¿Qué tipo de casas necesitan reparaciones? ¿Qué se considera renovación? ¿Cuáles son los estándares? ¿Existen estándares nacionales?
(79) Ciudad de Jianfa No. 205
Principal Indicadores económicos y técnicos de los estándares de prueba de gestión y mantenimiento de la propiedad urbana
Primero, la tasa de casas intactas alcanza el 55-60%
En segundo lugar, la carga de trabajo de mantenimiento de la casa alcanza los 150-200 metros cuadrados por persona, y la carga de trabajo anual de mantenimiento de la casa alcanza o supera
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El nivel avanzado de esta región y este departamento.
En tercer lugar, la tasa de calificación de la calidad del proyecto alcanza el 100%
La tasa de calidad del proyecto alcanza más del 50%
Durante la construcción, se logra una producción segura y se producen importantes bajas. son eliminados.
4. Tasa de cobro del alquiler 98-99
5. Tasa de alquiler utilizada para el mantenimiento de la casa 70
6. p>7. Reducir la tasa de costos de mantenimiento en un 5%
8. La tasa de calificación de la calidad del proyecto es del 100%
9 La tasa de calificación de la calidad del proyecto es superior al 50%. >10. Construcción del proyecto, lograr una producción segura, eliminar víctimas importantes y mantener una tasa de integridad del equipo mecánico del 80%.
Tasa de utilización del equipo mecánico del 60%
Explicación sobre los estándares de prueba. para los principales indicadores económicos y técnicos de la gestión, reparación y mantenimiento de la propiedad urbana
2 La cantidad de proyectos de reparación y mantenimiento de viviendas: se refiere principalmente a la cantidad de reparaciones integrales y proyectos de reparación grandes y medianos realizados en todo el país. año.
Sin embargo, las reformas de la vivienda y las reparaciones menores (esporádicas, reparaciones esporádicas y mantenimiento) no están incluidas en el importe de los trabajos de mantenimiento de la vivienda y pueden valorarse por separado.
Reparación integral significa que una habitación o una casa debe repararse desde el interior hacia el exterior, y los proyectos de reparación grandes, medianos y pequeños deben repararse una vez
cada vez. Incluyendo refuerzo estructural, techado, demolición, mampostería de paredes, enlucido interior y exterior, pisos, tuberías de agua, circuitos, renovación de puertas y ventanas y proyectos de mejora necesarios, generalmente se refieren al techo, renovación extensa de una habitación o casa. Las reparaciones intermedias se refieren a demoliciones a gran escala, mampostería de paredes, nueva capa superior de linóleo, colocación de pisos y pisos de madera y otros proyectos que requieren mucha mano de obra.
lt;lt;Alcance y estándares de reparación de viviendas aprobados por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Rural y Protección Ambiental (Prueba)gt;gt;
Ministerio de Desarrollo Urbano y Rural y Medio Ambiente Protección 8 de noviembre de 1984
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2 Clasificación de los proyectos de renovación
2.1 Según el estado de la vivienda, los proyectos de renovación se dividen en: renovación, reparación, revisión, reparación intermedia y reparación integral. reparar.
2.2 Trabajos de decoración.
2.2.2.1 Todos los proyectos de demolición, diseño y reconstrucción son proyectos de decoración.
2.2.2.2 El proyecto de renovación debe aprovechar al máximo los materiales antiguos y su coste debe ser inferior al de un edificio nuevo con estructura similar.
2.2.2.3 Las casas renovadas deben cumplir con los requisitos de los estándares de casas intactas.
2.2.2.4 Los proyectos de renovación se aplican principalmente a:
2.2.2.4.1 Viviendas cuya estructura principal se encuentre gravemente dañada, haya perdido sus funciones normales y esté en peligro de derrumbarse.
2.2.2.4.2 Viviendas que resultan gravemente dañadas por desastres naturales y no pueden seguir utilizándose.
2.2.4.3 Viviendas ubicadas en zonas empinadas y propensas a deslizamientos o zonas bajas donde no se puede drenar el agua por un largo tiempo.
