El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió las “Normas de Construcción de Viviendas de Alquiler Centralizadas” para promover la construcción de viviendas de alquiler asequibles
Según el "Aviso", las viviendas de alquiler centralizadas se pueden dividir en viviendas de alquiler de tipo dormitorio (incluidas las viviendas de alquiler de tipo apartamento en funcionamiento real) y viviendas de alquiler de tipo residencial según los objetos y funciones de uso. . Las viviendas de alquiler tipo dormitorio de nueva construcción deben cumplir con el "Código de diseño de edificios de dormitorios" y las normas relacionadas; las viviendas de alquiler de tipo dormitorio renovadas deben cumplir con el "Código de diseño de edificios de dormitorios" o el "Código de diseño de edificios de hoteles" y normas relacionadas. Las viviendas de alquiler residenciales recién construidas o renovadas deben cumplir con el "Código de Construcción Residencial" y las normas relacionadas.
Según un informe de China Construction News del 12 de julio, Guo Jing, arquitecto jefe adjunto de China Building Standards Design Institute Co., Ltd. y secretario general del Comité Técnico de Normalización de Diseño Arquitectónico del Ministerio. de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que en 2016 Desde entonces, algunas empresas de desarrollo inmobiliario y empresas de alquiler de viviendas han desarrollado algunas viviendas de alquiler tipo dormitorio y apartamento mediante nuevas construcciones y renovaciones. Sin embargo, durante el proceso de investigación, varias localidades y empresas informaron en general que debido a que los estándares nacionales para las viviendas de alquiler tipo dormitorio y apartamento no están claros, los estándares de implementación en varios lugares no están unificados y algunas ciudades no han aclarado los estándares relevantes. algunas ciudades solo han aclarado los estándares aplicables de protección contra incendios, lo que resulta en una falta de base de aprobación o una comprensión inconsistente de los estándares de aprobación por parte de los departamentos relevantes en varios lugares. En particular, a menudo no se aceptan aprobaciones para proyectos de viviendas de alquiler no residenciales a centralizados, como "comerciales a alquiler", "industriales a alquiler" y otros proyectos de vivienda no residencial. Los gobiernos y empresas locales dijeron que este problema ha restringido en gran medida la escala de oferta y el desarrollo saludable de viviendas de alquiler tipo dormitorio y apartamento.
Guo Jing luego señaló que el "Aviso" proporcionará una base para el diseño, construcción y aceptación de viviendas de alquiler centralizadas en términos de estándares de construcción de ingeniería, y es de gran importancia para promover el aumento efectivo de la oferta de viviendas de alquiler asequibles.
Teniendo en cuenta las limitaciones de los edificios existentes, con el fin de garantizar el entorno y la calidad de vida y al mismo tiempo tener en cuenta el desarrollo real de viviendas de alquiler centralizadas, el "Aviso" presenta principalmente los requisitos de aplicación de las normas pertinentes. desde tres aspectos:
Primero, debido a que en la práctica muchos proyectos de viviendas de alquiler tipo dormitorio se convierten a partir de casas inactivas existentes, como hoteles, hoteles y edificios de oficinas comerciales, el "Código de diseño de edificios de hoteles" y las normas relacionadas. Se han agregado a las normas aplicables. El "Aviso" proporcionará una base estándar de construcción para el diseño, construcción y aceptación del proyecto, y promoverá un aumento efectivo en la oferta de viviendas de alquiler asequibles. El "Código de diseño de edificios hoteleros" y los estándares relacionados pueden agregar estándares aplicables para aumentar las viviendas de alquiler centralizadas bajo la premisa de cumplir con los requisitos de seguridad. Con este fin, el "Aviso" aclara que la renovación de viviendas de alquiler tipo dormitorio debe cumplir con el "Código de diseño de edificios de dormitorios" o el "Código de diseño de edificios de hoteles" y normas relacionadas.
En segundo lugar, el "Código de diseño de edificios hoteleros" no exige iluminación ni ventilación de las habitaciones. En comparación con la función de alojamiento temporal a corto plazo de los hoteles, las personas que alquilan viviendas de alquiler centralizadas generalmente viven por un período de tiempo más largo. . Para satisfacer las necesidades de vida a largo plazo, el "Aviso" aclara que la iluminación y ventilación de las viviendas de alquiler tipo dormitorio renovadas de acuerdo con el "Código de diseño de edificios hoteleros" y las normas pertinentes deben cumplir con los requisitos pertinentes del " Código de diseño de edificios de dormitorios".
