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¿Presentar la redacción del apartamento?

Zhonglan Ocean Hall

La Suite 2 tiene aproximadamente 82 metros cuadrados, es de tamaño mediano, con cocina y baño luminosos y separación de movimiento y tranquilidad. El jardín de entrada es de gran superficie como espacio de transición al entrar a la casa, asegura la privacidad de la habitación. También cuenta con zapateros, paragüeros, mesas de almacenaje, etc. Todos están dispuestos aquí, lo que hace que la entrada y la salida sean cómodas y prácticas porque no hay un balcón específico para secar y la zona de agua (inodoro, cocina) está cerca de la puerta, por lo que es mejor realizar la función de lavado y secado; junto al jardín del patio;

La cocina está cerca de la entrada y la logística de la cocina es de fácil acceso; la ventana de la cocina se abre al jardín. De hecho, la pared inferior de esta ventana se puede derribar durante la decoración para hacer una puerta de vidrio para la cocina. Esto puede constituir un desvío familiar, los residuos de cocina se pueden exportar directamente sin entrar en la habitación y los platos también se pueden enviar directamente al restaurante desde otra puerta interior.

El comedor está conectado con la sala de estar y es de gran tamaño. También hay un gran balcón fuera de la sala de estar, por lo que toda el área de actividad pública es coherente y amplia. Práctico, con buena iluminación.

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China Resources Phoenix

Suite 2 de unos 82 metros cuadrados, tamaño moderado, cocina y baño luminosos, separación de movimientos y tranquilidad. . El jardín de entrada es de gran superficie como espacio de transición al entrar a la casa, asegura la privacidad de la habitación. También cuenta con zapateros, paragüeros, mesas de almacenaje, etc. Todos están dispuestos aquí, lo que hace que la entrada y la salida sean cómodas y prácticas porque no hay un balcón específico para secar y la zona de agua (inodoro, cocina) está cerca de la puerta, por lo que es mejor realizar la función de lavado y secado; junto al jardín del patio;

Shuanghua Road Gang

Suite de tres piezas de 100,61 metros cuadrados, tamaño mediano, cocina y baño luminosos. La sala de estar tiene un gran mirador con abundante iluminación. Hay un balcón exterior para ampliar el espacio de la sala de estar. Sin embargo, este balcón es relativamente estrecho y es más adecuado para zonas verdes y vistas. La función tiene ciertas limitaciones. el comedor y el segundo dormitorio, y al lado de la cocina se encuentra claramente definida la función del balcón; se dividen las zonas activas y tranquilas, concentrándose los dormitorios en un lado. tiene un baño independiente, que es conveniente y cómodo; el segundo baño está justo entre el área pública y el área de dormir, por lo que es conveniente para ambas partes, pero el área de agua no está concentrada y el agua caliente no está concentrada. la línea es demasiado larga; la cocina y el comedor están conectados, lo que facilita el transporte de alimentos, pero el comedor es demasiado pequeño durante la decoración, se puede abrir la pared entre el comedor y el balcón y se puede alargar el comedor. ..> & gt& gtDetalles

114.74 Las suites de 3 metros cuadrados también tienen muchos balcones y son más espaciosas que los apartamentos de arriba. En la puerta hay un porche ajardinado de más de 9 metros cuadrados, que es más grande que el apartamento anterior. La ubicación de los zapateros es más razonable, la privacidad es mejor y la vista desde casa es mejor. El jardín de entrada es relativamente cuadrado y también puede utilizarse como espacio de ocio familiar. La distribución de la estructura interior es similar a la del apartamento del piso superior. El balcón al lado del salón se comparte con el segundo dormitorio, lo que mejora el aprovechamiento de este pequeño balcón, pero la privacidad del segundo dormitorio puede ser un poco peor. El comedor es un poco más grande que el anterior, pero su ubicación sigue siendo buena. Hay algunos pasillos, por lo que hay que planificar bien la decoración...> & gt& gtDetalles

Blu-ray. Santa Fe Town

Casi todos los tipos de casas en Blu-ray Santa Fe Town Todos tienen espacio creativo independiente, que es el espacio variable que reclaman los bienes raíces en general. De hecho, es un balcón relativamente cuadrado, pero la ubicación de este balcón es generalmente similar a la de una habitación. El propietario puede transformarlo en una habitación, pero generalmente ocupa solo la mitad del área y algunos edificios son uniformes. regalado. Estos dos tipos de apartamentos tienen espacios tan creativos y balcones miradores, respectivamente. Los balcones del pequeño pueblo de Santa Fe son diferentes en los pisos impares y pares. El balcón con forma de izquierda se puede disfrutar en la sala de estar y en el espacio creativo, pero es demasiado estrecho y largo, mientras que el balcón con forma de derecha es más cuadrado y más adecuado para colocar mesas y sillas, y sentarse con familiares y amigos. , y disfrutándolo. La zona de aguas del apartamento de la izquierda tiene jardín independiente, pero la cocina y el baño del apartamento de la derecha están separados, por lo que la distancia de las tuberías será mayor...> & gt& gtDetalles

Hongxin Nanyue

Los apartamentos en Hongxinnanyue son relativamente grandes. El apartamento de la izquierda tiene unos 93 metros cuadrados y es una suite grande relativamente espaciosa.