2.2.4.4 Viviendas sin valor de reparación.
2.2.4.5 Casas que necesitan ser demolidas y reparadas dentro del alcance del plan de construcción de capital.
2.3 Grandes proyectos de rehabilitación.
2.3.1 Cualquier proyecto que requiera la eliminación o reemplazo de algunos componentes importantes pero que no requiera un desmantelamiento completo es un proyecto de reparación importante.
2.3.2 El costo del proyecto de revisión es más del 25% del costo del proyecto de nueva construcción de estructuras de construcción similares.
2.3.3 La casa después de la revisión debe cumplir con los requisitos estándar básicos intactos o intactos.
2.3.4 La casa después de la revisión debe cumplir con los requisitos estándar básicos intactos o básicamente intactos. 4 Los proyectos de reforma son adecuados principalmente para casas con daños graves.
2.4 Proyecto de reparación
2.4.1 Cualquier proyecto que requiera extraer o desmantelar una pequeña cantidad de componentes principales pero manteniendo la escala y estructura originales es un proyecto de reparación.
2.4.2 El coste del proyecto de reparación es inferior al 20% del coste de una estructura nueva del mismo tipo.
2.4.3 Las viviendas reparadas superiores al 70% deberán cumplir con los requisitos de estar básicamente intactas o intactas.
2.4.4 Los proyectos de reparación son principalmente adecuados para viviendas generalmente dañadas.
2.5 Proyectos de reparación menor
2.5.1 Cualquier proyecto de mantenimiento de rutina que se repare oportunamente con pocas pérdidas o daños y cuyo objetivo sea mantener el nivel de daño original de la casa es un proyecto de reparación menor. .
2.5.2 El costo promedio anual de proyectos de reparación menores no excederá el 1% del costo actual de la casa bajo administración.
2.6 Proyectos de mantenimiento integral
2.6.1 Todos los proyectos de mantenimiento que involucren reparaciones grandes, medianas y menores de múltiples edificios (el edificio es un solo edificio) deben completarse como proyectos de mantenimiento integral como tanto como sea posible.
2.6.2 El costo del proyecto de mantenimiento integral deberá representar más del 20% del costo del proyecto de nueva construcción del mismo tipo de edificación estructural en la manzana (edificio).
2.6.3 Las viviendas en mantenimiento integral deben cumplir los requisitos básicos intactos o estándar intactos.
2.6.4 Las estadísticas del área completada de mantenimiento integral se incluyen en el proyecto de revisión.
Nota: Las "casas intactas", "casas básicamente intactas", "casas generalmente dañadas", "casas severamente dañadas", etc. mencionadas anteriormente son distinciones conceptuales, "casas intactas" y "básicamente intactas". casas", "casas generalmente dañadas", "casas gravemente dañadas", etc., consulte los "Estándares de evaluación del grado de daños a las casas".
3 Alcance de la reparación
3.1 Al reparar una casa, será conforme a Sin embargo, el usuario será responsable de reparar cualquier daño causado por uso inadecuado, sobrecarga u otra negligencia
3.1.2 Uso cuando una persona tenga necesidades especiales de adición; , erigir, demoler, ampliar o modificar una casa o su decoración o equipamiento, deberá informarse a la unidad gestora para su tasación y aprobación, salvo que se especifique lo contrario en el contrato, el costo será a cargo del usuario;
3.1.4 El usuario será responsable de reparar los daños causados por un uso inadecuado, sobrecarga u otra negligencia.
3.1.5 Los daños causados por un uso inadecuado, sobrecarga u otra negligencia por parte del usuario serán reparados por el usuario. El usuario es responsable de la reparación;
3.1.6 El usuario es responsable de la reparación de los daños causados por un uso inadecuado, sobrecarga u otras fallas. 1.3 Se realizarán las reparaciones causadas por el uso no autorizado de la casa. de acuerdo con lo establecido en la Ley de Arrendamiento o el contrato de arrendamiento.
