¿Cuáles son los procedimientos de transferencia para tiendas de segunda mano?
2. Si están interesadas en hacerse cargo, las dos partes pueden negociar el precio específico del alquiler de la tienda del supermercado y el equipo de operación de la tienda, la decoración y otros artículos de transferencia. Si se finaliza la negociación, se puede pagar una cierta cantidad de depósito por adelantado para garantizar el derecho a hacerse cargo de la tienda primero. El recibo del depósito será emitido por la parte que recibe el depósito. El recibo debe indicar claramente la hora, el monto, finalidad del depósito, etc.
3. Las dos partes firman el "Contrato de Transferencia de Tienda de Supermercado" y el "Contrato de Arrendamiento de Vivienda" para acordar los derechos y obligaciones específicos de ambas partes.
4. Una vez firmado el contrato, la tarifa de transferencia se liquidará según el método estipulado en el contrato.
¿Cuál es la diferencia entre terreno residencial, terreno comercial y terreno integral?
1. Vida útil diferente: Los derechos de propiedad de la casa incluyen dos conceptos: propiedad de la casa y propiedad del terreno. pertenece al propietario, sin embargo, la tierra tiene limitaciones en su vida útil. Según la normativa, la vida útil de los terrenos residenciales es de 70 años, la vida útil de los terrenos comerciales es de 40 años y la vida útil de los terrenos integrales es de 50 años.
2. Diferentes condiciones de préstamo: muchos compradores de vivienda ahora compran casas a través de préstamos. Si se trata de una residencia, los compradores generalmente pueden obtener un préstamo del 70% (varía ligeramente de un lugar a otro) y el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años. Pero si va a comprar una casa industrial y comercial, el pago inicial debe ser de al menos el 50% y el plazo del préstamo puede ser de hasta 10 años.
3. El costo de vida es diferente: Si la propiedad comprada por el comprador de la vivienda es un terreno comercial o industrial, entonces cabe señalar que las facturas de agua y electricidad se cobran de acuerdo con los estándares comerciales o industriales. y el precio es más alto que el de la propiedad residencial. La casa es mucho más alta. Si se trata de un uso integral del suelo, puede ser una zona residencial o residencial, y las facturas de agua y electricidad pueden cobrarse de acuerdo con los estándares residenciales, pero es mejor que el comprador de la vivienda lo confirme y explique con el desarrollador en el contrato. para que si se produce una disputa se pueda saber quién está incumpliendo el contrato.
4. Problema de registro de hogar: muchas personas compran casas para cambiar el registro de su hogar o para enviar a sus hijos a la escuela. Si compran una casa residencial, no es un gran problema, excepto en algunas ciudades. En Beijing, puedes comprar una casa y establecerte en muchas ciudades. Pero si compra una casa en un terreno comercial o industrial, no puede mudarse a su registro de hogar porque estos edificios se utilizan por naturaleza para oficinas.