También hay un gran balcón al lado de la sala de estar y el dormitorio principal, que es muy bueno como segundo espacio para actividades familiares, pero este diseño puede no ser bueno para proteger la privacidad del propietario. Los huéspedes en el área pública pueden ver fácilmente el espacio privado del propietario a través del balcón, y la cocina y el baño están separados. El salón es tan interior que sólo se puede acceder al salón a través de las puertas de los dos dormitorios. El apartamento de la derecha también tiene un balcón grande, lo cual es muy cómodo, pero también tiene el problema de que el área de agua no está concentrada, por lo que la línea de agua caliente es muy larga, lo que no ahorra energía. El baño público es. ligeramente arriba, lo cual es inconveniente para las áreas públicas...> & gt& gtDetalles

Huakailijing

Este apartamento es una suite de 148 metros cuadrados. El dormitorio principal y la sala de estar son muy grandes, y hay un gran balcón y jardín, que son bastante cómodos, especialmente el dormitorio principal y el baño principal son muy grandes. La sala y el comedor están ventilados e iluminados por ambos lados. Sin embargo, el área de agua no está lo suficientemente concentrada, la línea de agua caliente es relativamente larga, el segundo dormitorio y el segundo baño son relativamente pequeños y el segundo baño está demasiado cerca del interior. Aunque es conveniente para el área de dormir, está demasiado lejos del área de actividad pública y no favorece la protección de la privacidad...> & gt& gtDetalles

Un conjunto de unos 65 metros cuadrados es muy espacioso y cómodo; el área de aguas está concentrada y hay un balcón Living independiente; el balcón de la sala es más amplio y la sala y el comedor se extienden 6,4 metros, lo que puede tener cierto impacto en la iluminación del restaurante; El gabinete se puede colocar contra la pared del comedor. Si le da mucha importancia a la protección de la privacidad, puede hacer una mampara en la entrada y un zapatero debajo. La tasa de utilización de la ubicación 1 en la imagen no es demasiado alta. De hecho, ¡puedes remodelarlo para que el baño sea más espacioso! & gt& gt& gtDetalles

Esta suite tiene aproximadamente 865,438+0 metros cuadrados. La estructura de la unidad y el área de la Suite 2 son relativamente comunes y tienen muchas ventajas. La cocina está conectada a la cocina para facilitar el transporte de alimentos. La cocina está situada cerca de la puerta y los residuos de cocina también se pueden exportar fácilmente. El comedor está iluminado por un balcón que da a la cocina y al salón. Sin embargo, la cocina y el baño de este apartamento están un poco lejos y el aumento de las líneas de agua caliente aumentará el consumo de energía...> & gt& gtDetalles

Hanlin Shangdao

A Suite 1 de 65 metros cuadrados, porque el espacio creativo y el jardín del cielo tienen cada uno un área de aproximadamente 10 metros cuadrados, pero el espacio creativo real es aproximadamente la mitad, y el jardín del cielo tiene un área de aproximadamente 10 Metros cuadrados como regalo, por lo que la superficie útil de este apartamento es en realidad de unos 80 metros cuadrados, lo cual es más favorable.

En el lado izquierdo de la puerta, puede hacer un zapatero y un estante contra la pared para cumplir algunas funciones comunes de la entrada, si el propietario tiene mayores requisitos de privacidad, puede hacer una partición opuesta; la puerta de entrada, separa la zona de entrada del comedor para evitar que personas ajenas echen un vistazo al restaurante o incluso a toda la sala nada más entrar. Las particiones pueden estar hechas de marcos antiguos translúcidos, vidrieras, etc. , para que la luz pueda pasar, o se puede convertir en una pared delgada con decoración en la parte superior, y la parte inferior se puede convertir en un gabinete para aumentar el espacio de almacenamiento.

El comedor está comunicado con el salón, concentrándose las zonas públicas. Aunque el comedor no tiene ventanas, la sala de estar es relativamente grande y el comedor puede recibir luz de la sala de estar. Por supuesto, la iluminación y la decoración deben organizarse adecuadamente según la situación y las necesidades reales.

Conceptos básicos: ¿Qué caracteriza a un buen apartamento?

