La sentencia de preservación no ha sido entregada al demandado

Hechos del caso El 21 de mayo de 2014, Liu pidió un préstamo a plazos de más de 610.000 yuanes al banco para comprar un vehículo. Más tarde, Liu no pagó el préstamo según lo acordado. Luego, el banco presentó una demanda ante el tribunal y solicitó la preservación de la propiedad. El tribunal dictó un fallo el 23 de diciembre de 2014 para sellar todas las casas propiedad del Sr. Liu y entregó la sentencia de preservación y la notificación de asistencia en la ejecución al banco y a la oficina de bienes raíces donde estaba ubicada la casa. Al mismo tiempo, la sentencia de preservación se envió por correo urgente al domicilio habitual de Liu. Liu fue detenido en el extranjero bajo sospecha de fraude y no pudo firmar efectivamente el correo electrónico. El 20 de enero de 2015, Liu y Li llegaron a un acuerdo de venta de casa y vendieron la casa mencionada anteriormente a Li. El 12 de marzo del mismo año, Liu y Li fueron a la Oficina de Administración de Vivienda para manejar los procedimientos de transferencia y se enteraron de que el tribunal había sellado la casa. Desacuerdo El foco de la disputa en este caso es: ¿la validez del acto de disposición de los bienes incautados por parte del demandado se basa en la ignorancia? La primera opinión es que si la sentencia de preservación no fue entregada al demandado a tiempo, la sentencia de preservación es válida. sigue siendo válido. El embargo de la casa tiene el efecto de ser publicitado. La venta de la casa por parte del demandado ha constituido un acto de obstrucción de la ejecución, y el contrato de compraventa es inválido. La segunda opinión es que la decisión de preservación no se entregó al demandado de manera oportuna, y el comportamiento de compra y venta del demandado debido a la ignorancia está relativamente sujeto a la decisión de preservación y puede considerarse válido. Comentario: A diferencia del procedimiento judicial habitual en los litigios civiles, las medidas de preservación de la propiedad son un procedimiento judicial unilateral. Su objetivo principal es evitar que el demandante sufra una pérdida irreparable de intereses. Generalmente dicta sentencias basándose únicamente en la reclamación y las pruebas del solicitante. Tiene características de emergencia y muchas veces requiere prontitud para que la ejecución surta efecto. el secreto de la acción de ejecución, para impedir que el demandado lo sepa, produciendo con ello prontamente el efecto jurídico de bloquear la infracción del demandado. Por lo tanto, que la orden haya sido notificada al demandado no es un requisito previo para que la decisión de preservación surta efecto. El "Reglamento sobre la incautación, detención y congelación de bienes en ejecución civil por parte de los tribunales populares" del Tribunal Popular Supremo también sigue esta línea de pensamiento, estipulando que la sentencia de preservación de la propiedad y la notificación de asistencia en la ejecución entrarán en vigor legalmente al momento de su entrega. Luego de notificada la sentencia de preservación y la notificación de auxilio en la ejecución, la Administración de Bienes Raíces tomó medidas para registrar el embargo con base en que la sentencia de preservación había surtido efectos legales, haciendo que el embargo tenga el efecto legal de publicidad y credibilidad. Sin embargo, la fuerza vinculante específica para el demandado cuando el efecto de la sentencia de preservación no se cumple efectivamente no está cubierta en profundidad por las leyes, regulaciones, interpretaciones judiciales y precedentes, y necesita ser demostrada y analizada. Con respecto a este caso, el autor está de acuerdo con la segunda opinión anterior. Las razones específicas son las siguientes: 1. La preservación de la propiedad también presta atención a la protección equitativa de los intereses de las partes. El litigio moderno generalmente enfatiza los derechos de las partes a participar. el procedimiento y expresar sus opiniones. “Las decisiones tomadas con base en la discreción durante el proceso de juicio La selección y el equilibrio de intereses también son necesarios y necesarios" [Guo Xiaodong: "Sobre la protección de los intereses del demandado en el litigio de preservación", "Jurista" Número 2, 2010]. Si bien las medidas de preservación de la propiedad en litigio son un procedimiento judicial unilateral que enfatiza la protección de los intereses del solicitante, después de todo, se toman cuando los derechos y obligaciones de las partes aún no han sido aclarados y es muy probable que causen daño a los legítimos. intereses del demandado. Por lo tanto, si bien el diseño del sistema existente da prioridad a la ejecución expedita de las sentencias de preservación de la propiedad, también considera apropiadamente la protección de los intereses legítimos del demandado. Esta protección equitativa se refleja en los siguientes puntos: En primer lugar, una vez dictada la resolución de preservación de la propiedad, se debe notificar al demandado de manera oportuna y, al mismo tiempo, se debe otorgar al demandado del fallo de preservación de la propiedad el derecho. para presentar una revisión. El "Reglamento sobre incautación, detención y congelación de bienes en ejecución civil por parte de los tribunales populares" del Tribunal Popular Supremo también exige que la sentencia de sellado se entregue a la persona sujeta a ejecución y a la persona que solicita la ejecución, en lugar de ser notificada en segundo lugar; el efecto de la sentencia sobre la preservación de la propiedad en un litigio es "temporal" generalmente dura hasta que se ejecuta el documento legal efectivo; en tercer lugar, si el error de preservación es causado por culpa del solicitante, éste puede ser responsable de una indemnización por la pérdida; Si nos fijamos únicamente en los requisitos de notificación, cuando la sentencia de preservación de la propiedad no se notifica eficazmente al demandado, éste se ve en realidad privado de la oportunidad de participar en el procedimiento, plantear objeciones y solicitar una reconsideración.

En este momento, la sentencia de preservación de la propiedad es válida, pero no puede restringir sus acciones anteriores. Si no existen otras circunstancias nulas previstas por la ley, la celebración de un contrato de compraventa entre el demandado y un tercero no puede considerarse un acto que. obstaculiza la ejecución, y el contrato también es un contrato válido. En este caso, se podrá anular el efecto de la sentencia de preservación de la propiedad. Para realizar el cambio de derechos de propiedad, un tercero puede presentar una demanda de objeción de ejecución y solicitar una orden para detener la ejecución de la propiedad protegida. El segundo es firmar un contrato de compraventa una vez dictada la sentencia de preservación de la propiedad. En este momento, la sentencia de preservación de la propiedad también es efectiva. En circunstancias normales, la firma de un contrato de compraventa entre el demandado y un tercero no puede causar el efecto de un cambio en los derechos de propiedad. El contrato de compraventa firmado por el demandado y el tercero por desconocimiento también debe considerarse válido si no existen otras circunstancias de invalidez previstas por la ley, pero no se puede negar la eficacia de la sentencia de embargo de la vivienda. Para equilibrar los intereses del demandado y del tercero y lograr equidad y justicia en casos individuales, cuando el solicitante proporciona pruebas claras para demostrar que desconoce los hechos del embargo, no es apropiado determinar que el demandado ha actuó para obstruir la ejecución. Debido al embargo, no se puede realizar la ejecución final del contrato y el tercero puede rescindir el contrato. Si se dañan los intereses, el tercero reclama al demandado una indemnización por las pérdidas según el contrato. En cuanto a la reparación de derechos procesales y sustantivos del demandado, éste podrá pretender que se corrijan las violaciones ilegales y estatales de conformidad con lo establecido en "Otras situaciones de preservación ilegal que violan disposiciones legales" en las "Interpretaciones de la Corte Suprema sobre Diversas cuestiones relativas a la indemnización judicial en litigios civiles y administrativos".