Una investigación de Nanhai Wanda, Vanke y Vivoxi por parte de tres centros comerciales una semana después de la apertura de Foshan.
En el primer aniversario de su apertura, ¿cómo están las operaciones de los tres centros comerciales? ¿Se ha ajustado la dirección del desarrollo? Yingshang. com realizará inspecciones in situ e informes sobre el desarrollo de la ubicación, el ajuste del formato comercial, la promoción de inversiones, los cambios en el flujo de pasajeros, la planificación de rutas, el entorno comercial, etc.
Wanda y Vanke, que abrieron hace un mes, ingresan a Foshan por primera vez. Ambas compañías pertenecen al distrito comercial del lago Nanhai Qiandeng y ambas están en Guilan Road, a solo tres estaciones de metro una de otra. Nanhai Vivocity, que abrió en el medio, está ubicada en la intersección de Foping 4th Road y Shilong South Road, adyacente al Centro Financiero Provincial del Lago Qiandeng, y dentro del doble círculo del Parque Industrial de Alta Tecnología y el Centro Financiero del Lago Qiandeng.
Vivocidad: la tasa de apertura es cercana al 90. El KTV cantante recién inaugurado
Nanhai es la segunda parada en China y Vivo City de Singapur, que naturalmente integra el modelo de gestión maduro de Singapur. Cuando vivocity abrió se posicionó como un centro comercial integral de ocio familiar, pero ahora prevé incorporar elementos de experiencia joven.
Según los empleados internos de vivocity, además de las continuas mejoras en el diseño arquitectónico, el posicionamiento general de vivocity también ha cambiado: además de adherirse al posicionamiento original (centrándose en las familias), 65.438 08-35 Los jóvenes de varios años también son nuevos objetivos de atención. Instalaremos un campo de fútbol y dos canchas de baloncesto en la entrada de la azotea y fuera del centro comercial para atraer a los jóvenes, especialmente a los estudiantes. El alquiler general se ha mantenido en el nivel de apertura y muchas tiendas que han vencido también han renovado sus contratos de arrendamiento. ;
Diseño de fachada de la ciudad de Nanhai
Según la visita in situ en Winsor.com, la tasa de apertura de tiendas en vivocity es cercana a 90 y el número total de tiendas ha aumentado en más. de 50, totalizando alrededor de 160. Los principales propietarios son: UA Emperor Cinema, Lotus Lotus, Little Q R Us, Little Kingdom, Maple Creek Restaurant, etc.
En un año, vivocity ha introducido sucesivamente KTV (se espera que abra a finales de octubre de 165438), Barter (tiendas minoristas, de lectura, de café, de bebidas y otras tiendas experienciales), Pizza Hut y la tienda de mi primo. oficina. Desde la perspectiva de la cartera de negocios general: moda/accesorios, alimentación/restauración y vida/servicios representaron 42,5, 30 y 65.438 08,8 respectivamente, la restauración y el comercio minorista siguen representando la mayor proporción de otros niños/. la educación, los supermercados y el cine disminuyeron. Aunque las experiencias de ocio han aumentado ligeramente, el consumo minorista es actualmente el pilar en vivocity, complementado con el consumo experiencial. Parece que la vivocity todavía necesita un período de desarrollo experiencial.
Ha llegado el descuento en canto de Pinpin Experience Store KTV.
En cuanto al flujo de pasajeros, tomando como referencia el periodo de media hora comprendido entre las 7:30 y las 8:00 horas de la noche del viernes en la Puerta 1, el flujo de pasajeros es de unas 1.140 personas, y el índice de transporte de maletas es alrededor de 44. El flujo de clientes sigue siendo principalmente de grupos familiares y, por supuesto, también hay muchos jóvenes.
El maestro Wang, que vino a Foshan desde otras provincias para trabajar, dijo que vivo cerca de Pingzhou. Vengo aquí al menos una vez a la semana y tardo cinco minutos en caminar. Básicamente vengo aquí a comer con mis compañeros las noches de fin de semana y me quedo al menos medio día cada vez que conduzco; Excepto festivos y eventos, hay amplias plazas de aparcamiento entre semana. Me gusta ver películas en el cuarto piso y comprar ropa en el primer piso. Me siento normal a la hora de cenar, no hay muchas tiendas especializadas y es necesario mejorar el sabor. ;
Vanke Plaza: La proporción de experiencias de vida ha aumentado, con aproximadamente 13 nuevas marcas agregadas.
Nanhai Vanke Plaza toma a One Family como su dirección principal y se posiciona como un destino integral de calidad de vida familiar. Está comprometido a construir el centro comercial de primera clase y calidad de vida humanizada de Foshan. Según los informes, sus principales tiendas actualmente incluyen: PARKnSHOP, China Film International, MUJI, Uniqlo y Tang Dynasty Shisheng.