¿Qué tipo de piso es un buen piso?

Los compradores de vivienda suelen preguntar: ¿Qué tipo de apartamento es bueno? ¿Los apartamentos más vendidos son buenos apartamentos? De hecho, si presta más atención al mercado inmobiliario, encontrará que los buenos apartamentos no son necesariamente los más vendidos, y los buenos apartamentos que se venden no son necesariamente buenos apartamentos. Después de todo, no es sólo el tipo de apartamento lo que determina la calidad de venta de una propiedad, sino también muchos otros factores. Por tanto, a la hora de evaluar un tipo de casa, debemos excluir el impacto de las ventas del proyecto y analizar sus pros y contras desde una perspectiva objetiva y científica. Entonces, ¿cuáles son los criterios para un buen apartamento? Se puede decir con certeza que sólo los apartamentos que son más adecuados para los consumidores y están hechos a medida para un determinado tipo de consumidores a los que se hace referencia en proyectos específicos basados en un diseño humanizado son buenos apartamentos. A partir de este entendimiento, propusimos cuatro características de un buen apartamento.

Característica 1: Practicidad.

La practicidad de un tipo de casa significa que la casa cumple con los requisitos prácticos, las funciones deben ser razonables y el área debe ser apropiada. La configuración de diversos intervalos funcionales, como vestíbulos, habitaciones, cocinas, baños, balcones, puertas y ventanas, debe garantizar que se satisfagan las diversas necesidades de vida de las personas. Además, diferentes personas tienen diferentes necesidades de vida. Por ejemplo, los escritores tienen mayores requisitos de aprendizaje, mientras que los músicos generalmente necesitan organizar talleres de música con un buen aislamiento acústico y los empresarios a menudo necesitan conocer gente. por lo tanto. Por lo tanto, las normas prácticas deberían ajustarse según las características de la vida de los consumidores.

Además, hay que destacar que, según el concepto tradicional de los chinos, cada habitación debe ser cuadrada y cuadrada, con el menor número posible de "esquinas doradas y bordes plateados" y, especialmente, debemos Tenga cuidado con la apariencia de las "habitaciones de diamantes" poligonales y de múltiples lados.

Característica 2: Seguridad.

La seguridad de un tipo de casa significa que la casa debe tener propiedades de seguridad básicas como antirrobo, prevención de incendios, resistencia a terremotos y resistencia a desastres naturales. Además, esta seguridad también requiere un cierto grado de privacidad, no sólo externamente, sino también entre las habitaciones interiores. Por lo tanto, al planificar los tipos de apartamentos, es necesario evitar la interferencia mutua entre los tipos de apartamentos, y también considerar la relación entre las habitaciones, asignar razonablemente el espacio social, el espacio funcional y el espacio privado, separarlos efectivamente y evitar la influencia mutua tanto como sea posible. Para cumplir con los requisitos de seguridad de los apartamentos, no solo es necesario garantizar un diseño científico y razonable de la estructura del edificio, el diseño de los apartamentos y una buena calidad de ingeniería, sino que también se necesitan algunos materiales de construcción nuevos, como materiales decorativos con buenos efectos de aislamiento acústico y ignífugo.

Característica tres: flexibilidad.

Las casas son bienes de consumo a largo plazo. En el proceso de uso a largo plazo, es probable que los requisitos funcionales de la casa cambien debido a cambios en el tamaño y la estructura de la familia, o cambios en las preferencias del propietario. Por lo tanto, se requiere que la casa tenga un cierto grado de flexibilidad para satisfacer las necesidades del propietario de cambiar la zonificación funcional. A medida que aumenta el nivel del edificio, un sistema estructural más razonable permite que la estructura de la unidad tenga ciertas funciones versátiles, proporcionando espacio para el ajuste y la actualización. La flexibilidad del tipo de unidad aumentará con la modificabilidad del tipo de unidad. Los apartamentos flexibles ofrecen más margen de cambio. Hasta cierto punto, los propietarios pueden dividir "al azar" las estructuras de la casa necesarias según sus preferencias personales para formar diferentes particiones funcionales.

En el mundo actual, donde la vida de las personas cambia cada día que pasa, los tipos de casas con mayor flexibilidad tendrán una vitalidad más duradera, lo que naturalmente se ha convertido en una de las características importantes al evaluar los tipos de casas.

Característica 4: Economía.

