¿Qué son otros terrenos comerciales?
Comúnmente conocido como suelo mixto comercial y residencial, este tipo de suelo sólo puede destinarse a operaciones comerciales. Aunque se puede vender, su vida útil es corta.
Alcance del suelo comercial:
1. Se refiere a terrenos destinados principalmente al comercio mayorista y minorista de bienes. Incluyendo centros comerciales, tiendas, supermercados, diversos mercados mayoristas (minoristas), gasolineras, etc. y sus pequeños almacenes, talleres, talleres, etc.
2. Terreno comercial y financiero. Se refiere a terrenos de oficinas para empresas, industrias de servicios y otros edificios de oficinas comerciales. Incluyendo edificios de oficinas, edificios de oficinas comerciales, edificios de actividades financieras, edificios de oficinas independientes distintos de fábricas corporativas, etc.
3. Terreno de alojamiento y restauración. Se refiere a terrenos destinados principalmente a la prestación de servicios de alojamiento y restauración. Incluyendo hoteles, pensiones, restaurantes, pensiones, resorts, restaurantes, bares, etc.
4. Otros suelos comerciales. Se refiere a otros terrenos comerciales distintos de los terrenos antes mencionados. Incluyendo lavaderos de autos, talleres de lavandería y teñido, estaciones de reciclaje de materiales de desecho, puntos de mantenimiento, estudios fotográficos, salones de peluquería y belleza, lugares para bañarse y otros lugares.
Principales características del suelo comercial:
(1) El plazo de transferencia más corto. La mayoría de los terrenos comerciales en China están a la venta. Según el Reglamento Interino sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal, el período máximo de transferencia para terrenos comerciales es de 40 años.
(2) Sujeto al principio de uso económico e intensivo del suelo. El Aviso sobre la Promoción del Uso Económico e Intensivo de la Tierra requiere que varios planes y estándares de uso de la tierra relevantes sean revisados y ajustados de acuerdo con los principios de uso económico e intensivo de la tierra.
(3) El valor del uso del suelo es alto. Los terrenos comerciales se encuentran principalmente en áreas prósperas y pueden producir mayores beneficios económicos. Eso puede hacer que los precios de la tierra aumenten, a veces varias veces o incluso decenas o cientos de veces.
(4) Fuerte selectividad regional. A diferencia de los suelos residenciales, los suelos comerciales son muy selectivos geográficamente y ningún terreno puede utilizarse como suelo comercial. Además de un transporte cómodo, se debe prestar especial atención al entorno empresarial y a la rentabilidad.
(5) Es más adecuado utilizar el método de reducción de ingresos para la evaluación.
(6) Poca reversibilidad. Es relativamente fácil convertir tierras agrícolas en tierras comerciales, pero es muy difícil convertir tierras comerciales en tierras agrícolas porque requiere mucha mano de obra, recursos materiales y financieros para desmantelar edificios y estructuras en el terreno, y también requiere una Se necesita cierta cantidad de tiempo para restaurar el suelo y el costo de recuperación es bastante alto.