3.2 Tuberías y dispositivos de tratamiento de aguas residuales municipales (aguas de lluvia), caminos y puentes, tuberías distintas a los medidores de agua y electricidad de las viviendas, tuberías y estufas de gas, paredes. , acantilados peligrosos, deslizamientos de tierra, fortalezas. Las reparaciones de las instalaciones de defensa aérea civil son responsabilidad de varios departamentos de gestión profesional.
3.3 Las reparaciones de las casas deben realizarse junto con lo siguiente:
. 3.3.1 En áreas de fortificación sísmica, siempre que se renueve o reacondicione una casa, debe diseñarse y construirse de acuerdo con las especificaciones de diseño sísmico y las normas de evaluación y refuerzo sísmicas tanto como sea posible, y el proyecto de reparación también debe adoptar refuerzo estructural sísmico. medidas tanto como sea posible.
3.3.2. Combinado con la prevención y el control de termitas, en áreas infestadas de termitas, todos los tipos de proyectos de reparación deben implementar el principio de "primero la prevención, luego el tratamiento". para detectar las señales, primero verifique la situación de las hormigas, luego repare y luego reemplace 3.3.3 Combinación de prevención y control durante renovaciones grandes y medianas, el desempeño de protección contra incendios de partes clave de las casas con ladrillo. -Las estructuras de hormigón deben mejorarse tanto como sea posible y se deben dejar pasajes o pasajes apropiados tanto como sea posible en patios con residentes densos.
3.3.4 En combinación con la resistencia a inundaciones y vientos, se deben tomar medidas radicales. se deben tomar medidas preventivas para casas que se inundan con frecuencia; en áreas propensas a inundaciones repentinas, en áreas propensas a fuertes lluvias y tifones, mejorar la resistencia al viento de la casa
3.3.5 Combinado con rayos; protección.
Las casas en áreas propensas a la caída de rayos deben tener dispositivos de protección contra rayos y someterse a inspecciones y mantenimiento periódicos.
3.4 En condiciones de garantizar la seguridad residencial y los recursos financieros y materiales, las condiciones de vida deben mejorarse gradualmente.
3.4.1 Cuando en la habitación no existan ventanas o el área de ventilación e iluminación sea insuficiente, si las condiciones lo permiten, se podrán construir o ampliar las ventanas originales cuando se alcance la altura de la cornisa del falso piso; es demasiado bajo, se puede aumentar adecuadamente cuando se vive en el ático. Si las condiciones lo permiten, se puede construir una capa de aire fresco o nuevas ventanas;
3.4.2 Si las condiciones lo permiten, las casas de estilo antiguo sin cocina se pueden reorganizar durante la renovación para que estén razonablemente distribuidas y separadas en cocinas; si las casas para otros fines se convierten en residencias, se pueden tratar; Según los estándares de las salas de estar.
3.4.3 Para tres generaciones que vivan bajo el mismo techo o que el hijo mayor viva en la misma habitación que sus padres, se podrán agregar tabiques después del tabique, si se afecta la iluminación y ventilación, ventanas o tragaluces; se pueden agregar en ubicaciones apropiadas.
3.4.4 Para las casas sin agua y electricidad, deben renovarse gradualmente de manera planificada; si la capacidad original del medidor de agua y electricidad es insuficiente, se puede dividir en hogares o aumentar cuando las condiciones lo permitan; , el suministro de agua se puede proporcionar gradualmente a cada hogar.
3.4.5 Se pueden instalar cercas de hierro en las ventanas de vidrio inferiores o en las puertas interiores; en patios sin alcantarillado, se pueden instalar alcantarillas cuando las condiciones lo permitan.
4Estándares de renovación
4.1 Según las diferentes condiciones de estructura, decoración y equipamiento, las casas se dividen en categorías de primera clase, segunda clase e inferiores.