Muchas personas tienen un malentendido sobre la economía de los tipos de casas. Creen que la economía de los tipos de casas es sólo un estándar para evaluar los tipos de casas económicas y no es adecuada para casas de lujo. De hecho, un diseño de apartamento económico significa que el diseño del apartamento es compacto y práctico, con una alta tasa de utilización. Al mismo tiempo, si bien garantiza ciertos requisitos de rendimiento, el costo es relativamente menor, lo que lo hace más económico para los compradores. Estos son uno de los criterios para evaluar todo tipo de casas. Incluso si se trata de un apartamento lujoso, no significa que se desperdicie espacio. Sin embargo, los tipos de apartamentos con diferentes niveles de confort tienen diferentes requisitos en cuanto a tamaño y funciones del espacio, por lo que su comprensión de la economía también es diferente. En otras palabras, el estándar para medir la eficiencia económica de una casa es relativo, no absoluto.

La practicidad, la seguridad, la flexibilidad y la economía antes mencionadas son las cuatro características básicas de un buen tipo de casa y pueden usarse como criterio para evaluar los tipos de casa. Por supuesto, además de estas cuatro características, al evaluar los pros y los contras de un tipo de casa, también es necesario analizar las condiciones reales de planificación del tipo de casa. Por ejemplo, en un área con malas vistas, diseñar un balcón mirador espacioso puede ser un desperdicio, pero en un área frente al mar, un diseño de balcón mirador tan espacioso puede aumentar considerablemente el valor de la propiedad, o incluso convertirse en una obra maestra. Por lo tanto, si bien satisface las cuatro características anteriores, sobre la base de las condiciones existentes, considerando plenamente el clima, la luz solar, la ventilación, el paisaje circundante y otros factores para maximizar la eficiencia, este tipo de casa es un tipo de casa verdaderamente bueno.

¿Cuáles son los criterios para un buen piso?

◆La distribución del espacio plano es razonable y la zonificación funcional está en consonancia con las trayectorias de vida de las personas.

Diseñar una casa es en realidad diseñar vida. Por ejemplo, la cocina es una fuente importante de contaminación y se debe confiar en ella.

Cerca de la puerta; el salón es el centro de actividad y debe estar ubicado en el centro de un apartamento, cerca de la puerta.

Al mismo tiempo, está muy relacionado con otras estancias, especialmente con el salón de los apartamentos pequeños, que también tiene una función de transporte.

◆Cuando se determina el estándar del área, el tamaño de cada habitación debe ser apropiado.

Una vez determinado el estándar del área, es necesario comprender con precisión la escala de cada habitación. También es un tipo de apartamento de dos habitaciones con una superficie total de 80㎡. La sala de estar no necesita llegar a los 30㎡, 18-20㎡ son suficientes para el dormitorio.

14m2 El resto de estancias también deberían ser más pequeñas y tener menos funciones.

◆Después de que aumenta el área total de una unidad, el área funcional también debe ampliarse en consecuencia para llevar a cabo el diseño de múltiples espacios.

Simplemente diseñar mangas grandes para ampliar el espacio funcional de las mangas pequeñas no es bueno para la vida.

Actuación familiar. La sala de 200㎡ es bastante rica en contenido. La sala de 5-6 metros cuadrados tiene invitados.

El dormitorio, el comedor y el dormitorio principal deben ser grandes y tener vestidores. El baño principal debe ser grande y utilizar un trastero.

Cuenta con funciones de lavandería y servicio de limpieza. Las funciones también deben ser flexibles.

◆Los buenos apartamentos no necesariamente son reconocidos por el mercado.

Es difícil saber qué apartamento se vende mejor. Diferentes ubicaciones tienen diferentes puntos de venta y son diferentes para diferentes ubicaciones.

Determinar el objeto de investigación del tipo de vivienda. Hay un proyecto en Beijing, que es un edificio de alta gama de 120㎡.

Los apartamentos se venden bien. Entonces, cuando renovaron, ampliaron a 200㎡, pero no pudieron venderlo, lo que demuestra que muchos de ellos están adaptados al posicionamiento del área de aproximadamente 120㎡, y 200㎡ es solo desde la perspectiva del diseño de la casa.

También es muy razonable, pero debido a la mala comprensión del estándar del área, no puede ser reconocido por el mercado. Por tanto

Un buen piso puede no ser fácil de vender.

Las ventajas y desventajas de varias residencias comunes en Beijing;

◆Residencias modulares de varios pisos:

Actualmente, hay de 2 a 4 unidades en la primera Piso, con buena orientación. Hay buena ventilación, y el tamaño del departamento puede ser grande o pequeño.

Más libertad, más ocio y un tipo de apartamento popular. Algunos pisos son relativamente altos y tienen ascensores, lo cual está bien.

Crear una termoclina.

◆Residencia de dos niveles:

La parte de estar tiene 3,9 metros de altura y el dormitorio, comedor, cocina y baño tienen 2,6 metros de altura. La ventaja está vacía.

Las habitaciones son ricas y el salón espacioso, lo que puede generar una hermosa iluminación. La desventaja es que existe en todos los hogares.

