Asegúrese de tener en cuenta estos factores principales que afectan la comodidad de vida al comprar una casa

A la hora de comprar una casa, ¿a qué factores deben prestar atención los compradores? El autor ha recopilado 8 factores que debes tener en cuenta antes de comprar una casa. Si no prestas atención, puede afectar la comodidad de vivir en el futuro.

Orientación de la casa

Importancia: ★★★★

Una buena orientación puede conseguir que una gran cantidad de luz solar entre directamente en la habitación a través de las ventanas, mejorando La calidad interior de la residencia. Ambientes como la luz, la temperatura y la higiene son muy beneficiosos para la salud física y mental de los residentes.

Teorema: Generalmente se cree que el sur es la mejor orientación residencial, seguido del este y oeste, y el norte es el que menos. Por supuesto, al considerar la orientación, además de los factores anteriores, también se debe considerar el entorno frente a la ventana, es decir, la vista de la ventana. El decorado de ventanas debe buscar ventajas y evitar desventajas, buscar cosas buenas y evitar cosas malas. La diferencia media de precio entre las orientaciones norte y sur en el mismo piso es de 10-15, o incluso más de 20. Una elección equilibrada entre precio y orientación es lo mejor.

Consejo: Puedes consultar la siguiente tabla para determinar la orientación del apartamento y si tiene buena luz solar.

Orientación norte-sur 9:00-15:00; este-sur 1-15 grados 9:00-15:00; este-sur 16-30 grados 9:00-14:30; -sur 31 grados a 45 grados 9:00-13:00; 46-60 grados sur por este 9:00-12:30; 61-75 grados sur por este 9:00-11:30; 76-90 grados 9:00-10:30; 1-15 grados suroeste 9:00-15:00; 16-30 grados suroeste 9:30-15:00; : 30-15:00; 31-45 grados oeste a oeste 10:30-15:00; 46-60 grados oeste a oeste 11:30-15:00; 00; oeste-sur 76-90 grados 13:30-15:00

Iluminación y ventilación

Importancia: ★★★★

Calidad de la luz varía según el tamaño y la orientación de la superficie luminosa y si está iluminada directamente. Vivir en un ambiente oscuro durante mucho tiempo y depender de la iluminación artificial es muy perjudicial para la salud física y mental de las personas. La ventilación de la casa debe cumplir con los requisitos básicos de circulación del aire. Las puertas y ventanas deben abrirse para garantizar una circulación fluida del aire interior y exterior, especialmente en veranos calurosos. La ventilación puede eliminar rápidamente los olores interiores.

Teorema: la superficie de iluminación se refiere a la relación entre el área de iluminación del cliente y el área de la habitación. Cuanto mayor sea la relación, mejor será el efecto de iluminación. La ventana de iluminación se abre directamente hacia afuera; la iluminación indirecta se refiere a la ventana de iluminación que da al pasillo cerrado e ilumina directamente las aberturas como el pasillo y la cocina.

Consejo: A la hora de comprar una casa, busca iluminación directa en las estancias principales. Lo mejor es que una casa ocupe dos orientaciones del edificio residencial, como la orientación norte-sur y este-oeste para casas de paneles, y la orientación este-oeste y norte-sur para casas torre. Si solo se ocupa una dirección, el efecto de ventilación será deficiente. En este caso, se pueden considerar puertas, ventanas, conductos de ventilación, patios y equipos mecánicos.

Área funcional y superficie útil

Importancia: ★★★★★

La residencia debe considerar plenamente la estructura familiar y la regularidad de vida de los residentes, de modo que la familia Utilice el refinamiento de funciones. En una casa ideal, el espacio habitable consta de sala, sala de estar, sala de estar, gimnasio, sala de piano, sala de estudio, estudio, baño, dormitorio, trastero, balcón, etc. Según sus respectivas funciones, pueden ser resumido como "Cuatro grandes espacios" sucios, limpios, dinámicos y tranquilos.

La mejor combinación de tipos de habitaciones: tres dormitorios, un salón, dos baños y dos balcones, dos dormitorios, un salón, dos baños y dos balcones, y un dormitorio, un salón, un baño y un balcón. Estos tipos de habitaciones son adecuados para tres generaciones y se pueden dividir y combinar libremente. El área del edificio es de 70 a 130 metros cuadrados, el dormitorio principal es de 15 a 25 metros cuadrados, incluida una sala de estudio, el segundo dormitorio es de 10 a 12 metros cuadrados. el baño mide 4-6 metros cuadrados y el balcón 4-8 metros cuadrados, balcón de trabajo 3-8-8 metros cuadrados, balcón de trabajo 3-5 metros cuadrados, cuarto de lavado 40000 metros cuadrados.

Calidad residencial

Importancia: ★★★★★

Los problemas de calidad de la vivienda son causados ​​principalmente por peligros ocultos dejados en el diseño y la construcción. Las principales manifestaciones son: En términos de estructura, materiales, entornos funcionales, gestión de la construcción, supervisión de calidad, etc., debido al gran profesionalismo, es difícil para los compradores de viviendas comunes realizar una inspección.

Los compradores de viviendas también deben prestar atención a la resistencia a los terremotos de la casa y no pueden ignorarla al comprar una casa. La magnitud del terremoto utiliza la escala de Richter, que se divide en niveles 1-8,9. Los niveles 1-3 no causarán daños a los edificios, el nivel 4 causará daños leves a los edificios y los niveles superiores a 5 comenzarán a dañar los edificios. Por lo tanto, se debe considerar la fortificación sísmica al diseñar residencias en zonas sísmicas con magnitud 5 o superior.