4.1.1 Las casas de categoría I cumplen con las siguientes condiciones:
4.1.1.1 Estructura: incluyendo ladrillo y madera (incluida la madera pura de alta calidad), estructuras mixtas y de hormigón armado, incluidas No se permiten muros y columnas de carga con ladrillos huecos, medios ladrillos ni construcciones de mampostería.
4.1.1.2 Losas de piso: Las losas de piso no deberán recubrirse con cemento u hormigón ordinario.
4.1.1.3 Puertas y ventanas: puertas y ventanas ordinarias, puertas y ventanas mosquiteras o ventanas dobles.
4.1.1.4 Paredes: Pintar en la capa media o superior.
4.1.1.5 Menaje: Cocina individual con agua, luz y equipamiento sanitario, y zona de calefacción.
4.1.2 Todo valor inferior a las condiciones anteriores se considerará inferior al Nivel 2.
4.2 Esta norma se divide en nueve categorías: ingeniería principal, puertas de madera, ventanas e ingeniería de decoración, ingeniería de pisos, ingeniería de techos, ingeniería de enlucidos, ingeniería de decoración de pinturas, agua, electricidad, saneamiento, ingeniería de equipos de calefacción, y componentes metálicos. Se determinan los subproyectos. Si las casas de primer y segundo nivel tuvieran requisitos de reparación diferentes, se establecerán disposiciones separadas en los párrafos y artículos correspondientes.
4.3 Todos los proyectos de reparación deben realizarse de acuerdo con las "Normas de Inspección y Evaluación de Calidad para Proyectos de Reparación de Viviendas".
4.4 Proyecto principal
4.4.1 Las armaduras, columnas, vigas, correas, corrugaciones, etc. del techo deben revisarse para detectar peligros ocultos durante las reparaciones. Si el daño y la deformación son graves, deben ser reforzados, reforzados o desmantelados. Las estructuras y los nodos viejos e irrazonables deben rectificarse si afectan el uso seguro después de la revisión. Los componentes de madera gravemente dañados deben sustituirse, en la medida de lo posible, por componentes de mampostería o de hormigón armado durante las reparaciones. Si los componentes de hormigón armado están ligeramente pelados o dañados, deben repararse a tiempo. Cuando la carbonización, las grietas, el desconchado del hormigón y la corrosión de las barras de acero son graves, se debe calcular y evaluar la capacidad de carga de los componentes mediante pruebas, y se deben tomar refuerzos o medidas alternativas.
4.4.2 El asentamiento desigual de los cimientos afecta a la superestructura y a la mampostería, se inclina, se agrieta y se deforma. Se deben identificar las razones y la mampostería debe reforzarse o desmontarse de manera específica.
4.5 Puertas, ventanas y proyectos de decoración de madera. La reparación de puertas y ventanas de madera debe ser flexible, con juntas ajustadas y no sueltas; los proyectos de decoración de madera deben ser firmes, lisos, hermosos y con juntas ajustadas.
4.5.1 Las puertas y ventanas de madera que sean inflexibles, estén flojas, les falten espigas o estén dañadas por deterioro deben repararse y reemplazarse, y todos los herrajes pequeños deben repararse y reemplazarse. Durante la revisión, el vidrio interior y exterior deben coincidir y estar incrustados con masilla. Las puertas y ventanas de madera que estén gravemente dañadas y no puedan repararse deben reemplazarse; las puertas y ventanas de reemplazo para las casas de Clase I deben ser lo más consistentes posible con las puertas y ventanas originales. Si el material es difícil, se pueden usar puertas y ventanas de acero u otros materiales mejores para reemplazar las puertas y ventanas.
4.5.2 Las puertas, ventanas y persianas mosquiteras generalmente están dañadas y deben repararse. Si el daño es grave, se pueden reemplazar las casas de primera clase y las salas especiales como jardines de infancia, guarderías, hospitales, etc.; Todo lo que antes no existía no será reemplazado.