En el tercer piso, no en el primer piso. Con escaleras pequeñas, es adecuado para jóvenes y personas mayores. Es inconveniente para niños pequeños. La tasa de ocupación es 65438 + menos de 0/3.

◆Construcción de tableros de pasillo:

Uno es el pasillo interior, con un pasillo en el entrepiso y un piso de salto interior. Las ventajas son una gran profundidad y una alta tasa de desocupación.

Para Beijing, ahorra energía, es silencioso en interiores y adecuado para particiones dinámicas y estáticas. Algunas están orientadas

que se pueden utilizar como ventanas de esquina. Una es la veranda, que molesta a los residentes y no es segura.

◆Torres Antiguas:

Hay muchas torres en Beijing. Para lograr la proporción de área de piso, el plano de planta es muy grande, 900-1000㎡, 12-14 hogares, comparación de área. La distancia entre torres es de 1,2 veces (1,6 veces en edificios de paneles), especialmente en casas demolidas. Desventajas: hay pocas paredes exteriores por habitación, poca iluminación y mala ventilación.

Las pequeñas torres de gran altura (11-12 pisos) o edificios de paneles son muy populares en Beijing. Este tipo de encofrado tiene poca altura, inversión y tiempo de construcción cortos, buen ambiente, especialmente el piso de losa, buena ventilación, orientación y tipo de unidad flexible.

El diseño del apartamento debe ser meticuloso y cada parte debe estar bien hecha. Pero no es lo mismo un buen apartamento que un buen producto residencial. Los productos residenciales deben incluir: ingeniería, calidad, funcionalidad, medio ambiente.

Calidad ambiental y servicios. El diseño de la casa es sólo un aspecto.

Elija un plan de seis pasos para descubrir cuál es el adecuado para usted.

¿Cuáles son los elementos básicos de un tipo de casa?

1. Las normas sanitarias de los edificios residenciales son uno de los elementos básicos de la tipología residencial. La buena iluminación y ventilación juega un papel importante en la salud humana y el saneamiento ambiental, por lo que es un símbolo importante de si el diseño residencial es razonable y exitoso.

2.Otro elemento básico del tipo de habitación es que cada dormitorio y salón (recibidor) con una superficie útil superior a 10 metros cuadrados debe utilizar iluminación directa, y al menos un dormitorio o salón (recibidor). ) debe estar bien orientado. Puede recibir luz solar directa, generalmente orientada al sur, sureste o suroeste no debe exceder los 45 grados.

3. La casa debe tener buena ventilación natural, es decir, debe haber un flujo continuo formado por ventanas abiertas en la pared exterior opuesta o ventilación en las esquinas formada por ventanas abiertas en paredes exteriores adyacentes. tomarse para suites de ida.

4. Según los hábitos alimentarios de nuestro país, los vapores del aceite que se producen al cocinar son muy nocivos para el cuerpo humano, por lo que la cocina debe contar con iluminación exterior directa y ventanas de ventilación (incluidas ventanas que den al patio).

5. Los baños deben estar equipados con ventanas de iluminación y ventilación directa, teniendo en cuenta la flexibilidad y posibilidades de diseño del plano de construcción. Los baños sin ventanas de ventilación deben estar equipados con conductos en el techo y tubos de entrada y salida razonablemente dispuestos.

Los diferentes tipos de casas se diferencian en cuanto a configuración funcional, planta, confort, características ambientales, precios de la vivienda, etc.

No es apropiado si la zona de la manga es demasiado grande o demasiado pequeña.

Deberíamos considerar elegir el tipo de casa y el área adecuados en función de la situación real, como el tamaño de la familia, la estructura de edades y la asequibilidad financiera. En la actualidad, el área de construcción de un apartamento de un dormitorio en una residencia ordinaria es generalmente de 40 a 60 metros cuadrados, la de un apartamento de dos dormitorios es de 60 a 75 metros cuadrados y la de un apartamento de dos dormitorios es de 90. -? 00 metros cuadrados, tres dormitorios y dos salas de estar son 120-? 40 metros cuadrados. Las villas son de mayor tamaño, normalmente en? Con más de 80 metros cuadrados, cabe señalar que los compradores de viviendas compran el área de construcción y, de hecho, utilizan el área utilizable. Por lo tanto, al comprar una casa, debes comprender cuánta superficie útil has comprado y el área compartida del edificio público. Lo mejor es comparar el precio por metro cuadrado de área de construcción con el precio del área utilizada, para sopesar el tipo de habitación y el tipo de unidad más rentables, y seleccionar el tipo de unidad y el área más ideales según la racionalidad del Estructura de la unidad interna de la casa.

