Pautas a tener en cuenta al buscar casas de segunda mano
2. Mira las esquinas. Verificar si la superficie de la pared es plana, húmeda o agrietada puede ayudar a los compradores de viviendas a comprender si hay filtraciones de agua. La esquina es más importante que la pared. La esquina del muro es el lugar que soporta las fuerzas estructurales de los lados superior, inferior, izquierdo y derecho. En caso de terremoto, la capacidad de carga de la esquina es la clave, sin embargo, si hay grietas graves en el. esquina, puede producirse una fuga de agua en cualquier momento.
3. No te fijes en la decoración sino en la mano de obra. Una buena decoración hará brillar los ojos de las personas, pero una decoración inteligente puede tapar problemas como grietas en las esquinas, moho y fugas de agua. Por lo tanto, al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a la mano de obra de la casa, especialmente a las esquinas, ventanas y techos, que a menudo se pasan por alto. Si surgen problemas, reparar estas áreas pequeñas es un asunto muy problemático. Identificar estos pequeños problemas puede aumentar sus puntos de negociación con el propietario. En términos generales, es probable que un cliente compre una casa recientemente renovada con mano de obra tosca con el propósito de comprar barato y vender caro para ganar la diferencia de precio. Preste más atención a este tipo de casa.
4. La iluminación y la ventilación son muy importantes. Preste atención a si la casa está bien ventilada, si está húmeda o con moho y si la iluminación es buena. Revise las ventanas de la casa en busca de respiraderos que conduzcan a otras casas.
5. Mira atentamente el tejado. Después de observar el piso de la sala de estar, el baño y los azulejos de la cocina, los compradores también deben observar la ubicación de las lámparas, ver si hay manchas de agua en el techo y si el color de la pintura es desigual. Si es así, significa que puede haber una fuga. Si es posible, traiga un destornillador, retire la lámpara y use una linterna para revisar las esquinas del techo en busca de pintura descascarada, fugas de agua, etc.
6. Comprobar si hay fugas de agua. Lugares como cocinas, baños, balcones y juntas de tuberías suelen ser propensos a problemas de fugas de agua. Estos lugares deben revisarse cuidadosamente en las precauciones. Ya sea que haya signos de color amarillento en las esquinas de la pared, o si el yeso de la pared está descolorido, ampollado, despegado o espolvoreado en un área grande, todos estos son signos de fuga. Los compradores que elijan el piso superior deben verificar cuidadosamente si hay grietas en el piso superior. Los compradores que elijan el piso inferior deben prestar atención para verificar la filtración de agua en el suelo de la casa y verificar cuidadosamente si hay signos de decoloración o ampollas. en los rincones de la casa. Si lo hay, significa que el suelo de la casa está muy húmedo y hay que renovarlo. Luego observe si el color del cemento en el suelo es más pesado que el color del suelo fuera de la capa, si se siente frío y cuáles son las condiciones de ventilación. También puede golpear el suelo con un objeto duro para comprobar si es así. firme. Las fugas en la parte superior de las entradas de tuberías de la casa y del baño y la humedad en la planta baja son problemas de calidad relativamente habituales hoy en día. Aunque no ponen en peligro la seguridad, son molestos y hay que comprobarlos.
7. Comprobar el calor al utilizar agua. Si desea saber si la tubería de agua tiene fugas, puede verificar si hay incrustaciones alrededor de la tubería de agua y si el agua está amarilla. Al revisar la bañera, primero debe abrir el grifo para ver si el agua fluye suavemente y luego drenarla una vez que esté llena para ver si el sistema de drenaje es normal. Generalmente hay dos situaciones en las que una casa no tiene agua caliente: una es que la casa lleva mucho tiempo sin ser ocupada y la otra es que la casa hace mucho tiempo que no se vende.
8. Fíjate en el tipo de edificio y estructura residencial. La forma estructural de los edificios residenciales se divide según los materiales utilizados en la estructura portante, que generalmente se pueden dividir en: estructura de ladrillo-hormigón, estructura de ladrillo-madera y estructura de hormigón armado. Las tres modalidades son las siguientes:
(1) Residencia con estructura de ladrillo-hormigón. La estructura de ladrillo y hormigón se refiere a la estructura de carga vertical de la pared del edificio hecha de ladrillos o bloques, y las columnas, vigas, losas, paneles de techo, cerchas, etc. están hechos de estructuras de hormigón armado. En términos sencillos, una estructura de ladrillo y hormigón es una estructura portante que está hecha en parte de hormigón armado y en parte de paredes de ladrillo.
(2) Residencias con estructura de ladrillo y madera. La estructura de ladrillo y madera se refiere a la estructura portante de un edificio donde las paredes y columnas están hechas de mampostería de ladrillo o bloques, y los pisos y las armaduras del techo están hechos de madera y se conectan al techo. Se la conoce comúnmente como "suspendida". edificio de losa" en el antiguo Beijing.
(3) Estructura de hormigón armado. La estructura de hormigón armado se refiere a la estructura principal de carga de la casa, como columnas, vigas, losas y techos de hormigón armado, y las paredes se rellenan con ladrillos u otros materiales. Esta estructura tiene buena resistencia a los terremotos, gran integridad, resistencia a la corrosión, resistencia al fuego y buena durabilidad.
9. No mires al ascensor sino a las escaleras. La mayoría de los edificios comerciales de nueva construcción son salas de ascensores. Aunque la función del ascensor es importante, no se pueden ignorar las escaleras. Compruebe si hay montones de viviendas y si la escalera de incendios está despejada.
10. Comprenda los detalles de seguridad.
Puedes hablar con el administrador de la comunidad o el guardia de seguridad. Debido a que comprenden la situación básica de la comunidad, a veces pueden presentar la situación de la casa a los compradores de manera más objetiva y precisa que los propietarios. Obtener de ellos la información que necesita a veces puede ser el factor decisivo para comprar una casa o no.