4.5.3 Las escaleras de madera están dañadas y deben repararse. Si la parte inferior de la base de la escalera está podrida, se pueden utilizar escalones de ladrillo. Los pasamanos, las bases de las escaleras y las cercas del entrepiso de las plataformas deben estar seguros y protegidos. Si el daño es grave y las condiciones lo permiten, se pueden utilizar escaleras de ladrillo.
4.5.4 Si los tabiques ligeros como paredes de listones y paredes de láminas están dañados, deben repararse; si el daño es grave y las condiciones lo permiten, pueden reemplazarse por paredes de ladrillo.
4.5.5 Si los balcones y solariums de madera están generalmente dañados, se deben reparar; si están gravemente dañados, se pueden desmontar, pero se debe solucionar en la medida de lo posible el problema de la exposición al sol.
4.5.6 Si las decoraciones como alambres de espejos, cajas de cortinas, alféizares de ventanas, tableros de tubos, armarios y chimeneas están generalmente dañados, deben repararse como estaban. Si el daño es grave, las casas de primera clase deben actualizarse tal como están, o reemplazarse con otros materiales sin bajar los estándares ni afectar el uso, las casas de segunda clase pueden ser reemplazadas o demolidas;
4.5.7 Si los rodapiés están parcialmente dañados, incompletos o cayendo, se deben reparar; si los rodapiés están mayormente dañados, se deben reemplazar por rodapiés de cemento.
Piso 4.6 Ingeniería del piso
4.6.1 Cuando el piso de madera común está dañado y representa menos del 25% del área del piso de la sala natural, se puede reparar cuando el daño; excede el 25% o falta madera, se puede reemplazar piso de cemento o piso de bloque. Si los pisos de madera, pisos de madera de alta calidad y otros pisos de alta calidad en casas de primera clase y habitaciones especiales como jardines de infancia, guarderías, hospitales, etc. están dañados, deben repararse tanto como sea posible; irreparables, se pueden sustituir por suelos de alta calidad y con los estándares correspondientes.
4.6.2 Si el piso de madera está dañado, flojo o incompleto, se debe reparar; si está muy desgastado y afecta la seguridad, se puede desmontar parcialmente y reemplazar si las condiciones lo permiten; convertirse en un piso de concreto armado. Si la superficie de los pisos de madera de alta calidad residenciales de Clase I y los pisos de alta calidad hechos de otros materiales está dañada, deben repararse tanto como sea posible; si de hecho es irreparable, se pueden reemplazar con superficies de piso de alta calidad; normas correspondientes. Si la superficie del piso sándwich está dañada, la capa base de madera reforzada se puede intercalar para reparar la superficie, o se puede cambiar a una superficie de piso de concreto reforzado. Cuando la corrugación del piso de madera está podrida, torcida, dañada o tiene una rigidez insuficiente, se debe retirar, reemplazar, reforzar o tomar otras medidas de refuerzo.
Nota: "Superficie del piso entrepiso" se refiere a la superficie del piso con base de madera, concreto o cemento.
4.6.3 Las capas superficiales del piso de cemento común son arenosas, huecas y agrietadas y deben repararse o rehacerse. Cuando el piso de terrazo o bloque de un edificio residencial de primera categoría se daña, se debe reparar en la medida de lo posible, si no se puede reparar, se puede reemplazar por el piso estándar correspondiente;
4.6.4 Si el piso de ladrillo está dañado, roto o desnivelado, deberá retirarse o repavimentarse. Cuando la humedad interior es severa, se puede agregar una capa a prueba de humedad o cemento o piso de bloques.
4.7 Techo
4.7.1 Si la estructura del techo está dañada se debe reparar o quitar y si es inestable se debe reforzar; Si la estructura original es demasiado simple, o el flujo de agua es demasiado largo, la pendiente es pequeña o las tejas frías causan graves fugas de agua, y si la reparación original no puede eliminar las goteras del techo, se debe renovar y reconstruir.