Requisitos funcionales

Cada apartamento debe contar con los siguientes espacios funcionales: dormitorio (sala), vestíbulo (sala, vestíbulo, comedor), cocina, baño, trastero, pasillo. , balcón (más de dos plantas). Varios espacios funcionales tienen indicadores de área que cumplen con los requisitos básicos e indicadores de área que logran efectos de uso óptimos. Desde esta perspectiva, cuando se determina el número de áreas de vivienda, qué tipo de casa se diseña y cómo asignar el espacio funcional en este tipo de casa determinado afectará directamente la racionalidad y el efecto del uso de esta casa.

1. Estructura de apartamentos

(1) Recibidor. El salón es el centro de actividad de los miembros de la familia. Debe estar ubicado en el centro de la casa, cerca de la entrada y bien comunicado con el resto de estancias. El tamaño de la sala debe coordinarse con el diseño de toda la sala. La selección debe basarse en el principio de ser económicos y razonables y satisfacer las necesidades de la vida diaria y las actividades de acogida. Generalmente, para un tipo de casa de 80 metros cuadrados, el área del vestíbulo es de 18 a 20 metros cuadrados y el número de puertas en el vestíbulo debe reducirse tanto como sea posible.

(2) El dormitorio debe ser tranquilo, cómodo, privado y seguro. "Recibidor delantero y cama trasera" es una estructura típica de una casa. Lo mejor es que el dormitorio principal tenga una buena orientación, con ventanas al sol, buena iluminación y ventilación, y un tamaño adecuado. Generalmente es de unos 18 metros cuadrados, y algunos departamentos grandes se ampliarán hasta unos 8 metros cuadrados. .

(3) La cocina, como principal fuente de contaminación, debe estar cerca de la entrada y estrechamente conectada con el restaurante para cumplir con los requisitos de operación, uso y colocación de utensilios de cocina ya preparados, como Se necesitan lavabos, cucharones, cocinas de gas, campanas extractoras, armarios, frigorífico, arrocera, etc. y dispóngalos razonablemente en el orden de lavado, corte y quemado. Todas las tuberías deben estar ocultas y ocultas. Para evitar filtraciones de agua, las tuberías deben atravesar el suelo tanto como sea posible, con una superficie de prestigio de 5 a 8 metros cuadrados. Al mismo tiempo, la cocina debe estar bien ventilada y bien iluminada, tener ventanas o ventanales que den al pasillo y contar con un balcón de servicio.

(4) Baño. El baño debe tener cuatro funciones principales: defecar, bañarse y lavar la ropa, y deben combinarse adecuadamente. Además del baño, también debe haber instalaciones para lavarse, bañarse o bañarse, y se puede colocar una lavadora. El tamaño del baño debe ser acorde con el área estándar de todo el apartamento, generalmente más de 4 metros cuadrados son adecuados. Si solo hay un baño en la habitación, debe ubicarse cerca del dormitorio principal y debe tener buenas ventanas o canales de ventilación. En una casa grande es mejor tener un baño doble y un balcón, que debe estar conectado a la sala de estar. Esto no sólo amplía la eficiencia de la sala, sino que también facilita una iluminación adecuada y facilidad de uso. Además, los apartamentos más grandes deben proporcionar espacio de almacenamiento, y el trastero no necesita estar iluminado ni ventilado.

2. Defectos del tipo de casa

Según una proporción razonable, la zona de la sala de estar debería ser más grande que la del dormitorio, y la zona de la cocina/baño también debería ser correspondientemente mayor. Los tipos de casas defectuosas generalmente tienen las siguientes "enfermedades" que deben distinguirse cuidadosamente al seleccionarlas: La sala de estar es grande pero inapropiada. Si hay muchas puertas, no hay un establo, poca iluminación o canal de iluminación profundo, luz oscura, ventanas que dan a la pared, mala visión, mal estado o escala irrazonable, no hay espacio de transición para las personas, el área del restaurante es demasiado grande o demasiado pequeña; tráfico interior La fila es larga; el dormitorio principal en el baño está lejos o no hay una habitación delantera en el baño que dé a la sala de estar en el apartamento de cuatro dormitorios, el dormitorio principal no tiene un baño exclusivo ni espacio de almacenamiento; ; la división funcional no es razonable: la proporción del espacio funcional es la siguiente: la ubicación de las escaleras interiores en el apartamento dúplex es incorrecta, el baño y la cocina no son lo suficientemente amplios, etc.

Características de las unidades residenciales modernas

El diseño de las unidades residenciales se rige por requisitos funcionales, estructura del edificio, profundidad (luz) y unit ratio (relación entre el número de unidades).