Consejos: El comportamiento sísmico de los edificios residenciales depende principalmente de la calidad de los materiales de construcción, así como de la forma de conexión de las estructuras portantes, la calidad de la construcción y las condiciones de los cimientos. Los compradores de viviendas pueden comprobar la calidad de los edificios residenciales consultando documentos relevantes como la "Garantía de calidad residencial", el "Certificado de inspección de calidad", las "Instrucciones residenciales", etc.

Entorno comunitario e instalaciones de apoyo

Importancia: ★★★★

Con la mejora continua de la calidad de vida, la calidad del entorno de vida se ha vuelto una cuestión que no se puede ignorar, y si las instalaciones de apoyo de la comunidad están completas también es una señal de la madurez de la comunidad.

Consejos: Las residencias deben tener una alta cobertura verde y construcción paisajística. Además, también se debe examinar la distancia entre edificios, la proporción de superficie construida, la densidad de los edificios y las condiciones de contaminación circundantes de la propiedad comprada (fábricas, carreteras, grandes centros comerciales, grandes restaurantes, etc.). En términos de vida, depende de las instalaciones municipales de la comunidad, instalaciones de vivienda, instalaciones de ocio, instalaciones sociales, condiciones comerciales, etc. Entre ellos, es mejor disponer las tuberías de las instalaciones municipales de forma centralizada, cerca de la pared, menos expuestas y con mayor seguridad. Además, es necesario centrarse en comprobar si la fuente de agua de la comunidad está limpia. y a la altura. Además, también se deben inspeccionar cuidadosamente las escuelas, supermercados, clubes, instalaciones deportivas y de entretenimiento de la comunidad.

Empresa inmobiliaria

Importancia: ★★★★

Los servicios inmobiliarios son un factor importante en la apreciación de la vivienda. Una buena administración de la propiedad brindará comodidad a su vida futura, mientras que una mala administración de la propiedad no solo afectará su vida diaria, sino que también puede causar muchas disputas.

Consejo: pregunte al personal pertinente acerca de la empresa de administración de propiedades responsable de servir a su comunidad, o vaya a otras comunidades a las que presta servicios actualmente para consultar sobre sus métodos de servicio.

Pisos

Importancia: ★★★

Teorema: En términos generales, sin considerar factores personales, el número de pisos en un edificio residencial es mayor que el total 1/3 del número de pisos es menor que 2/3 del número total de pisos, que es un piso mejor.

Se deben considerar los siguientes factores al seleccionar los pisos: sombra e iluminación; conveniencia de la vida; requisitos ambientales y estado de salud de la población familiar; y el número total de pisos en el edificio residencial;

Cuanto mayor sea la altura del piso, menos sombras, mejor será la iluminación y podrá evitar el ruido del ambiente interno y externo de los edificios de poca altura, el ruido del tráfico y la contaminación del polvo cuanto menor sea la altura del piso; , más conveniente es subir y bajar escaleras y es adecuado para que vivan las personas mayores. Pueden aumentar sus actividades al aire libre.

Hablando del lado negativo, la planta baja de un edificio residencial es más probable que esté cubierta y existe la posibilidad de que las aguas residuales se desborden, pisos mojados y poca seguridad para las personas que van y vienen. Los compradores de viviendas a menudo no son optimistas a la hora de elegir los pisos; los problemas de calidad de los pisos superiores de los edificios residenciales son frecuentes, como fugas de agua, y defectos como aislamiento deficiente, suministro insuficiente de agua e inconvenientes para subir y bajar escaleras. Mucha gente evita comprar los pisos inferior y superior al comprar una casa.

Consejo 1: ¿Cómo elegir la capa inferior?

Se deben comprobar cuidadosamente el diseño y las medidas a prueba de humedad. Si las medidas a prueba de humedad no son adecuadas, si vive en este tipo de casa durante mucho tiempo, no sólo los electrodomésticos y los muebles son propensos a oxidarse y moho, sino que las personas también son propensas a la artritis reumatoide.

Preste atención a si las distintas tuberías son lisas. Debido a que hay varias tuberías en la planta baja, especialmente alcantarillas, si la calidad de las tuberías es deficiente o el diseño no es razonable, las tuberías son fáciles de bloquear. , especialmente si el tanque séptico no está bien cerrado y las tuberías no son lisas, a menudo son propensas a criar mosquitos, moscas y hedor.

Presta atención a los problemas de iluminación. Debido a que la planta baja es el piso más bajo del edificio y está rodeada de edificios, su iluminación y ventilación suelen estar restringidas, lo mejor es pedir ayuda a expertos o técnicos.

Consejo 2: ¿Cómo elegir el ático?

El gran tabú en el ático son las malas instalaciones de aislamiento e impermeabilización. Debido a que el piso superior está expuesto a una gran área expuesta a la luz solar directa, es fácil que el agua se acumule en los días de lluvia y, a menudo, se produce "agua caliente". Por lo tanto, al comprar una casa, los consumidores deben examinar las medidas de aislamiento e impermeabilización y sus efectos en el último piso, ver si el último piso tiene paneles de ventilación o un techo inclinado, y si los cambios estructurales en el último piso están bien conectados, porque el efecto de ventilación es bueno en algunos lugares. Es fácil disipar el calor y la humedad, y la fuga de agua en la capa superior generalmente ocurre en cambios estructurales.

Ascensor o Escaleras

Importancia: ★★★★

De vez en cuando ocurren fallas y accidentes en los ascensores, lo que no solo trae inconvenientes a la vida de las personas, sino que también amenaza la seguridad de las personas. Por tanto, no se puede ignorar el problema de calidad de los ascensores.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 25 de noviembre de 2015; consulte las políticas de vivienda relevantes actuales)

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