4.7.2 Si el techo, líneas de desagüe, caballetes, tapajuntas, claraboyas, canaletas, aleros, zanjas inclinadas, bajantes, tuberías de agua, etc., están dañados y tienen fugas de agua, se deberán reparar; El daño es grave, se deben reparar. Derribarlo y rehacerlo. Durante la revisión, se deben reparar todos los desagües y tuberías de agua originales. En las casas por encima del segundo piso que no tienen desagües ni tuberías de agua, esto se puede hacer si las condiciones lo permiten.
4.7.3 Si los componentes accesorios del techo como parapetos y chimeneas sufren daños graves, podrán repararse o retirarse sin afectar el uso y apariencia de la ciudad.
4.7.4 Cuando se producen fugas en techos planos de hormigón armado, se debe identificar la causa y se deben destruir las partes incrustadas de materiales impermeables o capas impermeables para detectar daños estructurales, se debe realizar refuerzo o rehacer;
4.7.5 Cuando la reja de vidrio o ventana abuhardillada está dañada y gotea, se debe reparar, cuando el daño es grave, se puede rehacer, pero generalmente no es necesario hacer una nueva;
4.7.6 La capa aislante original del tejado está dañada y debe repararse.
4.8 Proyecto de enlucido
4.8.1 Si el yeso de la pared exterior se desprende o se desprende, se debe reparar, si el área dañada es demasiado grande, se puede erradicar por completo y luego; repintado Finalmente, si el material de yeso original es demasiado pobre, se puede mejorar el estándar del material.
Si el enlucido de las paredes exteriores de las casas de Clase I y de las casas a lo largo de calles y plazas principales está dañado, deben repararse tal como están; si la reparación es difícil, se pueden usar otros materiales para reemplazarlos sin reducir los estándares de los materiales ni afectar la coordinación de colores; .
4.8.2 Si la pared expuesta está dañada, se debe reparar el calafateo; si toda la pared está severamente erosionada, se puede enyesar. Si las zapatas de las paredes exteriores están dañadas, se deben reparar; si las zapatas de las paredes originales no están enlucidas, se pueden hacer nuevas zapatas de las paredes.
4.8.3 Si el yeso de la pared interior se despega o se desprende, se debe reparar; si está dañado más de la mitad de cada pared, se puede retirar y volver a enlucir. Si no hay zócalo, se deben agregar zócalos de cemento junto con el enlucido de las paredes exteriores. Las áreas dañadas de varios faldones de ranura deben repararse o enlucirse con faldones de cemento según la necesidad de proteger la superficie de la pared. Si la superficie de la pared está mojada durante mucho tiempo debido a diferencias de altura interiores y exteriores o zanjas, etc., que afectan el uso residencial, se puede utilizar una capa impermeable.
4.8.4 Si el yeso del techo está dañado, revise la estructura interna para garantizar la seguridad. La capa de yeso está suelta y corre peligro de caerse, por lo que hay que retirarla y volver a enlucirla. El andamio original está dañado y será reparado tal como está. Todas las estructuras complejas y gravemente dañadas deben eliminarse. Si son casas de primera clase, deben repararse tal como están o simplemente no es necesario repararlas;
4.9 Proyecto de decoración de pintura
4.9.1 Cuando se desprende la pintura de puertas y ventanas de madera, puertas y ventanas mosquiteras, contraventanas, faldones de puertas y ventanas, barandillas de madera, etc. , se desprende y pierde su efecto protector, se debe realizar un mantenimiento regular cuando los componentes de madera mencionados anteriormente se desmonten y reemplacen total o parcialmente, se deben pintar;
4.9.2 Puertas y ventanas de acero, postes de hierro para secar ropa, bajantes de hierro, niveles de agua de hierro, vigas y soportes de acero, tuberías de alcantarillado de hierro fundido u otro tipo de componentes de hierro (rejas de hierro, barandillas de hierro, puertas, etc.), cuando la pintura se está pelando o descascarando o las piezas de hierro están oxidadas, se debe realizar una eliminación de óxido y un revestimiento o pintura antioxidante. El ciclo de mantenimiento de la pintura de puertas, ventanas o diversas piezas de hierro de acero es generalmente de 3 a 5 años.