Con la mejora del nivel de vida de las personas y los cambios en los conceptos de diseño, el diseño de las unidades residenciales modernas ha experimentado algunos cambios dentro del alcance permitido por la estructura:

1. y unidades de tres dormitorios como principales, dadas las circunstancias, ampliar adecuadamente la proporción de apartamentos de tres y cuatro dormitorios;

2. la sala, ajuste la sala oscura a la sala luminosa tanto como sea posible y reduzca la función de tráfico en la sala. Los pasillos conectados y transparentes a menudo se dividen en varias áreas funcionales: sala de estar, comedor, recibidor, tanto integrados como separados.

3. Aumentar adecuadamente el área de uso de la cocina y el baño y mejorarlos; interiores Funcionan, mejoran la utilización y la comodidad;

4. El área de la habitación no es grande, el índice de área es apropiado, la proporción de habitaciones grandes y pequeñas es apropiada y el dormitorio principal y el segundo dormitorio son estrictos. distinguido;

5. Algunas residencias de alto nivel también han aumentado el número de baños. El dormitorio principal tiene baño y cada piso de la villa tiene baño.

Estos cambios serán cada vez más razonables en su uso, pero no necesariamente son los más económicos y prácticos para los compradores de vivienda, porque el precio por metro cuadrado en la casa es el mismo, pero en diferentes espacios funcionales. . desempeñar diferentes roles. No es aconsejable cambiar una habitación pequeña por un baño espacioso. Los "grandes" y "muchos" de "tres grandes y uno pequeño" deberían ser apropiados. Por favor tenga en cuenta esto.

Aunque los desarrolladores ahora están utilizando tipos de casas innovadores para competir por la atención de los consumidores, los expertos de la industria sugieren que los compradores de viviendas aún deben prestar atención a sus necesidades reales al elegir una casa. En general, el ancho de una casa suele aumentar la superficie de iluminación y ventilación, pero cuanto más grande mejor, porque si el ancho es demasiado grande, o hará que el área total de la casa sea demasiado grande o aumentará el área de tráfico interior, por lo que el rendimiento general de los costos no es necesariamente bueno. Los apartamentos grandes no pueden entenderse simplemente como una ampliación de los planos de los apartamentos pequeños y medianos. Debe ser un nuevo diseño conceptual, y la función general de la casa debe aumentarse en consecuencia, la altura de la casa debe aumentarse razonablemente, el nuevo diseño de iluminación y los efectos de decoración también deben mejorarse y mejorarse, y no deben ser demasiado grandes; .

Existe un concepto de equilibrio en el tipo de casa, que es el equilibrio de superficie. Por ejemplo, debe haber una proporción moderada entre la sala de estar, el dormitorio y la cocina, y la habitación debe basarse en la escala de los muebles. Por ejemplo, el tamaño del televisor y la distancia al sofá determinan básicamente el tamaño del salón. Al mirar el tipo de apartamento, no sólo debo prestar atención a si la sala de estar es lo suficientemente grande, sino también considerar si esta área puede ser utilizada por mí. De acuerdo con los requisitos de una vida cómoda, el dormitorio debe ser más profundo y el baño debe estar cerca del dormitorio principal para evitar cruzar innecesariamente la sala de estar.

Si la habitación es más grande, las ventanas serán más grandes en consecuencia, de modo que cuando se abran las cortinas, la luz del sol entrará y el estado de ánimo de las personas será mejor. La cocina, el baño y el comedor son espacios concentrados en la vida familiar y se utilizan con frecuencia. Intente elegir una forma de "L" para la cocina porque tiene líneas simples y es fácil de operar. Al mirar el baño, considere si hay una partición seca o húmeda. En el extranjero, esto funcionará mejor. El vestuario se puede colocar en el baño, el equipo sanitario se drena por detrás y el inodoro se cuelga en la pared. De esta manera, no habrá desagüe en el piso del baño y la habitación estará seca, sin olores y fácil de cuidar. Los baños pueden incluso estar hechos con suelos de madera.

Además, en el caso de algunas unidades de baño ocultas, es más importante comprobar las instalaciones de ventilación (por ejemplo, si los conductos de ventilación están en su lugar). Los diseños de casas que son demasiado tortuosos tienden a bloquear el aire interior, lo que provoca altos niveles de aire interior en verano. La convección del aire interior es un indicador de protección ambiental muy importante, pero se ha ignorado durante mucho tiempo.

Diseño de apartamento especial

El tipo de apartamento especial se refiere al tratamiento tridimensional y plano que son diferentes de los tipos de apartamentos ordinarios, e incluyen principalmente:

1. Residencia dúplex.

Una unidad ocupa dos pisos de un edificio residencial y los dos pisos están conectados por escaleras interiores. La planta baja es la sala y cuarto de servicio, y la planta superior es el dormitorio y sala de estar del propietario y demás familiares, aumentando la privacidad de las actividades internas y ampliando el área de una sola residencia. Hay más dormitorios, pasillos y baños que las casas normales.

