Vivir en Alemania
Los europeos occidentales tienen un dicho: comer en Francia, vestirse en Inglaterra y vivir en Alemania. Las casas alemanas son relativamente espaciosas, generalmente de más de 100 metros cuadrados. Pero esas condiciones de vida se lograron después de décadas de arduo trabajo.
Durante la Segunda Guerra Mundial, muchas ciudades alemanas fueron arrasadas y Alemania sufrió una grave escasez de viviendas después de la guerra. En ese momento, sólo había 10 millones de viviendas en el país, que albergaban a 17 millones de familias, muchas de las cuales vivían con familiares y amigos o en refugios improvisados. La prioridad del gobierno es construir tantas viviendas como sea posible para aliviar la escasez de vivienda. Hoy en día hay aproximadamente 34,99 millones de viviendas en Alemania, entre grandes villas, pequeños edificios de estilo occidental, apartamentos y otros tipos. De ellas, 27,92 millones de viviendas se encuentran en la antigua Alemania Occidental. La superficie habitable media per cápita es de 35 metros cuadrados. El número de viviendas y familias es básicamente el mismo. El problema de la escasez de viviendas se ha aliviado fundamentalmente. De los 27,92 millones de viviendas que hay en Alemania, el 40% son casas privadas y el 60% casas de alquiler.
Con la mejora de las condiciones de la vivienda, la gente presta más atención a la calidad de la vivienda y no solo exige que la vivienda tenga altos estándares modernos.
Como una estructura de vivienda razonable e instalaciones sanitarias modernas. , electrodomésticos de cocina de acero inoxidable, calefacción central, acceso telefónico, etc. Al mismo tiempo, a medida que mejora la calidad cultural de los residentes, el embellecimiento del entorno de vida también se ha convertido en un nuevo requisito para la vivienda. Nuevos requisitos. En Alemania no sólo decoramos nuestras casas con flores y hojas verdes, sino que también dejamos suficiente espacio libre entre los edificios para césped y parques infantiles.
A juzgar por la proporción entre el número de casas y la población, no se puede decir que la situación de la vivienda en Alemania sea tensa. Sin embargo, en algunas zonas densamente pobladas del oeste de Alemania, las parejas jóvenes y las familias con muchos hijos. y No es fácil para los extranjeros alquilar viviendas adecuadas. Las razones de esta situación son muy complejas. Generalmente se cree que existen los siguientes puntos: Primero, hay cambios en la estructura familiar. Cada vez hay menos familias con dos o tres generaciones que viven bajo un mismo techo. "familias pequeñas" que son monógamas o incluso viven solas. Muchos, algunos adolescentes, incluso abandonan sus hogares antes de llegar a la edad adulta y dirigen sus propios "nidos" para perseguir diversas libertades; en segundo lugar, el período del baby boom de la posguerra; ha llegado a la edad de formar una familia y un negocio, y estas personas necesitan urgentemente una vivienda; en tercer lugar, los inmigrantes y residentes de la antigua Alemania del Este necesitan urgentemente una vivienda; En tercer lugar, la afluencia de inmigrantes extranjeros y residentes de la antigua RDA aumentó en 4 millones de personas desde principios de 1988 hasta finales de 1994, lo que complicó en cierta medida la situación de la vivienda en algunas zonas. El aumento de la demanda de vivienda también contribuyó a la revitalización de la industria inmobiliaria en la antigua Alemania del Este, con 480.000 viviendas construidas en 1994 y la demanda de vivienda ha seguido creciendo desde entonces.
Las condiciones de vivienda son menos favorables en las regiones orientales de Alemania que en las regiones occidentales, donde la superficie habitable media por persona es de 28 metros cuadrados. Después de la reunificación de Alemania, muchas casas existentes en el este de Alemania están en mal estado y carecen de instalaciones sanitarias modernas. Además, los equipos de calefacción están obsoletos y necesitan una mejora urgente. Por esta razón, los antiguos ciudadanos de Alemania del Este veían las casas lujosas y confortables de sus compatriotas de Alemania Occidental y esperaban con ansias tener una casa digna en su vida. En 1990 se repararon y modernizaron 2 millones de viviendas en el este de Alemania mediante préstamos de rehabilitación. De 1990 a 1992, el gobierno federal asignó fondos a la región oriental de Alemania para reparar y modernizar el 30% del parque de viviendas existente. En 1994 se asignaron otros mil millones de marcos para la construcción de viviendas sociales y la renovación de casas antiguas. Para mejorar las condiciones de vivienda de los ciudadanos de toda Alemania, el gobierno federal destina cada año fondos para la construcción de viviendas sociales. En 1991 fueron 1.760 millones de marcos. En 1992 y 1993 fueron 2.700 millones de marcos cada uno. fue de 2,46 mil millones de marcos. En 1995, fue de 1,9 mil millones de marcos.