4.9.3 Si la pintura original del piso de madera se desvanece, las casas de primera deberán rehacerla; las de segunda dependerá de la situación específica.
4.9.4 Las paredes interiores y las rejillas del techo se pueden renovar después de la reparación. En cuanto a los materiales, las casas de primera se pueden utilizar pinturas nuevas, cola blanca, etc., mientras que las de segunda se pueden pintar con cal. Los daños al yeso de alta calidad deben repararse tal como están.
4.9.5 Si la pintura original de las paredes exteriores de edificios de gran altura o casas a lo largo de calles o plazas principales está dañada, se deben reparar y el color debe ser lo más consistente posible con el original. color.
4.10 Proyectos de agua, electricidad, sanitarios, calefacción y otros equipos
4.10.1 El mantenimiento de las líneas eléctricas debe cumplir con los procedimientos operativos del departamento de suministro de energía. Si no hay un medidor separado, además de otras regulaciones, generalmente varios lugares pueden proporcionar mano de obra de instalación, pero el medidor y los accesorios deben ser proporcionados por el usuario en cada habitación según una lámpara y un enchufe, y generalmente no se realizan cambios; .
4.10.2 Los equipos de suministro de agua, drenaje y sanitarios que estén dañados, bloqueados o falten piezas deben ser reparados o limpiados, sin embargo, si hay algún daño causado por el hombre, el costo correrá a cargo de la empresa. residentes. Si antes no hay equipos sanitarios, corresponde al gobierno local decidir si instalar o no otros nuevos.
4.10.3 A menos que exista un acuerdo especial con el departamento de suministro de agua, los daños a tanques de presión, tuberías de alcantarillado, estaciones de bombeo, torres de agua, tanques de agua, etc. adjuntos a edificios de varios pisos y altos. los edificios residenciales elevados y sus grupos deberán repararse originales. Si el diseño es defectuoso o irrazonable, el diseño debe cambiarse, redireccionarse y reinstalarse. Los tanques de agua deben limpiarse periódicamente.
4.10.4 Si los ascensores, la calefacción, las tuberías, las calderas, la ventilación y otros equipos están dañados, deben repararse a tiempo; si los repuestos están dañados, deben estar completamente equipados si han sido utilizados; durante mucho tiempo y no se pueden utilizar en el futuro, se pueden desmontar.
4.11 Componentes metálicos
4.11.1 Cuando los componentes metálicos están oxidados y dañados, se deben reemplazar y reforzar.
4.11.2 Si las puertas y ventanas de acero están dañadas, falla el interruptor o las piezas están dañadas, se deben reparar; si el daño es grave, se deben reemplazar;
4.11.3 Las puertas de hierro, cercas de hierro, barandillas de hierro, escaleras mecánicas de hierro, perchas de hierro, etc. que estén oxidadas y dañadas deben repararse o reemplazarse si no tienen valor conservado, se pueden quitar; .
4.12 Otros proyectos
4.12.1 Las bombas de agua, motores, ascensores y otros equipos utilizados en la casa deben ser reparados y mantenidos. Si las instalaciones de protección contra rayos están dañadas o son ineficaces, deben repararse; si no hay instalaciones de protección contra rayos cerca de residencias de gran altura o si exceden el rango de protección, deben instalarse nuevamente.
4.12.2 Si los muros originales del patio, las puertas de los muros del patio, los caminos del patio, las zanjas, las alcantarillas y las bocas de acceso están dañados o bloqueados, deben repararse o dragarse. Antes no existía un sistema de alcantarillado y la acumulación de agua en el patio era grave, afectando el uso residencial y el saneamiento. Si las condiciones lo permiten, se debería construir uno nuevo. Si hay un baño en el patio, se debe reparar el que está dañado.
4.12.3 Si el kang de calefacción o el cortafuegos están dañados, se debe reparar. Si es necesario cambiar el diseño y la ubicación, generalmente no se considera. Si la casa se reforma, se puede combinar.