2. Residencia dúplex.

De acuerdo con las características funcionales internas de cada residencia, la altura del espacio ocupado por algunas funciones se reduce y los espacios habitables superiores e inferiores se toman prestados entre sí, mientras que el área del edificio permanece sin cambios. Se aumenta la superficie útil de las residencias internas, pero esto La residencia no es ideal en términos de funcionalidad y confort.

3. Diseño de concha.

En un edificio residencial con una estructura de marco, a excepción de las particiones entre los hogares y las instalaciones interiores de cocina y baño, los pasillos y habitaciones interiores son sólo separaciones ideales en el diseño, y no hay particiones en la ingeniería. Cada hogar se ha convertido en un "cascarón vacío" y los residentes pueden organizar libremente las particiones de cada casa según sus propias preferencias.

Este es un concepto de diseño de vivienda completamente nuevo que considera plenamente las necesidades de vivienda de las personas, satisface los requisitos especiales de diferentes personas para las funciones de vivienda, se adapta a las diferencias en las preferencias personales y las condiciones económicas y permanece sin cambios en respuesta a los cambios constantes. complejo sencillo.

Dirección, nivel, luz seca, altura y ventilación

1 Orientación

La elección de la orientación suele ser la orientación sur, seguida de la orientación este y. Orientación este. Orientación oeste y norte. Los compradores de viviendas consideran la orientación. También debe prestar atención al entorno al que se enfrenta cuando abre la ventana, es decir, la vista de la ventana.

2. Nivel

En la selección del nivel, se deben considerar factores como la sombrilla y la iluminación, la comodidad de la vida, el entorno, la estructura de edad de la población familiar, el estado de salud y otros factores. para seleccionar el nivel apropiado. A la hora de elegir la planta baja, conviene prestar atención a tres puntos: suministro de agua, ventilación e iluminación. Si la superficie halógena interior está a menos de un centímetro del suelo, debemos comprobar cuidadosamente sus medidas de impermeabilidad. Las tuberías de alcantarillado de la planta baja necesitan un tratamiento especial y deben ser independientes. Si las tuberías de la capa inferior están conectadas a la capa superior, depende de si las tuberías de la primera capa se vuelven más gruesas y más grandes. En cuanto a la ventilación, depende de si la habitación es propicia para el flujo directo del viento y de si en verano se puede formar un "flujo pasante". Preste atención a la iluminación y la distancia entre los edificios no debe ser demasiado pequeña, de lo contrario el piso inferior no verá el sol durante todo el año. A la hora de elegir un tejado, la prevención del calor y las fugas es el punto clave. Al inspeccionar el aislamiento del techo, preste atención a si la altura del piso superior es más alta que la de otros pisos, si se ha mejorado la sombra o es diferente a la de los pisos inferiores, y si el techo ha sido tratado especialmente para convertirlo en un techo inclinado. Preste atención a las fugas: trate de evitar elegir habitaciones en áreas con cambios estructurales (como juntas estructurales, juntas de asentamiento) y cambios estructurales que sean propensos a fugas (como juntas de expansión, depende de la calidad de la construcción de la fuga); -medidas de protección, como si la parte de cierre del tapajuntas es firme y uniforme, en términos de protección contra la lluvia, deben existir medidas adicionales además de la superficie superior de cada capa, como toldos, sombrillas, etc.; firme y si la instalación del vidrio es firme. La gente debería prestar atención a la distinción entre luz y oscuridad al encender mil lámparas. Generalmente, los dormitorios y las cocinas tienen ventanas iluminadas, que son luminosas; los problemas de salud tienen aspectos tanto abiertos como encubiertos. Preste atención a si la iluminación de cada función cumple con los requisitos.

4. Altura del piso

La altura del piso se refiere a la altura neta del piso interior de las viviendas comerciales, que generalmente está entre 2,5 y 2,7 metros y 3 metros para las villas. Una altura de suelo excesivamente baja no sólo es "deprimente", sino que también equivale a comprimir el espacio habitable, lo que no favorece la vida. Especialmente en residencias de gran espacio, se debe garantizar la altura del suelo y la altura libre.

5. Equipos de ventilación

Con respecto a la ventilación, se debe prestar atención a los requisitos básicos de flujo de aire de las personas. Cuando las puertas y ventanas están cerradas, el aire debe estar relativamente tranquilo. Cuando se abren puertas y ventanas, el aire interior y exterior debe circular suavemente y debe haber ventilación directa en verano. Además, elimina rápidamente los olores del aire.

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