(2) No les gustan los edificios de gran altura, les encantan las zonas rurales
A los alemanes no les gustan las ciudades ruidosas y los edificios de gran altura, y no les gustan los apartamentos imponentes. edificios arruinando su paisaje pastoral. En cuanto a los edificios urbanos alemanes, hay muy pocos edificios de gran altura con más de diez pisos. Los edificios tradicionales de poca altura se pueden ver en todas partes. Aunque los alemanes trabajan en las ciudades, les gusta ubicar sus casas en pequeñas áreas suburbanas a decenas de kilómetros de distancia. de la ciudad.
A cualquiera que pueda permitírselo le encantaría tener dos casas, una para trabajar en la gran ciudad y otra para una escapada de fin de semana en el tranquilo campo. Ser capaz de lograr este objetivo no es sólo una señal de éxito personal, sino también algo para presumir ante familiares y amigos. Los alemanes aman la naturaleza. Los edificios tradicionales de dos y tres pisos se encuentran dispersos en laderas, campos, bosques o riberas de ríos, con jardines únicos frente a los edificios. En Alemania, casi todos los hogares tienen macetas con flores y algunas familias también tienen parterres de interior con diversas flores leñosas y herbáceas. Incluso los balcones y los bordes de las casas también se aprovechan para plantar flores y plantas. Flores de colores llenan el patio, lleno de poesía y pintura, brindando a la gente un hermoso disfrute.
Las familias de clase media en Alemania viven en edificios tradicionales de poca altura, que van desde viviendas unifamiliares hasta edificios adosados. Estas casas conservan su aspecto tradicional, con techos a dos aguas o a cuatro aguas, abuhardillados y otras formas. Los colores también son diversos, generalmente los tonos claros del norte son los principales, pero no importa el color, se presta atención a la coordinación con el entorno. Además, este tipo de zona residencial es relativamente grande, la construcción y la distribución espacial son lo más razonables posible y el diseño es relativamente científico. En los últimos años, los edificios adosados se han vuelto muy populares. La razón por la que este tipo de casa se llama "adosado" es porque son dos pequeños edificios conectados. Las dos casas están una al lado de la otra. Al final, y en cada uno vive una persona. Hay un muro o muro bajo en el medio del jardín para que las dos familias estén adyacentes sin interferir entre sí. Este tipo de casa está absolutamente separada de otros vecinos, lo que no sólo puede mantener una situación de vida relativamente tranquila, sino también ahorrar terreno y reducir los costos de construcción.
(3) Lograr prosperidad mediante el pago a plazos
Los alemanes conceden gran importancia a las condiciones de vida, y la vivienda simboliza el estatus social y la imagen pública de una persona. Ser propietario de una casa propia es el objetivo soñado por la mayoría de los alemanes, pero no es fácil para los alemanes de clase trabajadora poseer una. Sin fondos suficientes para comprar una casa, puede llevar mucho tiempo comprar una casa únicamente. en ahorros privados. Espere hasta jubilarse. Pero en las tranquilas ciudades suburbanas, en exuberantes laderas, bosques y orillas de lagos, se encuentran casas y villas de diferentes estilos. Sus propietarios no son personas adineradas, sino alemanes comunes y corrientes, entre ellos profesores, empleados, empleados de PYME, autónomos y más. ¿Cómo construyeron estas personas comunes y corrientes edificios estilo villa y vivieron una vida próspera y acomodada cuando no podían hacer una gran fortuna? Este es el plan de cuotas.
Alemania tiene una serie de políticas de seguridad social y vivienda, y el país ha establecido un sistema de préstamos para la construcción y un sistema de ahorro mutuo para la construcción. El gobierno fomenta la construcción de viviendas privadas y ofrece préstamos para viviendas a bajo interés a particulares. Un individuo paga por adelantado parte de los honorarios de construcción de la casa y pide prestado el resto a un banco. Después de que ambas partes firman un contrato de pago legalmente vinculante, pueden comprar una casa y construir una nueva. En cuanto al préstamo, puede extenderse a 10 o 20 años y reembolsarse mensualmente con su salario. La compra de casas a plazos es muy común en los países occidentales. La gente no se avergüenza de estar endeudada, actúa de acuerdo con la ley y considera el préstamo inmobiliario como un fenómeno normal protegido por la ley. Por supuesto, también existe una cierta presión psicológica para construir una casa con un préstamo. En las sociedades occidentales, donde la tasa de desempleo sigue siendo alta, una vez que pierdes tu trabajo y no puedes pagar el préstamo, tienes que utilizar la propiedad como hipoteca. Pero sólo trabajando duro entre semana y pagando el préstamo lo antes posible podrá dar un suspiro de alivio.