En comparación con los formatos comerciales generales, los alimentos, bebidas y artículos de primera necesidad representaron 33,8 y 34,2 respectivamente, aunque la proporción más grande sigue siendo la moda, y los grandes almacenes, ropa, niños/educación, gimnasios, supermercados y V; Todas las películas disminuyeron. Se puede ver que Vanke Plaza concede la misma importancia al comercio minorista, la restauración y la experiencia de vida, y la proporción de experiencia de vida aumenta año tras año.
Diseño de fachada de Vanke Plaza
Historia de la dinastía Uniqlo Tang
Basado en las observaciones y estadísticas de Winsor. Com, a juzgar por los datos de referencia de la Puerta Norte durante media hora (sábado 12 a las 12:30 del mediodía), el flujo de personas ronda las 700 y la ocupación ronda las 45. Al igual que Vivocity, el flujo de clientes es principalmente familiar. Los consumidores son básicamente ciudadanos que trabajan o viven cerca, y el tiempo medio de estancia es de aproximadamente media hora.
El profesor Weng, que trabaja en Foshan, dijo: En promedio, una o dos veces por semana, básicamente los fines de semana. Si coges el autobús o el metro, puedes llegar en media hora. Es más rápido conducir, pero es difícil estacionar los fines de semana, por lo que rara vez conduzco. Básicamente vengo aquí a comer en el tercer piso, o voy a la tienda de ropa, y me pongo lo que quiero al comprar, pero a veces no lo hago; tengo mal sentido de la orientación, así que no puedo. No encuentro mi lugar. Aunque la entrada es un poco estrecha, una vez que entras sientes que la temperatura es adecuada y el ambiente bastante confortable. ;
Nanhai: El consumo de experiencias de KTV del gran cantante está cerrado en aproximadamente un 36%.
A diferencia de los dos proyectos anteriores, Nanhai Wanda Plaza se posiciona como un centro comercial, centro de comida, centro de entretenimiento y centro de intercambio. Este es el Wanda Plaza número 95 en China y el primer proyecto Wanda en Foshan. . Reúne marcas de moda internacionales, el negocio general está diversificado y la planificación general está sesgada hacia la generación más joven.
Según Winsor.com, la tasa actual de apertura de tiendas en Wanda Plaza es cercana a 100, y el número total de tiendas ha aumentado en aproximadamente 8, a aproximadamente 226 * * * El aumento general no es. grande. La línea principal de tiendas incluye Wanda Department Store, Super Player Amusement Park, Parknshop Supermarket, Yang Meihong Art Education, Uniqlo, Wanda Cinema, Zuidao KTV, Gome Electric Appliances, Moby Dick World y UR. Del análisis de las formas comerciales, las proporciones de restauración, ropa y productos de estilo de vida de alta calidad son 30,9, 30,9 y 33,1 respectivamente.
Cabe señalar que la proporción de alimentos y bebidas, ropa, supermercados, electrodomésticos y cines está disminuyendo, especialmente la proporción de alimentos y bebidas disminuyó en un 4,1 y la proporción de servicios experienciales aumentó en un 0,8; , y la proporción general de consumo experiencial aumentó a 36, se puede ver que Vanke Plaza se está transformando del comercio minorista y la restauración a una experiencia de vida;
Diseño de fachada de Nanhai Wanda Plaza
Electrodomésticos Gome de los grandes almacenes Wanda
El flujo de clientes de Wanda Plaza es principalmente gente joven, y la planificación es más moderna y experimentado. Según las estadísticas de Winsor.com, había alrededor de 750 personas en Wanda Plaza en media hora, desde las 5 pm hasta las 5:30 pm del sábado en la Puerta 2, y la tasa de ocupación era de aproximadamente 40.
; Parece que vienen más jóvenes aquí. Aunque hay poca gente en Guangzhou, el sentimiento general es bastante alto. Vivo en la cercana Wanda Washington y camino aquí 2 o 3 veces por semana, principalmente a los restaurantes del tercer piso y al supermercado del primer piso. Después de 2 o 3 horas, caminaré hasta la cercana Golden Street. Wanda Plaza es demasiado grande y está lejos del ascensor. Es fácil perderse. La Sra. Huang, de 30 años, considera que Wanda Plaza es muy moderna.
Planificación de la circulación interior: Nanhai Vanke Plaza es más científica.
