidadosamente el contrato. calificaciones para comprar la casa, negociar el precio de compra, el método de pago y los estándares de decoración, instalaciones de apoyo, administración de la propiedad, etc., trate de proteger sus propios intereses.
4. El plazo de pago se realizará dentro del plazo acordado tras la firma del contrato de suscripción de vivienda comercial con el depósito. Esto está estipulado en el contrato de préstamo.
El pago inicial es el primer pago adelantado para la compra de una casa. Generalmente el monto debe ser superior al 30% del precio total de la casa cuando ambas partes firman un contrato de preventa o contrato de compraventa. para viviendas comerciales, el pago inicial debe realizarse de inmediato. Reembolso o compensación del precio de compra.
5. El depósito también se llama pago inicial y se paga proporcionalmente al firmar el contrato, y luego el dinero se transfiere puntualmente al banco o a la tarjeta bancaria para pagar automáticamente cualquier cantidad. siempre que se firme un contrato de hipoteca con el banco.
Información ampliada:
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa:
1. La calificación de desarrollo y operación del desarrollador debe ser legal. Es decir, el desarrollador debe tener una "Licencia de Negocio de Persona Jurídica Empresarial" y un "Certificado de Calificación de Empresa de Desarrollo Inmobiliario", y tener calificaciones de desarrollo dentro de su ámbito de negocio;
2. Los procedimientos deben ser legales. Los proyectos de desarrollo deben obtener un "Certificado de derechos de uso de la tierra", un "Permiso de planificación del terreno para la construcción", un "Permiso de planificación del proyecto de construcción" y un "Permiso de construcción del proyecto de construcción";
3. Además de las condiciones mencionadas anteriormente para la venta de viviendas existentes, si se han completado las construcciones de apoyo, como carreteras, suministro de agua y drenaje, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones y zonas verdes, o se ha determinado la fecha de finalización, la demolición y se implementará el reasentamiento, se implementará la administración de la propiedad y la administración de la propiedad se llevará a cabo de acuerdo con la normativa inmobiliaria. El departamento de administración estipula que, además de cumplir con lo anterior, se debe verificar el "Manual de Proyectos de Desarrollo Inmobiliario"; condiciones, las casas en preventa también deben obtener una "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial"
4 Al firmar un contrato, primero utilice la Administración Nacional Industrial y Comercial El "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" (modelo). texto) formulado por la Oficina de Administración y el Ministerio de Construcción es relativamente completo y estandarizado; en segundo lugar, se debe prestar atención al compromiso del desarrollador con el contenido del contrato.
5. Si va a adquirir una propiedad residencial, deberá obtener del promotor el "Manual de Instrucciones Residencial" y la "Garantía de Calidad Residencial" al momento de entregar la propiedad.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Hipoteca
Enciclopedia Baidu-Pago inicial