En tercer lugar, el proyecto de viviendas de alquiler tipo dormitorio está restringido por el diseño de la estructura principal, el entorno circundante y otras condiciones. Es difícil establecer espacios de estacionamiento de apoyo para vehículos motorizados y espacios reservados para vehículos eléctricos. vehículos e instalaciones de carga para bicicletas eléctricas, por lo que solo se pueden presentar requisitos pertinentes para las nuevas viviendas de alquiler de tipo dormitorio.
Para satisfacer mejor las necesidades de vivienda de la gente corriente y de los jóvenes, el "Aviso" aclara que las viviendas de alquiler centralizadas pueden equiparse con puntos de servicio comerciales alrededor del edificio de acuerdo con la demanda del mercado y las condiciones reales, y agregue las funciones de servicio correspondientes.
Las viviendas de alquiler tipo dormitorio se proporcionan generalmente para personas solteras y jóvenes con el fin de satisfacer sus necesidades sociales y de otro tipo y aumentar la comodidad de la vida, el "Aviso" deja claro que las instalaciones públicas. en el edificio se pueden aumentar los espacios de servicio como cocinas públicas, actividades culturales y deportivas, negocios, banda ancha de Internet, venta minorista de artículos de primera necesidad, entrega urgente y espacio de almacenamiento en la sala, y espacio para cenar, recibir invitados y; Se debe agregar el secado de ropa.
Se deberían crear puntos de acceso a la red de información; se podrían instalar baños, baños y salas de estar; se deberían crear nuevas viviendas de alquiler tipo dormitorio con plazas de aparcamiento para vehículos de motor y espacio para instalaciones de carga de vehículos eléctricos y bicicletas eléctricas. ser reservado.
Las viviendas de alquiler residencial generalmente se proporcionan a familias. En respuesta a las necesidades de vivienda familiar, en términos de requisitos de construcción para las instalaciones de apoyo relacionadas, el "Aviso" enfatiza que las instalaciones de apoyo deben estar de acuerdo con la "Planificación y "Normas de diseño para áreas residenciales urbanas" y "Normas de construcción (prueba) de "cuartos residenciales completos"", cuando la escala del proyecto no cumple con la escala mínima requerida por las normas de construcción de las instalaciones de apoyo, se debe compartir con las áreas residenciales circundantes. Educación, estaciones de servicios comunitarios de salud y otras instituciones públicas.
¿Qué edificios no residenciales no se pueden convertir en viviendas de alquiler centralizadas? Zhao Dian, director del Instituto de Investigación de Edificios Prefabricados del Instituto de Investigación y Diseño Arquitectónico Co., Ltd. de China, cree que para las viviendas convertidas no residenciales, se puede considerar la posibilidad de convertirlas en viviendas de alquiler centralizadas. Zhao Dian, director del Instituto de Investigación de Edificios Prefabricados del Instituto de Investigación y Diseño Arquitectónico Co., Ltd. de China, dijo que para la conversión de edificios no residenciales en viviendas de alquiler centralizadas, el "Aviso" enfatiza varias condiciones básicas. En primer lugar, se debe evaluar el desempeño de seguridad de la casa antes de la renovación y se debe realizar el procesamiento correspondiente en función de los resultados de la evaluación para garantizar que cumpla con los requisitos de seguridad para residencia y uso a largo plazo.
En segundo lugar, de acuerdo con la clasificación de la naturaleza del uso del suelo en las "Normas de Clasificación y Planificación del Suelo Urbano y Uso del Suelo de Construcción", la tercera categoría de suelo industrial se refiere a industrias que interfieren gravemente con las actividades residenciales y públicas. la vida, contaminan el medio ambiente y presentan riesgos para la seguridad, el tercer tipo de terrenos para logística y almacenamiento se refiere a terrenos especiales para logística y almacenamiento de mercancías inflamables, explosivas, altamente tóxicas y otras mercancías peligrosas. Los edificios no residenciales en estos dos tipos de terreno pueden tener peligros ocultos que son perjudiciales para la salud y la seguridad humanas, no son adecuados para vivir a largo plazo y no deben convertirse en viviendas de alquiler centralizadas.