A juzgar por la planificación de la línea de circulación, la parte superior del atrio en Vivocity es hueca, y cada piso se distribuye en forma de anillo. En el medio del anillo hay nueve pequeños anillos de diferentes formas. Cada pequeño anillo está conectado por un paso elevado, por lo que la visibilidad y la accesibilidad generales son deficientes. Hay de 3 a 5 escaleras mecánicas en cada piso y la circulación está razonablemente distribuida. Aunque las escaleras mecánicas de cada piso están conectadas entre sí, en su conjunto están dispuestas en la misma dirección, lo cual no es suficiente para apreciar. Los dos ascensores verticales en cada piso están básicamente fijos en el centro. Los clientes tardan una cierta cantidad de tiempo en llegar y el diseño general de la línea de movimiento vertical es deficiente.
Línea móvil interna Vivocity
En Wanda Plaza, hay enormes atrios a ambos lados.
Echa un vistazo a Vanke Plaza. El interior utiliza un diseño de espacio curvo para evitar atrios demasiado grandes en ambos extremos, lo que permite a los clientes tener una mejor visibilidad y accesibilidad.
Hay una gran cantidad de ascensores y están distribuidos de manera uniforme y razonable. Las escaleras mecánicas al lado de la guía de compras están dispuestas en forma de cruz, lo que resulta muy atractivo. Además, hay un ascensor turístico en el centro comercial. En general, la circulación vertical está bien diseñada y permite a los clientes llegar rápidamente al piso que desean. Desde la perspectiva de la planificación espacial, Vanke Plaza parece más razonable y científico.
Las colas en movimiento en Vanke Plaza
Crean un ambiente de compras: sencillo, moderno y familiar.
Finalmente, en términos del entorno general de compras, los tres no son consistentes. Vivocity y Vanke Plaza, que se centran principalmente en grupos familiares, adoptan un enfoque cálido e infantil. La fachada de vivocity es principalmente blanca y negra, con partes negras entrelazadas con huecos. Todo parece una gran carcasa de computadora con círculos brillantes de diferentes tamaños, lo cual está lleno de creatividad. En la puerta imponente, las fuentes y patrones adoptan un estilo infantil, agregando vitalidad y vitalidad al diseño único. La atmósfera interior es suave y cálida, el ambiente es cómodo y limpio, el aire fluye elegantemente, las señales de orientación son claras, las instalaciones de protección contra incendios son creativas, la isla verde está cerca del área de descanso natural y se brindan servicios para padres y los niños están incluidos. Crea un lugar de ocio de estilo familiar cuidando cada detalle.
Vitalidad del Mar del Sur de China
Vanke Plaza adopta un cuadrado modernista en forma de diamante, que es simple y directo, le da a las personas una sensación de líneas y está resaltado en gris y rojo oscuro. tonos. Comparada con la puerta alta de Vivocity, la puerta moderna de Vanke Plaza es más acogedora y menos llamativa. Sin embargo, dentro del centro comercial se mantiene el ambiente cálido. Al igual que vivocity, también prestamos atención a los detalles de la creación.
El periodista descubrió que en los pasillos del centro comercial se publicaban fotografías de parques de cuentos de hadas, y los largos y aburridos pasillos que los conectaban se convirtieron instantáneamente en un puente hacia el mundo de los cuentos de hadas. La iluminación interior también es relativamente suave, con muchas luces pequeñas cuidadosamente dispuestas sobre las largas luces de neón, como una galaxia, que deslumbra.
Vanke Plaza
En comparación con el enfoque afectuoso de los dos primeros, Wanda Plaza es más majestuosa y dominante. Su fachada exterior utiliza hilo Xiangyun especial de Foshan como intención de modelado. El edificio es ligero y dinámico, e infiltra elementos culturales tradicionales en la atmósfera comercial.
La puerta es alta, espaciosa, sencilla y moderna. Las señales guía del centro comercial de afuera hacia adentro, la pantalla LED en la parte superior de la habitación, el espacio interior alto, la decoración interior blanca y brillante, las coloridas flores juveniles, la música dinámica ligeramente ruidosa y las creativas instalaciones de seguridad, todo lo muestra. la singularidad de Wanda Plaza. Estilo de experiencia joven y moderna. Sin embargo, el área interior es demasiado grande y la distancia para comprar es larga, lo que a menudo deja una sensación de pérdida y hace que muchos consumidores se sientan un poco abrumados.
Nanhai Wanda Plaza
; el primer aniversario de la apertura de los tres proyectos de referencia en Nanhai, Shuangcheng, parece acercarse lentamente o ya al consumo de experiencias de ocio. Sin embargo, Shuangwan se encuentra en el mismo distrito comercial y tiene un posicionamiento grupal diferente. Vivocity y Vanke, que tienen un posicionamiento similar, tienen diferentes radiaciones regionales y diferentes estilos de ruta de Wanda. En rigor, los tres no son comparables. Pero es obvio que los Reyes Magos promoverán el desarrollo de futuras experiencias comerciales y serán el referente para el desarrollo inmobiliario comercial en Nanhai, Foshan.