El sistema de ahorro mutuo es una forma de financiación cooperativa privada para la construcción de viviendas. El constructor de viviendas toma la iniciativa en la organización de un grupo cooperativo y de ayuda mutua, después de la negociación, todos firman un contrato legalmente vinculante cuando se reciben los fondos. de sus integrantes alcanzan la cantidad especificada, En ese momento, el colectivo firmó un contrato con el banco de construcción de vivienda para construir viviendas. Este tipo de casa suele ser una hilera de varias casas del mismo estilo, formando una hilera o una zona residencial. Este método de construcción de una casa es popular porque cuesta menos que una sola casa. En la República Federal de Alemania se han construido más de 10 millones de casas gracias a depósitos de cooperativas privadas.
(4) Vivienda social y subsidios de vivienda
La vivienda social es vivienda financiada por el estado construida para familias con muchos niños, discapacitados, ancianos y ciudadanos de bajos ingresos. Dado que el edificio de apartamentos de asistencia social fue construido por una empresa constructora pública utilizando préstamos preferenciales otorgados por el estado, debe asumir la obligación de concesiones de alquiler.
En Alemania, las personas de bajos ingresos que no pueden permitirse los altos alquileres en el mercado libre de la vivienda a menudo optan por vivir en viviendas sociales con alquileres favorables. En el oeste de Alemania, el 16% de las viviendas de alquiler son viviendas sociales.
Al mismo tiempo, para mejorar las condiciones de vivienda de los residentes en el este de Alemania, el gobierno federal ha destinado cada año, desde los años 1990, enormes cantidades de fondos para la construcción de viviendas sociales, de los cuales aproximadamente 1.000 millones de marcos fueron asignados en 1994. En los años siguientes, el gobierno federal siguió aumentando la inversión en la construcción de viviendas sociales para aliviar la situación de la vivienda en zonas densamente pobladas del oeste y el este.
En Alemania, los apartamentos para estudiantes también están fuertemente subvencionados por el Estado. Los estudiantes están muy satisfechos con las condiciones del edificio de apartamentos. Una habitación individual de 10 a 12 metros cuadrados tiene lavabo, armario, escritorio, estantería, cama y ropa de cama y una o dos sillas. Hay cuartos de baño con suministro de agua caliente las 24 horas en el edificio de apartamentos. La cocina está equipada con estufas eléctricas, hornos, refrigeradores, gabinetes y mesas de comedor. En el sótano hay un lavadero, equipado con una secadora que funciona con monedas. Secadora para que los alumnos laven la ropa en cualquier momento. Cada residente tiene su propio buzón y el club de apartamentos ofrece un lugar para hacer ejercicio y entretenimiento para los estudiantes cansados. El alquiler mensual de un apartamento de tanta calidad es de menos de 200 marcos alemanes, la mitad del precio del mercado. Por lo tanto, los apartamentos de estudiantes son el alojamiento preferido de los estudiantes alemanes y extranjeros, pero lamentablemente sólo 1 de cada 10 estudiantes tienen la suerte de encontrar un apartamento de este tipo. La mayoría de ellos tuvieron que buscar alojamiento mientras estudiaban.
La vivienda es una necesidad básica. En Alemania, los ciudadanos cuyos ingresos no son suficientes para alquilar una vivienda adecuada pueden solicitar subvenciones de vivienda del gobierno. El subsidio de vivienda del gobierno se paga en forma de subsidio de alquiler y subsidio de costos inmobiliarios según la solicitud de cada individuo. Una vez que los ingresos de una persona alcanzan un determinado nivel, ya no se paga el subsidio. A finales de 1991, más de 3 millones de familias en Alemania recibían subsidios de vivienda.
El coste de los subsidios a la vivienda, soportados al 50% por partes iguales por el gobierno y los gobiernos estatales, ascendió a 7 mil millones de marcos alemanes en 1994. Hoy en día, los subsidios a la vivienda se han convertido en parte del sistema de seguridad social de Alemania y han mejorado efectivamente las condiciones de vida de los residentes.